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(****)寧?？h模具城金橋廣場第13層13-1、13-2、13-3、13-4出租公告 公告開始時間： **** 公告結束時間： **** 閱讀次數(shù) ：20 發(fā)布人：寧海縣產(chǎn)權交易中心
受點擊登錄查看委托，本公司將對寧海縣模具城金橋廣場第13層13-1、13-2、13-3、13-4辦公用房承租權進行公開網(wǎng)絡競價，現(xiàn)將有關事項告知如下：
一、標的概況：
1.本標的物坐落于寧?？h模具城金橋廣場第13層13-1、13-2、13-3、13-4辦公用房承租權，面積約398.11平方米（以實地看樣為準），以現(xiàn)狀移交；
2.承租期限3年，租賃期以出租人交付承租人正式進場開始計算（具體詳見租賃合同），年租金起始價10.26萬元；
3.承租方根據(jù)房屋現(xiàn)狀，按消防、環(huán)保的規(guī)定和要求自行負責做好業(yè)態(tài)安全、環(huán)保審批，辦理好消防、環(huán)保相關手續(xù)。承租方進行的生產(chǎn)活動必須具備符合安全、環(huán)保法規(guī)規(guī)定的安全、環(huán)保條件，涉及費用自行負責，同時自行處理協(xié)調好相關環(huán)保涉及的周邊關系。
二、出租標的詳細信息，受讓條件和報名手續(xù)等詳見“國有產(chǎn)權網(wǎng)上交易系統(tǒng)”。
三、競租人資格要求：
1.競租人不得被“信用中國”（www.creditchina.gov.cn)列入失信被執(zhí)行人。
四、競價保證金：
1.人民幣：壹萬元整（￥10000元）
2.競租人須按規(guī)定繳納保證金，保證金一律由競租人在報名時限內通過競租人本人賬戶以轉賬方式一次性繳入本中心賬戶；
3.保證金交納賬戶名：點擊登錄查看押金專戶；
開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行寧海支行；
賬號：********735。
4.報名時間：****上午9：00至5月28日下午16：00。
五、報名方式：
1.競租人按規(guī)定繳納保證金后在報名時限內登錄“國有產(chǎn)權網(wǎng)上交易系統(tǒng)” （http:****:8085/PRESystem/），并按系統(tǒng)提示進行競買登記（不予登記者視作自動放棄）。
六、競價方式及時間
1.受讓方式:本次競價采用網(wǎng)絡競價方式進行（在互聯(lián)網(wǎng)上，多次網(wǎng)絡報價的方式進行公開競價交易）。
2.網(wǎng)絡競價時間：****上午9：00-11：00（競價剩余時間小于2分鐘時，每次競買人提交新報價后，剩余時間自動延長到2分鐘，直到最后2分鐘內無競租人繼續(xù)報價，則當前最新報價（最高價）的競租人為承租人，本次競價才算成交）。
3.競租人報名成功與否，以在報名時限內收到平臺發(fā)送的確認短信（競價人登錄賬號、密碼）為準，逾期不予受理。
4.競租者須于競價時限內登入網(wǎng)站進行競價，否則視作自動放棄競租資格。
七、咨詢電話：0574—65131829
0574—****
****
受點擊登錄查看委托，本公司將對寧海縣模具城金橋廣場第13層13-1、13-2、13-3、13-4辦公用房承租權進行公開網(wǎng)絡競價，現(xiàn)將有關事項告知如下：
一、標的概況
1.本標的物坐落于寧?？h模具城金橋廣場第13層13-1、13-2、13-3、13-4辦公用房承租權，面積約398.11平方米（以實地看樣為準），以現(xiàn)狀移交；
2.承租期限3年，租賃期以出租人交付承租人正式進場開始計算（具體詳見租賃合同），年租金起始價10.26萬元；
