2025年6月13日1500珠海市吉大水灣路345號(hào)1單元等24處房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)拍賣會(huì)

拍賣公告

受點(diǎn)擊登錄查看委托，點(diǎn)擊登錄查看將于****15時(shí)至****15時(shí)止（延時(shí)除外）在京東網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)上（網(wǎng)址：https:****），進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的詳情：

標(biāo)的實(shí)物狀況：

特別提醒：標(biāo)的1為整體拍賣，含18套房產(chǎn)；標(biāo)的6為整體拍賣，含2套房產(chǎn)；標(biāo)的3珠海市香洲檸溪路609號(hào)物業(yè)和標(biāo)的4珠海市****物業(yè)，拍賣成交后需延遲至****后才能辦理標(biāo)的物過(guò)戶及交付手續(xù)，拍賣成交后至標(biāo)的交付期間，委托人或目前實(shí)際使用人無(wú)需向買受人支付租金或相關(guān)費(fèi)用。

特別風(fēng)險(xiǎn)提示：本次拍賣的標(biāo)的原房產(chǎn)證登記原始用途，因時(shí)間久遠(yuǎn)及城市發(fā)展，目前實(shí)際用途（或過(guò)戶后登記用途）是否已調(diào)整不確定，在現(xiàn)行相關(guān)規(guī)定中的分類與原登記時(shí)可能有所不同，現(xiàn)行規(guī)定中可能已無(wú)完全對(duì)應(yīng)的用途類別，競(jìng)買人需知悉，由于房產(chǎn)用途變更且部分用途在現(xiàn)行規(guī)定中可能已無(wú)對(duì)應(yīng)類別，后續(xù)可能在房產(chǎn)交易、產(chǎn)權(quán)變更、再次轉(zhuǎn)讓以及使用過(guò)程中，面臨政策不確定性和手續(xù)辦理復(fù)雜等風(fēng)險(xiǎn)，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)事先自行調(diào)查了解，并在參與競(jìng)買前充分考慮并咨詢相關(guān)部門 ，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)或損失由競(jìng)買人（買受人）自行承擔(dān)。

標(biāo)的可能存在由原權(quán)屬人過(guò)戶到后權(quán)屬人、從被執(zhí)行人過(guò)戶到申請(qǐng)執(zhí)行人，以及原工商行、工商行因機(jī)構(gòu)改制涉及的過(guò)戶更名，機(jī)構(gòu)合并過(guò)戶至新機(jī)構(gòu)等情況，因此過(guò)戶時(shí)間比常規(guī)的較長(zhǎng)。

二、與拍賣相關(guān)的費(fèi)用情況：

1、過(guò)戶稅費(fèi)：拍賣成交后，辦理標(biāo)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)所涉及應(yīng)繳付的一切稅、費(fèi)及可能拖欠的稅、費(fèi)等（包括但不限于買賣雙方應(yīng)繳納的增值稅及附加、土地增值稅、房產(chǎn)稅、印花稅、契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、工本費(fèi)等）由買賣雙方按法律法規(guī)及政府相關(guān)部門規(guī)定各自承擔(dān)。如無(wú)相關(guān)規(guī)定，則按交易慣例各自承擔(dān)。繳費(fèi)金額由競(jìng)買人自行向標(biāo)的所在地的稅務(wù)和國(guó)土等部門咨詢。

2、標(biāo)的物在完成交付之前（不含當(dāng)日）所產(chǎn)生的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)和物業(yè)費(fèi)由委托人承擔(dān)，標(biāo)的物在完成交付后所產(chǎn)生的上述費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

3、拍賣傭金：拍賣成交后，拍賣傭金按拍賣成交價(jià)乘以階梯費(fèi)率累進(jìn)計(jì)算，由買受人向拍賣人支付。

4、軟件服務(wù)費(fèi)：拍賣成交后，按拍賣成交價(jià)金額的1%由買受人向拍賣平臺(tái)支付。

三、競(jìng)買人條件：

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。法律、法規(guī)、司法解釋、國(guó)家政策對(duì)買受人資格或者條件有特殊要求的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。工行行內(nèi)員工及親屬若參與競(jìng)拍，需符合工行行內(nèi)相關(guān)規(guī)定，若因違規(guī)導(dǎo)致標(biāo)的未能按正常流程成功競(jìng)拍、過(guò)戶和移交等情況，按悔拍處理。具體的資格或條件，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)自行了解。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。購(gòu)買標(biāo)的資金來(lái)源須真實(shí)合法。

