當前位置：
拍賣地點：中捷拍賣平臺
拍賣時間：**** 10:00
預展地點：標的所在地
預展時間：****、1月21日
一、拍賣時間、地點
受點擊登錄查看委托，我公司于****上午10時在中捷拍賣平臺（https://pm.zjscs.com/bidder/）舉行點擊登錄查看湛江市****土地租賃權拍賣會（自由競價時間15分鐘，后為循環(huán)2分鐘的限時競價，本次拍賣標的均按上述時間分別競價）。
二、拍賣標的
| 標段 | 標的名稱 | 詳細地址 | 出租面積 | 出租用途 | 出租年限 | 租金年遞增率 | 租金起拍價 | 拍賣保證金 | 裝修期/免租期 | 加價幅度 | 優(yōu)先權人 |
| 1 | 湛江市****土地 | 廣東省湛江市**** | 4446 m2 | 綜合、商業(yè)。承租人需要為委托人更換新的土地證。 | 20年 | 租金的前三年按拍租成交價不變，第四年起，每三年遞增3% | 35,568元/月 | 106,704元 | 15個月 | 300元/月 | 無 |
（一）土地現(xiàn)狀：
1、土地位于麻章金河路，交通方便，商業(yè)氛圍一般，地上建有一層磚瓦結構倉庫260平方米。
2、土地資產(chǎn)為上市****
3、使用情況：土地一直空置。
（二）承租條款：
1、承租人必須遵守關于場地租賃的有關法律法規(guī)和政策規(guī)定，在租期內(nèi)承租人在租賃土地上建設的所有物業(yè)，承租人享有依法經(jīng)營、使用、部分出租的權利，但不能直接轉(zhuǎn)租、分租土地。
2、資質(zhì)要求：承租人必須持有合法證明、營業(yè)執(zhí)照并且誠信經(jīng)營的法人公司或單位機構，有效營業(yè)執(zhí)照注冊資金不低于100萬元（含）。
3、承租人獨立承擔開發(fā)、經(jīng)營活動中所產(chǎn)生的債權、債務，獨立承擔經(jīng)營活動所產(chǎn)生的工商、物價、稅收、安全等方面的法律責任。
4、承租人投資建設，建筑面積不低于6000平方米的框架式結構樓房。
5、合同簽訂前，承租人必須繳交100萬元投資建設保證金，房屋建設至封頂時，取得房產(chǎn)證并交付使用后，委托人退還全部保證金。投資建設保證金不計利息。
6、出租場地及新建房屋使用產(chǎn)生的費用（如水、電、衛(wèi)生、城管、物業(yè)管理費等）由承租人負責。
7、委托人與承租人雙方同意對本租賃場地進行新建樓房，其規(guī)劃報建、消防、辦房產(chǎn)證等相關手續(xù)辦理及費用、法律及經(jīng)濟風險均由承租人自行負責承擔。
8、合同簽訂后，承租人要以“中國電信股份有限公司湛江分公司”名義辦理樓房報建手續(xù)，報建手續(xù)辦理好后馬上投產(chǎn)建設。
9、承租人對該租賃場地進行新建建筑物方案，須取得城建規(guī)劃部門審批和委托人同意后，方可實施。該地塊所有的建筑物依照國土規(guī)劃必須在政府相關監(jiān)管部門審批通過后方可進行建設。
10、承租人應在國家法律法規(guī)的指引下，按國家法律法規(guī)的規(guī)定流程選定具備符合本項目建設資質(zhì)的設計和施工單位實施房屋的建設，選定結果需報委托人審核通過。監(jiān)理單位的選定須由委托人與承租人共同委托招標代理機構進行項目監(jiān)理聯(lián)合招標，并在招標公告明確聯(lián)合招標事宜。監(jiān)理合同由委托人、承租人和中標人簽署，明確三方權利義務。項目建設設計、施工及監(jiān)理等相關費用均由承租人負責承擔。如招標失敗的，招標代理費用由承租人負責承擔。
11、新建建筑物的建設標準（含主要設備要求）按照國家建筑設計標準；新建建筑物投入使用前應通過政府主管部門聯(lián)合驗收，交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標準，并在完成驗收后一個月內(nèi)將整套工程竣工資料（含報批報建手續(xù)）移交委托人；新建建筑物不能如期交付，則投資建設保證金不予返還，用于恢復土地原有建筑物及支付違約賠償金。
12、房屋建設須在2026年12月前完成建筑物框架并辦理房產(chǎn)證，合同簽訂后兩年內(nèi)完成全部房屋資產(chǎn)的產(chǎn)權證件辦理。取得房產(chǎn)證后，委托人退還全部保證金，投資建設保證金不計利息。否則，委托人有權解除租賃合同。
13、樓房建成后，資產(chǎn)物業(yè)權屬中國電信股份有限公司湛江分公司，委托人配合承租人辦理房屋產(chǎn)權證，費用由承租人負責，房屋產(chǎn)權證辦理好后，由委托人取回歸檔案室保管。房屋使用權于租賃期滿后歸還委托人，承租人在租賃期滿后兩個月內(nèi)搬走其可移動物品，不得借故拖延或者損壞房屋結構及附屬設施等。
14、未經(jīng)消防驗收或者消防驗收不合格的，禁止投入使用。否則，委托人有權立即解除合同并追究承租人違約責任。
15、合同簽訂后，項目如在一年內(nèi)未按協(xié)議約定通過報建，委托人有權解除合同且不承擔違約責任。
16、該建筑物如不能按期（按照建設期限15個月）取得房屋產(chǎn)權證的情況下，委托人有權解除合同，合同解除后，土地房屋歸委托人所有。