3.承租方根據(jù)房屋現(xiàn)狀，按消防、環(huán)保的規(guī)定和要求自行負責做好業(yè)態(tài)安全、環(huán)保審批，辦理好消防、環(huán)保相關手續(xù)。承租方進行的生產(chǎn)活動必須具備符合安全、環(huán)保法規(guī)規(guī)定的安全、環(huán)保條件，涉及費用自行負責，同時自行處理協(xié)調好相關環(huán)保涉及的周邊關系。
4.僅限辦公使用，不得轉租，不得作為娛樂、餐飲，不得使用明火作業(yè)，涉及?；泛吞厥獗４娴奈锲凡荒艽鎯?。
二、報名須知
1、本次競價采用網(wǎng)絡競價方式進行（在互聯(lián)網(wǎng)上，多次網(wǎng)絡報價的方式進行公開競價交易）。
2、網(wǎng)絡報名時間：****上午9：00至5月28日下午16：00。
3、網(wǎng)絡競價時間：****上午9：00-11：00（競價剩余時間小于2分鐘時，每次競買人提交新報價后，剩余時間自動延長到2分鐘，直到最后2分鐘內無競租人繼續(xù)報價，則當前最新報價（最高價）的競租人為承租人，本次競價才算成交）。
4、網(wǎng)絡競價網(wǎng)址：“國有產(chǎn)權網(wǎng)上交易系統(tǒng)”（http:****:8085/PRESystem/）。
5、有意參加的競租人請于報名時限內先將保證金一次性通過本人銀行卡轉賬繳入本中心賬戶。本中心開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行寧海支行，賬號：********735，收款單位：點擊登錄查看押金專戶。
6、保證金到賬后，競租人可進入“國有產(chǎn)權網(wǎng)上交易系統(tǒng)”進行網(wǎng)絡報名。
7、競租人須認真閱讀報名須知并按系統(tǒng)要求填寫《競買人登記表》。
8、系統(tǒng)會發(fā)送驗證碼到競租人手機上，競租人輸入正確的驗證碼進入標的選擇界面，選擇需要競租的標的點擊確認。
9、系統(tǒng)會自動對比所選標的保證金金額，如果保證金金額大于等于所選標的金額，則提示報名成功。系統(tǒng)會發(fā)送競價憑證（用戶名及密碼）到競租人填寫的手機號碼里。反之，則報名不成功。
三、競租須知
1、競租人報名成功后憑競價憑證（用戶名及密碼）在網(wǎng)絡競價時間內登錄“國有產(chǎn)權網(wǎng)上交易系統(tǒng)”，系統(tǒng)會另行發(fā)送手機驗證碼，競租人憑手機驗證碼進入報價頁面，競價人須認真閱讀競價須知并按系統(tǒng)要求進行確認，然后開始競價。
2、參與競價活動的競租人應提前熟悉競價環(huán)境，盡量采用高帶寬、高性能、安全的網(wǎng)絡環(huán)境；并注意競價憑證的安全，離開終端時應及時退出競價系統(tǒng)。競租人在競價過程中如果退出了競價系統(tǒng)或關閉了報價頁面，再次進入時必須輸入新的手機驗證碼。
3、競價交易的時間以競價交易系統(tǒng)的服務器時間為準。
4、競價報價和結算的貨幣為人民幣，單位為萬元。
5、本次競價采用多次報價的方式，并按照時間優(yōu)先、價格優(yōu)先的競價原則。競價未結束前，競租人可多次報價。
6、競租人的報價必須大于當前的最高價且必須是1000元的整倍數(shù)（競價頁面無人報價時，競租人第一次可以報標的底價）。
7、報價一旦提交即認為是競租人真實意思的表達。
8、競價時間截止時，當前最高報價的競租人即為競得人。競得人須按系統(tǒng)提示點擊成交確認書進行確認，在規(guī)定時間內不予點擊的，系統(tǒng)將視作競得人默認并發(fā)布成交公示。
9、競價類型為明投時，在競價剩余時間小于2分鐘時，每次競買人提交新報價后，剩余時間自動延長到2分鐘，直到最后2分鐘內無競租人繼續(xù)報價，則當前最新報價（最高價）的競租人為承租人，本次競價才算成交。
