當(dāng)前位置：
“南昌縣****
| 標(biāo) 的 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 標(biāo)的名稱 | 南昌縣**** | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 掛牌價格 | 每個標(biāo)的均以三年總租金為掛牌起始價格，具體詳見《標(biāo)的明細(xì)表》 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 標(biāo)的內(nèi)容及相關(guān)事項(xiàng) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 項(xiàng)目概況 | 以現(xiàn)狀掛牌南昌縣**** 《標(biāo)的明細(xì)表》
2.本次掛牌招租的房屋，目前均未辦理不動產(chǎn)權(quán)證書。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 重大事項(xiàng) 揭示 | 1、本次掛牌標(biāo)的所有重大事項(xiàng)揭示及瑕疵說明等詳見贛萬恒評報(bào)字（2024）第 1108號評估報(bào)告書。 2、本項(xiàng)目標(biāo)的除空置標(biāo)的沒有優(yōu)先承租權(quán)人，其他原租戶，在同等條件下，對其原租賃的店面享有優(yōu)先承租權(quán)。原租賃合同到期后再由出租方15天內(nèi)交付店面于最終承租人（交付時間不計(jì)入租期）。 3、由于本次招租房屋中的店面房屋已在蓮塘鎮(zhèn)自然形成了較為成熟的建材一條街，且市**** 4、本項(xiàng)目每個標(biāo)的均無免租裝修期。 5、本項(xiàng)目每個標(biāo)的均不接受聯(lián)合報(bào)名。每個標(biāo)的均以現(xiàn)狀單個出租，標(biāo)的現(xiàn)狀均以實(shí)地展示為準(zhǔn)。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 受讓人 需具備的 資格 | 申請受讓標(biāo)的，報(bào)名人應(yīng)具備以下資格： 1、具有完全民事行為能力的自然人和能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的法人或其它組織 ； 2、具有良好的商業(yè)信用、財(cái)務(wù)狀況和支付能力； 3、國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 交易保證金 | 報(bào)名競買，意向承租人須在報(bào)名截止時間之前，將交易保證金從報(bào)名人本人（或本單位）在銀行的帳戶（要求同名）轉(zhuǎn)賬支付至點(diǎn)擊登錄查看指定賬戶（以款到賬為準(zhǔn)）,交易保證金以轉(zhuǎn)賬形式繳納。 開戶名：南昌縣財(cái)政局 未按要求支付的交易保證金將被視為無效保證金。 競買本項(xiàng)目標(biāo)的，須分別繳納相應(yīng)交易保證金：具體詳見《標(biāo)的明細(xì)表》。 意向承租人被確定為最終承租人后，其已交納的交易保證金即自動轉(zhuǎn)為履約定金，定金不沖抵租金或交易費(fèi)用，并在承租人按交易條款的約定支付完相應(yīng)款項(xiàng)及各項(xiàng)交易費(fèi)用后，由點(diǎn)擊登錄查看全額無息退還。其他未競得者的交易保證金在確定最終承租人后10個工作日內(nèi)全額無息退還。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 交易方式 | 掛牌期滿后，如單個標(biāo)的僅有一家符合資格的意向承租人報(bào)名，則該意向承租人即被確定為該標(biāo)的承租人，承租人須與出租方以協(xié)議方式并按照掛牌公告要求直接簽訂租賃合同；如單個標(biāo)的產(chǎn)生兩家或兩家以上符合資格的意向承租人報(bào)名，則該標(biāo)的采取拍賣方式確定最終承租人，拍賣相關(guān)事宜另行通知，拍賣公告報(bào)名期內(nèi)仍可接受報(bào)名。一切交易活動均按照拍賣法程序、規(guī)則與拍賣文件內(nèi)容規(guī)定進(jìn)行。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 申請受讓需接受的主要交易條件 | 1、租金每12個月支付一次，先付租金后使用，最終承租人須在確定成交次日起3個工作日內(nèi)與出租方簽訂租賃合同并向出租方指定賬戶一次性付清首年度租金和相應(yīng)的房屋租賃押金，后續(xù)每年度租金需在上一年度到期前的三個月之前一次性交納至出租方指定賬戶（每年度租金按三年租賃權(quán)成交總價平均計(jì)算）。 