福州地鐵1號線東街口站車站便民服務(wù)空地（04）

公開招租公告

受委托，點(diǎn)擊登錄查看平臺（以下簡稱“本平臺”）采用電子競價(jià)方式對福州****福州****進(jìn)行公開招租，歡迎符合條件的意向承租人前來參與競價(jià)。現(xiàn)將有關(guān)情況公告如下：

一、項(xiàng)目基本情況

項(xiàng)目編號：****

（備注：標(biāo)的以現(xiàn)狀為準(zhǔn)）

1、租金支付方式：租金按季度支付。承租人須在本項(xiàng)目免租期屆滿前支付第一筆季度租金。后續(xù)租金的支付遵循先交租金后使用的原則，在每個(gè)支付季度開始前支付該季度的租金。

2、租金遞增方式：第1-2個(gè)租賃經(jīng)營年（含免租期）租金不遞增，從第3個(gè)租賃經(jīng)營年度起（含）每2年較上年遞增5%。

3、履約保證金：月租金最終成交額對應(yīng)6個(gè)月的同等數(shù)額就高取整。競價(jià)人須在租賃合同簽訂之日起15個(gè)日歷日內(nèi)繳納。

4、免租期：2個(gè)月（含租賃期內(nèi)）。

5、租賃用途：便民服務(wù)業(yè)態(tài)（需符合國家法律法規(guī)及地鐵運(yùn)營管理規(guī)定）。競得人在裝修前應(yīng)當(dāng)編制裝修及經(jīng)營方案并報(bào)出租方審核，經(jīng)出租方同意后方可開業(yè)經(jīng)營。租賃期內(nèi)出租方有權(quán)要求項(xiàng)目承租人調(diào)整經(jīng)營方案，包括但不限于經(jīng)營類別、定價(jià)方案及鋪面形象，承租人需無條件配合。

6、計(jì)租面積說明：建筑面積12.4平方米（不論標(biāo)的實(shí)際可使用面積多少，計(jì)租面積均為12.4平方米）。

7、權(quán)屬狀況：《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》未辦理。

8、競價(jià)保證金：10,000元。

9、標(biāo)的移交期限：若無特殊原因，標(biāo)的將于成交結(jié)果公告結(jié)束無異議次日起5個(gè)工作日內(nèi)簽訂租賃合同并于簽訂合同后3個(gè)月內(nèi)移交（以出租方書面通知時(shí)間為準(zhǔn)）。

10、裝修情況：出租方僅提供平面場地，承租人自行搭設(shè)裝配式墻體（具體方案及高度需經(jīng)地鐵相關(guān)部門同意），交付條件按現(xiàn)狀。

競價(jià)保證金的匯款人名稱應(yīng)與競租人在平臺注冊時(shí)填寫“詳細(xì)信息”中的企業(yè)\機(jī)構(gòu)名稱\或姓名名稱一致，用途請注明“項(xiàng)目編號及競價(jià)保證金”字樣。

二、招租方式與內(nèi)容：

1、本次公開競價(jià)采用電子競價(jià)方式確定承租人：各競租人在規(guī)定的競價(jià)時(shí)間內(nèi)登錄本平臺的競價(jià)大廳（網(wǎng)址：www.salp.com.cn）參與本項(xiàng)目標(biāo)的的報(bào)價(jià)，最后按價(jià)高者得的原則確定承租人。

2、計(jì)租面積按不論標(biāo)的所實(shí)際可使用面積多少，計(jì)租面積以公告面積為準(zhǔn)。

3、競租標(biāo)的的月租金按下列公式計(jì)算：月租金=最終成交價(jià)格，成交單價(jià)按競價(jià)結(jié)果確定。

4、經(jīng)營要求：

（1）本項(xiàng)目僅限競得人自行使用，不得用于轉(zhuǎn)租及分租。

（2）競得人需承諾在進(jìn)場裝修前需參加福州****

（3）競得人日常經(jīng)營需服從地鐵相關(guān)防疫要求（若有），店內(nèi)員工需無條件按地鐵防疫要求落實(shí)日常核酸檢測及各項(xiàng)安全措施，否則出租方有權(quán)對競得人進(jìn)行處罰，競得人多次不予配合的出租方有權(quán)提前單方解除租賃合同。

（4）競得人經(jīng)營期間需承擔(dān)防火門保護(hù)責(zé)任，日常不得將防火門視為防盜門使用，租賃期內(nèi)防火門原則上需處于常開狀態(tài)，若因競得人使用防火門造成防火門損壞的，競得人需承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。競得人如有增設(shè)防盜門的需在裝修方案中體現(xiàn)，經(jīng)營過程自行承擔(dān)店內(nèi)財(cái)物保管保護(hù)責(zé)任。

