(CQ25060)白沙路街道梅林苑小區(qū)10套房地產(chǎn)拍賣轉讓公告須知公告

(****)白沙路街道梅林苑小區(qū)****點擊登錄查看

白沙路街道梅林苑小區(qū)****

編號：****

白沙路街道梅林苑小區(qū)****

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經(jīng)慈溪市國有資產(chǎn)管理中心、寧波慈溪城建投資集團有限公司審核批準，受點擊登錄查看委托，本中心會同寧波亞德拍賣有限公司將對梅林苑小區(qū)10套房地產(chǎn)進行公開拍賣轉讓，現(xiàn)將有關事項公告如下：

一、標的概況

梅林苑小區(qū)位于慈溪市****

本次拍賣轉讓的是白沙路街道梅林苑小區(qū)****

標的成交后，競得人應在付清全部成交價款、交易中介服務費并簽訂《房地產(chǎn)產(chǎn)權轉讓合同》后60個工作日內自行辦理過戶手續(xù)，出讓方予以配合。過戶稅費由出讓方和競得人按規(guī)定各自承擔。房地產(chǎn)過戶面積以過戶時房地產(chǎn)管理部門確權的面積為準；競得人應服從房地產(chǎn)所在地政府城建規(guī)劃要求。

本項目由寧波永信房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司評估，資產(chǎn)評估報告號：永信評報字【2024】第01024號。

二、報名須知

1、本次競價采用網(wǎng)絡報名、現(xiàn)場拍賣方式進行。

2、網(wǎng)絡報名時間：****上午9：00至6月3日下午4：30。

3、網(wǎng)絡報名網(wǎng)址為：慈溪市產(chǎn)權交易電子化平臺https://125.72.113.90。

4、有意參加的競價人請于報名時限內先將競價保證金20萬元通過銀行卡、網(wǎng)銀轉賬方式足額一次性繳入本中心賬戶，隨后進入網(wǎng)絡按系統(tǒng)提示進行競價登記。競價人繳納1份足額競價保證金可參加任何一套房地產(chǎn)的拍賣，但競價人在競得第一套房地產(chǎn)后不得再參與第二套房地產(chǎn)的拍賣，如購買二套及以上的應繳納相應數(shù)量的競價保證金。本中心開戶銀行：浙商銀行寧波慈溪支行，賬號：****45，收款單位：點擊登錄查看有限公司保證金專戶。

成交后，過戶手續(xù)辦理的姓名必須與競價時一致，不得更名（按法律規(guī)定憑婚姻登記信息可增加夫或妻為共同購買人除外）。

5、競價保證金到賬后，競價人可進入系統(tǒng)進行網(wǎng)絡報名。

6、競價人須認真閱讀報名須知并按系統(tǒng)要求填寫《競價人登記表》。

7、系統(tǒng)會發(fā)送驗證碼到競價人手機上，競價人輸入正確的驗證碼進入標的選擇界面，選擇需要競價的標的點擊確認。

8、系統(tǒng)會自動對比所選標的競價保證金金額，如果競價保證金金額大于等于所選標的金額，則提示報名成功。系統(tǒng)會發(fā)送報名成功短信到競價人的手機號碼上。反之，則報名不成功。

三、競拍須知

1、競價人須于****9：30前到市公共資源交易中心二樓第一開標室憑報名成功短信及身份證進行簽到登記，逾期視作自動放棄拍賣資格。

2、每個競價人可隨帶助手1人。

3、本次拍賣以實物資產(chǎn)現(xiàn)狀進行拍賣，標的的外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時房地產(chǎn)管理部門確定為準。本中心及拍賣公司對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保，由競得人自行承擔相關責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響成交結果及成交價格。

4、只有一家競價人報名的，終止拍賣。

5、本次拍賣計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含有房地產(chǎn)交易中應繳納的有關費用。

四、現(xiàn)場競價規(guī)則及確定競得人的辦法

1、本次拍賣采用增價拍賣形式，不設保留價。

2、進行拍賣時，競價人按拍賣師宣布的加價幅度加價競價，低于加價幅度的競價無效。在拍賣過程中，拍賣師有權視現(xiàn)場情況調整加價幅度。至無人繼續(xù)加價后，經(jīng)拍賣師落槌表示成交與否。

3、成交后，競得人應當場簽署成交確認書。

4、有下列情形之一的，取消現(xiàn)場拍賣資格：

（1）競價人違反現(xiàn)場交易秩序且不聽勸告的；

（2）競價人弄虛作假，相互串通，故意抬高或者壓低標價，及對其他競價人采取欺騙、威脅等非法手段的；

（3）競價人無理爭吵、惡意辱罵、打鬧威脅相關工作人員，損壞現(xiàn)場交易設施等影響正常拍賣秩序的；

（4）其他違反相關法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定的。

五、競價保證金的處理

1、競得人的競價保證金可抵作成交價款。

2、其他未競得的競價人在拍賣結束后三個工作日內退還競價保證金（不計息）。

3、有下列情形之一的，委托方有權取消競得（價）人競得（價）資格，其交納的競價保證金不予退還，由本中心直接劃轉至委托方指定賬戶。同時，本次交易項目作流標處理且導致項目流標的競得（價）人不得參與該項目重新發(fā)布后的拍賣：

