盱眙縣奧體中心內(nèi)部南側(cè)（原金沃大酒店）

交易項目名稱

盱眙縣奧體中心內(nèi)部南側(cè)（原金沃大酒店）商業(yè)房地產(chǎn)公開出租

項目編號

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掛牌起始日期

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掛牌期滿日期

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批準(zhǔn)單位

盱眙國有聯(lián)合資產(chǎn)經(jīng)營集團有限公司

批準(zhǔn)文件

《國聯(lián)集團董事會會議紀(jì)要》

出租人名稱

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出租標(biāo)的物概況

1、本次出租標(biāo)的物位于盱眙縣奧體中心內(nèi)部南側(cè)（原金沃大酒店），面積為12370.4㎡，經(jīng)營業(yè)態(tài)為酒店。

2、本次出租面積為出租人提供，具體以實地察勘為準(zhǔn)；

3、本次出租標(biāo)的物無抵押，無重大經(jīng)濟糾紛及行政訴訟事項；

4、出租人不組織意向承租人集中現(xiàn)場勘察，房屋相關(guān)具體資料設(shè)計方案及圖紙請咨詢出租人；

租金評估情況

評估機構(gòu)

江蘇先河房地產(chǎn)資產(chǎn)評估測繪造價咨詢有限公司

評估報告書編號

A2024-1203-X005-479

評估核準(zhǔn)（備案）單位

盱眙縣國有資產(chǎn)管理服務(wù)中心

評估基準(zhǔn)日

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年租金評估價

149.68萬元/年

租賃期限

15年

首年租金底價

149.68萬元（最終以成交價確定）

特別事項說明

1、本次出租無優(yōu)先承租權(quán)。

2、第一年為裝修籌備期，免交租金，第二、三年租金為成交價， 第四-六年在第三年租金基礎(chǔ)上上浮5%,第七-九年在第六年租金基礎(chǔ)上上浮5%，第十-十二年在第九年租金基礎(chǔ)上上浮5%，第十三-十五年在第十二年租金基礎(chǔ)上上浮5%，租金一年一付。

3、未經(jīng)出租人同意，承租人不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或調(diào)換使用；

4、本次項目出租為現(xiàn)狀整體出租；

5、履約保證金：承租人在簽定合同前須向出租人繳納履約保證金15萬元；

6、本次出租項目不接受任何形式的聯(lián)合體承租人參加競租；

7、意向承租人必須符合安全、衛(wèi)生、環(huán)保、市政等方面的規(guī)定和要求，不得違反安全生產(chǎn)、衛(wèi)生防疫、環(huán)境保護等有關(guān)規(guī)定；

8、意向承租人在申請承租前應(yīng)自行至出租標(biāo)的現(xiàn)場仔細(xì)查看，并向相關(guān)部門了解出租標(biāo)的實際情況。出租標(biāo)的房屋建筑面積、使用面積以現(xiàn)場展示為準(zhǔn)，不調(diào)整相應(yīng)的租金價格；

9、意向承租人應(yīng)接受出租標(biāo)的現(xiàn)狀，成交后，不能以該現(xiàn)狀影響其工商、消防、安檢等手續(xù)辦理，致使不能按預(yù)想方案使用房屋為由，要求解除、變更《房屋租賃合同》或要求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任；

10、承租人應(yīng)保證提供的證明材料真實有效，如因提供虛假材料導(dǎo)致出租人作出錯誤意思表示，保證金或履約保證金不予退還，承租人還應(yīng)承擔(dān)給出租人造成的一切損失；

11、本出租公告內(nèi)容是最終簽訂租賃合同的組成部分。

本公告僅為本次出租的簡要說明，意向承租人在做出申請承租決定之前，應(yīng)仔細(xì)了解出租人提供的相關(guān)資料及房屋租賃合同樣本中相關(guān)條款要求，并在本項目掛牌期間進行相應(yīng)的實地查看、進行調(diào)查和風(fēng)險評估，審慎決策。

