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公告基本信息
| 項(xiàng)目編號(hào) | **** | 項(xiàng)目名稱(chēng) | 深圳地鐵羅湖樞紐交通層市集類(lèi)商業(yè)場(chǎng)地（二期）項(xiàng)目 |
| 起始日期 | **** 09時(shí)00分00秒 | 結(jié)束日期 | **** 18時(shí)00分00秒 |
資產(chǎn)信息
| 資產(chǎn)現(xiàn)狀 | 其他 | 地址 | 廣東省深圳市羅湖區(qū)深圳地鐵羅湖樞紐交通層市集類(lèi)商業(yè)場(chǎng)地（二期）項(xiàng)目 |
| 面積/數(shù)量 | 582.00平方米 | 權(quán)屬情況 | 有權(quán)屬說(shuō)明 |
| 資產(chǎn)性質(zhì) | 其他類(lèi) | 是否涉及優(yōu)先承租權(quán) | 否 |
招租信息
| 出租期 | 66月 | 免租期 | 無(wú) |
| 簽訂合同期限 | 《成交通知書(shū)》發(fā)出后45個(gè)自然日 | 招租底價(jià) | 740元/平方米/月 |
| 租金的遞增 | 租金自第3年起每年遞增5% | 租金支付方式 | 月付 |
| 資產(chǎn)用途限定 | 商業(yè) | ||
| 履約條件 | 1.承租方應(yīng)在收到深圳聯(lián)交所出具的《公開(kāi)招租結(jié)果通知書(shū)》之日起30日內(nèi)，向出租方提交履約擔(dān)保，履約擔(dān)保為最后一年3個(gè)月合同租金總額的履約保證金。如果承租方未按規(guī)定提交要求的履約擔(dān)保的，出租方可取消其承租資格，其招租保證金不予退還。 2.承租方應(yīng)在收到《公開(kāi)招租結(jié)果通知書(shū)》之日起15日內(nèi)，根據(jù)招商文件和承租方的響應(yīng)文件，按照出租方指定的時(shí)間、地點(diǎn)前來(lái)與出租方進(jìn)行商議合同，應(yīng)在收到《公開(kāi)招租結(jié)果通知書(shū)》之日起30日內(nèi)完成合同簽訂，否則，該承租方的招租保證金不予退還。出租方與承租方簽訂的合同必須遵守本招商文件的合同條件，并且對(duì)合同主要條款不做實(shí)質(zhì)性更改。承租方無(wú)正當(dāng)理由拒簽合同的，或者在簽訂合同時(shí)向承租方提出附加條件或者對(duì)合同主要條款進(jìn)行實(shí)質(zhì)性更改的，出租方可取消其承租資格，其招租保證金不予退還；給出租方的損失超過(guò)其招租保證金數(shù)額的，承租方應(yīng)當(dāng)對(duì)超過(guò)部分予以賠償。出租方將重新招商。 3.簽訂租賃合同后，承租方如需對(duì)物業(yè)公用設(shè)施、設(shè)備及公區(qū)美陳做升級(jí)改造的，改造方案須報(bào)出租方、出租物業(yè)管理處、消防等有關(guān)部門(mén)審批合格，并辦理施工報(bào)建手續(xù)后（法規(guī)規(guī)定可不報(bào)建的除外）方可實(shí)施，費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。裝修結(jié)束后，承租方必須按消防部門(mén)規(guī)定時(shí)間取得消防驗(yàn)收合格批文，并向出租方備案后，方可進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)。物業(yè)使用期間的消防安全由承租方負(fù)責(zé)。 4.承租方自費(fèi)、自行辦理好經(jīng)營(yíng)所需的相關(guān)證照和批文。 5.承租方須按照出租方要求，定期將其物業(yè)經(jīng)營(yíng)相關(guān)的全部合同、文件材料及經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)等向出租方報(bào)備，承租方不得整體轉(zhuǎn)租承租物業(yè)。承租方在該項(xiàng)目全部經(jīng)營(yíng)收入使用統(tǒng)一銀行賬號(hào)收取，并配合出租方提供相關(guān)流水信息。 6.承租方如有下列情況之一的，取消承租資格并沒(méi)收招租保證金，沒(méi)收的招租保證金在扣除招租機(jī)構(gòu)服務(wù)費(fèi)用（以最終成交價(jià)計(jì)算的半個(gè)月租金）后，余額劃轉(zhuǎn)至出租方指定賬戶(hù)： （1）確定的承租方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)拒絕簽署租賃合同的； （2）與其他響應(yīng)人進(jìn)行串通報(bào)價(jià)或聯(lián)合統(tǒng)一報(bào)價(jià)影響公平公正的； （3）提供虛假主體材料和證明文件等材料的； （4）存在其他違約情況的。 | ||
