常德市環(huán)湖大道與漁歌路交匯處東北角面積51500.17㎡的歡樂谷北側土地租賃權

一、拍賣人聲明：

1.本次拍賣的標的均以現狀進行拍賣，按現狀進行交付，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。拍賣人提供的有關資料和對拍賣標的所作出的介紹、評價、說明均只做競買人的競價參考，不構成對拍賣標的的擔保。競買人在競買前應到標的現場認真勘察審鑒，并自行到相關部門調查了解標的有關情況及其瑕疵，一旦做出競買決定，即視為對拍賣標的完全了解，并接受拍賣標的的現狀和一切已知及未知的瑕疵，并承擔租賃后因政策變化可能帶來的后果，委托人和拍賣人不承擔任何瑕疵擔保責任和一切經濟、法律責任。

2.競買人如有瑕疵疑慮，請在競買登記前仔細咨詢并進行現場踏勘。競買人參加競買即視同競買人對拍賣標的實物的顯性或隱性瑕疵已無瑕疵異議。盡管拍賣人已對標的實物進行了瑕疵審查、了解和告知，但標的實物仍可能存在未知或者潛在的瑕疵，拍賣人和委托人聲明不承擔標的實物瑕疵未說明的擔保義務和法律責任。因此，買受人不得以任何理由為借口，要求變更成交價格或退還成交價款。

二、買受人在拍賣成交后，當場與拍賣人簽訂《拍賣成交確認書》，對拍賣的相關事宜進行約定，并承擔相關的法律責任。買受人、拍賣人應全面履行雙方約定的權利義務。

三、拍賣成交后，買受人須在簽訂《成交確認書》之日起15個工作日內向委托人支付成交價款、履約保證金等相關費用并與委托人簽訂《租賃合同》，租賃始止日期由買受人與委托人在簽訂《租賃合同》時予以確定，如買受人未按約定與委托人簽訂《租賃合同》的，則視為買受人自動放棄該標的的租賃權，且競拍保證金不予退還。

四、拍賣成交后，買受人須在簽訂《成交確認書》之日起3個工作日內按《中華人民共和國拍賣法》的相關規(guī)定，向拍賣人支付拍賣傭金。同時還須根據湘發(fā)改價費規(guī)〔2024〕292 號文件的相關規(guī)定向常德市****

五、特別說明：

1.拍賣成交后，買受人憑《拍賣成交確認書》與委托人簽訂《租賃合同》并辦理拍賣標的移交手續(xù)，拍賣人不承擔拍賣標的的交付義務，也不承擔非拍賣人原因導致拍賣標的不能交付、延遲交付等連帶責任。

2.裝修期：12個月，分4年給予，每年3個月。拍賣成交后，買受人須將現有建筑物按原狀保留，不能拆除，可進行二次裝修。

3.前4年的年租金以成交價為基數，按9個月收?。矗撼山粌r÷12個月×9個月），從第5年開始至第10年止，每年的年租金為成交價。采取先交租金后經營的方式，此后租金每年一付，并應提前30天內將下一年度租金付清。

4.買受人（承租人）承租后均視同已實地查看，確認并認可租賃標的物水、電等使用現狀（包含但不限于地下水、防水情況等）及各項租賃要求。如買受人（承租人）在租賃后需改造水電線路（含電力增容、給水增壓等水電方面的改造）、疏通管道、排水改造、防水、防漏施工、增設衛(wèi)生間等，由買受人（承租人）經委托人（出租方）同意后自行負責并承擔全部費用，委托人（出租方）不承擔任何責任，標的物移交時租賃范圍內遺留的雜物由買受人（承租人）負責清理。

5.買受人（承租人）不得對該地塊租賃權進行二次轉讓、轉租。

6.買受人（承租人）支付租金后，委托人（出租方）開具對應發(fā)票。

7.10年租賃期滿后委托人（出租方）繼續(xù)出租的，買受人（承租人）享有同等條件下

優(yōu)先租賃權；買受人（承租人）不繼續(xù)承租的，無條件限期退場，且委托人（出租方）無需給予（買受人）承租方任何補償、賠償。（具體內容合同約定）

8.其他需約定的事項由買受人（承租人）與委托人（出租方）簽訂《租賃合同》時予以確認。

六、因買受人（承租人）的違約行為而導致本次拍賣活動無法完成的，則除所付的競拍保證金不予退還外，買受人（承租人）還須按《中華人民共和國拍賣法》第三十九條的有關規(guī)定承擔法律責任。

七、競買人競拍前須自行確認是否符合承租（競拍）要求。如在拍賣成交后的后置審查中發(fā)現買受人（承租人）不符合承租（競拍）要求的，視為買受人（承租人）違約，標的成交無效。則除所支付的競拍保證金不予退還外，買受人（承租人）還須按《中華人民共和國拍賣法》第三十九條的有關規(guī)定承擔法律責任。

1、承租期間，買受人（承租人）須對建設項目購買財產保險、人身安全保險等其他經營險種。

2、買受人（承租人）需按照《租賃合同》約定的內容進行生產經營活動，不得超范圍經營，不得經營國家明令禁止的項目，不得用于非法經營，不得經營污染大、擾民或違法項目。

3、競買人在報名前須在委托人處進行報備并簽訂意向書后方可報名。

4、競買人須按要求辦理CA數字證書并全額交納競買保證金，且完成網上競買登記手續(xù)。

1.競買人須為具備完全民事行為能力的自然人、依法核準登記的中華人民共和國法人或其他組織（法律、法規(guī)和文件有限制的除外）。

2.競買人為個人的，提交居民身份證（正、反面）、意向書；競買人為法人或其他組織的，提交營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證（正、反面）、意向書等相關資料。

3.競買人在報名時所提交的證件及相關證明資料必須真實、合法、有效，如因提交虛假證件和相關資料等而產生的經濟及法律責任均由競買人、買受人自行承擔，并且對其所繳納的競買保證金不予退還。