四、拍賣成交后情況須知：

1、拍賣成交之日起2日內(nèi)，買受人與點(diǎn)擊登錄查看辦理成交手續(xù)，并在****前付清所有款項(xiàng)，逾期視為買受人違約，違約將按《中華人民共和國(guó)拍賣法》第三十九條規(guī)定執(zhí)行：“違約買受人須承擔(dān)第一次拍賣的買賣雙方傭金及再次拍賣的各項(xiàng)費(fèi)用和再次拍賣與第一次拍賣成交價(jià)款的差額，以及相關(guān)法律責(zé)任”。委托人及拍賣人有權(quán)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定追究買受人違約責(zé)任。

2、拍賣成交后，買受人在拍賣前所交競(jìng)買保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)作履約保證金。

3、如出現(xiàn)以下情形：（1）買受人不履行或未完全履行本《拍賣成交確認(rèn)書》、《競(jìng)買須知》及《拍賣公告》有關(guān)條款約定。（2）買受人發(fā)生悔拍，沒有在約定時(shí)間內(nèi)簽定拍賣成交確認(rèn)書、支付拍賣成交款及拍賣傭金，不配合辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶或因買受人自身原因?qū)е聼o(wú)法過(guò)戶等違約行為。委托人有權(quán)取消本次拍賣，買受人繳納的履約保證金不予退還，履約保證金依次用于支付拍賣產(chǎn)生的拍賣傭金、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)，剩余部分劃付至委托人指定賬戶。如買受人已支付部分或全部拍賣價(jià)款，扣除履約保證金后剩余款項(xiàng)，將無(wú)息退回給買受人。委托人有權(quán)對(duì)標(biāo)的進(jìn)行重新拍賣，重新拍賣的，原買受人不得參加競(jìng)買。

4、非委托人主觀原因?qū)е虏荒苻k理過(guò)戶的，拍賣取消，拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金全額無(wú)息退回給買受人指定賬戶，但平臺(tái)軟件服務(wù)費(fèi)不予退回。

五、預(yù)約看樣的時(shí)間與方式：

自本公告之日起至拍賣結(jié)束前工作時(shí)間接受咨詢，看房時(shí)間6月5-6日，請(qǐng)有意向競(jìng)買人提前與拍賣公司取得聯(lián)系，預(yù)約查看標(biāo)的時(shí)間，電話：****、高小姐****、林先生****

六、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘，直至無(wú)人出價(jià)，拍賣結(jié)束。

七、拍賣方式：增價(jià)拍賣方式，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。

八、特別提醒：拍賣標(biāo)的建筑面積、性質(zhì)、用途、是否拖欠地價(jià)及土地使用費(fèi)等，以相關(guān)主管部門最后核實(shí)為準(zhǔn)。拍賣標(biāo)的建筑面積如與實(shí)際面積、登記面積不符，成交價(jià)款不作調(diào)整，其風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。

拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，委托人及拍賣人不承擔(dān)標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任由競(jìng)買人自負(fù)。

標(biāo)的3和標(biāo)的4拍賣成交后需延遲至****后才能辦理標(biāo)的物過(guò)戶及交付手續(xù)，拍賣成交后至標(biāo)的交付期間，委托人或目前實(shí)際使用人無(wú)需向買受人支付租金或相關(guān)費(fèi)用。

標(biāo)的1、2、5、6所涉房產(chǎn)在買受人付清全部成交價(jià)款并辦理完過(guò)戶手續(xù)后，標(biāo)的由委托人直接交付給買受人。

