海口市五指山路4號二層2-1號等4宗資產(chǎn)分別招租

項(xiàng)目名稱

?？谑?***

項(xiàng)目編號

****

如未征集到意向受讓方

終止掛牌

掛牌起

始日期

****

掛牌截止日期

****

標(biāo)的簡況

標(biāo)的坐落

?？谑?***

序號

標(biāo)的名稱

招租面積

（㎡）

競租保證金

（萬元）

評估價

元/月

掛牌底價元/月租金

1

五指山路4號二層2-1號

274.68

1.6

5450

4360

2

國貿(mào)大道景瑞大廈裙樓第三層301房

1250.93

10

33775

27020

3

玉沙路19號城中城小區(qū)****

289.17

2.7

9271

7417

4

龍華路25號橡膠五廠11號鋪面

37.78

1

3134

2508

租賃期限租金支付

租賃期限：5年；租金支付：按季度支付

租金遞增方式

以掛牌成交價為基礎(chǔ)，每年租金遞增3%

裝修期限

無

租賃押金(元)

合同期限最后一年租金標(biāo)準(zhǔn)的三個月租金

標(biāo)的狀態(tài)

目前空置。

是否設(shè)置原承租人優(yōu)先權(quán)

無

房屋現(xiàn)狀

商業(yè)繁華度較好，交通便捷，環(huán)境較好，公共配套設(shè)施完善。

租賃期

限用途

1、不得用于從事經(jīng)營機(jī)械維修加工和家禽、生禽、寵物、易燃易爆物品、建材化工產(chǎn)品銷售等擾民、污染環(huán)境及國家明令禁止的危險性行業(yè)經(jīng)營項(xiàng)目，如有發(fā)現(xiàn)，招租方將終止租賃合同。

2、玉沙路19號城中城小區(qū)****及國貿(mào)大道景瑞大廈裙樓第三層301房僅限辦公使用。

重大事

項(xiàng)說明

1、租賃期內(nèi)若因政府征收、收購、拆除租賃物及自然災(zāi)害、其他不可抗力等因素導(dǎo)致無法繼續(xù)履行本合同的，招租方不予以補(bǔ)償，其全部損失由承租方自行承擔(dān)。

2、本批資產(chǎn)只有國貿(mào)大道景瑞大廈裙樓第三層301房有房產(chǎn)證，其余的均無房產(chǎn)證，無土地證，根據(jù)相關(guān)文件規(guī)定移交至招租方。

4、此次掛牌招租資產(chǎn)除披露的相關(guān)信息外，可能存在信息披露不全、租賃糾紛、清場糾紛等與資產(chǎn)有關(guān)瑕疵問題，若出現(xiàn)上述情況由承租方自行解決，造成的一切損失由承租方自行承擔(dān)。

評估情況

評估價

見上表

評估基準(zhǔn)日

****

評估機(jī)構(gòu)

海南瑞衡資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司

招租方基本情況

出租方

情 況

基本情況

出租方名稱：點(diǎn)擊登錄查看

組織機(jī)構(gòu)代碼證號：

注冊地：海南省?？谑?/p>

法定代表人：曹莉

經(jīng)濟(jì)類型：國有獨(dú)資

出租方承諾

本次招租的房屋權(quán)屬關(guān)系清晰，對該房屋具有完全處置權(quán)，招租行為已經(jīng)過相應(yīng)的有效內(nèi)部決策并得到相應(yīng)批準(zhǔn)。

出租方

決策文件

行為批準(zhǔn)或備案機(jī)構(gòu)

承租方資格條件與交易條件

承租方資格及相關(guān)條件

1、企事業(yè)單位、個體工商戶及自然人均可申請參加競租，不接受聯(lián)合體報(bào)名。

2、報(bào)名需繳納的競租保證金見上表（公告期內(nèi)須到達(dá)產(chǎn)交所指定賬戶），競租保證金在確定為承租方后用于支付租賃押金和交易服務(wù)費(fèi)（保證金多退少補(bǔ)），扣除交易服務(wù)費(fèi)和租賃押金后如有剩余保證金，待雙方簽訂合同后無息退還；如未競得，3個工作日內(nèi)無息退還。

