[新疆產(chǎn)權交易所]新疆胡楊河市供銷合作聯(lián)合社有限公司租賃位于奎屯獨山子經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)怡沁里喀什東路29幢一宗土地使用權及地上資產(chǎn)（汽車展示廳和汽車維修設備等）交易公告

特別
告知

1.本次租賃房屋建筑物為汽車展示廳和臨時用房，面積合計為3011.18㎡；其中汽車展示廳已辦理權屬證書，證載建筑面積為1227.18㎡，用途為商業(yè)服務，共2層，為毛坯狀態(tài)；臨時用房為院內輔助用房、警衛(wèi)室、食堂，均未辦理不動產(chǎn)權證，輔助用房為出租方建造之初設計定位的“汽車醫(yī)院”，主要進行汽車修理及清洗，建筑面積1714㎡，彩鋼結構；警衛(wèi)室建筑面積為22㎡，食堂建筑面積48㎡，均為彩板房，共一層，外觀及內部設施有一定程度的老化，但主體結構仍穩(wěn)固，可正常使用，目前均閑置。

2.本次臨時用房未提供權屬證書及其他建設、規(guī)劃、驗收等資料，出租方已出具承諾函，承諾臨時用房歸其所有，不存在權屬糾紛。 3.本次房屋建筑物所占宗地面積為10395.20㎡，性質為出讓，證載用途為商業(yè)用地，使用期限：****起至****止。

4.本次租賃汽保維修設備一批，包括汽車檢測儀5臺、汽車尾氣分析儀1臺、單板側滑試驗臺1臺、前照燈檢測儀1臺、剎車制動檢測儀1臺，設備均有不同程度的損傷，狀態(tài)一般，均放置于臨時輔助用房用于汽車修理。

5.本次租賃臨時用房建筑面積由出租方提供，若臨時用房出租面積與實際測量不一致以實際交付面積為準，成交價格不作調整。

6.本次租賃標的用途為汽車修理及清洗；若承租方需對租賃房屋和設施進行調整或改造，須提前向出租方提交書面申請，經(jīng)出租方審批同意后方可執(zhí)行，費用由承租方自行承擔。

7.若交易雙方因合同履行產(chǎn)生爭議，應就不影響合同目的實現(xiàn)的爭議協(xié)商解決，其余部分繼續(xù)履行。若合同部分內容被撤銷、解除或認定無效，不影響合同其他內容的效力。

8.意向承租方應充分了解本次租賃標的產(chǎn)權情況后再進行報名，因租賃資產(chǎn)發(fā)生規(guī)劃調整、產(chǎn)權爭議、質量安全糾紛、租賃合同效力糾紛等，相關后果均由承租方與出租方協(xié)商解決，與點擊登錄查看無關。

9.項目成交后若因國家、屬地政策變化需要拆遷或土地收儲等各項政策造成承租方損失或無法繼續(xù)租用的，出租方不承擔承租方任何損失和補償，承租方須無條件服從租賃標的相關的政策要求，如有拆遷獎勵等均歸出租方所有。

10.本項目公告內容是基于出租方提供相關材料進行的披露，不代表交易所對公告內容及交易事項的承諾或保證。提醒意向承租方應當在報名前自行做好全面的盡職調查，包括但不限于自行了解出租房屋設備及土地性質是否滿足承租后使用性質的需要，自行了解該租賃房屋建筑物等資產(chǎn)的詳細情況和產(chǎn)權瑕疵，自行實地考察租賃物現(xiàn)狀（項目公告中披露的標的信息及照片僅供參考，不代表標的與其現(xiàn)狀完全一致）等，意向承租方應充分并理性判斷承租資產(chǎn)風險，并在結合自身風險承受能力的同時自愿進行報名。意向承租方承租后，因租賃資產(chǎn)瑕疵所產(chǎn)生的一切風險及無法辦理相關經(jīng)營性手續(xù)而可能產(chǎn)生的任何糾紛和責任由承租方自行承擔，與點擊登錄查看無關。

11.意向承租方報名前須持雙方蓋章的《現(xiàn)場踏勘確認書》及報名資料至點擊登錄查看報名并繳納保證金。

12.其他詳見《資產(chǎn)評估報告》《租賃方案》《評估明細表》等備查資料。

交易
條件

交易價款支付方式

一次性支付

一、意向承租方須具有良好的商業(yè)信譽。
二、意向承租方須有良好的財務狀況和支付能力。
三、意向承租方為自然人的，應當具有完全的民事行為能力。
四、本項目整體出租。
五、本項目不接受聯(lián)合承租 。
六、國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

