當(dāng)前位置：
| 項目類型：拍賣-公告 | 所屬行業(yè)：其他物資 |
| 所在區(qū)域：海南-海口 | 價格：報價/競價 |
| 拍賣時間：**** | 發(fā)布時間：**** |
開拍時間：**** 10:00
關(guān)于拍賣“文昌市****
點(diǎn)擊登錄查看將于****10時至****10時止（延時除外）在點(diǎn)擊登錄查看淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行公開拍賣活動（戶名：點(diǎn)擊登錄查看，網(wǎng)址：https://sf.taobao.com/0898/05?spm=a213w.****.courtList.723.Dp8RY4），現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的物：“文昌市****
評估價：****元，起拍價：220萬元，保證金：20萬元，增價幅度：10000元或10000元的整數(shù)倍。
評估結(jié)果匯總表
| 序號 | 棟號房號 | 面積（㎡） | 平均單價（元/㎡） | 評估總值（元） |
| 1 | 第1幢房地產(chǎn)（含建筑占地） | 862.77 | 1557 | 1，343,333 |
| 2 | 土地（已扣除1幢占地） | 1195.20 | 1042 | 1,245,398 |
| 3 | 第2幢建筑物 | 212.48 | 926 | 196,756 |
| 4 | 其他建筑物 | 232.60 | 432 | 100,483 |
| 5 | 印度紫檀 | 4棵 | 6,180 | |
| 6 | 合計 | 2,892,150 |
二、拍賣標(biāo)的基本狀況：
拍賣標(biāo)的詳細(xì)情況詳見《拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表》和《中天【2024】房（鑒）字第****號評估報告》
特別說明：
1.規(guī)模：登記土地用途為港口、碼頭用地，用地為1575.84 ㎡，土地實(shí)物狀況：土地形狀不太規(guī)則。紅線外土地已到達(dá)“五通”（即紅線外通路、通電、供水、通訊、排水），宗地地勢平坦，宗地紅線內(nèi)土地已平整，土地開發(fā)程度高，地上已建有多棟建筑物，使用中。建筑物設(shè)計用途為住宅，地上辦證建筑物有：第 1 幢混合三層建筑面積 862.77 ㎡；幢號 2 混合一層，建筑面積 212.48 ㎡。未辦證混合一層建筑物共計有 232.60 ㎡，地上尚有一座水塔（已廢棄）及四棵印度紫檀。
2.第一幢房產(chǎn)一層臨路房產(chǎn)已出租，租賃期為一年（****至****止），第1 幢房產(chǎn)已辦理抵押。
3.該標(biāo)的物按現(xiàn)狀拍賣和交付；
4.該標(biāo)的物拍賣成交后，辦證過戶的風(fēng)險由買受人承擔(dān)；所涉及的相關(guān)稅費(fèi)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定由相應(yīng)的主體承擔(dān)。
5.標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵。
拍賣標(biāo)的物上如有人使用居住或者存在房屋租賃等合同關(guān)系，拍賣成交后，由買受人與相關(guān)使用人或者合同關(guān)系當(dāng)事人一方自行協(xié)商解決或者法律途徑處理。被執(zhí)行人或案外人無合法事由占有拍賣標(biāo)的物造成不能交付的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
三、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延順5分鐘。
五、咨詢、展示看樣的時間與方式：本次涉案財產(chǎn)拍賣主體為點(diǎn)擊登錄查看，本次拍賣標(biāo)的物由點(diǎn)擊登錄查看提供有償網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助服務(wù)，負(fù)責(zé)標(biāo)的咨詢及組織現(xiàn)場看樣等工作。本院未委托或授權(quán)其他中介機(jī)構(gòu)、任何社會組織或個人代理輔助本次司法拍賣，本次拍賣不向競買人收取費(fèi)用，任何單位或個人以任何名義收取費(fèi)用均與本院無關(guān)。競買人可登錄“能拍法服”微信小程序或撥打****電話進(jìn)行咨詢或預(yù)約。
六、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的買受人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
七、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
如參加競買人未開設(shè)淘寶網(wǎng)上拍賣平臺賬戶，可委托已開設(shè)該網(wǎng)絡(luò)賬戶的代理人（具備完全民事行為能力的自然人）參加競買，但須在開拍前3日向點(diǎn)擊登錄查看辦理委托手續(xù)并提供合法有效證明，經(jīng)法院審查確認(rèn)后方可委托。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動，受房產(chǎn)所在地限購政策約束，競買人申請參與競拍前需仔細(xì)閱讀《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》并自行到相關(guān)職能部門詳細(xì)咨詢相關(guān)政策。受房產(chǎn)所在地政策約束的競買人不得申請參與競拍；申請參與競拍的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果；拍賣成交后，法院出具成交裁定書前，買受人應(yīng)向法院提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料，否則法院不予出具成交裁定書；買受人虛構(gòu)購房資格導(dǎo)致拍賣行為無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
八、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于開拍前3個工作日與本院聯(lián)系。優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于開拍前3個工作日向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。本案當(dāng)事人無法通知的，自本公告公示滿5日視為已通知。
九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人（案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等）均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
