青田縣巨浦石寨田園綜合體項目一期工程總承包（EPC+O）招標公告

青田縣巨浦石寨田園綜合體項目一期工程總承包（EPC+O）招標公告

1.招標條件

青田縣巨浦石寨田園綜合體項目一期工程總承包（EPC+O）已由 青田縣發(fā)展和改革局 以青發(fā)改審〔2025〕33號批準建設(shè)，項目代碼： 2501-33****-815766 ，建設(shè)資金 由上級補助和自籌共同解決 ，出資比例為 上級補助資金占比84.22%，自籌資金占比15.78% ，項目業(yè)主為 點擊登錄查看 ，招標人為 點擊登錄查看 ，委托代理機構(gòu)為 點擊登錄查看 ，行政監(jiān)督部門為 青田縣****

根據(jù)關(guān)于印發(fā)《青田縣房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程招投標“評定分離”指導(dǎo)規(guī)則（修訂）》的通知規(guī)定，并結(jié)合項目的實際，本項目采用“評定分離”的方法確定中標單位。

2.項目概況與招標范圍

2.1項目概況：本項目投資估算 4298.3378 萬元，工程概算 3573.9900 萬元，其中建安工程造價3027.0700 萬元。

建設(shè)規(guī)模：一期項目涉及改造提升總用地面積約 21761.11 ㎡。主要建設(shè)內(nèi)容包括村內(nèi)部分建筑（2#、4#、5#、6#、7#、20#幢）加固修繕建筑面積約 2311.39 ㎡，村內(nèi)原道路修復(fù)整治面積約7747.17 ㎡，現(xiàn)狀林地梳理面積約 1917.38 ㎡，現(xiàn)狀農(nóng)田梳理面積約 5533.99 ㎡，環(huán)境梳理改造面積約 4983.34 ㎡，村內(nèi)水系綜合整治面積約 409.78 ㎡以及給排水、電力線路改遷、照明、智能化等基礎(chǔ)設(shè)施配套改造；二期項目包括8~16#、18#樓建筑面積約1750.6㎡的建筑修繕及室內(nèi)裝修由運營單位自行負責(zé)投資建設(shè)。

建設(shè)地點：位于青田縣****

2.2本次招標范圍：依據(jù)招標人提供的初步設(shè)計和《發(fā)包人要求》基礎(chǔ)上，完成本項目所有相關(guān)的設(shè)計-采購-施工-運營的全部內(nèi)容，包含：初步設(shè)計優(yōu)化、施工圖設(shè)計、專項設(shè)計等所有設(shè)計；前期報批備案服務(wù)及竣工驗收、備案及所有建設(shè)資料整理歸檔并報送城建檔案、館存檔等所有服務(wù)；工程施工、驗收、移交、工程缺陷責(zé)任期內(nèi)的缺陷修復(fù)和保修服務(wù)等；工程相關(guān)材料和設(shè)備的采購、安裝及調(diào)試等，實現(xiàn)對本項目工程質(zhì)量、進度、費用有效控制，對項目施工安全、合同、信息有效管理等；項目后期運營及管理工作。具體內(nèi)容如下：

2.2.1工程設(shè)計：包括工程建設(shè)內(nèi)容的初步設(shè)計優(yōu)化、施工圖設(shè)計、專項施工圖設(shè)計（包括基坑支護及降水工程、基礎(chǔ)工程、土石方工程、建筑工程、裝飾工程、外裝飾工程、給排水工程、消防工程、電氣工程、弱電工程、火災(zāi)報警工程、空調(diào)暖通工程、氣體滅火工程、抗震支吊架工程、市政工程、室外及配套工程、電力（變配電）、自來水（水廠總表后所有的管道及閥門）等)等涉及本項目的所有設(shè)計。本項目所涉及方案深化、設(shè)計圖審等設(shè)計成果資料均需取得招標人書面同意后方可實施，若投標人（或聯(lián)合體）相關(guān)設(shè)計成果資料未經(jīng)招標人同意而擅自實施的，由此產(chǎn)生的損失由投標人（或聯(lián)合體）自行承擔(dān)。