| 其他補(bǔ)充說(shuō)明 | 如最終承租方在確定承租結(jié)果后15個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面申請(qǐng)免租期的，可由租賃雙方視情況協(xié)商給予不超過(guò)6個(gè)月的免租期（包含在租賃期限內(nèi)，原則上分期給予），逾期未提交申請(qǐng)則視作放棄免租期申請(qǐng)。 | ||
交易方式
| 公告期滿(mǎn)，有兩家（含）以上符合條件的報(bào)名者 | 綜合評(píng)審 | ||
| 公告期滿(mǎn)，僅有一家符合條件的報(bào)名者 | 經(jīng)批準(zhǔn)，公示3個(gè)工作日后無(wú)異議采取協(xié)議租賃。 | ||
| 公告期滿(mǎn)，無(wú)符合條件的報(bào)名者 | 不變更招租條件，每次延長(zhǎng)信息公告期限10個(gè)工作日，最多不超過(guò)2周期。 | ||
報(bào)名須知
| 報(bào)名方式 | 同時(shí)支持線(xiàn)上和線(xiàn)下報(bào)名 | ||
| 潛在承租方應(yīng)具備的資格條件 | 1.意向承租方必須是****前在中華人民共和國(guó)境內(nèi)(不含港、澳、臺(tái))注冊(cè)的企業(yè)法人，實(shí)繳資本人民幣1000萬(wàn)元及以上。 2.意向承租方必須具有商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，具有單個(gè)商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目面積超過(guò)10000平方米（含）以上。 3.意向承租方應(yīng)依法經(jīng)營(yíng)，無(wú)違法失信記錄，提供政府相關(guān)權(quán)威部門(mén)出具的證明材料。 4.不接受聯(lián)合體報(bào)名，不接受負(fù)責(zé)人為同一人或存在控股關(guān)系的不同法人報(bào)名。 5.意向承租方在近一年內(nèi)與點(diǎn)擊登錄查看及其下屬各單位（具體包括各分公司，一級(jí)全資子公司、控股子公司、參股子公司及其分公司，一級(jí)全資子公司及控股子公司的全資子公司、控股子公司、參股子公司及其分公司）有合同關(guān)系但合同履約評(píng)價(jià)為D級(jí)（不合格）的，視作不符合資質(zhì)條件。 6.意向承租方須具備良好的履約能力和契約精神，與全國(guó)各地鐵公司（或其他出租方）無(wú)違約記錄、拒交租金等行為。在招投標(biāo)（詢(xún)價(jià)）活動(dòng)中因串通投標(biāo)（報(bào)價(jià)）被暫停投標(biāo)（報(bào)價(jià)）資格期間，或涉嫌串通投標(biāo)（報(bào)價(jià)）并正在接受主管部門(mén)調(diào)查的，或自2017年以來(lái)在點(diǎn)擊登錄查看或其下屬單位有不良行為記錄的意向方不被接受。 7.意向承租方在報(bào)名截止日期前三年內(nèi)，未發(fā)生一般及以上安全生產(chǎn)事故，且未發(fā)生較大及以上食品安全事故。 8.該物業(yè)按現(xiàn)狀交付，意向承租方在報(bào)名前應(yīng)全面知悉物業(yè)現(xiàn)狀（包括但不限于物業(yè)產(chǎn)權(quán)信息、目前租賃及使用情況、租賃面積、功能區(qū)分、結(jié)構(gòu)型式、空間尺寸、房屋朝向、裝修情況等），愿意且有能力承擔(dān)本項(xiàng)目的全部投資及政府相關(guān)手續(xù)。意向方需了解項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)過(guò)程中可能存在因政策調(diào)整導(dǎo)致項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)終止的情況，并承擔(dān)一切投資風(fēng)險(xiǎn)。意向方需簽署《響應(yīng)函》，否則視為不符合招租報(bào)名資格。 | ||