（1）競得人未能當場簽訂《成交確認書》的；

（2）競得人未能按規(guī)定日期足額支付成交價款及中介服務費的；

（3）競得人未能按規(guī)定日期簽訂《房地產(chǎn)產(chǎn)權轉讓合同》的；

（4）競價人相互串通，故意抬高或者壓低標價，及對其他競價人采取欺騙、威脅等非法手段的；

（5）競價人提供虛假資料的；

（6）競價人無理爭吵、惡意辱罵、打鬧威脅相關工作人員，損壞現(xiàn)場交易設施等嚴重影響正常拍賣秩序的。

4、因競價保證金處置引起的糾紛，由交易各方當事人自行協(xié)商，協(xié)商不成的，當事人可直接向仲裁機構申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

六、競價人須遵守拍賣要求，若違反相關法律法規(guī)的，移交有關部門處理。

七、中介服務費收取標準

中介服務費按《點擊登錄查看有限公司產(chǎn)權交易項目服務收費標準》收取。收取基數(shù)：出讓項目為項目成交價。

《點擊登錄查看有限公司產(chǎn)權交易項目服務收費標準》詳見慈溪市產(chǎn)權交易電子化平臺。

八、簽約時間及付款方式

競得人應于****付清全部成交價款、中介服務費并簽訂《房地產(chǎn)產(chǎn)權轉讓合同》。

以上價款均通過本中心賬戶交割。收款單位：點擊登錄查看有限公司，開戶銀行：農(nóng)行慈溪滸山支行，賬號：****08524。

九、交割

1、權證交割：出讓方應自競得人付清全部成交價款、交易中介服務費并簽訂《房地產(chǎn)產(chǎn)權轉讓合同》后5個工作日內將不動產(chǎn)權證等有關證件點交競得人，并由競得人簽收。

2、實物交割：出讓方應自競得人付清全部成交價款、交易中介服務費并簽訂《房地產(chǎn)產(chǎn)權轉讓合同》后5個工作日內完成實物交割。

十、雙方約定事項

1、出讓方如未能按規(guī)定日期交付標的實物、不動產(chǎn)權證書的（由競得人引起的原因除外），向競得人支付與競價保證金相同金額的違約金。

2、權證過戶手續(xù)由競得人自行辦理，出讓方應予以配合，競得人應在付清全部成交價款、交易中介服務費并簽訂《房地產(chǎn)產(chǎn)權轉讓合同》后60個工作日內辦理好不動產(chǎn)權證的各項手續(xù)。

3、過戶稅費由出讓方和競得人按規(guī)定各自承擔。

4、房地產(chǎn)權屬登記面積以房地產(chǎn)管理部門確權的面積為準。如房地產(chǎn)勘測管理部門對房地產(chǎn)現(xiàn)狀及界址進行重新勘測的，重新勘測的房地產(chǎn)面積少于原產(chǎn)權證中載明的面積，競得人不得要求補償。重新勘測的房地產(chǎn)面積超過原房地產(chǎn)的面積，成交價款不作調整，超過部分的相關稅費由競得人承擔。

5、競得人應服從房地產(chǎn)所在地政府城建規(guī)劃要求。

6、本次拍賣委托寧波亞德拍賣有限公司組織實施，各競價人須按寧波亞德拍賣有限公司相關要求及規(guī)則參與競拍。

本中心對標的物用“公告”、“須知”等任何方式所作的介紹、說明及評價，僅供競價人參考，不構成本中心對標的物的任何擔保。競價人在競價前應向本中心咨詢、查閱相關資料，到現(xiàn)場親自察看，還可向出讓方提出質詢，充分了解標的物之品質、缺陷、現(xiàn)狀、界址等，競價人一旦參與拍賣，即表明已完全了解情況，并承諾遵守本拍賣須知的相關規(guī)定，對其競價行為自行承擔責任。

寧波亞德拍賣有限公司

點擊登錄查看有限公司

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合同格式

房地產(chǎn)產(chǎn)權交易合同

合同編號：

本合同當事人

轉讓方（以下簡稱甲方）：

統(tǒng)一社會信用代碼：

住 所：

類 型：

法定代表人： 電 話：

受讓方（以下簡稱乙方）：

主體資格證號或身份證號：

法定住所：

企業(yè)類型：

法定代表人： 電 話：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，甲乙雙方遵循自愿、公平、誠實信用的原則，就 房地產(chǎn)轉讓相關事宜達成一致，簽訂本產(chǎn)權交易合同如下：