2.2.2設(shè)備采購：包括本項目所涉及到的所有材料以及設(shè)備的采購、保管、安裝及調(diào)試、移交以及質(zhì)保期內(nèi)的保修服務(wù)等。本項目所涉及的所有主要材料設(shè)備均需取得招標人審核確認后進行采購，若投標人（或聯(lián)合體）未經(jīng)招標人同意而擅自實施采購設(shè)備的，由此產(chǎn)生的損失由投標人（或聯(lián)合體）自行承擔(dān)。

2.2.3工程施工：包括與本項目有關(guān)的設(shè)計范圍內(nèi)的所有工程及部分其他工程【包括基坑支護及降水工程、基礎(chǔ)工程、土石方工程、建筑工程、裝飾工程、外裝飾工程、給排水工程、消防工程、電氣工程、弱電工程、火災(zāi)報警工程、空調(diào)暖通工程、氣體滅火工程、抗震支吊架工程、市政工程、室外及配套工程、電力（變配電）、自來水（水廠總表后所有的管道及閥門）等】及臨時工程、項目驗收、備案和工程缺陷責(zé)任期及保修期內(nèi)的缺陷修復(fù)、服務(wù)等。

2.2.4運營范圍：項目運營方在滿足相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)劃和制度的前提下，從事本工程范圍內(nèi)商業(yè)（是指：民宿、酒店、零售店、餐飲店、休閑娛樂項目、生活便利設(shè)施、文化藝術(shù)中心等有關(guān)的服務(wù)）業(yè)態(tài)的招商、運營、管理服務(wù)以及提供與商業(yè)街區(qū)****

2.2.5工程竣工驗收、備案及移交、權(quán)證辦理、保修，包括：負責(zé)組織五方主體竣工驗收、項目整體綜合驗收，環(huán)保、排污、規(guī)劃、綠化、消防、氣象、交通、檔案等專項驗收工作（包括按新政策規(guī)定需做的驗收工作）；負責(zé)辦理竣工驗收備案；負責(zé)辦理項目移交及保修服務(wù)；配合項目審計，負責(zé)產(chǎn)權(quán)證的辦理等（行政事業(yè)類收費由發(fā)包人承擔(dān)，其余所需的各類費用自行在投標報價中綜合考慮，不另單獨計?。?。

2.2.6工程總承包管理包括：負責(zé)本項目自中標后的所有報批報建手續(xù)，及與工程項目設(shè)計、采購、施工相關(guān)的專家評審、外部審查、論證等，提供深化設(shè)計，配合竣工財務(wù)決算編制工作，做好建設(shè)項目的進度控制，質(zhì)量控制，安全、職業(yè)健康與環(huán)境控制，投資控制；做好建設(shè)項目的實施策劃、設(shè)計管理、采購管理、風(fēng)險管理、溝通與信息管理、合同管理、內(nèi)外部協(xié)調(diào)、項目總結(jié)，工程保險等，負責(zé)由電力（變配電）等單位實施工程的總包管理等（總承包單位提供以上服務(wù)，工程總承包管理費自行考慮在投標報價內(nèi)，不另行單獨計?。?。

本次工程招標控制價： ****元，其中工程設(shè)計費： 580741.45 元，設(shè)備購置費： 766978.50元，建筑安裝工程費： ****.95 元【其中暫估價（包括稅金）：****.43 元、暫列金（包括稅金）： ****.88元，暫估價（包括稅金）及暫列金（包括稅金）不下?。??！?，工程總承包其他費： 606747.17元。

招標人投資固定收益：項目運營期內(nèi)，中標人須每年向招標人支付投資固定收益【按青田縣巨浦石寨田園綜合體項目一期工程中5幢（2幢、4幢、5幢、6幢、7幢）房屋修繕改造實際投資額(以甲乙雙方認可的有資質(zhì)的第三方機構(gòu)跟蹤審計出具的報告為準，實際投資額包括房屋外立面修繕改造、房屋內(nèi)部修繕改造以及裝修陳設(shè)、設(shè)施設(shè)備等產(chǎn)生的投資）×不少于1.5%=投資固定收益】。