10、競租人應對其競價憑證安全負責，任何使用競租人競價憑證（用戶名及密碼）登錄寧?？h國有資產(chǎn)網(wǎng)上交易系統(tǒng)的用戶，在競價平臺的一切行為均視為該競租人本人的行為，由競租人自行負責。因競租人原因導致信息泄露而造成的一切后果，本中心不承擔任何責任。
11、報名及競價過程中，如遇網(wǎng)絡系統(tǒng)發(fā)生故障，由本中心視具體情況作出暫停或調整報名及競價時間的決定，具體報名及競價時間再做另行通知，詳細情況可屆時與本中心聯(lián)系，聯(lián)系電話：****。
四、發(fā)生下列情形之一的，寧海縣產(chǎn)權交易中心有權及時調整競價時間、中止或終結項目：
1、服務器硬件或軟件等出現(xiàn)系統(tǒng)故障的；
2、因操作失誤導致起始價、加價幅度、競價期結束時間等網(wǎng)上設置錯誤的；
3、包括但不限于標的權屬不符、標的性狀改變等原因而使競價活動產(chǎn)生爭議的；
4、其他法律、法規(guī)規(guī)定或管理部門認為需要中止或終結競價活動的情形。
五、保證金的處理
1、競得人的競租保證金可抵作成交價款。
2、如經(jīng)競價未依法中標取得租賃權的，在競價結果公示期屆滿三個工作日后（即****）返回已繳納的保證金，由本中心退還到原賬戶，不計利息。
3、競得人未能按規(guī)定日期足額支付成交價款、交易服務費、履約保證金的，本次交易作流標處理，保證金不予退還。
六、承租人應另支付成交價10%的履約保證金，該履約保證金除用以抵充合同約定由承租方承擔的違約金、損失外，剩余部分經(jīng)委托方對房屋驗收合格后無息退還承租方，如遇承租人在承租期限內放棄承租權，履約保證金將不予返回。
七、付款方式：
1、競得人于****當日16：00前（競價結束之日起三個工作日公示期結束后）付清成交款（第一年租金）、交易服務費（競得人按實際成交價2%的比例支付）及履約保證金。
以上價款均通過本中心賬戶交割結算，收款單位：點擊登錄查看押金專戶，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行寧海支行，賬號：********735。
八、競得人在中標后于10個工作日內與出租方簽訂租賃協(xié)議。
九、租賃期間，如發(fā)現(xiàn)承租人在租賃資產(chǎn)內儲藏、使用任何違禁品、易燃易爆物等影響人身財產(chǎn)和公共安全的違禁物品，未做好有關消防安全工作或侵占使用未租賃資產(chǎn)、存在涉及安全生產(chǎn)和環(huán)保等影響公共安全行為，由此引發(fā)的一切責任由承租方承擔，并追索被侵占資產(chǎn)的租金。出租方收回承租權，沒收保證金，終止租賃合同。
十、競價成交后承租人在租賃期間，應妥善維護房屋及屋內設施，自行承擔設施維修費用。不得擅自改變房屋結構及用途。承租人如因經(jīng)營需要，對房屋進行設計、裝修或者改善增設他物，應在確保房屋及設施使用安全并考慮合同規(guī)定的租賃期限的前提下，必須事先提出更新改造、新建方案，經(jīng)委托方書面同意后方可實施，相關費用由承租人自行承擔。租賃期滿后，承租人須將委托方提供的房屋和附屬設施應完好交回，否則根據(jù)租賃合同的約定承擔法律責任。如因按法律法規(guī)規(guī)定，必須要對房屋進行安全消防等方面的改造，應由承租人出面處理，并承擔相應的改造費用。
十一、租賃合同解除、終止或合同期滿承租方不再承租該房屋時，未形成附合的承租方增添的裝飾裝修物、附屬設施設備等添置物歸承租方所有，由承租人在自上述情形發(fā)生7日內自行拆除搬遷，但承租人拆除時不得損壞房屋的主體結構及影響房屋的牢固程度。承租人逾期未拆除搬遷的，視為承租方放棄對上述裝飾裝修物、附屬設施設備的所有權。已形成附合的承租方增添的裝飾裝修物和附屬設施設備等添置物歸出租方所有，承租人不得向委托方主張任何補償。
十二、房屋返還
1.租賃合同期滿或解除、終止時，委托方將對該承租權進行重新向社會公開競拍，如承租人未報名參加競拍或未競得時，承租人應在期滿七天內返還該房屋及相關設施。