與租賃相關的其他條件

一、意向承租方須自行進行現(xiàn)場標的物勘查；標的物以現(xiàn)狀進行租賃，意向承租方須自行去現(xiàn)場詳查標的后進行承租登記。項目公告期即可進入勘查期，意向承租方通過資格確認并交納保證金后，即視為已詳細閱讀并完全認可本資產(chǎn)租賃項目所涉及資產(chǎn)評估報告等所披露內容以及完成對本項目的全部勘查；并依據(jù)該等內容以其獨立判斷決定自愿全部接受資產(chǎn)租賃公告之內容，且依據(jù)其勘查結果等內容同意對標的按其現(xiàn)狀全部承租，不得以不了解租賃標的為由解除租賃關系。承租方在租賃后對標的提出的異議點擊登錄查看不承擔任何責任。

二、意向承租方應在獲得最終確認之日起5個工作日內與出租方簽署《資產(chǎn)租賃合同》，承租方在《資產(chǎn)租賃合同》簽署后5個工作日內,一次性向點擊登錄查看指定賬戶支付除已繳納保證金之外的全部剩余交易價款及交易服務費等費用。

三、本次租賃標的掛牌租金為：49萬元/首年。

四、租賃期限：五年（裝修期為三個月，裝修期含在租期內）。

五、租金支付方式：承租方按照“先支付，后使用”的原則，合同生效第二年租金為成交租金，第三年、第四年，每年以上一年租金為基礎按1.50 %遞增率增收租金，合同生效第五年，以上一年租金為基礎按 2.60% 遞增率增收租金。

一、繳納：金額147000.00元，截止時間**** 17:00:00，按系統(tǒng)提示繳納。

二、保證金設置條件：意向承租方須在公告期間內報名登記時繳納足額保證金到點擊登錄查看指定賬戶。保證金到帳時間應不晚于指定報名截止日17：00（北京時間）前。未足額、逾期或未交納保證金的，對承租意向不予確認。意向承租方在報名時繳納了保證金，即視為意向承租方充分了解租賃標的情況，視為在《資產(chǎn)承租意向書》中對出租方作出接受租賃條件、并以不低于租金要求進行承租承諾的確認。
（一）公告期滿后若征集到一家意向承租方，采取協(xié)議租賃方式交易，須以不低于掛牌底價承租，該交易保證金轉為履約保證金。
（二）公告期滿后若征集到兩家及兩家以上意向承租方，采取網(wǎng)絡競價方式交易，該交易保證金轉為競價保證金。最終承租方確定后，其競價保證金轉為履約保證金。
（三）意向承租方未被確定為承租方且不存在違規(guī)違約情形的，其繳納的保證金在確定承租方之日起3個工作日內全額（無息）返還。
三、為保護交易各方合法利益，出租方在此做出特別提示，意向承租方交納履約保證金即視為對如下內容作出承諾：
（一）如意向承租方存在以下任何一種情形，將承擔締約過失責任。意向承租方須向交易所支付出租方、承租方應當向交易所繳納的全部公告費、交易服務費及交易鑒證費，同時意向承租方授權交易所直接扣除保證金總額的30%作為違約金支付給出租方。交易所主張上述費用的成本，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等由意向承租方承擔。
1.只征集到一家符合條件的意向承租方，進行協(xié)議租賃。意向承租方在被確定為承租方后怠于推進產(chǎn)權交易，未按照規(guī)定的時限簽訂資產(chǎn)租賃合同的。2.征集到兩家及兩家以上符合條件的意向承租方進行網(wǎng)絡競價，意向承租方怠于推進產(chǎn)權交易，不按交易所通知參加網(wǎng)絡競價，造成標的未成交的；3.在網(wǎng)絡競價中參與競價各意向承租方均未有效報價，導致標的未成交的；4.意向承租方通過網(wǎng)絡競價方式被確定為承租方后怠于推進產(chǎn)權交易，未按照規(guī)定的時限簽訂資產(chǎn)租賃合同的。
出現(xiàn)上述第1、4種情形的，由意向承租方全部承擔保證金扣除責任；出現(xiàn)上述第2、3種情形的，由所有怠于推進產(chǎn)權交易的意向承租方按以上約定各自承擔相應的責任。
（二）如意向承租方被確定為承租方并與出租方簽訂了《資產(chǎn)租賃合同》，而不按合同約定支付款項或有其他違約情形的，該承租方將承擔違約責任。承租方須向交易所支付出租方、承租方應當向交易所繳納的全部公告費、交易服務費及交易鑒證費，同時承租方授權交易所直接扣除保證金總額的30%作為違約金支付給出租方。交易所主張上述費用的成本，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等由承租方承擔。仍不足以彌補交易所、出租方實際損失的，還應當承擔不足部分的賠償責任。且出租方有權解除合同，收回租賃標的。

踏勘確認書（喀什東路29幢）.docx

租賃方案.doc