廣州市白云區(qū)機場路華明街73號1405房

1.本次標(biāo)的資產(chǎn)按現(xiàn)狀交易。本次標(biāo)的資產(chǎn)面積如與實際情況不符，以國土房管部門登記數(shù)據(jù)或測繪數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，交易價格不因面積變化而改變。

2.根據(jù)廣州****

①評估對象均未辦理不動產(chǎn)權(quán)證，本次評估依據(jù)委托人提供的《廣州市不動產(chǎn)登記查冊表》、《資產(chǎn)評估申報明細(xì)表》確定資產(chǎn)權(quán)屬及評估范圍。

②評估對象未辦理不動產(chǎn)權(quán)證，評估測算時按照委托人提供的資料結(jié)合評估對象現(xiàn)狀對照評估基準(zhǔn)日文件將與辦證、轉(zhuǎn)讓相關(guān)費用進行了扣除，若屆時實際辦理轉(zhuǎn)讓過戶時與評估測算不一致，應(yīng)以實際為準(zhǔn)。

③根據(jù)委托人提供的《廣州市不動產(chǎn)登記査冊表》，評估對象未繳納土地使用權(quán)出讓金，本次評估結(jié)論中已扣除需補交的土地出讓金。本次評估根據(jù)《廣州市規(guī)劃和自然資源局關(guān)于印發(fā)廣州市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金計收規(guī)則的通知》（穗規(guī)劃資源規(guī)字（2023）1號）“……劃撥用地或者未辦土地有償使用手續(xù)的用地上房屋出租經(jīng)營、企業(yè)改制或者權(quán)屬轉(zhuǎn)移等應(yīng)當(dāng)補辦土地出讓手續(xù)的及自行申請補辦土地出讓手續(xù)的，按規(guī)劃和自然資源部門依法受理補辦出讓手續(xù)申請時市場評估總地價的40%計收出讓金……?！北敬卧u估按照地價的 40%進行扣除，本次測算扣除總額為****元。最終扣除金額以自然資源局出具的數(shù)額為準(zhǔn)。

3.根據(jù)轉(zhuǎn)讓方與廣東廣業(yè)投資顧問有限公司（下稱“廣業(yè)投資”）簽訂的《吸收合并協(xié)議》顯示：廣業(yè)投資吸收合并轉(zhuǎn)讓方，完成吸收合并后，轉(zhuǎn)讓方依法注銷。

如在本項目信息公告期內(nèi)轉(zhuǎn)讓方因完成吸收合并后依法注銷，本項目的相關(guān)事項由廣業(yè)投資相應(yīng)承接。

4.根據(jù)轉(zhuǎn)讓方咨詢相關(guān)部門得知：

①標(biāo)的房產(chǎn)如辦理過戶，可能需將標(biāo)的資產(chǎn)先登記在轉(zhuǎn)讓方名下，再過戶到受讓方名下，兩次權(quán)屬變更登記過程中均會產(chǎn)生相關(guān)稅費；

②根據(jù)有關(guān)規(guī)定，標(biāo)的資產(chǎn)存在無法辦理權(quán)屬變更登記的風(fēng)險。

5.意向受讓方應(yīng)自行對標(biāo)的資產(chǎn)現(xiàn)狀、房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記等事宜進行綜合、全面的盡職調(diào)查，在對標(biāo)的資產(chǎn)的歷史情況、現(xiàn)狀和潛在風(fēng)險有充分了解的情況下，充分考慮標(biāo)的資產(chǎn)可能存在的瑕疵，參加本次轉(zhuǎn)讓交易活動，并承擔(dān)因本次交易而產(chǎn)生的過戶、權(quán)屬變更登記等一切風(fēng)險。一旦參與報名，視作意向受讓方對標(biāo)的現(xiàn)狀、公告信息等無異議。

6.其他披露事項詳見廣州****

特別提示：轉(zhuǎn)讓方根據(jù)既有檔案材料、相關(guān)中介報告等對標(biāo)的資產(chǎn)現(xiàn)狀進行盡可能謹(jǐn)慎、周全的描述，但這種描述和相關(guān)材料并不構(gòu)成對意向受讓方的任何承諾和保證，只是對意向受讓方了解標(biāo)的資產(chǎn)現(xiàn)狀的提示和簡介。意向受讓方參與交易視為已自行或委托專業(yè)機構(gòu)進行了充分詳盡的盡職調(diào)查，對標(biāo)的資產(chǎn)的真實情況進行了充分細(xì)致的了解。產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)僅就轉(zhuǎn)讓方提供的資料負(fù)披露義務(wù)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

受讓須知：

1.意向受讓方須在轉(zhuǎn)讓信息公告期截止之日17:00前辦理完畢受讓申請手續(xù)（含提交《資產(chǎn)受讓申請書》及其附件材料、交納誠意金或保證金等工作流程），接收受讓申請材料時間為信息公告期內(nèi)工作日9:00-17:00。意向受讓方在信息公告期內(nèi)向中心提交《資產(chǎn)受讓申請書》及其附件材料的行為，是對交易條件和轉(zhuǎn)讓底價的認(rèn)可和接受。

2.意向受讓方需在信息公告期截止之日17:00前，向廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心結(jié)算賬戶交納交易保證金（以到賬為準(zhǔn)）。