2.承租人返還該房屋應當符合正常使用后的狀態(tài)。返還時，應經(jīng)委托方驗收認可，并相互結清各自應當承擔的費用。
十三、競價成交的標的，由承租人（競價成交人）和委托人自行辦理交接手續(xù)，對于標的物應繳納稅款及其他費用、以及因此產(chǎn)生的爭議，由承租人（競價成交人）和委托人按照有關法律法規(guī)和政策規(guī)定解決，我中心概不負責。
十四、承租人須到有關部門辦理經(jīng)營項目的營業(yè)執(zhí)照，稅務登記等手續(xù)，并同委托方簽訂租房協(xié)議后方可根據(jù)營業(yè)執(zhí)照上批準的營業(yè)范圍從事商業(yè)經(jīng)營。
十五、承租期間的承租房修理及產(chǎn)生費用由承租人自行承擔負責，我中心和委托方概不負責（具體以租賃合同為準）。
十六、承租期間，如遇中途拆建、變賣或征收等政策因素變化，承租人必須無條件服從并不得向出租方主張任何損失（具體以委托方的租賃合同為準）。
金橋廣場寫字樓租賃合同（樣本僅供參考）
出租方（以下簡稱甲方）：
住所：
承租方（以下簡稱乙方）：
地址：
按照《中華人民共和國民法典》《》等相關法律及政策的規(guī)定，根據(jù)甲方寧海縣****
第一條 租賃物的基本情況
1、租賃物坐落于寧?？h****
2、房屋及附屬設施、設備態(tài)良好可正常使用，物業(yè)管理正常。
3、房屋自甲方交付給乙方時起，房屋及附屬設施、設備的滅失、毀損等風險或責任即從甲方轉移至乙方承擔。房屋交付后，乙方對房屋及附屬設施、設備負有依法合理使用及維修、維護管理的義務。
第二條 租賃用途和租賃期限
1、乙方承租該房屋作為辦公使用，不得將該房屋用于其他用途，不得干擾金橋廣場其他租戶辦公的用途或行為，也不得在該房屋內從事法律法規(guī)禁止的業(yè)務活動，并按規(guī)定自行負責做好相關證照手續(xù)。
2、房屋租賃期限為 年，自 年 月 日起至 年 月
日止。
第三條 租金及租金的支付
1、租期 年，年租金為￥ 元（大寫： 元）。該租金不包括乙方使用物業(yè)產(chǎn)生的其他費用（包括但不限于空調費、水費、電費、網(wǎng)絡費等等）。
2、第二年合同周期年度起（含第二年）租金先付后用，實行一年一付，在每年 月 日前一次性付清次年度的年租金。
3、乙方同意按照物業(yè)公司與寧海縣****
第四條 保證金和其他費用
1、租賃期間，使用房屋所發(fā)生的除租賃金額總額的房產(chǎn)稅和土地使用稅外的其他所有稅費（如公用面積以外的水費、電費、通訊費、物業(yè)管理費等）均由乙方承擔，除水電費外的其他費用由乙方自行向有關部門繳納，并由乙方承擔不付款或延期付款的法律責任。水電費由甲方或甲方委托的物業(yè)方負責代收代繳，于每月 15 日繳納給甲方或甲方委托的物業(yè)方；如乙方未按時繳納，甲方有權對乙方立即采取停電、停水措施，由此造成的一切損失，由乙方自行承擔，未繳納費甲方有權在乙方交納的租賃保證金中予以扣除。
2、為保證本合同的順利履行，乙方于本合同簽訂的當日，向甲方支付租賃保證金人民幣 元（大寫： 元）。乙方可用銀行匯票、轉帳、電匯、保函等形式繳納履約保證金至甲方指定帳戶。
3、租賃關系終止時，甲方收取的保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用、違約金、水電費、損失外，剩余部分不計息退還乙方。
4、雙方約定于租賃關系終止日結清房屋的保證金，如屆時乙方未按時結清，則不得向甲方主張利息。
5、租賃保證金抵扣順序由甲方另行單方確定。如甲方未另行確定的，則租賃保證金的抵扣順序為：（1）租金、公用事業(yè)費及其他應付費用；（2）滯納金；（3）違約金、損害賠償金等。
