張家界機(jī)場(chǎng)T2國(guó)內(nèi)出發(fā)隔離區(qū)AS-2商業(yè)用房(二次掛牌)

本項(xiàng)目針對(duì)固定租金（13.6萬(wàn)元）部分進(jìn)行競(jìng)價(jià)，請(qǐng)各位意向承租人謹(jǐn)慎出價(jià)。

基礎(chǔ)經(jīng)營(yíng)權(quán)費(fèi)+營(yíng)業(yè)額抽成與固定租金（13.6萬(wàn)元/年）兩者取其高，具體為：

1.基礎(chǔ)經(jīng)營(yíng)權(quán)費(fèi)：10萬(wàn)元/年；營(yíng)業(yè)額（含稅）抽成比例：8%

2.固定租金：13.6萬(wàn)元/年。

（備注自:第二合同年度起，基礎(chǔ)經(jīng)營(yíng)權(quán)費(fèi)部分（10萬(wàn)元）將根據(jù)上一合同年度張家界機(jī)場(chǎng)旅客吞吐量同比增長(zhǎng)率的60%比例逐年遞增（減））

出租方名稱：點(diǎn)擊登錄查看

聯(lián)系人：朱先生

聯(lián)系電話：****

特別
告知

1、該標(biāo)的以實(shí)物現(xiàn)狀出租，所列照片僅供參考。競(jìng)租應(yīng)自行對(duì)出租標(biāo)的進(jìn)行實(shí)地勘驗(yàn)，對(duì)標(biāo)的競(jìng)價(jià)方式、實(shí)際情況以及存在的瑕疵進(jìn)行充分了解并予以認(rèn)可，湖南聯(lián)交所僅就出租方提供的資料負(fù)披露義務(wù)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。公告未盡事宜請(qǐng)意向承租方認(rèn)真、仔細(xì)閱讀《租賃經(jīng)營(yíng)合同》(附件下載)文本，一經(jīng)報(bào)名，即視為意向承租方愿意承擔(dān)該合同約定承租方所有權(quán)利和義務(wù)。

2、本項(xiàng)目針對(duì)固定租金部分進(jìn)行競(jìng)價(jià)，請(qǐng)各位意向承租人謹(jǐn)慎出價(jià)。

3、在本項(xiàng)目報(bào)名及資格審查過(guò)程中（或交易完成后），湖南聯(lián)交所或出租方發(fā)現(xiàn)意向承租方提交的材料或作出的陳述存在虛假、偽造等情形，該意向承租方的承租資格審核將不予通過(guò)，承租方交納的交易保證金，作為向出租方支付的違約金，不予退還，由湖南聯(lián)交所直接將該交易保證金劃轉(zhuǎn)給出租方（無(wú)需意向承租方的授權(quán)委托），同時(shí)，湖南聯(lián)交所、出租方保留追究該意向承租方其他法律責(zé)任的權(quán)利。意向承租方3年內(nèi)禁止參加出租方組織的招商、招標(biāo)、出租或采購(gòu)活動(dòng)。

交易
條件

租金支付方式

租金按月度支付。意向受讓方須同意按照出租方集中收銀（自助售貨設(shè)備除外）的方式進(jìn)行資金結(jié)算按月繳納經(jīng)營(yíng)權(quán)費(fèi)，每月5日之前，雙方核對(duì)上月承租方基礎(chǔ)經(jīng)營(yíng)權(quán)費(fèi)與營(yíng)業(yè)額抽成部分租金，出租方按照以下方式收取經(jīng)營(yíng)權(quán)費(fèi)：
1.當(dāng)月基礎(chǔ)經(jīng)營(yíng)權(quán)費(fèi)+營(yíng)業(yè)額抽成≥固定租金（平均到每月的租金）時(shí)，按照月基礎(chǔ)經(jīng)營(yíng)權(quán)費(fèi)+營(yíng)業(yè)額抽成收取經(jīng)營(yíng)權(quán)費(fèi)；
2.當(dāng)月基礎(chǔ)經(jīng)營(yíng)權(quán)費(fèi)+營(yíng)業(yè)額抽成<固定租金（平均到每月的租金）時(shí)，按月平均固定租金收取經(jīng)營(yíng)權(quán)費(fèi)。>
每一合同年度結(jié)束后的10個(gè)工作日內(nèi)，雙方核對(duì)上一合同年度的實(shí)際應(yīng)繳的經(jīng)營(yíng)權(quán)費(fèi)，多退少補(bǔ)。