十、競買人參加競買前需自行到相關(guān)職能部門詳細(xì)咨詢限購、過戶等相關(guān)政策，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的《執(zhí)行裁定書》、《協(xié)助執(zhí)行通知書》及《拍賣成交確認(rèn)書》自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。過戶辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅費(fèi)等費(fèi)用以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定由相應(yīng)主體各自承擔(dān)，有關(guān)房地產(chǎn)的水、電、氣、物業(yè)費(fèi)等欠費(fèi)由買受人承擔(dān)，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)。
本拍賣標(biāo)的物買受人應(yīng)當(dāng)自收到成交裁定書之日起的十個工作日內(nèi)，自行至財產(chǎn)登記部門辦理完畢轉(zhuǎn)移登記手續(xù)（由被執(zhí)行人承擔(dān)的部分由買受人先行墊付）、并在該規(guī)定期限內(nèi)向本院提交有效支付憑證、申報該部分退款（非因買受人自身原因?qū)е碌牟荒馨雌谙揶k理的除外，但買受人仍應(yīng)在上述期限屆滿前向本院報告原因）。買受人逾期向本院提交申請退款的視為其自愿全部負(fù)擔(dān)。
本拍賣標(biāo)的的具體相關(guān)費(fèi)用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無涉。
十一、競拍前競買人的支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額20萬元支付拍賣保證金。買受人在對拍賣標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價競拍前，按淘寶系統(tǒng)提示報名繳納保證金20萬元，系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆款項。拍賣成交的，本標(biāo)的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后即時解凍。拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在拍賣活動結(jié)束后即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計利息。
拍賣成交后，買受人應(yīng)在競價成功后七日內(nèi)將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款）通過銀行匯款方式繳入法院指定賬戶(戶名：點(diǎn)擊登錄查看，開戶銀行：海口農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司海甸支行，賬號：****3880，繳款用途中注明繳款人、“（2024）瓊72執(zhí)152號拍賣余款”等信息，并經(jīng)電話通知到點(diǎn)擊登錄查看（海南省?？谑?***
依照法釋【2016】18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競買須知。
十三、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：http:****。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
法院監(jiān)督電話：****
聯(lián)系地址：海南省?？谑?***點(diǎn)擊登錄查看執(zhí)行局。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院標(biāo)的咨詢電話：****(胡法官）
能拍法服咨詢電話：****、****
淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870
詳細(xì)信息可在“點(diǎn)擊登錄查看淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺(https://sf.taobao.com/0898/05?spm=a213w.****.courtList.723.Dp8RY4)”查詢。
二〇二五年一月二日
海 口 海 事 法 院
拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表（不動產(chǎn)）
| 拍品名稱 | 文昌市**** | |
| 權(quán)利來源 | 文昌港灣港務(wù)有限公司 | |
| 權(quán)證情況 | 文國用（2010）第W****，面積：1575.84㎡； 文昌市**** | |
| 拍品所有人 | 文昌港灣港務(wù)有限公司 | |
| 拍品現(xiàn)狀 | 租賃情況 | 有 |
| 鑰匙 | 房產(chǎn)已對外租賃，可現(xiàn)場看樣。 | |
| 權(quán)利限制情況及瑕疵情況 | 第1 幢房產(chǎn)已辦理抵押，登記土地用途為港口、碼頭用地。詳見拍賣公告、拍賣須知。 | |
| 優(yōu)先購買權(quán)情況 | 無 | |
| 提供的文件 | 1.執(zhí)行裁定書；2.協(xié)助執(zhí)行通知書；3.送達(dá)回證；4.相關(guān)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；5.評估報告。 | |
| 拍品介紹 1.拍品實(shí)物狀況：登記土地用途為港口、碼頭用地，用地為1575.84 ㎡，土地實(shí)物狀況：土地形狀不太規(guī)則。紅線外土地已到達(dá)“五通”（即紅線外通路、通電、供水、通訊、排水），宗地地勢平坦，宗地紅線內(nèi)土地已平整，土地開發(fā)程度高，地上已建有多棟建筑物，使用中。建筑物設(shè)計用途為住宅，地上辦證建筑物有：第 1 幢混合三層建筑面積 862.77 ㎡；幢號 2 混合一層，建筑面積 212.48 ㎡。未辦證混合一層建筑物共計有 232.60 ㎡，地上尚有一座水塔（已廢棄）及四棵印度紫檀。第一幢房產(chǎn)一層臨路房產(chǎn)已出租，租賃期為一年（****至****止），第1 幢房產(chǎn)已辦理抵押。其他信息詳見現(xiàn)場勘驗(yàn)照片等材料。 具體以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，請意向競買人親臨展示現(xiàn)場，實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。 2.特殊說明： （1）拍賣成交買受人自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的稅費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅費(fèi)（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）按照法律規(guī)定由相應(yīng)主體各自承擔(dān)。對可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)由買受人自行解決，具體費(fèi)用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無涉； （2）關(guān)于限購事項，因各地房屋限購政策不同，只有具備當(dāng)?shù)刭彿抠Y格的競買人，才能參與競拍。請意向購買人自行到當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門咨詢清楚，若不具備當(dāng)?shù)刭彿抠Y格，仍然參與競拍，責(zé)任自擔(dān)，對此法院不予負(fù)責(zé)。 （3）拍賣成交后，本院將進(jìn)行資格審查，買受人需自競買成交之日起三日內(nèi)提交標(biāo)的物所在地購房資格證明材料。經(jīng)審查，買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件的，將不出具成交確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書等相關(guān)文書，且不予辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù)，并按照悔拍程序處理。 （4）根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。 （5）關(guān)于競買人資格的條款規(guī)定，請查閱最高人民法院****實(shí)施的《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》。 3.嚴(yán)正聲明： A.嚴(yán)禁任何人以法院及法院工作人員名義，向意向競買人、買受人等人員索取任何財物、款項； B.嚴(yán)禁任何人通過法院拍賣活動，向意向競買人、買受人等人員謀取不正當(dāng)利益； C.嚴(yán)禁任何人通過惡意抬高法院拍賣標(biāo)價價格等方式，妨害、干擾法院拍賣活動； D.本院目前僅授權(quán)點(diǎn)擊登錄查看、杭州來拍網(wǎng)絡(luò)科技有限公司兩家拍輔機(jī)構(gòu)對本院的拍賣活動進(jìn)行對外委托評估、掛網(wǎng)拍賣等工作，其他企業(yè)及個人均未獲得本院授權(quán)及允許。競買人、買受人需謹(jǐn)慎一切借以法院名義或帶有“法拍”字眼的企業(yè)及個人所提供的相關(guān)服務(wù)，以防上當(dāng)受騙。 本院一旦發(fā)現(xiàn)上述違法行為，將依法追究相關(guān)人員的法律責(zé)任。涉嫌違法犯罪的，將移交公安機(jī)關(guān)處理。 |
關(guān)于拍賣“文昌市****（第一次拍賣）的須知
點(diǎn)擊登錄查看將于****10時至****10時止（延時除外）在點(diǎn)擊登錄查看淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（戶名：點(diǎn)擊登錄查看，網(wǎng)址：https://sf.taobao.com/0898/05?spm=a213w.****.courtList.723.Dp8RY4）進(jìn)行公開拍賣“文昌市****
一、本《拍賣須知》根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》等相關(guān)法律規(guī)定所制訂，競買人應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀，了解本須知的全部內(nèi)容。
二、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實(shí)守信”的原則，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的當(dāng)事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。
三、拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。
四、本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標(biāo)的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明。拍賣人對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。所以請競買人在拍賣前必須仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競買標(biāo)的物的實(shí)際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
五、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者（以下稱買受人）原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
六、買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后因買受人違約未支付價款的，預(yù)交的保證金暫予扣留。拍賣公告費(fèi)用、其他合理損失及重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價，由原買受人承擔(dān)，可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除?？鄢蟊ＷC金有剩余的，退還原買受人；不足的責(zé)令其補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，我院強(qiáng)制執(zhí)行。
七、買受人付清余款后應(yīng)及時交接標(biāo)的物，并自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。
八、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標(biāo)的物交割等所發(fā)生的費(fèi)用和稅費(fèi)。
九、參加競買的人應(yīng)當(dāng)遵守拍賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴(yán)禁競買人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。
十、拍賣人根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在拍賣開始前中止拍賣或撤回拍賣。
十一、為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關(guān)的文書，競買人在拍賣競價前如實(shí)向淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺提供確切的送達(dá)地址，上述地址確認(rèn)為郵寄地址，如需更改，買受人應(yīng)在拍賣活動結(jié)束時與本院聯(lián)系確認(rèn)更改。如果提供的送達(dá)地址不確切，或不及時告知變更后的地址，使法院的有關(guān)法律文書無法送達(dá)或未能及時送達(dá)，競買人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。
十二、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報。
舉報監(jiān)督電話：****
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院標(biāo)的咨詢電話：****(胡法官）
法院網(wǎng)拍咨詢電話：****
淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870
二〇二五年一月二日
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