2、本項(xiàng)目成交的租金價格為出租方凈得收益價格，因本次租賃所涉及的一切稅費(fèi)（包括但不限于出租方應(yīng)繳納的相關(guān)稅費(fèi)等）均由最終承租人全部承擔(dān)，出租方僅負(fù)責(zé)提供收款收據(jù)（即：南昌縣**** 3、本次掛牌招租的房屋中，空置的房屋由出租方負(fù)責(zé)在最終承租人按掛牌約定交清所有款項(xiàng)并簽訂租賃合同后的3日內(nèi)交付出租房屋于承租人（交付時間不計(jì)入租期）；原承租戶正在使用的房屋由出租方負(fù)責(zé)在原租賃期滿后且最終承租人按掛牌約定交清所有款項(xiàng)并簽訂租賃合同后的15天內(nèi)交付出租房屋于承租人（交付時間不計(jì)入租期；若原承租戶最終承租，則無須交付并以掛牌約定的期限內(nèi)實(shí)際支付租金日為起租日）。 4、本次掛牌招租標(biāo)的均以現(xiàn)狀進(jìn)行出租，標(biāo)的現(xiàn)狀均以實(shí)地展示為準(zhǔn)。出租方所提供的有關(guān)資料及說明僅供意向承租人參考。意向承租人應(yīng)親臨標(biāo)的現(xiàn)場，審驗(yàn)、勘察標(biāo)的詳細(xì)情況，所有標(biāo)的數(shù)量（含面積）、結(jié)構(gòu)、狀況等，均以展示現(xiàn)狀為準(zhǔn)，其所披露的標(biāo)的面積等信息不作為任何依據(jù)保證，如所披露的標(biāo)的面積等信息與現(xiàn)狀存有差異，仍以標(biāo)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，不影響成交行為及成交價格，差異部分損失由承租人自行承擔(dān)，出租方及其經(jīng)紀(jì)代理機(jī)構(gòu)、交易機(jī)構(gòu)均不承擔(dān)因標(biāo)的面積等信息差異而產(chǎn)生的任何責(zé)任。意向承租人一經(jīng)報(bào)名并交納交易保證金后，則視為對掛牌標(biāo)的現(xiàn)狀及相關(guān)交易風(fēng)險(xiǎn)已充分知悉，并接受所有掛牌條件和《房屋租賃合同》樣本中的所有條款。 5、競得人如違反本次掛牌所約定的任何條款，即視為違約，出租方可以沒收其交易保證金，解除已簽訂的合同，并可另行掛牌出租標(biāo)的；因違約給出租方造成損失（包括但不限于出租方經(jīng)紀(jì)代理機(jī)構(gòu)傭金、拍賣機(jī)構(gòu)傭金、交易機(jī)構(gòu)產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)費(fèi)、再次交易差價等），交易保證金在優(yōu)先扣除出租方經(jīng)紀(jì)代理機(jī)構(gòu)傭金、拍賣機(jī)構(gòu)傭金、交易機(jī)構(gòu)產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)費(fèi)后不足以補(bǔ)償?shù)?，出租方仍有?quán)追償；該標(biāo)的再行掛牌出租時，成交價低于原成交價（即：三年度總租金）的，其差價部分由出租方承擔(dān)支付。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 稅費(fèi)承擔(dān) | 因本次掛牌招租所涉及的交易機(jī)構(gòu)交易手續(xù)費(fèi)按三年租賃權(quán)成交總價根據(jù)贛發(fā)改收費(fèi)[2017]922號文件【1000萬以下部分按0.45%計(jì)算；低于900元人民幣按900元人民幣收取】及相關(guān)規(guī)定計(jì)算，最終由業(yè)主單位全部承擔(dān)。 因本次掛牌招租所涉及的出租方經(jīng)紀(jì)代理機(jī)構(gòu)傭金按三年租賃權(quán)成交總價的1.6%計(jì)算和收取，最終由業(yè)主單位全部承擔(dān)。 本項(xiàng)目如進(jìn)入拍賣程序，拍賣傭金按三年租賃權(quán)成交總價的3%計(jì)算和收取，均最終由業(yè)主單位全部承擔(dān)。 交易手續(xù)費(fèi)、經(jīng)紀(jì)傭金、拍賣傭金須在確定最終承租人的次日起3個工作日內(nèi)，由費(fèi)用承擔(dān)義務(wù)人向費(fèi)用收取方支付。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 價款支付 | 最終承租人須在成交次日起3個工作日內(nèi)向出租方指定賬戶一次性付清首年度租金（每年度租金按三年租賃權(quán)成交總價平均計(jì)算）和相應(yīng)的房屋租賃押金。