（5）經(jīng)營過程須遵守市場監(jiān)管、稅務(wù)、食品藥品、環(huán)保、消防、衛(wèi)生、防疫等政府相關(guān)管理部門的有關(guān)規(guī)定，保證合法經(jīng)營；競得人若存在被政府相關(guān)管理部門處罰或要求整改的，須無條件、高效配合響應(yīng)，否則出租方有權(quán)從履約保證金中等額扣除并代競得人支付罰金，扣除后造成履約保證金不足部分，競得人須在接到出租方書面通知后5日內(nèi)補(bǔ)足履約保證金差額；若罰金數(shù)額超過履約保證金總額，競得人須在接到出租方書面通知后5日內(nèi)補(bǔ)足履約保證金及差額部分費(fèi)用。出租方扣除競得人應(yīng)繳罰金等費(fèi)用并不免除競得人應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。若競得人未按本條執(zhí)行的，出租方有權(quán)解除合同，收回租賃區(qū)域，不予退還履約保證金及已繳納的租金，同時(shí)競得人還應(yīng)賠償由此給出租方造成的全部損失。

（6）競價(jià)人對承租項(xiàng)目的安全防范負(fù)全部責(zé)任，競價(jià)人應(yīng)確保安全防范措施符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定，如行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)與福州地鐵的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)生沖突時(shí)，競價(jià)人應(yīng)無條件遵行福州地鐵相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

（7）競價(jià)人應(yīng)當(dāng)對承租資產(chǎn)實(shí)施統(tǒng)一經(jīng)營管理，包括對品牌標(biāo)識、形象布置、宣傳、營業(yè)人員管理、裝潢裝飾等進(jìn)行統(tǒng)一的設(shè)計(jì)和管理。

（8）競得人在經(jīng)營本項(xiàng)目過程中，必須嚴(yán)格遵守地鐵運(yùn)營安全等相關(guān)管理制度，服從地鐵運(yùn)營管理部門的管理。

（9）實(shí)際裝修過程的材料進(jìn)場或工程垃圾清理以及后期經(jīng)營需要的補(bǔ)貨、設(shè)備增設(shè)和維護(hù)過程中進(jìn)行的物料、設(shè)備、材料、工器具的搬運(yùn)作業(yè)均必須按出租方指定時(shí)間及指定通道進(jìn)行作業(yè)，且均不得使用電扶梯、垂梯。

（10）競得人需承諾在裝修前應(yīng)當(dāng)編制經(jīng)營業(yè)態(tài)方案并報(bào)出租方審核，經(jīng)出租方同意后方可開業(yè)經(jīng)營。租賃期內(nèi)出租方有權(quán)要求項(xiàng)目競得人調(diào)整經(jīng)營方案，包括但不限于經(jīng)營類別、定價(jià)方案及鋪面形象，競得人需無條件配合。

（11）競得人需承諾不得擅自長期閉店。

（12）競得人需承諾門楣外觀及鋪內(nèi)裝修圖案、屏顯內(nèi)容等涉及廣告內(nèi)容的需先行報(bào)出租方審核同意。

（13）租賃物未預(yù)留：上水、下水、網(wǎng)絡(luò)。競價(jià)人確認(rèn)參與競價(jià)則視為對此完全知悉且無異議，并不得以此為由向出租方提出解除合同或索賠。

5、電費(fèi)收繳：競得人承擔(dān)項(xiàng)目經(jīng)營產(chǎn)生的電費(fèi)。電費(fèi)分兩部分收費(fèi)：（1）電費(fèi)：每月電價(jià)需按國網(wǎng)福州供電公司相應(yīng)電壓等級的電價(jià)執(zhí)行，用電量以福州地鐵約定的計(jì)量方式為準(zhǔn)。（2）服務(wù)費(fèi)：服務(wù)費(fèi)＝當(dāng)月電費(fèi)*15%。

6、物業(yè)費(fèi)：暫不收取。如有調(diào)整，由福州地鐵物業(yè)管理部門與承租人簽訂協(xié)議，另行約定。

7、逾期繳費(fèi)處置條款

（1）競得人逾期支付各項(xiàng)應(yīng)繳費(fèi)用的，逾期天數(shù)在7個(gè)（含）日歷日以內(nèi)的，每逾期一日，由出租方按應(yīng)繳未繳費(fèi)用的萬分之二/日向競得人收取違約金；逾期天數(shù)在7個(gè)日歷日以上的，每逾期一日，由出租方按應(yīng)繳未繳費(fèi)用的萬分之五/日向競得人收取違約金出租方可以從合同履約保證金中扣除競得人欠繳的費(fèi)用與違約金，但競得人仍需補(bǔ)足合同履約保證金。

