（2025年第1032號）華信信托股份有限公司持有的遼寧麗陽國際飯店有限責(zé)任公司債權(quán)轉(zhuǎn)讓項目

1、法院判決書主要內(nèi)容： 大連市****點擊登錄查看借款本金人民幣246,445,000元及利息（截至****，欠息22,256,875元；自****起至****止，以268,756,875元為基數(shù)，按照大華信貸字****號《借款合同》約定的罰息利率支付罰息；自****起至****止，以268,706,875元為基數(shù)，按照大華信貸字****號的《借款合同》約定的罰息利率支付罰息；自****起至款項付清之日止，以268,701,875元為基數(shù)，按照大華信貸字****號《借款合同》約定的罰息利率支付罰息；已支付的罰息55,000元應(yīng)予扣除）； 二、原告點擊登錄查看就被告遼寧麗陽國際飯店有限責(zé)任公司前述第一項債務(wù)對大華信貸字****-股1的《質(zhì)權(quán)合同》項下、被告遼寧麗陽國際飯店有限責(zé)任公司持有的被告遼寧容正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2,450萬元股權(quán)享有質(zhì)權(quán)，對上述質(zhì)物折價或者拍賣、變賣的價款享有優(yōu)先受償權(quán)； 三、原告點擊登錄查看就被告遼寧麗陽國際飯店有限責(zé)任公司前述第一項債務(wù)對大華信貸字 ****-質(zhì) 1《應(yīng)收賬款（債權(quán)）質(zhì)押協(xié)議書》項下，被告遼寧麗陽國際飯店有限責(zé)任公司對被告遼寧容正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的23,952萬元應(yīng)收賬款享有質(zhì)權(quán)，對上述質(zhì)物折價或者拍賣、變賣的價款享有優(yōu)先受償權(quán)； 四、原告點擊登錄查看就被告遼寧麗陽國際飯店有限責(zé)任公司前述第一項債務(wù)對大華信貸字 ****-抵1《抵押合同》項下、被告遼寧容正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所有、沈陽國用（2013）第0099號國有土地使用權(quán)享有抵押權(quán)，對上述抵押物折價或者拍賣、變賣的價款享有優(yōu)先受償權(quán)； 五、被告遼寧容正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、被告遼寧容川房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、被告遼寧容壹地產(chǎn)有限責(zé)任公司、被告栗維軍、被告張潔對被告遼寧麗陽國際飯店有限責(zé)任公司前述第一項債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任； 六、被告遼寧學(xué)偉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對被告遼寧麗陽國際飯店有限責(zé)任公司前述第一項債務(wù)在大華信貸字 ****-保5《保證合同》約定的本金余額2,000萬元及擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)連帶清償責(zé)任； 七、被告遼寧容正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、被告遼寧容川房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、被告遼寧容壹地產(chǎn)有限責(zé)任公司、被告栗維軍、被告張潔、遼寧學(xué)偉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)在各自承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的范圍內(nèi)向被告遼寧麗陽國際飯店有限責(zé)任公司追償； 如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，則應(yīng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息. 八、駁回原告點擊登錄查看的其他訴訟請求。 