拍賣標(biāo)的如出現(xiàn)流拍，再次拍賣的起拍價(jià)格不作下浮調(diào)整，請(qǐng)競(jìng)買人把握機(jī)會(huì)。

九、買受人交齊全部成交價(jià)款后，拍賣人協(xié)助委托人與買受人辦理成交標(biāo)的過(guò)戶及交付手續(xù)。拍賣標(biāo)的是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，由買受人自行到相關(guān)主管部門查詢并處理，拍賣人和委托人不作過(guò)戶的任何承諾；買受人自行承擔(dān)時(shí)間不確定因素導(dǎo)致過(guò)戶周期可能較長(zhǎng)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)及損失；買受人應(yīng)自委托人通知過(guò)戶之日起5日內(nèi)與委托人到相關(guān)主管部門進(jìn)行辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

十、拍賣成交后，買受人除交納拍賣款項(xiàng)外，還需另行繳納因拍賣、過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、拍賣傭金、平臺(tái)軟件服務(wù)費(fèi)。其中，拍賣余款和拍賣傭金支付至拍賣人指定賬戶，平臺(tái)軟件服務(wù)費(fèi)在平臺(tái)線上支付。

十一、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于拍賣日三個(gè)工作日前與拍賣人聯(lián)系。

十二、拍賣競(jìng)價(jià)前將通過(guò)網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競(jìng)買人京東賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入拍賣人指定賬戶。

十三、因拍賣標(biāo)的本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格可能相對(duì)較高，競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。

十四、競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀拍賣人發(fā)布的競(jìng)買須知。

標(biāo)的拍賣咨詢電話：****、高小姐****、林先生****

點(diǎn)擊登錄查看

二〇二五年五月十五日

競(jìng)買須知

一、本《競(jìng)買須知》根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)拍賣法》等相關(guān)法律規(guī)定所制訂，競(jìng)買人應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀，了解本須知的全部?jī)?nèi)容。

二、本次拍賣活動(dòng)遵循“公開、公平、公正、誠(chéng)實(shí)守信”的原則，拍賣活動(dòng)具備法律效力。參加本次拍賣活動(dòng)的當(dāng)事人和競(jìng)買人必須遵守本須知的各項(xiàng)條款，并對(duì)自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。

三、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。法律、法規(guī)、司法解釋、國(guó)家政策等對(duì)買受人資格或者條件有特殊要求的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。工行行內(nèi)員工及親屬若參與競(jìng)拍，需符合工行行內(nèi)相關(guān)規(guī)定，若因違規(guī)導(dǎo)致標(biāo)的未能按正常流程成功競(jìng)拍、過(guò)戶和移交等情況，按悔拍處理。具體的資格或條件，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)自行了解。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。

五、競(jìng)拍前競(jìng)買人應(yīng)通過(guò)京東賬戶繳納足額的競(jìng)買保證金。競(jìng)買人在對(duì)拍賣標(biāo)的第一次確認(rèn)出價(jià)競(jìng)拍前，按網(wǎng)拍系統(tǒng)提示報(bào)名繳納保證金，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)凍結(jié)該筆款項(xiàng)。拍賣成交的，本標(biāo)的競(jìng)得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)入拍賣人指定賬戶，其他競(jìng)買人的保證金在拍賣結(jié)束后即時(shí)解凍。拍賣未成交的（即流拍的），競(jìng)買人的保證金在拍賣活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)解凍，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。

因標(biāo)的本身價(jià)值，當(dāng)其起拍價(jià)、保證金、成交價(jià)相對(duì)較高時(shí)，競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià)的，請(qǐng)根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行，避免出現(xiàn)支付保證金及余款碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況。

六、本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標(biāo)的已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說(shuō)明。拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的所作的說(shuō)明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的的任何擔(dān)保，所以請(qǐng)競(jìng)買人在拍賣前必須仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競(jìng)買標(biāo)的的實(shí)際情況，并請(qǐng)親臨展示現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，慎重決定競(jìng)買行為，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解并接受標(biāo)的的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

七、拍賣成交之日起2日內(nèi)，買受人與點(diǎn)擊登錄查看辦理成交手續(xù)，并在****前付清所有款項(xiàng)，并聯(lián)系拍賣人辦理拍賣標(biāo)的交付相關(guān)事宜。

