當(dāng)前位置：
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一、出租申請(qǐng)與承諾
| 標(biāo)的名稱(chēng) | 杭州市上城區(qū)三新大廈1303室房屋5年租賃權(quán) | 標(biāo)的編號(hào) | HJS2025ZL0720 |
| 信息披露起始日期 | **** | 信息披露結(jié)束日期 | **** |
| 出租底價(jià) | 104800 元/年 | 房屋所在地區(qū) | 浙江省,杭州市,上城區(qū) |
| 標(biāo)的是否存在抵押情況 | 否 | 權(quán)利人是否有意向行使優(yōu)先承租權(quán) | 不涉及 |
| 聯(lián)系人 | 陳女士、樓先生 | 聯(lián)系電話(huà) | ****、**** |
| 聯(lián)系地址 | 杭州市**** | ||
出租房屋基本情況
| 出租房屋基本情況 | 房屋名稱(chēng) | 杭州市上城區(qū)三新大廈1303室房屋 | ||
| 坐落位置 | 杭州市上城區(qū)三新大廈13層 | |||
| 不動(dòng)產(chǎn)登記號(hào)/房產(chǎn)證號(hào) | 浙（2018）杭州市**** | |||
| 房屋建筑面積（平方米） | 1433.08 | |||
| 房屋用途 | 商服用地/辦公用房 | |||
| 不動(dòng)產(chǎn)分類(lèi) | 其他用房 | 其它權(quán)力情況 | 無(wú) | |
| 使用現(xiàn)狀 | 空置 | 是否存在優(yōu)先承租權(quán) | 不涉及 | |
| 其他披露事項(xiàng) | 1、本次租賃房屋位于杭州市上城區(qū)三新大廈1303室，出租面積約128.77㎡，租賃房屋無(wú)單獨(dú)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，為浙（2018）杭州市****不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的部分。租賃面積系第三方測(cè)繪面積，若本次租賃房屋的實(shí)際面積與上述明示的租賃面積有差異的，以實(shí)際面積為準(zhǔn),面積誤差不調(diào)整租金和交易服務(wù)費(fèi)。 2、租賃房屋質(zhì)量、位置、招租面積及水、電容量等以實(shí)際為準(zhǔn)，租賃房屋的裝修部分不以展示現(xiàn)狀為準(zhǔn)，交付按移交時(shí)現(xiàn)狀進(jìn)行，不保證裝修、裝飾物的完好。 3、租賃房屋證載房屋所有權(quán)人為杭州三叉股份經(jīng)濟(jì)合作社，根據(jù)出租方提供的《合作建房協(xié)議書(shū)》，租賃房屋歸點(diǎn)擊登錄查看所有，但截至目前尚未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證變更登記。 4、租賃房屋屬點(diǎn)擊登錄查看所有，根據(jù)出租方提供的《資產(chǎn)委托管理協(xié)議》的約定，明確杭州城發(fā)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司負(fù)責(zé)租賃房屋經(jīng)營(yíng)管理工作。 5、三新大廈1303室和1302號(hào)目前已打通，出租方按現(xiàn)狀進(jìn)行交付，由承租方按照出租方提供的原始結(jié)構(gòu)圖自行分隔，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。 |
出租條件與承租方資格條件
| 出租條件 | 出租底價(jià) | 104800元/年 | |||
| 出租面積(㎡) | 128.77 | ||||
| 租賃期 | 5年 | ||||
| 起租日 | 以實(shí)際交付之日起算租期 | ||||
| 免租期 | 2個(gè)月，裝修免租期計(jì)入租期不計(jì)租金，免租期租金在首期租金中扣除。免租期內(nèi)，承租方無(wú)需支付租金，但仍需承擔(dān)其他費(fèi)用（如水、電、物業(yè)管理費(fèi)、電話(huà)費(fèi)等）。 | ||||
| 租金支付要求 | 半年一付 先付后用。后續(xù)各期租金由承租方按《房屋租賃合同》約定直接支付至出租方指定賬戶(hù)。 | ||||
| 租金調(diào)整方式 | 租金從第二個(gè)計(jì)租年度開(kāi)始，每年在上一個(gè)計(jì)租年度租金基礎(chǔ)上遞增2%，直至租賃期滿(mǎn)。 | ||||
| 履約保證金支付要求 | 履約保證金為第一計(jì)租年度的2個(gè)月租金，該履約保證金不是承租方預(yù)付的租金、物業(yè)管理費(fèi)，僅是承租方履行《房屋租賃合同》約定義務(wù)的擔(dān)保。 | ||||
| 水電氣物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的約定 | 詳見(jiàn)《房屋租賃合同》 | ||||
| 出租用途要求 | 辦公、教培、美容、酒店、娛樂(lè)等 | ||||
| 是否允許裝修改造 | 詳見(jiàn)《房屋租賃合同》，裝修保證金：100㎡以上(含)10000元/套 | ||||