6、在本合同履行過程中，甲方按照本合同的約定對租賃保證金進行相應抵扣后，乙方須在收到甲方的書面補足通知之日起7日內補足保證金。否則，乙方應按日向甲方支付未補足金額的萬分之三的違約金，并且乙方仍應負責按期補足租賃保證金；累計15天（含）仍未補足的，甲方有權解除本協(xié)議，剩余租賃期限的租金和租賃保證金不予退還。
第五條 房屋使用要求、裝飾裝修和維修責任
1、在本合同履行期限內，該房屋及其設備、設施處于正常使用狀態(tài)（正常損耗及乙方原因造成的除外）甲方僅負責出租房屋漏水問題的維修，房屋日常維修及費用由乙方承擔。如因乙方使用不當或不合理使用或沒有盡到維護義務，致使房屋及其附屬設施、設備損壞或發(fā)生故障導致發(fā)生人身損害事故的，由乙方承擔修復和賠償責任。
2、乙方如需裝飾裝修或增設附屬設施、設備，必須事先征得甲方書面同意后方可按照甲方書面同意的范圍和要求進行；乙方裝修不得損壞和影響租賃房屋的安全，必須符合裝修的相關規(guī)定，不得改變房屋的主體結構、承重墻、橫梁、支柱等，不得加建、擴建、拆除任何建筑物，不得改變、新增、堵塞或封堵任何窗戶。
3、乙方如需在租賃房屋外圍做商業(yè)廣告，必須經(jīng)甲方書面同意并由甲方按統(tǒng)一的標準統(tǒng)一設計，乙方不得隨意安裝廣告；如發(fā)現(xiàn)乙方私自安裝廣告牌的，甲方有權拆除，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔；乙方在租賃房屋內做商業(yè)廣告，必須按甲方統(tǒng)一的標準統(tǒng)一設計安裝廣告。
4、本合同解除、終止或租賃期限屆滿時，乙方增設的未形成附合的裝飾裝修物、附屬設施設備等添置物歸乙方所有，由乙方于本合同解除、終止或合同期滿之當日自行拆除搬遷，但乙方折除時不得損壞房屋主體結構與影響房屋的牢固程度。如乙方逾期未拆除搬遷的，視為乙方放棄對上述添置物的所有權，甲方可自行處置。乙方增設的已形成附合的裝飾裝修物、附屬設施設備等添置物歸甲方所有，乙方不得向甲方主張任何補償。
第六條 房屋返還
1、乙方應于本合同解除或終止之日或租賃期限屆滿之日，返還房屋和其所在范圍內的場地及相關設施設備。如乙方返還租賃房屋超過7日，甲方有權在任何時候經(jīng)獨立判斷并自行決定直接接管租賃房屋，所有留存在租賃房屋內的所有設備設施及物品，甲方有權自行處置，因此造成的所有損失、不利后果均由乙方承擔，且乙方不得向甲方主張任何索賠。
2、乙方返還的房屋及相關設施設備應當符合正常使用后的狀態(tài)，返還時，應經(jīng)甲方驗收認可，并結清乙方應當承擔的費用，甲方以移交清單作為驗收依據(jù)。
第七條 轉租條款
1、未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得對該房屋進行轉租、轉包、出借、抵押或者設立留置權、與他人交換或者共同使用其他一切非乙方自用的行為。
2、乙方通過兼并、重組或任何其他變更工商登記事項的方式，實現(xiàn)本合同第七條第1項所禁止的行為的，視為乙方違約。
3、在本合同履行期內，乙方發(fā)生民事主體資格消滅，其權利、義務的法定繼承者愿意繼續(xù)承租該房屋的，在甲方同意的情況下，須與甲方重新簽訂租賃合同。
第八條 權利和義務
1、甲方有權按約收取租金和代為收取物業(yè)費。
2、甲方需對房屋本身存在的漏水等問題進行維修，如因乙方使用不當或不合理使用或沒有盡到維護義務所造成的損壞，由乙方負責維修。
3、甲方需協(xié)助乙方與物業(yè)公司的溝通聯(lián)系。
4、甲方對租賃房屋負責投保，保險收益歸甲方享受；乙方需要增加保險額度或需要為房屋內財產(chǎn)投保的，由乙方自行負責，保險收益歸乙方享受，否則由此造成的損失由乙方承擔相關責任和后果。
5、為了視察和檢查房屋，甲方及物業(yè)管理公司有權在合理時間內進入該房屋。
