當前位置：
商丘市****公告（標的一）
項目編號：****
項目名稱：商丘市****
拍賣內(nèi)容：
受委托，我公司定于****9時至11時止(延時除外)，在商丘市****
| 序號 | 標的名稱 | 出租建筑面積 約（㎡） | 所在層/總層 | 三年租金起拍價（元） | 保證金（元） | 租賃狀態(tài) |
| 1 | 商丘市**** | 78.78 | 1/6 | 49500 | 3000 | 閑置 |
招租要求：
1、買受人在國家法律、法規(guī)、政策允許的范圍內(nèi)進行經(jīng)營或辦公，負責繳納在租賃期內(nèi)所產(chǎn)生的各類稅費。
2、《租賃合同》有效期內(nèi)，對所租賃的房屋安裝消防設施和配備消防器具，發(fā)生火災等安全事故由買受人負責。
3、按《租賃合同》內(nèi)容交納房屋租金、水電費及其他費用。
4、買受人符合工商部門領證條件，符合國家法律法規(guī)的經(jīng)營活動，且不得從事擾民及違法、違規(guī)或違反公序良俗的經(jīng)營活動。不得存放易燃易爆品、危險化學品等。不得經(jīng)營有污染的項目，經(jīng)營項目必須提前報委托人批準。
5、經(jīng)營項目必須提前報委托人批準。如雙方簽約后未經(jīng)委托方同意，又從事其他行業(yè)者，委托人一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，有權立即終止合同，一切后果由買受人自負。
6、嚴格執(zhí)行相關“九小”場所和沿街門店消防安全規(guī)定，配備相關的消防設施和器材；不得存在經(jīng)營、倉儲、住宿“三合一”或者“二合一”現(xiàn)象發(fā)生，一旦出現(xiàn)安全事故由買受人全部負責。
7、《租賃合同》終止后要及時搬出，否則按租賃合同繳納租金，并處以年租金的10%違約金。
8、買受人必須承擔：①租賃期內(nèi)設施、設備的維修及管理；②物業(yè)費用；③自拍賣成交之日起，因標的物所產(chǎn)生的費用、管理、責任均由買受人承擔。
9、如果房屋存在破損或滲漏情況，買受人須自行修繕、改造并承擔相應費用，拍賣人或委托人對此不承擔任何責任。
10、買受人在裝修、營業(yè)等情況下，必須符合環(huán)保等相關部門的要求。
保證金：詳見上面表格中保證金
交納方式：競買人登錄商丘市****
交納及到賬日期：****9時至****17時
拍賣方式：采取網(wǎng)絡競價方式（有保留價的增價拍賣），并分為自由競價時間和延時競價時間，自由競價時間為2小時，延時競價為5分鐘；如果有競買人出價，再自動延時5分鐘，以此類推。
特別提醒：
1、交納保證金的匯款人、交納成交款的匯款人和競買人必須是同一人。
2、請各位競買人仔細閱讀《競買須知》，詳細了解，一經(jīng)應價，即視為同意執(zhí)行《競買須知》中的所有條款,請競買人謹慎參拍！
有意者，請于****17時前交納保證金（不允許通過以下方式交納保證金：支付寶、微信或現(xiàn)金方式，否則報名無效；保證金以銀行實際到賬為準）；拍賣未成交者，保證金5個工作日內(nèi)全額退還。
展示時間、地點：自公告之日起，標的物所在地
拍賣公司電話：****
****
競 買 須 知
根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》、《中華人民共和國電子商務法》、《中華人民共和國民法典》以及相關法律法規(guī)、拍賣慣例并結合互聯(lián)網(wǎng)的特點制定本須知，網(wǎng)上競價拍賣活動嚴格遵守價格優(yōu)先、時間優(yōu)先和價高者得的原則，本次拍賣活動嚴格遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則。拍賣活動各環(huán)節(jié)均具有相應法律效力。
