當前位置：
吉安市****
受有關單位的委托，我公司定于****上午10時開始在江西省公共資源交易平臺產(chǎn)權交易系統(tǒng)（以下簡稱電子交易系統(tǒng)）進行網(wǎng)上競價以下項目，現(xiàn)將有關事項公告如下：
一、項目編號: ****
二、標的情況(設保留價）
位于吉安市****
租賃物用途：商業(yè)。不得用于工業(yè)、化學農(nóng)藥、油煙污染、噪音擾民等不符合環(huán)保要求和法律法規(guī)、相關政策規(guī)定禁止的行業(yè)。
起始價：80472元/年 競買保證金：12000元
三、競買報名條件
1.凡具有完全民事行為能力、符合國家法律法規(guī)規(guī)定的法人、自然人或組織等均可參加競租。不接受聯(lián)合體競租。
2.具有良好的征信記錄。被“信用中國”網(wǎng)站(http:****/) 列入失信主體(責任人)的，不得參與競租。
四、展示地點和時間
展示地點：標的所在地?？涩F(xiàn)場進行查看,對標的情況進行判斷,全面閱讀本次競價資料及附件，如有疑問可以在競價日前用書面或口頭方式進行咨詢。
展示時間:自公告之日起至****17時止
五、本次競價相關時間、地點
1.報名時間：自公告之日起至****17時止。
2.網(wǎng)絡競價時間：****上午10時開始
3.報名地點：登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進行網(wǎng)上報名。
六、報名流程
1.網(wǎng)上注冊：未注冊的競買人應當在報名時間截止前登錄江西省公共資源交易網(wǎng)（網(wǎng)址：http:****。
特別提示：(1)該網(wǎng)上交易系統(tǒng)要求電腦配置達到以下標準：操作系統(tǒng)：windows7以上；IE瀏覽器：版本IE9以上；輔助軟件：建議使用office2010；
2.繳納保證金：競買人須按網(wǎng)上交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求，在報名截止時間之前將保證金從報名人的銀行賬戶（要求同名）轉賬支付至開戶名為吉安市****
3.非轉賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非報名人銀行同名賬戶出賬、截止時間之后的到賬以及未按網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示向指定賬戶提交交易保證金等情況，均可能被網(wǎng)上交易系統(tǒng)判定為無效交易保證金，報名人將不能取得競買資格，不能參與競買。
4.非轉賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非報名人銀行同名賬戶出賬的交易保證金退還手續(xù)，需要出賬人持身份證明和相關轉賬證據(jù)到吉安市公共資源交易中心現(xiàn)場辦理；報名人同名銀行賬戶出賬后逾期到賬的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)會自動辦理退付。以上無效交易保證金只能在競價標的交易結束后才能辦理退付。
七、競買須知
1.競買人在交易時間前用報名時的注冊用戶名登錄網(wǎng)上（電子）交易系統(tǒng)參與報價，并應熟悉本次網(wǎng)上（電子）競價的所有程序及操作；如不熟悉，請在報名期間內(nèi)咨詢江蘇國泰新點軟件有限公司，技術支持電話****。如果在競價過程中因操作失誤產(chǎn)生的后果由競買人自行負責。
2.網(wǎng)上競價開始時間為****上午10時，標的自由競價時間為15分鐘，延時競價時間為120秒。報價結果以網(wǎng)上報價為準，最終報價為本標的競價階段最高報價，最高報價不得低于本標的設定的保留價，否則不能成交，競價階梯為500元/次或其整數(shù)倍。
3.成交后注意事項