6、遇到緊急時間（如樓層內火警、水、設備、設施等故障必須立即處理，以避免發(fā)生嚴重危害后果）時，甲方或物業(yè)管理公司無須事先通知乙方即有權進入該房屋；甲方或物業(yè)管理公司在處置緊急時間時應采取合理、謹慎地措施，對于雖采取合理措施仍不能避免的損失，甲方或物業(yè)管理公司不承擔賠償責任。
7、租賃期間，乙方應合法經(jīng)營、合理使用房屋，不得違法經(jīng)營和損害房屋，不得在房屋內存放也不允許他人存放火油及易燃易爆等違法危險物品，必須按消防規(guī)定配備足夠單元內的滅火器材，不得利用房屋進行不道德或者違法的活動，否則由此引發(fā)的一切責任均由乙方自行承擔。
8、租賃房屋內，乙方根據(jù)經(jīng)營布置需求自行負責所有用電設施配置并承擔相關費用；用電的安裝需由持有上崗證的正式電工安裝施工，安裝的電路排列要整齊，電線套上阻燃管，天花板接線不得隨意亂拉亂接，如因電路安裝問題（包括未安裝短路器）引起安全事故，由此造成的一切損失，由乙方承擔。
9、租賃期間，乙方必須嚴格按照消防、用電相關規(guī)范操作，做好消防、用電安全工作，確保人身財產(chǎn)安全，否則由此引發(fā)的安全事故的責任均由乙方自行承擔。
10、乙方須保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通，保證防火防煙分區(qū)、防火間距不被破壞、占用。
11、乙方要重視安全生產(chǎn)工作，制定安全生產(chǎn)制度，落實安全生產(chǎn)措施。乙方須正常性開展安全生產(chǎn)自查自糾工作，嚴禁使用明火（煤氣灶）等，嚴防火災事故、工傷事故、盜竊等治安災害事故的發(fā)生，如發(fā)生一切事故均由乙方自行負責，甲方不承擔任何責任。
12、乙方不得將該房屋用于日常生活居住，也不得在房屋內留宿或者允許他人留宿。
13、在本合同履行期內，如甲方轉讓該房屋的，在不改變本合同相關條款的前提下，甲方可隨時將該房屋向第三人進行銷售，本合同甲方變更為第三人，由第三人與乙方履行本租賃合同，并由三方簽訂租賃合同變更主體等補充協(xié)議，乙方對此無異議，并同意放棄優(yōu)先購買權。
14、本合同簽訂后，甲方可授權第三人全部繼受本合同的權利及義務。
15、甲方將該房屋出售后，第三人可按原租賃合同的約定繼續(xù)與乙方履行出租人義務。
第九條 違約責任
1、甲方要求解除合同的，應提前90日書面通知乙方，自甲方通知之日起第91日本合同解除，租金按實結算至乙方返還房屋之日止，租賃保證金按本協(xié)議約定予以退還，另甲方應賠付乙方3個月的租金作為違約金，如違約金不足以賠償乙方的裝修損失(該裝修系經(jīng)甲方備案同意后的方案)，以第三方評估為準。
2、乙方未按本合同約定向甲方支付年租金、物業(yè)費，每逾期一日，乙方以應付未付租金為基數(shù)，按照日萬分之三向甲方支付違約金；逾期超過30日，甲方有權單方解除本合同，乙方已支付的租金與保證金不予退還，還應賠付甲方3個月的租金，賠付租金和保證金不足以賠償甲方損失的，乙方繼續(xù)承擔賠償責任。
3、租賃期滿或者合同終止，乙方未按本合同約定騰空房屋，每逾期一日乙方按最后年度日租金的2倍向甲方支付占有使用費；累計逾期30日（含）以上的，乙方按當年度日租金的3倍向甲方支付占有使用費。
4、乙方違反本合同第二條約定的，甲方有權提前終止本合同，并不予返還乙方剩余租金及租金保證金。
5、租賃期間，因乙方使用不當?shù)仍斐勺赓U財產(chǎn)損壞或損失，乙方需恢復原狀或者按評估價予以賠償；如乙方未在甲方限定期限內恢復原狀或者履行賠償義務，甲方有權單方解除本合同，乙方已支付的租金和繳納的租賃保證金不予退還；租金和租賃保證金不足以賠償甲方損失的，乙方仍需承擔賠償責任。
6、乙方在返還房屋時，若房屋或其附屬設施、設備不符合正常使用后的狀態(tài)或無法正常使用，乙方應負責賠償，甲方可從保證金中抵扣，保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。