3、確認(rèn)為承租方后7個工作日內(nèi)按招租方提供的《房屋租賃合同》范本簽訂租賃合同，若在7個工作日內(nèi)不與招租租方簽訂租賃合同，視為違約。

4、成交后，承租方按最終競得價交納租金和押金至招租方指定賬戶。

5、自確認(rèn)新承租方之日起，新承租方一律按確認(rèn)新承租方后7個工作日內(nèi)簽訂并履行租賃合同，該項(xiàng)目均為空置狀態(tài)，即不設(shè)過渡期。

6、新承租方若對房屋進(jìn)行改造，不得破壞原有的建筑主體結(jié)構(gòu)，裝修方案須通過招租方審核并報(bào)政府行業(yè)主管部門批準(zhǔn)后方可施工。施工完成后，需經(jīng)新承租方、招租方和施工方驗(yàn)收后方可經(jīng)營開業(yè)。標(biāo)的不設(shè)裝修期。

7、新承租方負(fù)責(zé)房屋的清場工作，招租方協(xié)助。自合同履行之日起，凡涉及用水、用電相關(guān)問題均由新承租方負(fù)責(zé)辦理，招租方協(xié)助，費(fèi)用由新承租方承擔(dān)。

8、未經(jīng)招租方書面同意，承租方不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租。

9、其他未盡事宜在租賃雙方簽訂的《租賃合同》中約定。

標(biāo)的交割

按《房屋租賃合同》約定辦理

交易價款支付方式

成交后按合同約定支付。

特別告知

1、本項(xiàng)目招租為現(xiàn)狀招租，以每個標(biāo)的為單位進(jìn)行，本項(xiàng)目房屋面積以測量報(bào)告的面積為準(zhǔn)，如房產(chǎn)測量報(bào)告載明的面積與實(shí)際面積存在差異不影響招租成交價格。

2、租賃期內(nèi)若因政府征收、收購、拆除租賃物及自然災(zāi)害、其他不可抗力等因素導(dǎo)致無法繼續(xù)履行本合同的，招租方不予以補(bǔ)償，其全部損失由承租方自行承擔(dān)。

3、招租方對材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

其他相關(guān)規(guī)則與報(bào)名手續(xù)

競價規(guī)則

1、本項(xiàng)目采用網(wǎng)絡(luò)競價，根據(jù)報(bào)價結(jié)果，按高低排序前兩名，價高優(yōu)先，依次遞補(bǔ)原則確定承租方。若只有一個競租人參加競價，由意向競租人按不低于掛牌底價報(bào)價。若產(chǎn)生報(bào)價最高前兩名：最高報(bào)價者應(yīng)在公告規(guī)定時間內(nèi)與招租方簽約，否則視為自動放棄承租權(quán)，并承擔(dān)違約責(zé)任，其交納競租保證金，產(chǎn)交所不予退還，報(bào)價次高者自動成為承租方，經(jīng)產(chǎn)交所函告后在規(guī)定時間內(nèi)應(yīng)與招租方簽約，否則視為違約，并承擔(dān)違約責(zé)任，其交納競租保證金產(chǎn)交所不予退還；以上最高報(bào)價者及報(bào)價次高者不簽約情形為招租方原因造成的除外。

2、原承租方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，行使優(yōu)先承租權(quán)須提交報(bào)名材料并交納競租保證金，否則視為自動放棄承租權(quán)。若優(yōu)先承租權(quán)人摘牌，優(yōu)先承租權(quán)人應(yīng)在公告規(guī)定時間內(nèi)與招租方簽約，否則仍視為自動放棄承租權(quán)，并承擔(dān)違約責(zé)任，其交納競租保證金，產(chǎn)交所不予退還；報(bào)價最高者自動成為新承租方，經(jīng)產(chǎn)交所函告后在規(guī)定時間內(nèi)應(yīng)與招租方簽約，否則視為違約，并承擔(dān)違約責(zé)任，其交納競租保證金，產(chǎn)交所不予退還；不能簽約情形為招租方原因造成的除外。

3、意向承租資格經(jīng)我所審核通過后，競租人憑E交易系統(tǒng)推送短信中的競價登錄賬號和密碼，在規(guī)定時間內(nèi)自行登錄E交易報(bào)價系統(tǒng)進(jìn)行競價并須申報(bào)有效價格，按價格優(yōu)先、時間優(yōu)先原則確定承租人。

4、競價成交后應(yīng)簽署競價確認(rèn)書，履行本公告規(guī)定的責(zé)任，按所報(bào)價格及本公告規(guī)定的條件和要求與招租方簽訂《房屋租賃合同》并支付成交價款及服務(wù)費(fèi)。