（2）競得人逾期向出租方繳納各項(xiàng)費(fèi)用超過10日的（包括但不限于履約保證金、租金等），出租方有權(quán)中斷租賃區(qū)域的用電或其他服務(wù)設(shè)施的供應(yīng)，直至競得人補(bǔ)齊欠款，出租方無需承擔(dān)競得人的相關(guān)損失（如貨品損失、經(jīng)營損失等），且競得人還需繼續(xù)向出租方支付租金。

（3）對競得人存在無故多次逾期未足額繳交費(fèi)用（包括但不限于租金、履約保證金等）行為的，出租人有權(quán)根據(jù)履約情況將其列入地鐵系統(tǒng)內(nèi)不守信履約行為人，未來不得參與地鐵項(xiàng)目投標(biāo)競價(jià)。

8、競得人違約責(zé)任

競得人有下列情況之一的，視為違約，出租方有權(quán)解除合同，收回租賃區(qū)域，不予退還履約保證金及已繳納的租金，同時(shí)應(yīng)賠償由此給出租方造成的全部損失。

（1）未經(jīng)出租方同意競得人單方面退租或擅自提前解除合同的，競得人因單方面退租導(dǎo)致的欠繳的租金及公共事業(yè)費(fèi)（若有）仍需補(bǔ)繳。

（2）競得人擅自拖欠租金等各項(xiàng)費(fèi)用連續(xù)30日以上的。

（3）競得人利用租賃區(qū)域進(jìn)行非法活動(dòng)、損害公共利益或者違法經(jīng)營被政府有關(guān)部門責(zé)令停業(yè)連續(xù)達(dá)30日的。

（4）競得人在裝修及經(jīng)營過程中應(yīng)遵循各類法律法規(guī)，服從福州地鐵集團(tuán)及物業(yè)管理方的各類規(guī)章制度，全力配合福州地鐵集團(tuán)對消防、水電等各類設(shè)施的安全檢查工作，不得以任何理由拒絕或拖延執(zhí)行福州地鐵集團(tuán)有關(guān)消防管理和整改要求。如競得人拒絕或拖延執(zhí)行整改要求的，出租人有權(quán)處以1000元/次罰金，并有權(quán)要求競得人停業(yè)整改直到安全隱患排除。連續(xù)發(fā)生3次以上的，出租人有權(quán)解除租賃合同。

（5）競得人管理不善，存在較大安全隱患，發(fā)生重大安全責(zé)任事故，被相關(guān)政府主管部門要求整改且拒不整改或整改不到位。

（6）競得人使用租賃區(qū)域的過程中產(chǎn)生噪音、污水、廢水、廢氣、污染物排放等違反法律法規(guī)及政府相關(guān)部門的規(guī)定，經(jīng)相關(guān)政府主管部門要求整改且拒不整改或整改不到位；

（7）未經(jīng)有權(quán)部門審批，競得人擅自破壞建筑結(jié)構(gòu)、改擴(kuò)建、裝修、增添租賃標(biāo)的、改變用途、損壞租賃物的；

（8）競得人將本項(xiàng)目租賃物整體租賃經(jīng)營權(quán)以整體轉(zhuǎn)包、整體轉(zhuǎn)租、分租、贈(zèng)與或抵押、質(zhì)押等任何形式處置給任何第三方。

（9）競得人違反公告內(nèi)容/租賃合同/承諾約定的其它義務(wù)，給出租方造成嚴(yán)重?fù)p失的。

（10）競得人應(yīng)在合同解除或期滿后15日內(nèi)自行搬離有關(guān)物品并清理遺留物，否則出租人有權(quán)任意處置(包括作為垃圾丟棄等)，造成競得人損失的，競得人自行承擔(dān)，出租人不作任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。處置費(fèi)用從履約保證金中扣除，不足部分，競得人應(yīng)予以補(bǔ)足。此外，出租人保留繼續(xù)追索所受一切損失的權(quán)利。若競得人清場時(shí)間超過規(guī)定期限，超過部分天數(shù)所對應(yīng)的費(fèi)用(包括但不限于場地管理費(fèi)、水電費(fèi)等)競得人需進(jìn)行補(bǔ)繳。