| 與出租相關(guān)的其他條件 | 1、本項(xiàng)目按標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行競(jìng)價(jià)，意向承租方應(yīng)當(dāng)詳細(xì)閱讀本項(xiàng)目信息披露內(nèi)容，對(duì)標(biāo)的認(rèn)真進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘。意向承租方提交承租申請(qǐng)材料并且交納交易保證金后，即視為已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本項(xiàng)目信息披露內(nèi)容以及已完成對(duì)標(biāo)的的現(xiàn)場(chǎng)踏勘，表明已認(rèn)可并自愿接受標(biāo)的現(xiàn)狀及瑕疵，且自愿承擔(dān)一切交易風(fēng)險(xiǎn)。 2、意向承租方須書(shū)面承諾： （1）同意在被確定為承租方之日起3個(gè)工作日內(nèi)，攜帶承租申請(qǐng)材料原件到杭交所完成現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)并簽署《成交通知書(shū)》、《房屋租賃合同》；并在《成交通知書(shū)》、《房屋租賃合同》簽署之日起15日內(nèi)向杭交所指定賬戶(hù)一次性支付交易服務(wù)費(fèi)、履約保證金、裝修保證金及首期租金等交易資金（以到賬時(shí)間為準(zhǔn)）； （2）同意杭交所在經(jīng)出租方申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日內(nèi)將承租方已交納的履約保證金、裝修保證金、首期租金全部劃轉(zhuǎn)至出租方指定賬戶(hù)。 （3）承租方在租賃房屋后，因證載用途與租賃用途不一致而需要辦理相關(guān)審批手續(xù)的，由承租方自行負(fù)責(zé)辦理，出租方予以協(xié)助，如因此需繳納相關(guān)費(fèi)用的，由承租方負(fù)責(zé)，出租方不承擔(dān)任何責(zé)任。承租方應(yīng)充分了解上述情況，由此無(wú)法辦理工商登記及其他行政審批等相關(guān)手續(xù)，承租方如有損失自行承擔(dān)。若承租方需臨時(shí)改變房屋（土地）使用性質(zhì)，相關(guān)審批及手續(xù)由承租方自行辦理，由此產(chǎn)生的包括土地收益金等在內(nèi)的一切費(fèi)用由承租方承擔(dān)。對(duì)于相關(guān)部門(mén)是否批準(zhǔn)，出租方不作任何保證、不承擔(dān)任何責(zé)任，承租方承諾不因此提出索賠。 （4）承租方已明確知悉并接受租賃房屋的規(guī)劃用途、產(chǎn)權(quán)情況、性質(zhì)等限制條件，承租方承諾不因此提出索賠。承租方對(duì)其租賃用途所需的相關(guān)審批、備案、辦證等手續(xù)以及法律、法規(guī)、規(guī)章、政策要求均已清楚了解，對(duì)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)已知悉并自愿承擔(dān)。 （5）承租方在該租賃房屋內(nèi)開(kāi)展及經(jīng)營(yíng)其業(yè)務(wù)前，應(yīng)向政府主管部門(mén)取得所有必要的執(zhí)照、批準(zhǔn)或許可證等，自行辦理相關(guān)許可證及相關(guān)登記文件，承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。承租方應(yīng)確保該執(zhí)照、批準(zhǔn)或許可證在租賃期限內(nèi)完全有效，及在各方面均符合該執(zhí)照、批準(zhǔn)或許可證的規(guī)定。并且，承租方在該租賃房屋的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不得違反有關(guān)的法律、法規(guī)，必須確保其經(jīng)營(yíng)的合法性，否則，承租方將承擔(dān)因其不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)所造成的一切責(zé)任和后果。 （6）未經(jīng)出租方書(shū)面許可，承租方不得將該房屋轉(zhuǎn)租、分租、群租；不得利用該物業(yè)進(jìn)行非法活動(dòng)；不得將易燃、易爆等危險(xiǎn)品帶入該物業(yè)或做其他嚴(yán)重有害該物業(yè)安全的行業(yè)，否則出租方有權(quán)立即解除《房屋租賃合同》，并且承租方應(yīng)當(dāng)向出租方支付當(dāng)年租金總額30%的違約金。若給出租方造成損失的，由承租方負(fù)責(zé)賠償并承擔(dān)由此而產(chǎn)生的全部責(zé)任。 （7）裝修約定：承租方承租后需進(jìn)行裝修的，應(yīng)向出租方提交裝修申請(qǐng)并繳納相應(yīng)金額的裝修保證金【（住宅5000元/套，商鋪100（不含）平方米以下5000元/套，100（含）平方米以上10000元/套）】，裝修完成后，經(jīng)出租方或相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收無(wú)異議后，無(wú)息退還裝修保證金；無(wú)需進(jìn)行裝修的，應(yīng)簽署不裝修承諾書(shū)。 （8）餐飲業(yè)用氣約定：承租方承租后經(jīng)營(yíng)餐飲等業(yè)態(tài)的，不得使用瓶裝燃?xì)?、環(huán)保油或其他易燃易爆燃料，需加裝天然氣的，室內(nèi)加裝裝置、設(shè)備的費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)；需使用電力設(shè)備的，應(yīng)在滿(mǎn)足電力容量負(fù)荷情況下使用；需要擴(kuò)容或加裝電力設(shè)備的，應(yīng)自行向電力部門(mén)申請(qǐng)，擴(kuò)容或加裝設(shè)備的費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。非餐飲類(lèi)商鋪不得使用明火，更不得使用瓶裝燃?xì)?、環(huán)保油或其他易燃易爆燃料。 （9）承租方承租后不得群租，須準(zhǔn)守《杭州市房屋租賃管理規(guī)定》、《杭州市居住房屋出租安全管理若干規(guī)定》等規(guī)定。（住宅適用） （10）成交后，承租方須與點(diǎn)擊登錄查看簽訂《房屋租賃合同》。租金由點(diǎn)擊登錄查看收取并向承租方出具租賃發(fā)票；履約保證金由出租方收取并向承租方出具收據(jù)。（產(chǎn)權(quán)方為點(diǎn)擊登錄查看適用） （11）出租方與承租方的權(quán)利和義務(wù)以出租方提供的《房屋租賃合同》為準(zhǔn)。 3、標(biāo)的的交付：以出租方提供的《房屋租賃合同》樣本為準(zhǔn)。 4、本項(xiàng)目承租方須交納交易服務(wù)費(fèi)，有兩個(gè)及以上意向承租方報(bào)名且成交的，承租方須交納首年一個(gè)月租金計(jì)的交易服務(wù)費(fèi)；僅征集到一位意向承租方且成交的，承租方須交納首年半個(gè)月租金計(jì)的交易服務(wù)費(fèi)。 | ||||
| 承租方資格條件 | 1、依法設(shè)立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。 2、市**** | ||||
| 踏勘安排 | |||||
| 展示時(shí)間 | 信息披露期間 | 展示地點(diǎn) | 標(biāo)的所在地 | ||
| 聯(lián)系人 | 聯(lián)系電話(huà) | **** | |||
| 交易保證金設(shè)定 | 交納交易保證金 | 是 | |||
| 交納金額 | 25000 元 | ||||
| 交納時(shí)間 | 信息披露截止日16:00時(shí)前交納（以到賬時(shí)間為準(zhǔn)） | ||||
| 處置方式 | 1、若非出租方原因，出現(xiàn)以下任一情況時(shí)，意向承租方交納的保證金不予退還，先用于補(bǔ)償杭交所、經(jīng)紀(jì)會(huì)員的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)，剩余部分作為對(duì)出租方的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，保證金不足以補(bǔ)償?shù)模嚓P(guān)方有權(quán)按照實(shí)際損失繼續(xù)追訴： （1）意向承租方提交承租申請(qǐng)材料并交納交易保證金后單方撤回承租申請(qǐng)的； （2）產(chǎn)生符合條件的意向承租方后，各意向承租方在競(jìng)價(jià)期間均不報(bào)價(jià)的； （3）在被確定為承租方后未按約定簽署《房屋租賃合同》及其附件等交易合同的或未按約定支付交易服務(wù)費(fèi)、履約保證金、裝修保證金和首期租金的； （4）意向承租方未履行書(shū)面承諾事項(xiàng)的； （5）存在其他違反交易規(guī)則情形的。 2、《房屋租賃合同》簽署當(dāng)日，承租方交納的交易保證金依次沖抵交易服務(wù)費(fèi)、履約保證金、裝修保證金和首期租金；其他意向承租方未被確定為承租方且不涉及保證金扣除情形的，其所交納的交易保證金在確定承租方之日起3個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息返還（以劃出時(shí)間為準(zhǔn)）。 | ||||
信息披露期
| 信息披露期 | 披露之日起5個(gè)工作日 |
| 信息披露期滿(mǎn)，如未征集到意向承租方 | 延長(zhǎng)信息披露：不變更信息披露內(nèi)容，按照10個(gè)工作日為一個(gè)周期延長(zhǎng) 直至征集到符合條件的意向承租方 |
競(jìng)價(jià)方式
| 競(jìng)價(jià)方式 | 在線(xiàn)報(bào)價(jià) | |
| 在線(xiàn)報(bào)價(jià) | 自由報(bào)價(jià)期 | 信息披露截止次工作日9時(shí)至15時(shí) |
| 延時(shí)報(bào)價(jià)周期 | 5分鐘 | |
| 是否專(zhuān)場(chǎng) | 否 | |
| 加價(jià)幅度 | 2000元 | |