5、競租人在競價前請務(wù)必遵照海南產(chǎn)權(quán)交易所交易規(guī)則、e交易平臺有關(guān)《e交易平臺競價交易規(guī)則》、《e交易平臺產(chǎn)權(quán)交易操作指南》等要求，了解標(biāo)的情況、競價資格、注冊報(bào)名、保證金繳納、競價操作及款項(xiàng)支付方式等內(nèi)容。

6、重要提醒：請競買人選擇良好的上網(wǎng)環(huán)境，確保終端設(shè)備運(yùn)行良好和網(wǎng)絡(luò)正常（建議使用有線網(wǎng)絡(luò)、臺式電腦終端）。該競價系統(tǒng)不支持同一個賬號同時登錄多臺設(shè)備競價，請勿執(zhí)行與競價過程無關(guān)的操作。在競價過程中，請關(guān)閉其他與本次競價無關(guān)的，可能影響網(wǎng)絡(luò)競價操作的應(yīng)用軟件。

現(xiàn)場展示

海口市

報(bào)名時間

****至 ****

報(bào)名手續(xù)

競租人須在****17:00時之前自行登錄交易所網(wǎng)站（www.hncq.cn）E交易專區(qū)進(jìn)行會員注冊、報(bào)名，報(bào)名時須自行下載、填寫后上傳《承租申請表》、《招租項(xiàng)目網(wǎng)絡(luò)競價須知》、主體資格證明文件等報(bào)名材料的拍照件或掃描件，并將交易保證金繳到海南產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶（以到賬為準(zhǔn)）。

報(bào)名須提交如下材料：

1.《承租申請表》、《招租項(xiàng)目網(wǎng)絡(luò)競價須知》（見附件）；

2.法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人身份證等主體資格證明材料（復(fù)印件）；

3.授權(quán)委托書原件及委托代理人身份證（復(fù)印件）；

4.其它相關(guān)材料。

備注：以上標(biāo)明提供復(fù)印件的均需加蓋公章。

保證金及處置方式

1、競租成功的承租方的競租保證金不予退還，將用于支付交易服務(wù)費(fèi)，多退少補(bǔ)，競價未成功的競租人保證金，交易后3個工作日內(nèi)無息退還。

產(chǎn)交所指定繳納保證金賬戶：

戶名：點(diǎn)擊登錄查看

開戶行：上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司海口分行

賬號：提交系統(tǒng)審核后，請競租人按E交易系統(tǒng)自動發(fā)送的短信提示繳納。

2、競租人有以下情形之一的，視為違約，所繳納的競租保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（1）競租人提出承租申請并經(jīng)資格確認(rèn)后單方撤回承租申請的；

（2）產(chǎn)生1家及以上符合條件的意向承租方時不參加后續(xù)網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報(bào)價的；

（3）在網(wǎng)絡(luò)競價程序中包括競租人在內(nèi)的各競租人均不出價的；

（4）最高報(bào)價者及報(bào)價次高者存在不按公告約定與招租方簽約的；

（5）競租成交后拒絕簽署有關(guān)競價確認(rèn)書的；

（6）未在規(guī)定的時間內(nèi)與招租方簽訂租賃合同的；

（7）未按照公告規(guī)定支付成交價款和交易服務(wù)費(fèi)的；

（8）競租人提供虛假文件或隱瞞事實(shí)的。

服務(wù)費(fèi)

本次交易服務(wù)費(fèi)為合同期總租金的2.5%，由承租方承擔(dān)（單個標(biāo)的不低于1000元）。

競價安排

序號

標(biāo)的名稱

競價開始時間

限時競價

開始時間

加價

幅度

延時競價周期

1

五指山路4號二層2-1號

5月15日9:00

5月29日9：00

100

120秒

2

國貿(mào)大道景瑞大廈裙樓第三層301房

5月29日9：10

500

3

玉沙路19號城中城小區(qū)****

5月29日9：20

200

4

龍華路25號橡膠五廠11號鋪面

5月29日9：30

50

附件下載

網(wǎng)絡(luò)競價須知（招租類）.doc

承租申請表（招租類） .doc

咨詢電話

項(xiàng)目咨詢、報(bào)名咨詢：交易二部點(diǎn)擊登錄查看 **** 陳先生****

技術(shù)支持：信息部劉先生 **** 委托方聯(lián)系人：點(diǎn)擊登錄查看 ****

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