9、每個(gè)報(bào)名競價(jià)人都必須對所報(bào)標(biāo)的實(shí)際情況（包括地理位置、房屋狀況、目前經(jīng)營情況等）做充分了解，確認(rèn)該標(biāo)的能夠符合自身經(jīng)營需要。今后，如因報(bào)名競價(jià)人對實(shí)際情況不了解而產(chǎn)生任何糾紛均由報(bào)名競價(jià)人自行承擔(dān)，與出租方和本平臺無關(guān)。

10、意向競價(jià)人應(yīng)當(dāng)具備的基本條件：中華人民共和國境內(nèi)合法存續(xù)的企業(yè)（不含港、澳、臺）。

（1）具有良好的商業(yè)信用、財(cái)務(wù)狀況、支付能力。

（2）僅限便民服務(wù)業(yè)態(tài)（需符合國家法律法規(guī)及地鐵運(yùn)營管理規(guī)定）。競得人在裝修前應(yīng)當(dāng)編制裝修及經(jīng)營方案并報(bào)出租方審核，經(jīng)出租方同意后方可開業(yè)經(jīng)營。租賃期內(nèi)出租方有權(quán)要求項(xiàng)目承租人調(diào)整經(jīng)營方案，包括但不限于經(jīng)營類別、定價(jià)方案及鋪面形象，承租人需無條件配合。

（3）競價(jià)人沒有處于被福建省政府市場禁入期間，沒有處于被責(zé)令停業(yè)、投資資格被取消，沒有處于財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)狀態(tài)（提供承諾函原件加蓋鮮章）。

（4）鑒于站內(nèi)已開設(shè)：便利店、西餐/咖啡店、眼鏡店、快剪店、麻糍、橄欖汁飲料店，為避免同業(yè)態(tài)沖突，競得人需承諾后續(xù)經(jīng)營不得開設(shè)以上業(yè)態(tài)。經(jīng)營業(yè)態(tài)及經(jīng)營品類不得與現(xiàn)有業(yè)態(tài)沖突，裝修前應(yīng)當(dāng)編制裝修及經(jīng)營方案并報(bào)出租方審核，經(jīng)出租方同意后方可開業(yè)經(jīng)營。

（5）本項(xiàng)目交付條件按現(xiàn)狀，出租方僅提供平面場地，承租人需自行搭設(shè)裝配式墻體（不得封頂）。競價(jià)人參與競價(jià)視為對此條款知悉且無異議（需提供承諾函原件加蓋公章）。

（6）為保障車站便民服務(wù)質(zhì)量，競得人日常需派駐店員經(jīng)營門店，不得經(jīng)營無人自助門店，不得擅自閉店（需提供承諾函原件加蓋公章）。

（7）鑒于招租區(qū)域?yàn)榻煌屑~站點(diǎn)，租賃期內(nèi)因：地鐵站內(nèi)改造需要、市政建設(shè)規(guī)劃、公益事業(yè)建設(shè)等情形需取消、拆除、改造租賃區(qū)域的，出租方無需承擔(dān)相關(guān)賠償責(zé)任。競價(jià)人參與競價(jià)視為對此條款知悉且無異議（需提供承諾函原件加蓋公章）。

（8）鑒于本區(qū)****

（9）鑒于本處租賃區(qū)****

（10）均須簽訂《承諾函》。

（11）本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體參與競價(jià)。

（12）列入出租方不誠信名單的企業(yè)，不得參與本項(xiàng)目的競價(jià)(最終解釋權(quán)歸點(diǎn)擊登錄查看所有)。

（13）承租人應(yīng)于競價(jià)成交公告結(jié)束之日起5個(gè)工作日內(nèi)將競價(jià)服務(wù)費(fèi)匯達(dá)本中心指定賬戶，應(yīng)于合同簽訂之日起15個(gè)日歷日內(nèi)將履約保證金、免租期屆滿前將第一期租金等款項(xiàng)匯達(dá)出租方指定賬戶。

（14）其他詳見租賃合同。

11、意向競價(jià)人現(xiàn)場資格審核應(yīng)提供的競價(jià)材料依據(jù)《點(diǎn)擊登錄查看平臺資產(chǎn)招租辦理規(guī)程》相關(guān)規(guī)定提交：

競價(jià)人需滿足以下條件：

①中華人民共和國境內(nèi)合法存續(xù)的企業(yè)（不含港、澳、臺）的營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證（若三證合一只需營業(yè)執(zhí)照，復(fù)印件均須加蓋公章）；