（1）成交后注意事項：買受人須在成交結果公示結束后至辦理其繳納的競買保證金退還手續(xù)前按成交總額（8年租金之和）向吉安市公共資源交易中心交納產(chǎn)權交易服務費,若買受人違約，吉安市公共資源交易中心有權直接從其所交納的競買保證金中扣除。
產(chǎn)權交易服務費收費標準：產(chǎn)權交易服務費按“贛發(fā)改收費【2017】922號”文采用差額定率累進法計算減半收?。p半后收費標準如下：成交金額〈即：成交總價〉1000萬元及以下為1.4625%；1000萬元以上至2000萬元為1.17%；2000萬元以上至5000萬元為0.8775%。(服務費未達900元的按900元收取。)
戶名：吉安市公共資源交易中心；
賬號：********；
開戶銀行：建行吉安井開新區(qū)支行。
（2）競價成交后，買受人須在三個工作日內(nèi)到點擊登錄查看（地址：吉安市****
4.未競得人所繳納的競買保證金，公示期（公示期為3個工作日）期滿后，交易中心按保證金退付流程2個工作內(nèi)原渠道退回；買受人在付清所有款項并簽訂《租賃合同》后，憑委托方出具的保證金退款意見表辦理保證金退還手續(xù)，原渠道退還。
5.本公司、吉安市公共資源交易中心對于本項目的實際狀況、瑕疵等的真實性和準確性不予保證，并不承擔任何法律責任。
八、聯(lián)系方式
1.國泰新點技術支持電話：****服務熱線
2.委托方聯(lián)系電話：****
3.點擊登錄查看：****、****劉先生
4.保證金退款電話：0796－****
****
競 價 須 知
一、競價標的（設保留價）
位于吉安市****
租賃物用途：商業(yè)。不得用于工業(yè)、化學農(nóng)藥、油煙污染、噪音擾民等不符合環(huán)保要求和法律法規(guī)、相關政策規(guī)定禁止的行業(yè)。
起始價：80472元/年 競買保證金：12000元
二、競買報名條件
1.凡具有完全民事行為能力、符合國家法律法規(guī)規(guī)定的法人、自然人或組織等均可參加競租。不接受聯(lián)合體競租。
2.具有良好的征信記錄。被“信用中國”網(wǎng)站(http:****/) 列入失信主體(責任人)的，不得參與競租。
三、網(wǎng)絡競價流程
1.競買人報名完成并繳納有效保證金后，請在標的競價規(guī)定的時間進入“網(wǎng)絡競價”系統(tǒng)，進入競價系統(tǒng)進行身份驗證，競價時間以服務器時間為準。
2.連續(xù)報價的競價時段分為“自由競價”時段和“延時競價”時段，在自由競價時間內(nèi)，各競買人可以自由報價，自由競價時間結束后，系統(tǒng)進入項目設置的延時競價時間段，若該時間段內(nèi)有競買人報價，時間自動往后延，若在該時間段內(nèi)無人報價，競價結束。
3.在競價期間，請選擇需要的加價倍數(shù)，確定報價后點擊【確認報價】進行報價。界面左下側的“歷史報價記錄”可記錄競價過程中的報價，報名人以編號標識。界面右下側的“系統(tǒng)消息”框為報價過程中的提醒消息。進入延時競價后，若無人報價，則時間結束后交易結束，若在限時競價內(nèi)有人報價，時間自動以設定“延時周期”重新倒計時往后延時。
4.競價結束后，系統(tǒng)會提示成交情況。
四、本公司聲明
公告所公示的建筑面積以競買人現(xiàn)場察看為準。競買人在報名競買前自行到標的所在地自行了解本公司無法了解的瑕疵，本公司不承擔任何瑕疵擔保責任。
五、競買人（買受人）的權利和義務
1.競買人在參加競價活動前，有權了解競價標的的具體情況，并要求工作人員對相關問題做出解釋，陪同現(xiàn)場察看，獲取相關資料。一旦進入網(wǎng)絡競價，即表明已完全了解競價標的的一切情況，并對所有文本資料表示認同。
2.買受人在經(jīng)營中所需的附屬設施設備（含消防設施等）由買受人自行購置和辦理。如租賃房屋的水、電須重新開戶和安裝水、電（含增容、安裝分表），其水、電開戶和裝表、增容所涉費用、物業(yè)管理費等均由買受人自行承擔。