案件受理費1,385,310元、保全費5,000元、公告費600元，合計1,390,910元，由被告遼寧麗陽國際飯店有限責(zé)任公司、被告遼寧容正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、被告遼寧容川房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、被告遼寧容壹地產(chǎn)有限責(zé)任公司、被告栗維軍、被告張潔、遼寧學(xué)偉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔(dān)。 遼寧省高級人民法院民事判決書（2020）遼民終1324號判決駁回上訴，維持原判。本判決為終審判決?！?2、抵押物現(xiàn)狀： 抵押物為遼寧容正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持有的坐落于沈陽市和平區(qū)永安北路的7445.80平方米國有土地使用權(quán)。****，容正公司取得沈陽市和平區(qū)永安北路、建設(shè)用地編號為****，土地出讓金35,054.8264萬元?！秶型恋厥褂米C》編號沈陽國用（2013）第0099號，項目占地面積7445.80平方米，容積率不大于20，使用權(quán)類型為出讓，用途商服用地，終止期限：****止。目前，該地塊已經(jīng)辦理《國有土地使用證》和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。 目前該工程已經(jīng)完成了基坑工程，完成了地下主體工程的大部分，項目處于停工狀態(tài)。3、意向受讓方參與盡職調(diào)查須于點擊登錄查看辦理報名手續(xù)，經(jīng)點擊登錄查看確認符合受讓方資格條件后，方可進行盡職調(diào)查。 4、本項目轉(zhuǎn)讓方點擊登錄查看有權(quán)轉(zhuǎn)讓本項目債權(quán)，本項目成交后，轉(zhuǎn)讓方點擊登錄查看與受讓方簽署成交手續(xù)并配合受讓方辦理債權(quán)人變更手續(xù)，點擊登錄查看將交易價款劃轉(zhuǎn)至轉(zhuǎn)讓方點擊登錄查看指定銀行賬戶。 5、其他披露事項詳見大連中級人民法院民事判決書（2019遼02民初30號）、遼寧省高級人民法院民事判決書（2020遼民終1324號）。

1、意向受讓方應(yīng)當在公告截止日17:00前，辦理完畢如下事項： (1)在點擊登錄查看網(wǎng)站(www.daee.cn)進行注冊并在本項目轉(zhuǎn)讓標的中進行報名； (2)持有效證件到大連市****點擊登錄查看窗口辦理登記手續(xù)； (3)將交易保證金支付至點擊登錄查看指定結(jié)算賬戶。交納方式為銀行轉(zhuǎn)賬，以銀行提供的到帳時間為準，交款人名稱須與意向受讓方名稱一致，現(xiàn)金不予受理，未按規(guī)定交納交易保證金的，視為放棄受讓資格。點擊登錄查看指定結(jié)算賬戶是意向受讓方在點擊登錄查看網(wǎng)站完成項目報名后，報名系統(tǒng)為意向受讓方自動生成的《保證金交款通知書》中注明的賬戶，該賬戶為該意向受讓方在本項目(轉(zhuǎn)讓標的)交易過程中唯一指定結(jié)算賬戶(包括交納交易保證金、交易價款、交易服務(wù)費等相關(guān)款項)，請意向受讓方務(wù)必牢記。對于遺失、泄漏、忘記該結(jié)算賬戶或因報名時錯誤報名、在交款時錯誤錄入結(jié)算賬戶所造成的一切責(zé)任和損失，由意向受讓方自行承擔(dān)。點擊登錄查看不承擔(dān)任何責(zé)任。交款賬戶中的括號為英文半角。 2、意向受讓方應(yīng)當在辦理登記手續(xù)時知悉和承諾以下事項： (1) 承諾意向受讓方參與盡職調(diào)查須于點擊登錄查看辦理報名手續(xù)，經(jīng)點擊登錄查看及轉(zhuǎn)讓方確認符合受讓方資格條件后，方可進行盡職調(diào)查； (2)承諾已經(jīng)對債權(quán)權(quán)屬、債權(quán)形成及歷史沿革等情況做到充分的盡職調(diào)查并簽署《盡職調(diào)查回執(zhí)》，自行承擔(dān)債權(quán)及抵押權(quán)能否實現(xiàn)的風(fēng)險，轉(zhuǎn)讓方和點擊登錄查看不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任、損失賠償責(zé)任等在內(nèi)的任何責(zé)任和義務(wù)； (3)承諾已經(jīng)充分知悉，交易價款僅為債權(quán)交易價格，不等同于可實現(xiàn)債權(quán)數(shù)額； (4)承諾已經(jīng)充分知悉，轉(zhuǎn)讓底價和交易價格為參考金額，可能因存在計算誤差或時間推移等原因?qū)е挛磥韺嶋H接收的債權(quán)金額與其不完全一致； (5)承諾已經(jīng)充分知悉，抵押物為土地使用權(quán)，項目建設(shè)停工多年尚未辦理在建工程抵押登記；由于項目土地已經(jīng)開工，項目公司存在優(yōu)先于抵押權(quán)的施工債權(quán)，具體金額無法準確掌握等債權(quán)或抵押權(quán)可能存在處置問題、瑕疵或尚未發(fā)現(xiàn)的缺陷以至于受讓方預(yù)期利益無法實現(xiàn)的情形； (6)知悉標的債權(quán)可能存在著瑕疵或尚未發(fā)現(xiàn)的缺陷，以至于受讓方預(yù)期利益無法實現(xiàn)，標的債權(quán)可能存在的瑕疵或缺陷包括但不限于下列一項或多項： ①與標的債權(quán)相關(guān)的債務(wù)人和/或擔(dān)保人和/或第三方可能存在破產(chǎn)、被解散、被注銷、被撤銷、被關(guān)閉、被吊銷、歇業(yè)、下落不明以及其他主體存續(xù)性瑕疵的情形。其中，遼寧容正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已被其他債權(quán)人申請破產(chǎn)清算，截止****該案處于立案審查階段。上述情形對所受讓債權(quán)的實現(xiàn)特別是抵押權(quán)的實現(xiàn)產(chǎn)生影響，抵押權(quán)利的實現(xiàn)受到限制，存在債權(quán)回收金額為零的可能，且回款時間存在不確定。 ②標的債權(quán)可能存在已超過訴訟時效、喪失相關(guān)的法定期間、因其他原因已部分消滅或不能被強制執(zhí)行的情形； ③標的債權(quán)可能存在未生效、無效或被撤銷的情形； ④標的債權(quán)文件對于標的債權(quán)的行使可能存在不完整、原件缺失或內(nèi)容沖突等相關(guān)情形，債務(wù)人(擔(dān)保人、抵押人)合同的名稱、印章、編號可能存在不一致對應(yīng)規(guī)范等相關(guān)情形； ⑤擔(dān)保合同可能存在約定主債權(quán)未經(jīng)擔(dān)保人同意不可轉(zhuǎn)讓或擔(dān)保人只對特定債權(quán)人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的情形； ⑥擔(dān)保物、抵債資產(chǎn)可能發(fā)生滅失、毀損或存在欠繳稅費、無相關(guān)權(quán)屬證明、無法辦理權(quán)屬變更手續(xù)、不能實際占有、喪失使用價值或其他減損擔(dān)保物、抵債資產(chǎn)價值的相關(guān)情形；其中，保證人遼寧容壹地產(chǎn)有限責(zé)任公司項下項目因未按期動工，被地方政府罰款閑置費1億余元，該款項并未按期繳納，該項目土地存在被政府無償收回的風(fēng)險。 ⑦涉訴標的債權(quán)可能存在敗訴、不能變更訴訟主體、執(zhí)行主體，抵押物無法一一對應(yīng)，無法處置抵押物，不能正常進行強制執(zhí)行程序等訴訟與執(zhí)行風(fēng)險； ⑧標的債權(quán)可能存在欠繳各種訴訟費用的情形，可能存在有不利影響的債務(wù)、爭議、訴訟等情況。 (7)知悉債權(quán)轉(zhuǎn)讓期間所形成的各項費用和所欠繳的全部費用（包括工人工資和土地租金等）均由受讓方自行承擔(dān)。 (8)已經(jīng)充分知曉、理解和接受本項目公告披露的價值分析報告等主要內(nèi)容，已經(jīng)了解轉(zhuǎn)讓標的狀況及相關(guān)約定，自愿接受轉(zhuǎn)讓標的的全部現(xiàn)狀，在遞交受讓申請后，不以不了解轉(zhuǎn)讓標的情況或轉(zhuǎn)讓標的有瑕疵為由撤銷受讓申請、退還轉(zhuǎn)讓標的或拒付交易價款。 (9)若出現(xiàn)“交易保證金保證事項”中所述的任何一種情況時，同意轉(zhuǎn)讓方和點擊登錄查看有權(quán)全額扣除其交納的交易保證金。 (10)同意被確定為受讓方后5個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并在簽訂債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議后的5個工作日內(nèi)將除交易保證金外其余交易價款、交易服務(wù)費一次性支付至點擊登錄查看指定結(jié)算賬戶。 (11)同意被確定為受讓方并與轉(zhuǎn)讓方簽訂債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議并經(jīng)點擊登錄查看審核通過，受讓方將全部交易價款、交易服務(wù)費支付至點擊登錄查看指定結(jié)算賬戶后1個工作日內(nèi)，由點擊登錄查看出具交易憑證。 (12) 同意在點擊登錄查看出具交易憑證后3個工作日內(nèi)，與轉(zhuǎn)讓方進行轉(zhuǎn)讓標的債權(quán)相關(guān)資料的交接。交易雙方均在《資產(chǎn)交接單》上蓋章或憑合法授權(quán)文件簽字即視為交接完成。標的涉案訴訟主體、執(zhí)行主體、抵押權(quán)人等變更手續(xù)由受讓方負責(zé)辦理，債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知由受讓方負責(zé)辦理，轉(zhuǎn)讓方負責(zé)配合。 (13)同意點擊登錄查看在收到《資產(chǎn)交接單》后1個工作日內(nèi)將交易價款劃轉(zhuǎn)至轉(zhuǎn)讓方指定銀行賬戶。 (14)承諾意向受讓方不屬于標的債權(quán)原債務(wù)人及關(guān)聯(lián)企業(yè)等利益相關(guān)方；不屬于其他相關(guān)法律法規(guī)中規(guī)定的不得購買或變相購買不良資產(chǎn)的主體，不屬于前述主體投資、控制或享有其他權(quán)益的企業(yè)或其他實體；不屬于專為向標的債權(quán)原債務(wù)人及關(guān)聯(lián)企業(yè)等利益相關(guān)方轉(zhuǎn)讓而收購債權(quán)的法人、組織；不屬于其他依據(jù)法律法規(guī)、司法解釋或監(jiān)管機構(gòu)的規(guī)定不得收購、受讓標的債權(quán)的主體。 (15)知悉本項目轉(zhuǎn)讓方點擊登錄查看有權(quán)轉(zhuǎn)讓本項目債權(quán)，本項目成交后，轉(zhuǎn)讓方點擊登錄查看與受讓方簽署成交手續(xù)并配合受讓方辦理債權(quán)人變更手續(xù)，點擊登錄查看將交易價款劃轉(zhuǎn)至轉(zhuǎn)讓方點擊登錄查看指定銀行賬戶。 (16)承諾所提交的受讓申請材料真實、準確、完整、有效。 3、本項目交易服務(wù)費詳見網(wǎng)絡(luò)競價須知相關(guān)條款，由受讓方承擔(dān)，一次性支付。 4、本項目交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅賦，按照國家有關(guān)規(guī)定繳納，由交易雙方各自承擔(dān)。辦理相關(guān)權(quán)證的費用等，由受讓方承擔(dān)。 5、本次轉(zhuǎn)讓標的以現(xiàn)狀進行轉(zhuǎn)讓，點擊登錄查看對轉(zhuǎn)讓標的瑕疵等情況不承擔(dān)保證責(zé)任。為使意向受讓方充分了解轉(zhuǎn)讓標的情況，請意向受讓方在辦理受讓登記前對轉(zhuǎn)讓標的進行充分的盡職調(diào)查。 6、本項目信息公告期為盡職調(diào)查期，意向受讓方在此期間有權(quán)利和義務(wù)自行對轉(zhuǎn)讓標的進行全面了解。意向受讓方一經(jīng)交納交易保證金，即視為已詳細閱讀并完全認可本項目信息公告內(nèi)容，已充分了解并自愿完全接受本項目信息公告之內(nèi)容及轉(zhuǎn)讓標的的現(xiàn)狀及瑕疵，已完成對本項目的全部盡職調(diào)查，愿意全面履行交易程序。意向受讓方若發(fā)生以不了解轉(zhuǎn)讓標的的現(xiàn)狀及瑕疵等為由逾期或拒絕簽訂債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、拒付交易價款、拒付交易服務(wù)費、放棄受讓或退還轉(zhuǎn)讓標的、逾期遞交變更登記資料等情形的，即可視為違約和欺詐行為，應(yīng)承擔(dān)相關(guān)的全部經(jīng)濟責(zé)任與風(fēng)險，轉(zhuǎn)讓方和點擊登錄查看有權(quán)按本項目交易條件的有關(guān)約定扣除其交納的交易保證金，并將轉(zhuǎn)讓標的重新公告。