7、乙方違反第四條約定，未按約繳納水電等相關費用的，或者未按約補足租賃保證金的，甲方有權解除本合同，乙方交納保證金和剩余租賃期限的租金不予退還，且乙方須按照當年度租金的10%支付違約金給甲方，保證金和違約金不足以賠償甲方損失的，乙方繼續(xù)承擔賠償責任。
8、乙方違反第五條約定的，甲方有權單方解除本合同，乙方應恢復房屋原狀，且乙方已支付的租金和保證金甲方不予退還，乙方還應向甲方支付當年度3個月租金的違約金，違約金和保證金不足以賠償甲方損失的，乙方仍需承擔賠償責任。
9、乙方違反本協(xié)議第七條約定的，甲方有權單方解除本合同，乙方已支付的租金與保證金不予退還，租金和租賃保證金不足以賠償甲方損失的，乙方仍需承擔賠償責任。
10、乙方違反第八條第7-13項中任何一項約定的,乙方須在甲方限定期限內完成整改；累計3次（含）以上的，甲方有權解除本合同，乙方交納保證金和剩余租賃期限的租金不予退還，且乙方須按照當年度租金的10%支付違約金給甲方，保證金和違約金不足以賠償甲方損失的，乙方繼續(xù)承擔賠償責任。
第十一條 合同的解除
1.甲乙雙方同意在本合同履行期限內，有下列情形之一的，任何一方可書面通知另一方解除本合同而無須向另一方承擔違約責任或者賠償責任；但乙方尚欠付甲方租金及其他應付費用的，甲方有權在租賃保證金中直接予以抵扣。
（1）非出于甲方之過錯，土地管理部門依法將土地使用權提前收回的；
（2）因國家有關法律法規(guī)的變化、土地被征收或納入土地儲備范圍、拆遷、政策性因素的；
（3）非甲方或乙方的過錯，導致該房屋被鑒定為危房或者該房屋及其設備、設施遭到毀損，致使本合同條款不能繼續(xù)履行的。
2.發(fā)生本合同第十一條第1項約定中任一情形的，雙方終止本合同的，乙方須收到甲方通知之日起30日內將房屋騰空或者按照甲方要求返還，租金按實結算。
第十二條 特別約定
如乙方在明確應承擔違約責任的情況下拒絕向甲方支付本合同規(guī)定的違約金或承擔違約責任的，乙方同意并特此授子甲方以下特權：甲方有權對乙方在租賃房屋內的經(jīng)營設施及物品采取扣留、控制、限制使用、停永斷電等甲方認為必要的措施且甲方無需對因采取上述措施而給乙方造成的暫停營業(yè)等損失和不利影響承擔任何責任，并直至乙方付清違約金或承擔違約責任。
第十三條 爭議的解決
本合同履行中發(fā)生的任何爭議，由雙方協(xié)調解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向寧海縣人民法院提起訴訟。
第十四條 其他約定
1、本合同未盡事宜或雙方認為需要變更或補充的事項，由甲、乙雙方協(xié)商并另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
2、甲方通訊地址： ，聯(lián)系電話： ：乙方通訊地址： ，聯(lián)系電話： 。任何一方給對方的通知、函件等，自到達該方上述地址時生效。一方變更通訊方式，應自變更之日起立即以書面形式通知對方；該變更通知自送達對方之日起生效，送達之日前，視為上述通訊信息正確有效。對于甲乙雙方在合同中明確約定的通訊地址，法院進行送達時可直接郵寄送達，即使當事人未能收到法院郵寄送達的文書，由于其在合同中的約定，也應當視為送達。
3、本合同簽訂時，乙方須向甲方提供工商營業(yè)執(zhí)照復印件與法定代表人身份證復印件，并作為本合同附件。
4、本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權代表簽名并加蓋公章/合同章后生效。本合同壹式三份，雙方各執(zhí)壹份,備案壹份。
甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：
法定代表人/授權代表（簽字）： 法定代表人/授權代表（簽字）：
簽訂日期： 年 月 日 簽訂日期： 年 月 日
開戶銀行：浦發(fā)銀行寧海支行
帳號：****01236