3.買受人須在競價成交公示期滿后，5個工作日內(nèi)簽訂租賃合同（合同樣本內(nèi)未盡事宜以簽訂正式合同為準）,合同簽訂之日10天內(nèi)支付第一年租金。競價成交后，按先付租金后使用的原則，租金實行一年一付，第1、2年均按成交價收取租金，租金每2年遞增一次（即第3、4年的租金在第2年租金的基礎上遞增3%，第5、6年的租金在第4年租金的基礎上遞增3%，第7、8年的租金在第6年租金的基礎上遞增3%），每次期滿30日前付清下一年租金。租賃經(jīng)營期滿后，委托方無償收回標的物（含承租經(jīng)營方承租經(jīng)營期間添置的不可移動的設備設施及裝飾裝修），標的物重新面向社會公開拍租（或招標）。買受人租賃經(jīng)營期滿須于合同終止日無條件清場后，將房屋恢復至租賃開始時的狀態(tài)（承租經(jīng)營方承租經(jīng)營期間添置的不可移動的設備設施及裝飾裝修除外），并移交給產(chǎn)權所有人，不得收取轉讓費，不得破壞房屋內(nèi)的結構和裝飾裝修。
4.競價成交后，買受人須在公示期滿后三個工作日內(nèi)到點擊登錄查看（地址：吉安市****點擊登錄查看，開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司吉安青原支行，賬號：****06575）。
5.買受人必須合法經(jīng)營，且不得用于工業(yè)、化學農(nóng)藥、油煙污染、噪音擾民等不符合環(huán)保要求和法律法規(guī)、相關政策規(guī)定禁止的行業(yè)，不得轉租、轉讓。買受人對標的物的裝修、改造，必須征得委托方書面同意后方可實施，且不得破壞主體結構或造成安全隱患。裝修、改造應符合規(guī)范要求并通過消防住建等部門的查驗。
6.競價成交后，買受人不得以任何理由反悔拒付成交款，否則須承擔違約責任，競買保證金不予退還，同時依照《中華人民共和國拍賣法》第三十九條的規(guī)定進行處罰。《中華人民共和國拍賣法》第三十九條完整內(nèi)容：買受人應當按照約定支付拍賣標的的價款，未按照約定支付價款的，應當承擔違約責任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標的再行拍賣。拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。
7.競價標的由委托方負責保管和移交，由委托方與買受人按《租賃合同》約定的時限將標的物移交給買受人。
8.若因買受人在本次交易活動中提供虛假資料而引起的糾紛或訴訟一切后果自負，與中介機構與鑒證方無關。
六、其他事項
1.本《競買須知》以網(wǎng)上公布的為準。
2.本《競買須知》與《交易成交確認書》及各類相關合同文本都具有法律效力。
3.本公司保留對本《競買須知》的解釋權。
****
拍 賣 規(guī) 則
第一條 為維護委托人和競買人的合法權益，本公司遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則，按照《中華人民共和國拍賣法》及相關法律、法規(guī)并參照江西省公共資源交易平臺網(wǎng)絡競價相關規(guī)定制定拍賣規(guī)則和競價須知。
第二條 競買人必須認真閱讀本拍賣規(guī)則和競價須知并對自己的競買行為負責。
第三條 拍賣是以公開競價的形式，嚴格地執(zhí)行公開、公平、公正、價高者得的原則，將拍賣物品或財產(chǎn)權利轉讓給最高應價者的買賣方式，一切活動具有法律效力。本次拍賣在江西省公共資源交易平臺產(chǎn)權交易系統(tǒng)采取網(wǎng)絡競價拍賣。
第四條 特別提醒競買人注意：本次網(wǎng)絡競價僅以競價標的現(xiàn)狀進行競價。所提供的資料僅供參考，如與實際有出入以實際為準，不增減成交價款。本公司對拍賣標的不承擔瑕疵擔保責任。競買人在本次網(wǎng)絡競價前必須到標的現(xiàn)場查看標的，對拍賣標的作詳細了解，務必對拍賣標的有明確認識、了解后方可參加競買。競買人登錄江西省公共資源交易網(wǎng)，通過【產(chǎn)權業(yè)務】【參加競價】進入網(wǎng)絡競價界面報價成功，即表明已完全知曉本次拍賣的所有規(guī)定及拍賣標的情況，接受拍賣標的的現(xiàn)狀（包括瑕疵和缺陷），并愿意承擔一切責任，拍后無悔。