1、意向承租方為依法注冊(cè)且有效存續(xù)的法人或法人設(shè)立的分公司，應(yīng)能承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。
2、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。
3、不接受聯(lián)合體或自然人報(bào)名。

與租賃相關(guān)的其他條件

一、承租要求：

1、符合資格的意向承租方須在本公告期間內(nèi)到湖南聯(lián)交所網(wǎng)站（www.hnaee.com）自行注冊(cè)賬號(hào)報(bào)名，并通過(guò)注冊(cè)預(yù)留的銀行賬戶將標(biāo)的資產(chǎn)對(duì)應(yīng)的交易保證金匯入湖南聯(lián)交所指定銀行賬戶（按系統(tǒng)提示繳納，若向錯(cuò)誤賬號(hào)繳款將導(dǎo)致報(bào)名失敗。交易保證金應(yīng)于掛牌期滿日下午17時(shí)前到賬，該時(shí)間也是競(jìng)買報(bào)名的截止時(shí)間）。繳納保證金的匯款人名稱與意向受讓方名稱必須一致。

2、掛牌截止之日起5個(gè)工作日內(nèi)，由出租方組織對(duì)意向承租方進(jìn)行統(tǒng)一資格審查和商務(wù)談判。在意向承租方資格確認(rèn)后 ，湖南聯(lián)交所在公告約定的競(jìng)價(jià)時(shí)間組織通過(guò)資格審查的意向承租方進(jìn)行動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)確定承租方。未通過(guò)資格審查的意向承租方交納的交易保證金在競(jìng)價(jià)結(jié)束之日起 3 個(gè)工作日內(nèi)，由湖南聯(lián)交所原額原渠道無(wú)息退還。

3、意向承租方（競(jìng)租人）在競(jìng)租標(biāo)的資產(chǎn)時(shí)，應(yīng)保證以不低于標(biāo)的年固定金額的報(bào)價(jià)，年固定金額為13.6萬(wàn)元（其他競(jìng)租人已報(bào)價(jià)或有更高報(bào)價(jià)的，本項(xiàng)保證失效）。否則，競(jìng)租人報(bào)名交納的標(biāo)的資產(chǎn)交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費(fèi)后作為向出租方支付的違約金不予退還。

4、本次出租標(biāo)的采取動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)方式確定承租方。

5、在競(jìng)價(jià)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)，承租方應(yīng)持相關(guān)身份證明材料原件到湖南聯(lián)交所簽訂《電子競(jìng)價(jià)成交確認(rèn)書》，并于《電子競(jìng)價(jià)成交確認(rèn)書》簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂《租賃經(jīng)營(yíng)合同》。

如承租方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽署前述文件，自競(jìng)價(jià)結(jié)束之日起逾期15天的，出租方有權(quán)單方終止本次交易，重新掛牌，承租方交納的交易保證金，扣除交易服務(wù)費(fèi)后作為向出租方支付的違約金，不予退還。

6、承租方需向湖南聯(lián)交所支付交易服務(wù)費(fèi)（以首年成交租金為基數(shù)，成交租金100萬(wàn)元以下的（含100萬(wàn)元）部分按2%支付；成交租金高于100萬(wàn)元低于500萬(wàn)元的部分按1.5%支付；成交租金高于500萬(wàn)元的部分按1%支付）。轉(zhuǎn)讓方服務(wù)費(fèi)按年租金×2.4‰收取，由受讓方承擔(dān)。

7、本次出租的標(biāo)的業(yè)態(tài)為除零售及中式餐飲之外的其他業(yè)態(tài)（具體投報(bào)品牌、品類須經(jīng)出租方審核）。