2.1意向受讓方若違反資產(chǎn)交易相關(guān)法規(guī)政策或交易規(guī)則的，保證金不予退回。意向受讓方被確定為受讓方后，保證金按照相關(guān)約定自動轉(zhuǎn)為資產(chǎn)交易價款。意向受讓方未能成為受讓方的，保證金（或誠意金）在交易活動結(jié)束之日或受讓方確定之日起五個工作日內(nèi)一次性無息原路返還。

2.2本項目誠意金、保證金或交易價款不接受現(xiàn)金、現(xiàn)金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式，意向受讓方應(yīng)通過匯款、轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心結(jié)算賬戶，并在付款憑證備注欄中注明“項目編號+資金用途”。

2.3廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心結(jié)算賬戶（用于誠意金、保證金和交易價款的收付）：

賬戶名稱：點擊登錄查看

賬號：********

開戶行：中信銀行廣州****

3.意向受讓方在辦理意向登記手續(xù)并簽訂《盡職調(diào)查保密承諾函》后，在信息公告期內(nèi)查閱資產(chǎn)交易文件和對標(biāo)的進行盡職調(diào)查。意向受讓方須根據(jù)本公告自主判斷投資價值，自主做出投資決策，自行承擔(dān)投資風(fēng)險。

4.廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心對意向受讓方提交的資料進行審查，必要時可以要求意向受讓方提供補充資料。受讓方的確認(rèn)方式：信息公告期內(nèi)，只有一個合格意向受讓方報名參加交易的，由轉(zhuǎn)讓方和該合格意向受讓方按照廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心的通知，按照掛牌價與該意向受讓方報價孰高原則直接簽訂《資產(chǎn)交易合同》；產(chǎn)生兩個或兩個以上合格意向受讓方的，通過網(wǎng)絡(luò)競價方式確定受讓方后，由轉(zhuǎn)讓方和受讓方按照廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心的通知簽訂《資產(chǎn)交易合同》。

5.受讓方須在廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心出具交易憑證前，按有關(guān)規(guī)定或約定向廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心支付有關(guān)服務(wù)費用。本項目有關(guān)服務(wù)費用不接受現(xiàn)金、現(xiàn)金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式，受讓方須將上述費用通過匯款、轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入以下賬戶。

5.1受讓方應(yīng)在付款憑證備注欄中注明“項目編號+資金用途”。

5.2廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心賬戶（用于收取服務(wù)費用）：

賬戶名稱：點擊登錄查看

賬號：********

開戶行：興業(yè)銀行廣州分行營業(yè)部

6.本公告所稱意向受讓方是指有購買標(biāo)的資產(chǎn)意向并向廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心提交書面受讓申請材料的自然人、法人或非法人組織。本公告所稱合格意向受讓方是指經(jīng)廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心審查，符合受讓條件和轉(zhuǎn)讓要求并取得廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心出具的《資格審核認(rèn)定結(jié)果通知書》的意向受讓方。本公告所稱掛牌起始、截止日期即為本項目信息公告起始、截止日期。

受讓方應(yīng)履行的義務(wù)：

1.受讓方應(yīng)在廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心出具《組織簽約通知書》之日起5個工作日內(nèi)簽訂交易合同。

2.受讓方須承諾按轉(zhuǎn)讓方擬定的合同文本簽署《資產(chǎn)交易合同》并履行相關(guān)義務(wù)。

3.標(biāo)的資產(chǎn)按現(xiàn)狀交易。意向受讓方參加受讓報名前可通過現(xiàn)場勘查自行了解標(biāo)的資產(chǎn)情況，包括但不限于標(biāo)的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、性能、價值及房產(chǎn)的其他情況。意向受讓方放棄對標(biāo)的資產(chǎn)現(xiàn)場勘查的，不影響其按本義務(wù)及其他相關(guān)交易文件承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并承擔(dān)由此而產(chǎn)生的一切法律風(fēng)險。

4.受讓方負(fù)責(zé)辦理標(biāo)的資產(chǎn)交易后的有關(guān)該標(biāo)的資產(chǎn)的一切產(chǎn)權(quán)變更等手續(xù)，轉(zhuǎn)讓方予以協(xié)助，受讓方自行承擔(dān)權(quán)屬變更風(fēng)險。若最終未能完成標(biāo)的物業(yè)過戶權(quán)屬變更，受讓方不得以此為由，要求變更已簽訂的交易合同或解除交易合同，也不得以此為由追究轉(zhuǎn)讓方和交易機構(gòu)的責(zé)任。

5.受讓方應(yīng)在《資產(chǎn)交易合同》簽訂且生效之日起60個工作日內(nèi)付清全部交易價款；如受讓方于簽訂交易合同后，不按合同規(guī)定時間足額支付成交價款及其他違約，則轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除合同并收回轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，將轉(zhuǎn)讓標(biāo)的另行處置，且受讓方繳納的保證金在扣除產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)交易服務(wù)費后，余款作為違約金歸轉(zhuǎn)讓方所有。轉(zhuǎn)讓方再行公開交易的，若成交價款低于原成交價款的，受讓方應(yīng)當(dāng)于再公開交易成交的30個工作日內(nèi)向轉(zhuǎn)讓方補足差額。

6.標(biāo)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中涉及的一切法定稅費（即由代表國家行使征稅職責(zé)的國家各級稅務(wù)機關(guān)、海關(guān)和財政機關(guān)征收的稅費），由受讓方獨自承擔(dān)；

標(biāo)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中涉及的產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費，交易雙方各自承擔(dān)；

標(biāo)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中涉及的土地出讓金，由受讓方獨自承擔(dān)；

標(biāo)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中涉及的除上述費用外的其他費用，由受讓方獨自承擔(dān)。