隆回縣桃花坪街道洪塘街23號等5套房地產(chǎn)資產(chǎn)（第3次）

一、拍賣標(biāo)的物基本情況：

位于隆回縣****等5套房地產(chǎn)資產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號：湘（2024）隆回縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第****號；權(quán)利性質(zhì)：出讓/自建房；用途：機(jī)關(guān)團(tuán)體用地/辦公；面積：宗地面積526.67㎡/房屋建筑面積1090.45㎡；土地使用期限：****至****止；房屋總層數(shù)：5；所在層：1-5層；房屋結(jié)構(gòu)：混合結(jié)構(gòu)。

該宗地上包含6套已出售的房改房(本次登記的建筑面積不包含6套房改房建筑面積);總計(jì)：5戶室：建筑總面積：1090.45平方米；戶室詳情：101（辦公用房：327.65㎡）、201（辦公用房：190.7㎡）、301（辦公用房：190.7㎡）、401（辦公用房：190.7㎡）、501（辦公用房：190.7㎡）。

起拍價(jià)：679.03萬元，加價(jià)幅度1萬元，交易保證金：100萬元。

注：1、本次轉(zhuǎn)讓的土地面積526.67㎡是包含了已出售的6套房屋的土地分?jǐn)偯娣e，證上房屋建筑面積不包含6套房屋的建筑面積。已出售的6套房屋權(quán)利人只辦理了房屋所有權(quán)證，未辦理土地使用權(quán)證，如6套房屋的權(quán)利人要辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)，需從宗地面積526.67㎡中將6套房屋的土地分?jǐn)偯娣e分割出來。競得人必須積極配合辦理，競得人自行向6套房屋權(quán)利人收取已支付的分?jǐn)偼恋孛娣e出讓金。

2、詳情請參見湖南益宏房地產(chǎn)評估有限責(zé)任公司出具的湘益宏房市****

3、上述資產(chǎn)按實(shí)物現(xiàn)狀整體拍賣轉(zhuǎn)讓。其建筑面積、土地分?jǐn)偯娣e、使用年限、土地用途等均以辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)時(shí)不動(dòng)產(chǎn)管理部門頒證核定為準(zhǔn)。

4、付款方式為一次性付款。拍賣成交后，競得人原所交的競買保證金在按規(guī)定交納了交易服務(wù)費(fèi)、拍賣傭金后，轉(zhuǎn)為成交價(jià)款，尾款由競得人必須在拍賣成交之日起10個(gè)工作日內(nèi)以銀行轉(zhuǎn)賬方式向轉(zhuǎn)讓方指定銀行賬戶交清。

二、特別說明

1、本次競價(jià)的房地資產(chǎn)（含房產(chǎn)建筑面積,包括明暗瑕疵）其房屋建筑面積和土地使用權(quán)的實(shí)際面積、使用權(quán)類型、使用權(quán)年限、用途、用地條件及公用部分面積、分?jǐn)偯娣e、四至界址點(diǎn)坐標(biāo)以辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)相關(guān)部門勘察測繪后所頒發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書登記的內(nèi)容為準(zhǔn)。競價(jià)轉(zhuǎn)讓時(shí)所介紹的面積及相關(guān)情況與辦證時(shí)的面積及有關(guān)情況有差異，轉(zhuǎn)讓方、代理方、交易平臺不賠償，成交價(jià)款不予調(diào)整，不實(shí)行多退少補(bǔ)。資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓范圍、移交、過戶、付款等相關(guān)事宜均以轉(zhuǎn)讓方的《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》所約定條款執(zhí)行。

2、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證變更登記手續(xù)由乙方自行去相關(guān)部門辦理，甲方負(fù)責(zé)提供相關(guān)證照資料，辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證變更登記手續(xù)應(yīng)繳納的各種稅、費(fèi)按國家政策規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)。

3、競得人在約定時(shí)間內(nèi)交清全部價(jià)款金額并辦理好相關(guān)手續(xù)后，由轉(zhuǎn)讓方在1個(gè)月內(nèi)按現(xiàn)狀將實(shí)物移交給競得人，移交后由競得人自行管理資產(chǎn)、享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。

4、水、電、氣等設(shè)施的分離、過戶申報(bào)、立戶開通、增容等手續(xù)由競得人自行去相關(guān)部門辦理，所需各種費(fèi)用由競得人自行承擔(dān)。資產(chǎn)移交前所發(fā)生的水、電、氣等費(fèi)用由轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé)。

5、資產(chǎn)移交前標(biāo)的物權(quán)屬糾紛和矛盾由轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé)處理，資產(chǎn)移交后，競得人應(yīng)本著共建和諧社會(huì)的原則，自行負(fù)責(zé)處理好與周邊的一切矛盾糾紛，轉(zhuǎn)讓方不承擔(dān)任何責(zé)任。