8、意向承租方必須提供成交本項(xiàng)目意向經(jīng)營(yíng)的品牌資料及經(jīng)營(yíng)品牌產(chǎn)品清單，其中屬于品牌直營(yíng)的，須提供公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、品牌資料介紹及該品牌對(duì)應(yīng)的商標(biāo)注冊(cè)證書；屬于加盟品牌經(jīng)營(yíng)的，須提供加盟品牌所屬公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、品牌資料介紹、加盟品牌商標(biāo)注冊(cè)證、加盟品牌授權(quán)證明（復(fù)印件加蓋公章，截至本項(xiàng)目報(bào)名截止時(shí)間，授權(quán)證明處于有效期內(nèi)。意向承租方成為承租方的，須書面承諾，該品牌授權(quán)在本項(xiàng)目租賃期限內(nèi)持續(xù)有效）。

9、承租方須滿足以下條件：

a.在中華人民共和國(guó)大陸依法注冊(cè)的企業(yè)法人，或者事業(yè)單位法人。有相關(guān)行業(yè)從業(yè)經(jīng)歷和良好的業(yè)績(jī)，須提供“國(guó)家稅務(wù)總局”官方網(wǎng)站的“納稅人信用等級(jí)”查詢截圖，近一年納稅信用等級(jí)須達(dá)到A級(jí)或B級(jí)，其他等級(jí)視為不符合資質(zhì)要求。

b.在以前的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中未出現(xiàn)過(guò)以商業(yè)賄賂等不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段取得經(jīng)營(yíng)權(quán)的記錄；前一年的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中無(wú)違法記錄，無(wú)商標(biāo)侵權(quán)行為，無(wú)虛假?gòu)V告行為，無(wú)不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為；銀行信用記錄良好，無(wú)不良貸款記錄；有依法納稅的良好記錄，無(wú)損害職工權(quán)益的不良記錄，意向承租方須提供書面承諾。

c.意向承租方不得被列為“失信執(zhí)行人”，以“信用中國(guó)”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）查詢?yōu)闇?zhǔn)，意向承租方需在招商公告發(fā)布后從“信用中國(guó)”網(wǎng)站截圖并加蓋公章。

d.意向承租方不得被列為嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單（黑名單），以“國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”網(wǎng)站（www.gsxt.gov.cn）查詢?yōu)闇?zhǔn)，意向承租方需在招商公告發(fā)布后從“國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”網(wǎng)站截圖并加蓋公章。

e.本次招租不接受聯(lián)合體形式報(bào)名。有關(guān)聯(lián)關(guān)系的公司只能選擇一家公司參與報(bào)名，不能聯(lián)合參加報(bào)名。如發(fā)現(xiàn)有關(guān)聯(lián)關(guān)系的公司中兩家或兩家以上的公司參與同一標(biāo)的報(bào)名，出租方有權(quán)取消所涉及的所有關(guān)聯(lián)公司參與本標(biāo)的報(bào)名的資格。

f.意向承租方投報(bào)品牌品類的授權(quán)書(自有自營(yíng)品牌提供商標(biāo)、品牌注冊(cè)證書或承諾函加蓋公章，并提供相關(guān)驗(yàn)證材料）。

9、目前與出租方湖南空港實(shí)業(yè)股份有限公司有合作史的公司，須符合以下：

（1）本項(xiàng)目招商公告報(bào)名截止日前，在出租方無(wú)****前的賬期欠款（報(bào)名截止時(shí)統(tǒng)一查詢）；

（2）不得在與出租方合作歷史中有重大違約、黑名單記錄。

10、意向承租方不得有下列情形:

（1）三年內(nèi)意向承租方法人在信用中國(guó)有“失信執(zhí)行人”記錄；

（2）三年內(nèi)意向承租方法人在企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)有“黑名單”記錄且未被移出；

（3）未按格式要求截圖或截圖信息不清晰導(dǎo)致無(wú)法審查；

（4）意向承租方同一法人旗下分公司或分支機(jī)構(gòu)有上述“失信執(zhí)行人”“黑名單”記錄但未如實(shí)在報(bào)名材料中提交的；

（5）近三年內(nèi)與出租方合作歷史中有重大違約、黑名單記錄、截至報(bào)名結(jié)束對(duì)出租方有欠款等任一情況的；

（6）意向承租方擬投報(bào)業(yè)態(tài)與本項(xiàng)目招商業(yè)態(tài)不匹配或無(wú)法提供所投報(bào)業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證明的；