一、拍賣標的：
位于商丘市****
拍賣方式：采用網(wǎng)絡增價拍賣方式。起拍價為三年租金總和。
產(chǎn)權狀況：出租人承諾有出租權。
招租要求：詳見商丘市公共資源交易平臺發(fā)布的《拍賣公告》。
參考租期：詳見委托人《租賃合同》。
買受人應自拍賣成交之日起柒日內(nèi)付清拍賣傭金（三年租金總額的5%）和按照《租賃合同》的要求按期交納租金及租賃押金，由委托人負責交接。標的以現(xiàn)場展示實物的現(xiàn)狀為準，標的內(nèi)部可能有部分固定或非固定設施不屬于拍賣標的范圍，其所有人（委托方或原使用人）拆卸或搬出時可能會對標的產(chǎn)生破壞。
租金支付方式：按照《租賃合同》的要求按期交納租金，先付后用，具體租賃事宜詳見《租賃合同》。
每年租金額：拍賣總成交額除以3即為每年的租金額。
關于特殊情況：在三年租期內(nèi)，因政府部門規(guī)劃需要拆除時，或者因不可抗力因素（不可抗力指“不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況”）導致房屋租賃合同無法履行，買受人必須無條件配合搬離，不得提出任何補償或賠償。委托人退還買受人未到期相應期間已收租金，拍賣人退還買受人相對應的下余期間租金的拍賣傭金。
二、根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》的有關規(guī)定，委托人、拍賣人及其工作人員不得參與競買。
三、展示及勘察：自公告之日起在標的物所在地現(xiàn)場展示；有意競買者須多方位了解該標的的現(xiàn)狀及相關情況。我公司對拍賣標的的數(shù)量與質(zhì)量、圖片等方面進行的表述，僅供競買人參考，拍賣標的按展示現(xiàn)狀拍賣，并以現(xiàn)場展示實物為準，委托人和我公司不承擔任何瑕疵擔保責任。競買人在拍賣預展時間內(nèi)，應充分了解拍賣標的的現(xiàn)狀及其瑕疵情況，否則，由競買人承擔由此產(chǎn)生的一切法律責任。
四、報名：本次拍賣有一人報名并交納相應競買保證金即可進入競價程序。競買人登錄商丘市****
一旦競買人網(wǎng)上報名成立，則視為同意所有拍賣文件所規(guī)定的各項條款、內(nèi)容表述及競買須知，且接受拍賣文件的約束并承擔全部責任和義務。
五、拍賣方式：本次拍賣會采取網(wǎng)絡競價方式。
1、在網(wǎng)絡競價過程中，因競買人不熟悉網(wǎng)絡競價系統(tǒng)從而導致競價過程中報價錯誤、報價不能發(fā)送及系統(tǒng)無響應等情形的，由競買人自行承擔全部責任。
2、由于網(wǎng)絡環(huán)境因素，網(wǎng)絡競價過程可能會出現(xiàn)信息中斷、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓等導致網(wǎng)絡競買人無法在網(wǎng)上出價的情形或其他不可抗力因素（包括但不限于以下情形），拍賣人、委托人和網(wǎng)站均不承擔任何責任：（1）網(wǎng)絡受到病毒干擾、攻擊；（2）網(wǎng)絡受到他人破壞、損毀；（3）在網(wǎng)絡應價、競價進行時，出現(xiàn)網(wǎng)絡擁堵或者斷網(wǎng)、停電；（4）出現(xiàn)不可預見和防范的硬件故障，如服務器突然死機等；（5）競價人使用的計算機、手機的功能設置、設備故障或使用不當?shù)纫蛩兀唬?）其他不可抗力的因素。競買人必須充分估計上述原因?qū)е戮W(wǎng)上出價不同于現(xiàn)場出價所帶來的風險，如果發(fā)生上述情況以及本人操作差錯所造成的損失由競買人本人承擔。因不可抗力中止或終止拍賣，委托人、拍賣人以及網(wǎng)絡系統(tǒng)均不承擔競買人的一切損失。