第一條 產(chǎn)權轉讓標的

本合同轉讓標的為： 房地產(chǎn)，不動產(chǎn)權證號：浙（ ）慈溪市****

第二條 甲方的聲明、保證和承諾

1、對轉讓標的擁有合法、有效的處分權；

2、為簽訂本合同之目的向乙方提交的各項證明文件及資料均為真實、完整的；

3、簽訂本合同所需的包括但不限于授權、審批、公司內部決策等在內的一切批準手續(xù)均已合法有效取得，本合同成立的前提及先決條件均已滿足；

4、轉讓標的沒有任何第三人權益，也沒有違反對轉讓方具有約束力的公司章程、所簽署的合同、協(xié)議及所有法律文件；

5、給予一切合理及必要的協(xié)助，以完成本合同轉讓標的所需的有關政府主管部門的批準和變更。

第三條 乙方的聲明、保證和承諾

1、具有簽訂和履行本合同的能力；

2、簽訂本合同所需的各項授權、審批，以及內部決策等在內的一切批準手續(xù)均已合法有效取得；

3、受讓轉讓標的沒有違反對受讓方具有約束力的合同、協(xié)議等所有法律文件；

4、自行辦理本次交易的過戶手續(xù)，并在合同簽署后 個工作日內完成權證過戶手續(xù)。

第四條 轉讓方式、轉讓價格、價款支付時間和方式及付款條件

1、轉讓方式為： 轉讓方式。

2、轉讓價格：甲方將本合同第一條規(guī)定的轉讓標的以人民幣（大寫） 元整；即：（小寫）￥ .00（以下簡稱“轉讓價款”）轉讓給乙方。

3、轉讓價款支付方式為：

乙方采用一次性付款方式，在簽訂本合同之日匯入點擊登錄查看指定賬戶。

第五條 轉讓標的的交割事項

1、權證交割：甲方應自乙方付清全部成交價款及交易中介服務費并簽訂《房地產(chǎn)產(chǎn)權轉讓合同》后 個工作日內將不動產(chǎn)權證等有關證件點交乙方，并由乙方簽收。

2、實物交割：甲方應自乙方付清全部成交價款及交易中介服務費并簽訂《房地產(chǎn)產(chǎn)權轉讓合同》后 個工作日內完成實物交割。

3、權證交割及實物交割均由甲方負責完成。

4、產(chǎn)權證過戶手續(xù)由乙方自行辦理，甲方予以配合。乙方應在簽約后 個工作日內完成產(chǎn)權證的過戶手續(xù)。

第六條 轉讓涉及的有關費用負擔

1、過戶涉及到的稅費由甲乙雙方按相關規(guī)定各自承擔。

2、中介服務費收取標準：中介服務費按《點擊登錄查看有限公司產(chǎn)權交易項目服務收費標準》收取。收取基數(shù)：出讓項目為項目成交價；出租及經(jīng)營權租賃項目為所有年數(shù)的成交總價。

《點擊登錄查看有限公司產(chǎn)權交易項目服務收費標準》詳見慈溪市產(chǎn)權交易電子化平臺。

第七條 其他約定事項

1、房地產(chǎn)權屬登記面積以房地產(chǎn)管理部門確權的面積為準。如房地產(chǎn)勘測管理部門對房地產(chǎn)現(xiàn)狀及界址進行重新勘測的，重新勘測的房地產(chǎn)面積少于原產(chǎn)權證中載明的面積，競得人不得要求補償。重新勘測的房地產(chǎn)面積超過原房地產(chǎn)的面積，成交價款不作調整，超過部分的相關稅費由競得人承擔。

2、乙方應服從房地產(chǎn)所在地政府規(guī)劃要求。

第八條 爭議的解決方式

當事人之間發(fā)生爭議的，應由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向產(chǎn)權所在地人民法院起訴。

第九條 合同各方的違約責任

1、本合同生效后，甲乙任何一方提出終止合同，應向對方一次性支付違約金 萬元，給對方造成損失的，還應承擔相應的賠償責任。

2、乙方如未按規(guī)定日期簽訂合同并支付成交價款的，競價保證金不予退還。

3、甲方如未能按規(guī)定日期交付標的實物及權證（由乙方引起的原因除外），向競得人支付 萬元違約金。

4、由于一方的過錯造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有關部門認定為無效時，由過錯的一方承擔違約責任，雙方均有過錯的，則由雙方按責任大小承擔各自相應的責任。

第十條 法律適用

本合同的適用和解釋均為中華人民共和國的法律。

第十一條 合同的變更和解除

當事人雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。

發(fā)生下列情況之一時，一方可以解除本合同。

1、由于不可抗力或不可歸責于雙方的原因致使本合同的目的無法實現(xiàn)的。

2、另一方喪失實際履約能力的。

3、另一方在合同約定期限內沒有履行合同或有其它違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。

變更或解除本合同均應采用書面形式，并送相關主管部門備案。

第十二條 合同的生效

本合同自甲乙雙方授權代表簽字并加蓋公章之日起生效。

本合同生效后，雙方對本合同內容的變更或補充應采用書面形式訂立，并作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

本合同及附件一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，點擊登錄查看一份，其它二份送達相關部門備案。

轉讓方（甲方） 受讓方（乙方）

授權代表（簽字） 授權代表（簽字）

2025年 月 日 2025年 月 日

鑒證方：點擊登錄查看有限公司

2025年 月 日

說明：本合同文本為示范文本，簽訂的合同（包括補充合同）不得違反公告或須知的相關規(guī)定。