6、本次競價(jià)轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的按慣例依其現(xiàn)狀（包括明暗瑕疵）拍賣轉(zhuǎn)讓，代理方所提供的有關(guān)資料、圖片和工作人員的介紹僅供參考，標(biāo)的具體情況以標(biāo)的內(nèi)在實(shí)際情況及現(xiàn)場交付資產(chǎn)實(shí)物時(shí)現(xiàn)狀為準(zhǔn)。資料如有未涉及到的部分由競買人自行到有關(guān)部門查詢并取得，如有疑問必須在報(bào)名之前書面向轉(zhuǎn)讓方和代理方提出。競買人在標(biāo)的展示期內(nèi)應(yīng)充分了解、察看、查詢標(biāo)的明暗瑕疵、面積數(shù)量、四至界址情況、規(guī)劃情況、用地條件、債權(quán)債務(wù)情況、產(chǎn)權(quán)情況、房屋租賃情況、地質(zhì)自然概貌、地下埋藏物、高空架線、資產(chǎn)現(xiàn)狀等情況。同時(shí)競買人還須對權(quán)證過戶手續(xù)辦理的相關(guān)情況及應(yīng)繳費(fèi)用情況去有關(guān)職能部門咨詢了解。未實(shí)地察看了解情況的競買人不要盲目參與競買，由于不了解情況而參加競買的責(zé)任及后果由競得人自己承擔(dān)。競買人一旦參與網(wǎng)絡(luò)競價(jià)即視為完全了解標(biāo)的物情況，認(rèn)可標(biāo)的物現(xiàn)狀和標(biāo)的物存在或可能存在的明暗瑕疵及尚未發(fā)現(xiàn)的重大缺陷，自愿承擔(dān)由此引起的一切不利自己的風(fēng)險(xiǎn)后果，并自愿承擔(dān)責(zé)任。轉(zhuǎn)讓方、代理方、交易平臺不承擔(dān)任何責(zé)任，對競得人所購得的標(biāo)的不退、不換、不修、不補(bǔ)，且無論何種情況下競得人不得提出異議并自愿放棄相關(guān)主張權(quán)利。

7、轉(zhuǎn)讓方因不確定的因素或不可抗力等原因，需終止或暫停拍賣，競買人應(yīng)退出競買，轉(zhuǎn)讓方、代理方、交易平臺不向競買人承擔(dān)賠償責(zé)任。

8、轉(zhuǎn)讓方、代理方、交易平臺所提供的所有文書資料中，涉及到該標(biāo)的面積數(shù)據(jù)、平面圖、測繪圖及有關(guān)情況的介紹，只是一般性的介紹，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的擔(dān)保，具體情況以標(biāo)的內(nèi)在的實(shí)際情況及標(biāo)的物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

9、競價(jià)成交后，競得人若在今后轉(zhuǎn)讓該資產(chǎn)時(shí)遇到國家政策、法律發(fā)生變化等不可抗力情形導(dǎo)致不能轉(zhuǎn)讓時(shí)所產(chǎn)生的損失和風(fēng)險(xiǎn)由競得人自行承擔(dān)，代理方、轉(zhuǎn)讓方、交易平臺不承擔(dān)任何責(zé)任。

10、代理方在本次拍賣文件中提供標(biāo)的物基本情況介紹，不排除在統(tǒng)計(jì)資料及打印過程中存在筆誤，因此，本須知介紹情況若與標(biāo)的物現(xiàn)狀有差異的，均以標(biāo)的物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競得人不得提出異議。

11、本次競價(jià)交易價(jià)款支付方式為一次性付款。競得人須向點(diǎn)擊登錄查看交納標(biāo)的拍賣傭金。交易服務(wù)費(fèi)由競得人全額交納。成交價(jià)款和相關(guān)費(fèi)用競得人須在競價(jià)成交后10個(gè)工作日內(nèi)全部交清。如在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)未交清全部款項(xiàng)的，視為違約，所交競買保證金不予退還，并按《拍賣法》第三十九條之規(guī)定處理（第三十九條：買受人應(yīng)當(dāng)按照約定支付拍賣標(biāo)的的價(jià)款，未按照約定支付價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，或者由拍賣代理方征得轉(zhuǎn)讓方的同意，將拍賣標(biāo)的再行拍賣。拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額）。

12、競買人在報(bào)名參加競買前必須熟讀競價(jià)資料文本、《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》，并遵守所有條款。競價(jià)成交后競得人須與代理方簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》，并與轉(zhuǎn)讓方簽訂《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》等合同文本。

13、以上特別說明競買人應(yīng)嚴(yán)格遵守，否則轉(zhuǎn)讓方可單方面終止資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，收回本次拍賣的標(biāo)的物，并不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

1、競得人須向點(diǎn)擊登錄查看按照本次拍賣轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)評估價(jià)的0.17163%交納拍賣傭金。

2、交易服務(wù)費(fèi)按照《湖南省發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于我省公共資源交易服務(wù)收費(fèi)的通知》（湘發(fā)改價(jià)費(fèi)規(guī)【2024】292號）文件標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，由競得人全額交納。

3、付款方式為一次性付款。拍賣成交后，競得人原所交的交易保證金在按規(guī)定交納了交易服務(wù)費(fèi)、拍賣傭金后，轉(zhuǎn)為成交價(jià)款。轉(zhuǎn)讓價(jià)款尾款由競得人必須在拍賣成交之日起10個(gè)工作日內(nèi)，以銀行轉(zhuǎn)賬方式向?qū)⑽部顓R入轉(zhuǎn)讓方指定賬戶，逾期則視為違約（因轉(zhuǎn)讓方原因或者轉(zhuǎn)讓方要求延期繳納的除外）。

中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請競買（法律另有規(guī)定的除外）。委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書。申請人可單獨(dú)申請，也可聯(lián)合申請。聯(lián)合申請的，還應(yīng)提交《聯(lián)合競買協(xié)議》，協(xié)議應(yīng)當(dāng)規(guī)定聯(lián)合各方的出資比例、權(quán)利、義務(wù)，并明確簽訂《轉(zhuǎn)讓合同書》的受讓人。