八、拍賣成交后，買受人在拍賣前所交競(jìng)買保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)作履約保證金。

如出現(xiàn)以下情形：（1）買受人不履行或未完全履行本《拍賣成交確認(rèn)書》、《競(jìng)買須知》及《拍賣公告》有關(guān)條款約定。（2）買受人發(fā)生悔拍，沒有在約定時(shí)間內(nèi)簽定拍賣成交確認(rèn)書、支付拍賣成交款及拍賣傭金，不配合辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶或因買受人自身原因?qū)е聼o(wú)法過(guò)戶等違約行為。委托人有權(quán)取消本次拍賣，買受人繳納的履約保證金不予退還，履約保證金依次用于支付拍賣產(chǎn)生的拍賣傭金、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)，剩余部分劃付至委托人指定賬戶。如買受人已支付部分或全部拍賣價(jià)款，扣除履約保證金后剩余款項(xiàng)，將無(wú)息退回給買受人。委托人有權(quán)對(duì)標(biāo)的進(jìn)行重新拍賣，重新拍賣的，原買受人不得參加競(jìng)買。

非委托人主觀原因?qū)е虏荒苻k理過(guò)戶的，拍賣取消，拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金全額無(wú)息退回給買受人指定賬戶，但平臺(tái)軟件服務(wù)費(fèi)不予退回。

九、買受人付清余款后應(yīng)及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)、交接標(biāo)的，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

買受人應(yīng)保證預(yù)留于網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)的聯(lián)系電話暢通以便于拍賣成交后手續(xù)的辦理，買受人應(yīng)承擔(dān)可歸責(zé)于無(wú)法聯(lián)系買受人導(dǎo)致成交后手續(xù)辦理延遲或無(wú)法辦理所產(chǎn)生的必要費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

標(biāo)的轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，能否辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理二次過(guò)戶造成的費(fèi)用增加的后果由買受人自負(fù)，拍賣人和委托人不作過(guò)戶的任何承諾，不承擔(dān)過(guò)戶涉及的一切費(fèi)用。

十、本次拍賣活動(dòng)計(jì)價(jià)貨幣為人民幣，拍賣時(shí)的起拍價(jià)、成交價(jià)均不含買受人在拍賣標(biāo)的交割、過(guò)戶時(shí)所發(fā)生的全部費(fèi)用和稅費(fèi)（包括但不限于辦理權(quán)證過(guò)戶過(guò)程中按規(guī)定應(yīng)交納或補(bǔ)交的有關(guān)稅費(fèi)和所涉及的一切關(guān)聯(lián)費(fèi)用等）。

十一、參加競(jìng)買的人應(yīng)當(dāng)遵守競(jìng)買須知的規(guī)定，不得阻撓其他競(jìng)買人競(jìng)拍，不得操縱、壟斷競(jìng)拍價(jià)格，嚴(yán)禁競(jìng)買人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競(jìng)買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。

十二、拍賣人根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)中止拍賣或撤回拍賣。

十三、因網(wǎng)絡(luò)或其他不可抗力導(dǎo)致拍賣無(wú)法正常進(jìn)行的，拍賣人待以上因素消除后視情決定重新拍賣，并不承擔(dān)因此造成的損失。

十四、為便于買受人及時(shí)收到相關(guān)的文書，競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前應(yīng)如實(shí)向京東網(wǎng)拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)提供確切的送達(dá)地址，上述地址確認(rèn)為郵寄地址，如需更改，買受人應(yīng)在拍賣活動(dòng)結(jié)束前與拍賣人或平臺(tái)客服聯(lián)系確認(rèn)更改。如果提供的送達(dá)地址不確切，或不及時(shí)告知變更后的地址，造成委托人的有關(guān)法律文書無(wú)法送達(dá)或未能及時(shí)送達(dá)的，競(jìng)買人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。

十五、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)。

咨詢電話：****、高小姐****、林先生****

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二〇二五年五月十五日