2.3 合同期限：20年，分為建設(shè)期和運營期。其中：

建設(shè)期：365日歷天（含設(shè)計工期90日歷天，含裝修期），建設(shè)期指含設(shè)計、前期手續(xù)辦理、設(shè)備采購、施工、驗收備案所有時間的總和；

運營期：19年

2.4 其他： /

2.5是否屬于政府采購工程

□是 √否

2.6是否專門面向中小企業(yè)預(yù)留

□是 √否 （不專門面向中小企業(yè)采購的原因及適用條款）

2.7專門面向中小企業(yè)預(yù)留的實施方式

□2.7.1本標段整體面向中小企業(yè)；

□2.7.2本標段聯(lián)合體形式面向中小企業(yè)，以聯(lián)合體形式參加本次投標的，聯(lián)合體中中小企業(yè)承擔(dān)的合同份額需達到（不低于40%）以上。

3.投標人資格條件

（一）投標人：

3.1 投標人須同時具備以下資質(zhì)：

3.1.1具有工程設(shè)計綜合甲級資質(zhì)或建筑行業(yè)設(shè)計乙級及以上資質(zhì)或建筑行業(yè)（建筑工程）乙級及以上資質(zhì)；

3.1.2建筑工程施工總承包叁級及以上資質(zhì)；對應(yīng)資質(zhì)應(yīng)在“浙江省建筑市場監(jiān)管公共服務(wù)系統(tǒng)”上資質(zhì)動態(tài)核查結(jié)果處于“合格”狀態(tài)；

3.1.3運營資質(zhì)：具有商業(yè)運營管理履約能力的獨立法人。

3.2本次招標（√接受/□不接受）聯(lián)合體投標。 聯(lián)合體投標的應(yīng)滿足下列要求：

3.2.1項目負責(zé)人由牽頭單位人員委派。

√3.2.2聯(lián)合體數(shù)量不超過 3 個；如聯(lián)合體參加投標的，牽頭人必須由運營商為牽頭人。

3.2.3聯(lián)合體的各專業(yè)資質(zhì)等級，根據(jù)聯(lián)合體共同投標協(xié)議書約定的專業(yè)分工認定，相同專業(yè)單位組成的聯(lián)合體，按照承擔(dān)相應(yīng)專業(yè)工作的資質(zhì)等級較低的單位確定；不同專業(yè)單位組成的聯(lián)合體，按照聯(lián)合體協(xié)議分工所承擔(dān)的專業(yè)工作對應(yīng)各自的專業(yè)資質(zhì)認定。

√3.3具備有效的企業(yè)安全生產(chǎn)許可證（聯(lián)合體投標的，承擔(dān)施工工作的聯(lián)合體成員提供）

□3.4 自 / 年 / 月 / 日以來□承接過/□完成過 / 業(yè)績；

√3.5企業(yè)主要負責(zé)人（法定代表人、企業(yè)經(jīng)理、企業(yè)分管安全生產(chǎn)的副經(jīng)理、企業(yè)技術(shù)負責(zé)人）具有有效的安全生產(chǎn)考核合格證書（聯(lián)合體投標的，承擔(dān)施工工作的聯(lián)合體成員均應(yīng)提供）。

□3.6面向中小企業(yè)招標的，投標人（或聯(lián)合體中的中小企業(yè)）須為中小企業(yè), 并提供《中小企業(yè)聲明函》。

（二）擬派項目負責(zé)人、設(shè)計負責(zé)人、施工負責(zé)人（建造師）：

3.7擬派項目負責(zé)人的資格要求：具有1個及以上商業(yè)項目運營經(jīng)理。（注：養(yǎng)老保險必須繳納在投標單位）

3.8擬派設(shè)計負責(zé)人具有 一級注冊建筑師 資格，且在“浙江省建筑市場監(jiān)管公共服務(wù)系統(tǒng)”或“浙江省勘察設(shè)計行業(yè)四庫一平臺信息系統(tǒng)”或“全國建筑市場監(jiān)管公共服務(wù)平臺(四庫一平臺)”已錄入。（聯(lián)合體投標的，設(shè)計負責(zé)人須由承擔(dān)設(shè)計工作的聯(lián)合體成員委派。）