第五條 競買人應妥善保管其在江西省公共資源交易平臺注冊的賬號和登錄密碼；凡以競買人的賬號和密碼登錄后進行的操作，均被視為競買人的行為，競買人應當對以其賬號進行的所有活動和事件負法律責任。競買人在本次網(wǎng)絡競價規(guī)定的開始時間前登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)參加競價，競買人應熟悉網(wǎng)絡競價的所有程序及操作，如在競價過程中因操作失誤產(chǎn)生的后果由競買人自行承擔。
第六條 網(wǎng)絡競價系統(tǒng)按“價高優(yōu)先”“同價先到優(yōu)先”的原則確認當前最高報價；報價時間是判定競買人報價先后的唯一依據(jù)。網(wǎng)絡競價系統(tǒng)使用北京時間，競買人的出價時間為其報價到達網(wǎng)絡競價服務器的時間。
第七條 本次網(wǎng)絡競價設保留價。報價結果以網(wǎng)上報價為準，最終報價為該標的競價階段最高報價。競價結束，交易系統(tǒng)根據(jù)最高報價與設定的保留價，確認是否成交。最高報價不低于保留價，交易系統(tǒng)確認競得人、成交價；最高報價低于保留價不成交。交易系統(tǒng)確認的競得人即為買受人，買受人須按《競價須知》的要求攜帶身份證明文件與拍賣公司簽署《交易成交確認書》。
第八條 網(wǎng)絡競價成交后，買受人不得以任何理由反悔、拒付、拖延支付款項或拖延、拒絕簽署《交易成交確認書》，否則，其競買保證金不予退還，同時，拍賣人有權取消其買受人的資格并按《中華人民共和國拍賣法》第39條規(guī)定將拍賣標的再行拍賣，再行拍賣原買受人應支付第一次拍賣中其本人和委托人應支付的拍賣傭金和產(chǎn)權交易服務費，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，由原買受人補足差額。
租賃合同（樣本）
出租方： (以下簡稱甲方)
承租方： (以下簡稱乙方)
甲、乙雙方在平等自愿、互惠互利的基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃甲方場地一事，為明確雙方的權利、義務及有關事宜，特訂立如下協(xié)議。
一、租賃狀況
1.地址：吉州區(qū)廬陵仁家小區(qū)3棟一樓
2.面積：約447.08平方米
二、租賃期限
1.租賃期限為八年，自 年 月 日起至 年 月 日止（其中 年 月 日起至 年 月 日止為裝修免租期）。
2.合同期滿，如乙方需要繼續(xù)租賃，應提前兩個月書面向甲方申請，若甲方仍采取現(xiàn)有招租方式，在同等條件下，乙方有該租賃物租賃優(yōu)先權，續(xù)租的租賃合同由雙方協(xié)商后另行簽訂。
三、租金及交付方式
1.本合同所指幣種均為人民幣。
2.第一、二年租金為 元/年，第三、四年在第二年基礎上遞增3%（即 元/年），第五、六年租金在第四年的基礎上遞增3%（即 元/年），第七、八年租金在第六年的基礎上遞增3%（即 元/年）。
4.租金交付方式
年租金每年一次性支付完畢，按先交租金后使用的原則，合同簽訂之日10天內(nèi)支付第一年租金，以后每次期滿30日前付清下一年租金
四、甲方義務和責任
1.甲方在交付之初需保證租賃物場地建筑結構完好相應設施完備。
2.如果需要，甲方有義務向乙方提供有關建筑、設施、設備的圖文資料。
3.甲方向乙方交付場地后，有義務協(xié)助乙方解決進場裝修和營業(yè)后涉及甲方需配合協(xié)作的工作。
4.甲方提供乙方一個月時間進行裝修（不含在租賃期間內(nèi)）。
五、乙方義務和責任
1.乙方裝修施工期間必須確保施工安全，如發(fā)生安全事故均由乙方承擔所有法律責任。
2.乙方應做好租賃場地內(nèi)的消防管理工作并承擔相關責任，一般防火器材由乙方自費購買(但不包括主體消防驗收時配置的消防器材，租賃期內(nèi)甲方的消防器材如有遺失損壞，由乙方補充)。