3、競買人登錄商丘市公共資源交易平臺競價時須注意以下規(guī)定：
第一階段為自由競價期，自由競價期為120分鐘，在此期間內(nèi)，競買人可以對拍賣標的自由報價，有效報價不得低于現(xiàn)有最高有效報價。
第二階段為限時競價期，限時競價期是在自由競價產(chǎn)生最高有效報價的基礎上進行的，由多個限時競價周期組成，每個限時競價周期為5分鐘。
當限時競價周期內(nèi)有更高報價時，則進入新的限時競價周期；直至在一個限時競價周期未有更高報價為止，當前報價最高的競買人即為買受人，則競價結束。競買人在出價過程中應注意競價時間，以免網(wǎng)絡延時影響出價。在競價倒計時結束后以網(wǎng)絡競價系統(tǒng)顯示拍賣的最終結果為準。
六、保證金及成交款付款規(guī)則
（一）競買人報名并交納相關競買保證金，視為作出如下陳述：
1、競買人符合本次拍賣會的競買資格。
2、交易文件知悉。競買人仔細閱讀并理解了拍賣文件、并完全接受上述文件所規(guī)定的交易條件，沒有任何異議。
3、風險和瑕疵知悉。拍賣人及委托人已經(jīng)對拍賣標的的來源、瑕疵和風險進行了充分的提示和披露，競買人已經(jīng)對拍賣標的的來源、瑕疵和風險進行了充分盡職調(diào)查，完全知悉并接受拍賣標的的所有瑕疵、風險。
4、競買人已被告知并完全理解，本次拍賣標的物的品質(zhì)、周邊相鄰等均以現(xiàn)狀為準，對標的物的各方面狀況，競買人已自行了解、查驗其具體情況，對標的狀況，競買人已自行多方位勘察核對，并對競買本標的可能存在的投資風險進行充分評估并自愿承擔。競買人知悉，標的物介紹中列明的標的狀況僅為委托人根據(jù)現(xiàn)有資料對標的已知的狀況所作的一般性描述。同時標的物還可能存在拍賣人未知的瑕疵，買受人應充分考慮現(xiàn)有和潛在瑕疵，委托人和拍賣人對所有瑕疵均不承擔任何責任。
競買人一旦進入拍賣平臺并出價的，即表示認可拍賣標的的現(xiàn)狀，并愿意為自己按照拍賣標的的現(xiàn)狀參與競買的行為承擔責任。
（二）發(fā)生下列情況，可視為競買人(買受人)違約，其交納的保證金不予退還，直接轉(zhuǎn)入拍賣人賬戶：
1.未按規(guī)定全額支付款項（拍賣傭金、按照《租賃合同》的要求按期交納租金和租賃押金）的；
2.買受人未在規(guī)定時間內(nèi)簽署《拍賣成交確認書》等拍賣文書的，或者未在規(guī)定時間內(nèi)與委托人簽訂《租賃合同》的；
3.發(fā)生以上兩種情況視為買受人放棄中拍權，拍賣視為不成交，買受人交納的競買保證金（作為違約金由商丘市公共資源交易中心直接退到拍賣人賬戶）及已付款項不予退還，且在征得委托人同意后，將拍賣標的再行拍賣。
七、拍賣的中止：發(fā)生下列情形之一，我公司可以中止拍賣：1、拍賣標的所有權或者處分權發(fā)生爭議的；2、因不可抗力或者不可避免的事件致使拍賣活動難以進行的；3、委托方要求中止拍賣或撤回標的的。上述所列情況消除后，拍賣可以繼續(xù)進行。中止拍賣的，市公共資源交易中心五個工作日內(nèi)全額退回競買人交納的保證金，拍賣人和委托人不承擔任何責任。買受人不得提出任何賠償(包括差旅費、住宿費、交通費、利息及其它損失等)。委托人有權在拍賣開始前任何時間書面通知拍賣人撤回拍賣標的，競買人不得因此要求委托人或拍賣人承擔任何責任。
八、成交確認、租賃合同簽署及違約責任
（一）拍賣標的競買成功后，買受人于拍賣會結束后柒日內(nèi)簽署《拍賣成交確認書》及補簽相關材料。拍賣成交后，買受人應于拍賣結束后柒日內(nèi)交納拍賣傭金、按照《租賃合同》的要求按期交納租金和租賃押金，并按約簽訂《租賃合同》、完成標的接收后，憑《租賃合同》，市公共資源交易中心于五個工作日內(nèi)退還競買保證金。