（7）無(wú)法滿足“與租賃相關(guān)的其他條件”第二條第4款“業(yè)態(tài)要求”的。

（8）意向承租方參與本項(xiàng)目過(guò)程中存在圍標(biāo)、串標(biāo)行為，包括但不限于應(yīng)答報(bào)名資料高度雷同等情況

二、標(biāo)的資產(chǎn)交接要求：

1、出租方在收到一個(gè)月預(yù)付租金（場(chǎng)地租賃費(fèi)用+特許經(jīng)營(yíng)權(quán)費(fèi)）及承租押金后5個(gè)工作日內(nèi)與承租方辦理出租資產(chǎn)現(xiàn)狀交付手續(xù)。

2、費(fèi)用的負(fù)擔(dān)：出租標(biāo)的交付前應(yīng)繳納的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用由出租方承擔(dān)，交付后一切因承租方使用的出租物進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而產(chǎn)生的各種費(fèi)用（包括水、電、氣、電信、物業(yè)管理費(fèi)、治安衛(wèi)生費(fèi)、市政城管費(fèi)、稅費(fèi)等）均由承租方承擔(dān)。

3、意向承租方須按國(guó)家法律、法規(guī)等規(guī)定依法自行辦理生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所需的營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證件，合法經(jīng)營(yíng)，按規(guī)定交納各種稅費(fèi)，維護(hù)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所及門前衛(wèi)生。

4、業(yè)態(tài)要求：零售及中式餐飲除外。

5、安全責(zé)任：承租方自承租之日起負(fù)責(zé)出租標(biāo)的安全，在出租標(biāo)的裝修完畢后，須取得出租方驗(yàn)收同意。

6、承租相關(guān)其它條件以出租方、承租方最終簽訂的特許經(jīng)營(yíng)權(quán)合同為準(zhǔn)，但公告中公示的內(nèi)容作為特許經(jīng)營(yíng)權(quán)合同的組成部分，特許經(jīng)營(yíng)權(quán)合同內(nèi)容不得與公告內(nèi)容相違背。

7、承租方可根據(jù)需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修，但嚴(yán)禁擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)；租約期滿或者提前解約后，按來(lái)裝去丟的原則無(wú)償移交出租方。

針對(duì)本公告對(duì)本項(xiàng)目的未盡事宜如：經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的確認(rèn)、對(duì)承租方的裝修要求、對(duì)承租方的業(yè)態(tài)運(yùn)營(yíng)要求、費(fèi)用結(jié)算詳細(xì)要求等詳見(jiàn)《租賃經(jīng)營(yíng)合同》(見(jiàn)附件下載)。意向承租人一經(jīng)報(bào)名，即視為意向承租方愿意承擔(dān)該合同約定承租方所有權(quán)利和義務(wù)。

1、繳納：金額41000.00元，截止時(shí)間**** 17:00:00，按系統(tǒng)提示繳納。

2、處置方式：
①競(jìng)價(jià)成交后，成功競(jìng)租的競(jìng)租人交納的交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費(fèi)后自動(dòng)轉(zhuǎn)為租金的一部分；未成功競(jìng)租的競(jìng)租人交納的交易保證金全額無(wú)息退還。如競(jìng)租人因自身原因退出本次交易或者拒絕按本公告要求履行相關(guān)義務(wù)的，則交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費(fèi)后作為向出租方支付的違約金不予退還。
②未能成功競(jìng)租的競(jìng)租人交納的交易保證金，在競(jìng)價(jià)結(jié)束后由湖南聯(lián)交所按照競(jìng)買人報(bào)名時(shí)預(yù)留的賬戶信息，原額原渠道無(wú)息退還。
③惡意參與競(jìng)租的，一經(jīng)查實(shí)，保證金不予退還，并報(bào)公安機(jī)關(guān)處理。