②法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件及《法定代表人身份證明書》；

③授權(quán)委托書（經(jīng)意向承租人簽章原件）及受托人的身份證復(fù)印件（注：如未委托他人無需提供）；

④意向承租人或受托人簽章的《意向競價(jià)人報(bào)名表》、《競價(jià)提示書》和《網(wǎng)絡(luò)競價(jià)承諾函》；

⑤《承諾函》。

有關(guān)單位按規(guī)定提交以上競價(jià)材料，通過審核并繳納競價(jià)保證金后，即成為競租人。

三、時(shí)間安排

1、公告時(shí)間：****至****。

2、網(wǎng)上報(bào)名時(shí)間：意向承租人應(yīng)于****17時(shí)前至本平臺（www.salp.com.cn）注冊用戶名，登錄賬號進(jìn)入“標(biāo)的申請管理”→“標(biāo)的公告”→選擇對應(yīng)的標(biāo)的點(diǎn)擊“申請競價(jià)”，在線提交競租申請。（見本網(wǎng)站首頁服務(wù)幫助操作說明）

3、現(xiàn)場確認(rèn)時(shí)間：并于****17時(shí)前至本平臺（地址：福州市****

4、保證金繳納截止日期：****17時(shí)。

5、看樣時(shí)間：****至****（正常工作時(shí)間，節(jié)假日除外）。

6、看樣電話：****。

7、澄清、修改文件時(shí)限：意向承租人若要求對招租公告內(nèi)容進(jìn)行澄清，應(yīng)在報(bào)名截止時(shí)間前提交書面材料。

四、注意事項(xiàng)

1、為避免因銀行間交易等原因影響保證金的及時(shí)到賬，建議競租人通過賬號轉(zhuǎn)賬（非現(xiàn)金）的方式繳納保證金。競租人的報(bào)名時(shí)間以保證金銀行系統(tǒng)到賬時(shí)間為準(zhǔn)。競價(jià)保證金以現(xiàn)金方式繳納無效。

2、競價(jià)時(shí)間及加價(jià)幅度：

（1）自由報(bào)價(jià)階段從****9點(diǎn)00分開始，自由報(bào)價(jià)時(shí)長為120分鐘。自由報(bào)價(jià)結(jié)束之后，以自由報(bào)價(jià)階段的最高報(bào)價(jià)作為限時(shí)報(bào)價(jià)的底價(jià)進(jìn)入限時(shí)報(bào)價(jià)階段。限時(shí)報(bào)價(jià)周期為180秒，直至無人報(bào)價(jià)，則競價(jià)結(jié)束。具體操作方法見平臺主頁“服務(wù)幫助-操作說明”。

（2）加價(jià)幅度為100（元/月），報(bào)價(jià)只要不低于掛牌價(jià)或按加價(jià)幅度加價(jià)的，即為有效報(bào)價(jià)。

（3）本平臺有權(quán)就競價(jià)時(shí)間做出調(diào)整，如有調(diào)整將在本平臺網(wǎng)站進(jìn)行公告，該項(xiàng)目意向承租人已繳納競價(jià)保證金在電子競價(jià)活動(dòng)結(jié)束之前不予退還。

3、競價(jià)服務(wù)費(fèi)：按照《點(diǎn)擊登錄查看平臺競價(jià)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》向承租人收取競價(jià)服務(wù)費(fèi), 交易當(dāng)事人不履行或不能完全履行該項(xiàng)目的交易合同，或非因本中心的原因造成交易合同被撤銷、解除、終止等情形的，競價(jià)服務(wù)費(fèi)仍按《點(diǎn)擊登錄查看平臺競價(jià)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》收取；已收取的，概不退還。

若未繳清競價(jià)服務(wù)費(fèi)，本中心為追索競價(jià)服務(wù)費(fèi)所支出的全部費(fèi)用（包括但不限于律師代理費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、郵寄費(fèi)、訴訟保全保險(xiǎn)費(fèi)等），均由繳費(fèi)義務(wù)人承擔(dān)。

4、競價(jià)規(guī)則參見《點(diǎn)擊登錄查看平臺資產(chǎn)招租辦理規(guī)程》。

5、本項(xiàng)目最終解釋權(quán)歸點(diǎn)擊登錄查看所有。

報(bào)名聯(lián)系人：點(diǎn)擊登錄查看

業(yè)務(wù)咨詢電話：****

傳真：****

點(diǎn)擊登錄查看平臺運(yùn)營中心

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