（二）買受人逾期未簽訂《租賃合同》、未完成標的交接的或未按本須知的約定時間付清全部成交價款及傭金、押金的,可視為買受人違約，《拍賣成交確認書》可撤銷，買受人交納的競買保證金及已付款項不予退還（作為違約金由商丘市公共資源交易中心直接退到拍賣人賬戶），且拍賣人征得委托人同意后將拍賣標的再行拍賣的。
附：《拍賣法》第三十九條：買受人應當按照約定支付拍賣標的價款，未按照約定支付價款的，應當承擔違約責任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標的再行拍賣。拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。
九、瑕疵說明：本次拍賣會拍賣標的的建筑面積、周邊相鄰等狀況均以現(xiàn)狀為準，對擬拍賣標的的各方面狀況，競買人須自行了解、查驗其具體情況，對標的的坐落、范圍、面積、房屋結構、質(zhì)量等狀況須競買人自行現(xiàn)場勘察核對。競買人對標的上述信息有疑義的，須在競買前向委托人進行咨詢，并對競買本標的可能存在的投資、經(jīng)營風險進行充分評估并自愿承擔。拍賣人提供的拍賣標的的相關資料是拍賣人所了解的對拍賣標的歷史及現(xiàn)狀提供意見性說明的文字及材料，僅供參考，拍賣人不對標的承擔瑕疵擔保責任。目前已知瑕疵包括：1.出租房屋排水排污系統(tǒng)因周邊建筑拆遷損壞；2.出租房屋已納入環(huán)境整治拆遷范圍，目前尚未拆遷。
十、標的交付
拍賣成交，買受人付清全部款項并與委托人按約簽訂《租賃合同》后，由委托人負責交接拍賣標的。
標的交付后房屋的水、電、通信、物業(yè)等相關費用由買受人承擔并自行繳納。水、電、通信、物業(yè)、汽車停放等相關費用不含在租金內(nèi)，相關收費標準須買受人自行了解、核實、負擔。
十一、標的特別說明：
1、本次拍賣標的出租人承諾有出租權。
2、本次拍賣標的房屋的質(zhì)量狀況、結構狀況等可能存在顯性或隱性瑕疵，競買人在拍賣前須現(xiàn)場勘查了解、自行解決，該瑕疵不影響拍賣結果。
3、標的所示面積為評估報告所記載面積，拍賣標的以現(xiàn)狀為準，競買人在出價時應充分考慮此因素，標的實際面積與拍賣資料所示面積有差異的，不影響拍賣成交價。
4、買受人須自行辦理從事經(jīng)營活動、戶外標識與廣告的報批手續(xù)和消防審批等手續(xù)，委托人僅負責提供已有的相關材料、文件。
5、買受人不得改變標的物用途，不得將標的物或標的物部分面積轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租。
6、未經(jīng)委托人同意，買受人不得改變房屋結構。買受人需增設房屋附屬設施或設備的，必須征得委托人的書面同意，按照規(guī)定須向有關部門報批的，買受人須自行報請有關部門批準后，方可進行。
7、標的房屋內(nèi)部存在破損或滲漏情況，買受人須自行修繕、改造并承擔相應費用，拍賣人或委托人對此不承擔任何責任。
8、我公司只對收取的拍賣傭金開具電子發(fā)票（普通發(fā)票），不提供增值稅專用發(fā)票。
十二、本須知的內(nèi)容請競買人務必認真閱讀，有任何疑義請立即向拍賣人咨詢，競買人一旦參與拍賣即被認為知悉并愿意遵守和履行本須知的各項條款與內(nèi)容。拍賣人有權根據(jù)實際情況對拍賣材料進行修正或補充，拍賣人可在拍賣活動舉行之前通知競買人。競買人應價，將被視為已經(jīng)知悉并接受認可該修正或補充。本競買須知及修正與補充均作為《拍賣成交確認書》的附件，具有法律效力。
十三、其他說明：
1、本次拍賣所有款項以人民幣結算，結算賬號由本公司指定。
以上條款請競買人（買受人）仔細閱讀，詳細了解，一經(jīng)應價，即視為同意執(zhí)行。
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