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 申請受讓 需注意的 事項(xiàng) | 1、意向承租人應(yīng)在該項(xiàng)目掛牌有效期內(nèi)報(bào)名，報(bào)名時須交納相應(yīng)交易保證金至點(diǎn)擊登錄查看指定賬戶（以報(bào)名截止時間前實(shí)際到賬為準(zhǔn)）并辦理報(bào)名登記手續(xù)，符合前述要求，則視為報(bào)名成功，反之，則視為報(bào)名失效。申請報(bào)名須提交申請人的有效身份證件（自然人申請應(yīng)提交有效身份證；法人或其它組織申請應(yīng)提交包括但不限于法人證照、章程及修正案、近期財(cái)務(wù)報(bào)表、依據(jù)章程所作出的決策文件以及授權(quán)委托書及證明符合交易條件的其它文件、證件，并攜帶公章、法人章等）。 2、報(bào)名申請人須持本人證件原件至窗口辦理申請報(bào)名手續(xù)。接受他人委托的，須攜帶委托人和受托人證件及有效委托書。成交后提出或提交變更承租人的，交易站將不予接收、認(rèn)定； 3、申請文件原則上要求提交原件（證照提供原件核對，復(fù)印件簽字或蓋章后由交易站留存）。 4、報(bào)名申請必須在掛牌期內(nèi)的工作時間向點(diǎn)擊登錄查看提出。 5、報(bào)名申請文件必須于掛牌期滿前按規(guī)定提交完整，掛牌期滿日后提交的、補(bǔ)充提交的文件交易站不予接收。為保證申請文件的完整、有效，建議申請人宜盡早提交申請文件，以備后續(xù)有時間在掛牌期內(nèi)補(bǔ)件。意向承租人對其提交的報(bào)名申請文件的真實(shí)性、完整性、合法性且符合交易要求等負(fù)完全責(zé)任。 6、有關(guān)標(biāo)的看樣、踏勘事項(xiàng)請聯(lián)系經(jīng)紀(jì)代理機(jī)構(gòu)或出租方；關(guān)于提交報(bào)名申請辦理報(bào)名手續(xù)的具體事項(xiàng)請與點(diǎn)擊登錄查看項(xiàng)目承辦人聯(lián)系。 7、取得競買資格的報(bào)名人方能參加拍賣。報(bào)名人報(bào)名申請并經(jīng)確認(rèn)符合競買資格、保證金通過報(bào)名人的銀行同名賬戶轉(zhuǎn)賬支付、保證金在報(bào)名截止時間之前到達(dá)指定賬戶（以銀行到賬時間為準(zhǔn)）后取得競買資格。 8、報(bào)名、拍賣具體事項(xiàng)和要求詳見相關(guān)規(guī)則和交易文件。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 掛牌公告期 | 15個工作日 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 期滿后的 處理 | 1.經(jīng)披露交易信息后，征集到具有競買資格的報(bào)名人，依法組織交易，成交后停止信息披露、發(fā)布成交信息；交易不成功的繼續(xù)信息披露，并按“未征集到具有競買資格的報(bào)名人”處理掛牌； 2.未征集到具有競買資格的報(bào)名人，則以5個工作日為一周期順延掛牌，直到征集到具有競買資格的報(bào)名人。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 掛牌情況 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 掛牌日期 | 2025年 1 月 9 日 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 掛牌期滿日 | 2025年 2 月 5 日 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 交易站咨 詢電話 | **** | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 交易承辦 單位 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 交易站 承辦人 | 朱先生 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 代理會員 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 經(jīng)紀(jì)公司 聯(lián)系電話 | **** | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 經(jīng)紀(jì)公司 聯(lián)系人 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