| 需提供的證明材料 | 意向承租方需將下列相關(guān)材料紙質(zhì)版提交至深圳聯(lián)交所辦理承租意向登記手續(xù)，并保證其真實(shí)、完整、有效。 企業(yè)（以下材料須加蓋公章）： 1.意向承租方登記表（向聯(lián)交所領(lǐng)?。?； 2.意向承租委托協(xié)議（向聯(lián)交所領(lǐng)?。?； 3.營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（核原件）； 4.國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)完整版報(bào)告（https:****）； 5.信用中國(guó)信用報(bào)告（https:****）； 6.法定代表人證明書(shū)（或負(fù)責(zé)人證明）及第二代居民身份證復(fù)印件（核原件）； 7.法人（或負(fù)責(zé)人）授權(quán)委托書(shū)及被授權(quán)人第二代居民身份證復(fù)印件（核原件）； 8.實(shí)繳資本人民幣1000萬(wàn)元及以上的證明材料（驗(yàn)資報(bào)告、銀行流水、政府網(wǎng)站記錄等其中1項(xiàng)即可）； 9.單個(gè)商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目面積超過(guò)10000平方米（含）以上案例對(duì)應(yīng)的合同掃描件（關(guān)鍵頁(yè)掃描件必須明確體現(xiàn)項(xiàng)目名稱(chēng)、合同起止時(shí)間、經(jīng)營(yíng)面積、合同簽訂時(shí)間等基本信息）； 10.承響應(yīng)函（向聯(lián)交所領(lǐng)?。?br> 11.意向承租方應(yīng)具備的資格條件第3條的相關(guān)證明文件； 12.意向承租方應(yīng)具備的資格條件第4、5、6、7、8條的承諾函； 13.承租物業(yè)用途說(shuō)明； 14.出租方要求補(bǔ)充時(shí)提供的其他材料。 | ||
| 資格審查申請(qǐng)文件遞交截止時(shí)間 | **** 18時(shí)00分00秒 | ||
交易機(jī)構(gòu)信息
| 名稱(chēng) | 點(diǎn)擊登錄查看 | 地址 | 深圳市**** |
| 聯(lián)系人 | 戰(zhàn)小姐；王先生 | 聯(lián)系方式 | ****；**** |
出租方信息
| 名稱(chēng) | 點(diǎn)擊登錄查看 | ||
交易保證金
| 金額 | 1,300,000元 | ||
| 收款信息 | 請(qǐng)有意向的潛在承租方登錄陽(yáng)光租賃平臺(tái)，根據(jù)平臺(tái)操作指引選擇有意向的招租項(xiàng)目進(jìn)行報(bào)名和繳納招租保證金（陽(yáng)光租賃平臺(tái)地址：https:****） | ||
| 交易保證金繳納截至?xí)r間 | **** 21時(shí)30分00秒 | ||
其他
| 特殊事項(xiàng)說(shuō)明 | 1.意向方須自行對(duì)該物業(yè)進(jìn)行考察，意向方繳納保證金后，視為已對(duì)該物業(yè)做了充分考察，并對(duì)物業(yè)的現(xiàn)狀和瑕疵均有充分的了解。 2.承租方對(duì)該物業(yè)的用途必須符合法律規(guī)定，并不得受到周邊社區(qū)、單位反對(duì)。 3.承租方應(yīng)加強(qiáng)消防設(shè)施建設(shè)、消防手續(xù)報(bào)批及消防安全工作，加強(qiáng)裝修管理和生產(chǎn)安全管理，承擔(dān)安全責(zé)任，如發(fā)生安全事故的，與出租方無(wú)關(guān)，造成出租方損失的，應(yīng)賠償損失。 4.本項(xiàng)目新規(guī)劃市集類(lèi)商業(yè)區(qū)域沒(méi)有房地產(chǎn)證，出租方擁有本項(xiàng)目物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)。