√3.9擬派施工負責(zé)人具有注冊在投標人單位的 建筑工程專業(yè)貳級及以上注冊建造師 執(zhí)業(yè)資格，并在“浙江省建筑市場監(jiān)管公共服務(wù)系統(tǒng)”已錄入，同時具有對應(yīng)有效的安全生產(chǎn)考核合格證書（聯(lián)合體投標的，施工負責(zé)人須由承擔(dān)施工工作的聯(lián)合體成員委派）；

3.10如擬派施工負責(zé)人在投標截止日存在在其他任何在建合同工程（在建合同工程的開始時間為合同工程中標通知書發(fā)出日期，或者不通過招標方式的則以合同簽訂日期為開始時間，結(jié)束時間為該合同工程驗收合格或合同解除日期）擔(dān)任工程總承包項目負責(zé)人、施工負責(zé)人（含工程總承包項目中擔(dān)任施工負責(zé)人）的，不得以擬派項目負責(zé)人或施工負責(zé)人的身份參加本次投標；

3.11項目負責(zé)人與設(shè)計負責(zé)人不得為同一人。

（三）其他：

√3.12專職安全生產(chǎn)管理人員具有有效的安全生產(chǎn)考核合格證書，配備人數(shù) 1 個。聯(lián)合體投標的，專職安全生產(chǎn)管理人員須由承擔(dān)施工工作的聯(lián)合體成員委派；

3.13投標人及其擬派項目負責(zé)人、施工負責(zé)人、設(shè)計負責(zé)人未被列入建筑市場失信黑名單（以全國建筑市場監(jiān)管公共服務(wù)平臺黑名單記錄、失信聯(lián)合懲戒記錄或浙江省建筑市場監(jiān)管公共服務(wù)系統(tǒng)嚴重失信名單的信息為準）；

3.14投標人及其擬派項目負責(zé)人、施工負責(zé)人、設(shè)計負責(zé)人自 2022 年 01 月 01 日起至投標截止日止無行賄犯罪記錄（以“中國裁判文書網(wǎng)”為準）；

3.15投標人及其擬派項目負責(zé)人、施工負責(zé)人、設(shè)計負責(zé)人自 2022 年 01 月 01 日起至投標截止日止未被列入失信被執(zhí)行人名單(以“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)或信用中國”為準)；

3.16投標人及其擬派項目負責(zé)人未被市場監(jiān)督管理機關(guān)在全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入嚴重違法失信企業(yè)名單；

3.17投標人及其擬派項目負責(zé)人未被人力資源社會保障行政部門列入失信聯(lián)合懲戒名單（有效期內(nèi)）并共享至信用信息共享平臺；

3.18省外企業(yè)應(yīng)按規(guī)定辦理“省外建設(shè)工程企業(yè)進浙備案”手續(xù)；（聯(lián)合體投標的，承擔(dān)施工工作的聯(lián)合體成員提供）；

3.19 / 。

4.招標文件的獲取

4.1本項目招標文件及其相關(guān)附件和補充（答疑、澄清）、修改文件以網(wǎng)上下載方式發(fā)放麗水公共資源交易網(wǎng)（http:****/）；

4.2招標文件下載網(wǎng)址：潛在投標人在麗水公共資源交易網(wǎng)（http:****/）自行下載招標文件；

4.3招標文件網(wǎng)上下載時間： 公告發(fā)布之日起至投標文件遞交截止時間 。

5.投標文件的遞交

5.1 投標文件遞交的截止時間(投標截止時間)為****上午09時00分；投標人應(yīng)于投標截止時間前將投標文件遞交至青田縣****

5.2未密封或逾期送達的或者未送達指定地點或未遞交投標保證金的投標文件，招標人不予受理。

6.招投標方式

6.1公開招標。

6.2√采用評定分離，口不采用評定分離。

7.聯(lián)系方式

招標人： 點擊登錄查看 招標代理機構(gòu)： 點擊登錄查看

地 址：青田縣****

聯(lián)系人： 留智穎 聯(lián)系人： 葉建鋒

聯(lián)系電話： **** 聯(lián)系電話： ****

郵 箱： / 郵 箱： ****@qq.com

行政監(jiān)督部門電話： ****

發(fā)布時間：2025年05月 14 日

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