3.乙方有義務保護甲方出租的房屋和甲方配置的設備設施的正常使用，不得人為損壞，如有損壞，由乙方更換或賠償。
4.乙方自行負責經(jīng)營場所內(nèi)的物業(yè)管理和租賃場地內(nèi)設施設備的維護、維修、保養(yǎng)，并承擔相關費用。
5.乙方在使用場地過程中，如需對場地內(nèi)部裝修進行維護、改造、更新，必須先書面征得甲方的同意，費用由乙方自理。
6.租賃合同終止履行時，乙方應將其租賃場地及附屬設施完整完好地向甲方交接，乙方不得拆除裝飾物，甲方對未拆除的裝飾物不予補償，但乙方自行購置的設施設備由乙方收回并搬出租賃場地。
7.乙方須按照相關法律法規(guī)合法經(jīng)營，否則一切經(jīng)濟損失及法律后果由乙方自行承擔，甲方不承擔任何責任。
8.在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得改變租賃房屋的主體結構，若擅自拆改租賃房屋主體結構，所造成的一切經(jīng)濟損失和法律責任概由乙方承擔。
9.乙方應按時支付租金，并自行按國家相關規(guī)定按時交納各種與經(jīng)營相關的社會費用。
10.乙方自行承擔租賃場地內(nèi)的物業(yè)保安、消防管理、治安管理、清潔衛(wèi)生、房屋維修等責任。
六、乙方聲明
本合同簽訂前，已專門實地全方位踏勘，確認甲方租賃物和設施符合合同目的和經(jīng)營需要，沒有因租賃施和設施妨礙租賃目標實現(xiàn)的因素。
七、特別約定
1.乙方如需制作安裝店招，除需經(jīng)過甲方同意外，還必須經(jīng)過相關部門審批。
2.乙方若拖欠水、電等費用逾期三十日，甲方有權采取停止供應水電等措施，直至乙方交清所欠費用為止。采取停止供應水電等措施所造成的經(jīng)濟損失，概由乙方自行承擔。
3.乙方必須向甲方提供身份證復印件或其它有效證件作為本合同附件。
4.乙方若變更聯(lián)系方式或地址，應在變更發(fā)生之日起5 日內(nèi)書面告知甲方，否則因此造成的后果由乙方負責。
5.租賃場地內(nèi)乙方獨立使用的設施、設備如發(fā)生意外事故造成人身及財產(chǎn)損害，一切經(jīng)濟賠償及法律后果概由乙方負責，甲方不承擔任何責任。
6.因不可抗力因素造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。
7.有關本合同的修改和補充，必須以書面形式進行，并由甲、乙雙方合法代表簽字或蓋公章后生效，修改或補充部分為本合同不可分割的整體，與本合同具有同等法律效力。
8.乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同并無條件收回租賃場地，乙方所付租金不退。若給甲方造成損失的，乙方應予賠償：
(1)未經(jīng)甲方同意擅自將租賃場地整體或部分轉讓轉租給第三方；
(2)未經(jīng)甲方書面同意擅自拆改房屋結構損壞承租房屋的;
(3)拖欠租金超過30天的;
(4)拖欠水、電費用超過30天的;
(5)利用租賃房屋進行違法活動的;
八、違約責任
1.甲方中途不得隨意中止本協(xié)議（如遇國家建設或政府行為拆遷及自然災害等不可抗力的除外），否則應賠償乙方相應的損失。
2.如乙方未足額交納租金，甲方有權單方?jīng)Q定是否解除合同。
九、解決糾紛的方式
在合同履行過程中如發(fā)生糾紛，雙方應協(xié)商解決，如協(xié)商不成的，由合同履行地即房屋租賃地人民法院管轄。
十、本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。
十一、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，雙方簽字(蓋章)后生效。
甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：
法定代表人 法定代表人
及代表人簽字： 及代表人簽字：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址：
日期： 日期：