承租方負(fù)責(zé)將規(guī)劃經(jīng)營(yíng)方案提交羅湖區(qū)相關(guān)部門(mén)報(bào)備經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)過(guò)程中可能存在因政策調(diào)整導(dǎo)致項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)終止的情況，承租方應(yīng)知曉投資風(fēng)險(xiǎn)并承擔(dān)全部投資費(fèi)用（包括不限于前期勘測(cè)、策劃、設(shè)計(jì)、盲道改造、導(dǎo)視牌、打卡美陳、地貼、移動(dòng)商鋪設(shè)置、設(shè)備設(shè)施改造、辦理相關(guān)許可證等費(fèi)用）；承租方如需對(duì)該項(xiàng)目電力增容、加裝空調(diào)、排油煙及排污系統(tǒng)升級(jí)改造等方案需經(jīng)地鐵相關(guān)部門(mén)審批同意后方可實(shí)施。請(qǐng)各意向方注意前述情況，辦妥報(bào)名手續(xù)的意向方視為對(duì)前述情況已知悉且無(wú)異議。 5.本項(xiàng)目物業(yè)按現(xiàn)狀交付，出租方不保證項(xiàng)目圖紙等資料的完整性，不保證出租區(qū)域內(nèi)的原遺留設(shè)施的可用性及安全性。若意向方最終獲得承租權(quán)，須由承租方自行負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)的裝修拆除、垃圾清運(yùn)等工作，且不向出租方主張任何費(fèi)用。 6.承租方不得有或曾有任何與擬實(shí)際使用本項(xiàng)目物業(yè)不符的意圖或行為，包括但不限于：與其他意向方的任何聯(lián)系、擬與其他意向方串通、擬整體轉(zhuǎn)租（含委托、變相轉(zhuǎn)租等）或轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)給其他意向方（含其關(guān)聯(lián)人、關(guān)聯(lián)單位）的任何意圖或行為。否則，出租方有權(quán)沒(méi)收全部保證金并解除合同。 7.租金按月度支付。 8.裝修免租期為不超過(guò)6個(gè)月，由承租方提出書(shū)面申請(qǐng)，與招租結(jié)果一同上報(bào)審批，裝修免租期具體時(shí)長(zhǎng)以申請(qǐng)審批為準(zhǔn)，裝修期期間免交租金，但需繳納水電、管理費(fèi)等費(fèi)用。 9.本項(xiàng)目物業(yè)管理費(fèi)已經(jīng)納入租金費(fèi)用中，不另外單獨(dú)收取。合同期內(nèi)，如政府或其它行業(yè)主管部門(mén)強(qiáng)制性對(duì)水價(jià)、電價(jià)、人工成本等因數(shù)進(jìn)行調(diào)整時(shí)物業(yè)管理單位有權(quán)按市場(chǎng)調(diào)節(jié)的原則對(duì)物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)做相應(yīng)調(diào)整。承租方需與物業(yè)管理單位簽訂物業(yè)管理合同并繳納水電費(fèi)押金。承租方須負(fù)責(zé)共用設(shè)備設(shè)施（含原有電梯、供水、供電、公共照明、消防設(shè)施、排水、中央空調(diào)、弱電系統(tǒng)等）的日常維護(hù)、養(yǎng)護(hù)和管理，附屬建筑物、構(gòu)筑物（包括上下水管道、溝渠、池、井、污水泵站等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理等。 10.簽訂租賃合同后，出租方有權(quán)按照《深圳市地鐵商業(yè)管理公司合同履約評(píng)價(jià)辦法》的有關(guān)規(guī)定，對(duì)承租方的履約情況進(jìn)行評(píng)價(jià)，評(píng)價(jià)結(jié)果將影響后期承租方響應(yīng)出租方項(xiàng)目公開(kāi)招標(biāo)/招商時(shí)的資格或評(píng)選。 | ||
| 監(jiān)督電話(huà) | **** | ||