17、新建建筑物不得經(jīng)營易燃易爆產(chǎn)業(yè)、KTV、醫(yī)院、敬老院行業(yè)。
18、安全責任：租賃期內(nèi)所發(fā)生安全事故及社會責任均由承租人負責。
19、租賃期內(nèi)，承租人應當使用中國電信的通信業(yè)務（包含但不限于固話、電路、上網(wǎng)專線和ITV等）。
20、如在租賃期內(nèi)因承租人原因、委托人與承租人雙方協(xié)商或達到法定條件終止本協(xié)議的，以承租人實際享有的使用期限為準，但承租人需繼續(xù)對第三方（包括但不限于本協(xié)議約定房屋的建設設計方、施工方、監(jiān)理方等）履行義務，且委托人不作任何補償；承租人需向本協(xié)議約定房屋的建設設計方、施工方、監(jiān)理方等承擔全部付款義務，任何情況下承租人無權要求委托人支付，如委托人因此對外承擔責任的，委托人有權向承租人追償。
21、租賃期滿，承租人需將整體物業(yè)完好（含租賃期內(nèi)承租人的房屋建設、供水供電、消防安防、臨時建筑、電梯等設備設施）無條件交還給委托人，委托人再將履約保證金余額退還給承租人，不計利息。
22、非經(jīng)委托人與承租人雙方協(xié)商一致，任何一方在本合同項下的債權不得實施抵押、質(zhì)押等擔保行為。
三、競買人資質(zhì)要求
競買人資質(zhì)要求：承租人必須持有合法證明、營業(yè)執(zhí)照并且誠信經(jīng)營的法人公司或單位機構，有效營業(yè)執(zhí)照注冊資金不低于100萬元（含）。
四、競買人有下列情況的，不得參與拍賣活動
1.競買人被責令停業(yè)或破產(chǎn)狀態(tài)的；
2.競買人在最近三年內(nèi)有嚴重違約或采用不正當手段獲取拍賣資格的；
3.競買人財產(chǎn)被重組、接管、查封、扣押或凍結的；
4.競買人惡意投訴或提出無理訴求，擾亂正常拍賣秩序，影響拍賣會正常進行和正常交割的，將取消其競拍資格，并記入不良記錄名單；
5.競買人有不良記錄，被拍賣人記入不良記錄名單的，競買人其它資質(zhì)文件經(jīng)拍賣人審核不符合要求的，同一法人授權多人報名的，不得參與拍賣；
6.競買人未按要求交納報名費、拍賣保證金、競買協(xié)議書原件的不得參與拍賣；
7.競買人參加拍賣人其它拍賣活動被宣布不能繼續(xù)參與報名的，不得參與拍賣；
五、報名方式
有意者須于****下午17時前通過中捷拍賣平臺（https:****。
六、保證金繳納方式
有意者須于****下午16時前將拍賣保證金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)賬到拍賣人指定賬戶（戶名：點擊登錄查看，賬號：********，開戶行：中信銀行廣州****
七、標的展示
標的于****、1月21日在標的所在地進行展示（具體安排時間以我司通知為準。每家查看拍賣標的的競買人按照委托人規(guī)定的人數(shù)要求進入標的展示現(xiàn)場,攜帶身份證進行登記。）。展示地址：標的所在地。
請各位競買人在標的展示期間務必前去看貨。委托人、拍賣人聲明不能保證標的的真?zhèn)位蚱焚|(zhì)，對拍賣標的所作的說明和提供的材料，僅供競買人參考，委托人和拍賣人不承擔本標的的瑕疵擔保責任。競買人須親自實地看樣，充分考慮裝車、運輸、人工、實物交割時間成本、市場行情等各種因素；無論競買人是否到實物所在地現(xiàn)場看樣競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
八、特別聲明事項
競買人應在拍賣前仔細查閱、核實標的資料并到現(xiàn)場查看，了解標的現(xiàn)狀及存在或可能存在的瑕疵、風險，競買人參與拍賣應價均視為接受本拍賣文件的全部條款、接受標的現(xiàn)狀及瑕疵并承諾按照約定履行買受人的義務。
標的按照現(xiàn)狀拍賣，委托人及拍賣人對標的的名稱、面積、規(guī)格、質(zhì)量等內(nèi)容不作任何承諾與保證，拍賣前向競買人出示的《拍賣文件》與《標的清單》等拍賣資料所述面積、尺寸等內(nèi)容僅供參考，不作為租賃物業(yè)移交的依據(jù)，買受人不得以各種理由要求拍賣人和委托人退租或更改拍賣結果，相關風險由買受人自行評估并承擔。
九、公告媒介
本次拍賣公告只在中拍平臺（https:****://gonggao.zgswcn.com/index-weekly.html）、中捷拍賣平臺（https://pm.zjscs.com/bidder/）上發(fā)布，其他媒體轉(zhuǎn)載無效。
十、報名材料
1.營業(yè)執(zhí)照復印件加蓋公章；
2.競買人資質(zhì)要求中需要提供的證明材料復印件加蓋公章；
3.《拍賣文件》及附件簽字并加蓋公章（一式兩份）；
十一、聯(lián)系方式
聯(lián)系人：點擊登錄查看****
報名材料郵寄地址：廣東省廣州市****點擊登錄查看。
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官方客服微信：
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