意向承租人應(yīng)具備的具體條件

1、意向承租人要求為具備完全民事行為能力的自然人、法人和非法人組織；

2、意向承租人須具有良好的財務(wù)狀況和支付能力（須提供承諾書原件） ；

3、意向承租人未被列入相關(guān)組織機構(gòu)或出租人的不誠信名錄，不得承租房屋從事違法犯罪活動（須提供承諾書原件）；

4、意向承租人應(yīng)符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件，參與本次競價不存在法律、法規(guī)規(guī)定的禁止性情形（須提供承諾書原件）；

5、未經(jīng)出租方同意，承租方不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股或與他人調(diào)劑交換的（須提供承諾書原件）；

6、意向承租人必須符合安全、衛(wèi)生、環(huán)保、市政等方面的規(guī)定和要求，不得違反安全生產(chǎn)、衛(wèi)生防疫、環(huán)境保護等有關(guān)規(guī)定（須提供承諾書原件）；

7、意向承租人若為境外投資者，應(yīng)當(dāng)符合外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄和負(fù)面清單管理要求，以及外商投資安全審查有關(guān)規(guī)定（須提供承諾書原件）；

8、意向承租人在確認(rèn)為最終承租人后，須承諾在出租公告規(guī)定的時間內(nèi)與出租人簽訂房屋租賃合同（須提供承諾書原件）；

9、意向承租人須引入攜程旅行網(wǎng)評定的4鉆及以上連鎖品牌酒店，意向承租人須承諾取得承租資格后三個月內(nèi)取得酒店正式加盟協(xié)議。（提供以下兩項材料：1、意向承租人取得承租資格后三個月內(nèi)，取得酒店正式加盟協(xié)議的承諾書原件；2、攜程旅行網(wǎng)評定的4鉆及以上完整網(wǎng)站截圖）；

10、意向承租人須承諾，自出租人交付房屋之日起一年內(nèi)開業(yè)（需提供承諾書原件）。

注：以上承諾書為報名申請材料中要求提供的“承租人應(yīng)具備的基本條件”具體內(nèi)容，原件須單位加蓋單位公章、自然人按指印后上傳至報名系統(tǒng)中。

備查文件

1、批準(zhǔn)出租文件

2、產(chǎn)權(quán)權(quán)屬相關(guān)證明

3、評估報告及國有資產(chǎn)評估項目備案表

4、房屋租賃合同（樣本）

5、房屋使用安全協(xié)議書

其他說明

一、意向承租人須提供的申請材料：

（一）意向承租人為自然人應(yīng)提供：

1、身份證（復(fù)印件）；

2、“承租人應(yīng)具備的基本條件”中須提供的材料；（原件）

3、意向承租登記表（原件）（格式請見附件）；

4、意向人信用承諾書（原件）（格式請見附件）

（二）意向承租人為法人應(yīng)提供：

1、營利法人【營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證（或者“三證合一”的營業(yè)執(zhí)照）（復(fù)印件）】、非營利法人和特別法人相關(guān)證明材料（復(fù)印件）；

2、單位基本情況介紹（原件）；

3、單位內(nèi)部同意參與本次承租的決策文件（原件）；

4、“意向承租人應(yīng)具備的具體條件”中所須提供的材料（原件）；

5、意向承租登記表（原件）（格式請見附件）；

6、意向人信用承諾書（原件）（格式請見附件）

（三）意向承租人為非法人組織應(yīng)提供：

1、非法人組織相關(guān)證明材料（如個體工商戶營業(yè)執(zhí)照材料復(fù)印件）；

2、非法人組織基本情況介紹（原件）；

3、非法人組織同意參與本次承租的決策文件（原件）；

4、“意向承租人應(yīng)具備的具體條件”中所須提供的材料（原件）；

5、意向承租登記表（原件）（格式請見附件）；

6、意向人信用承諾書（原件）（格式請見附件）

上述所有材料單位須加蓋單位公章、自然人須按指印。

《意向承租登記表》《意向人信用承諾書》請見附件。

二、申請程序：

（一）本次公開出租實行互聯(lián)網(wǎng)交易，意向承租人在公告期內(nèi)登錄易交易平臺（www.ejy365.com ）進行注冊報名。

注冊會員您可以參考：如何注冊會員

項目報名您可以參考：e如何報名

報名時，需要上傳公告“其他說明”中第一條意向承租人須提供的申請材料進行網(wǎng)上報名。

具體操作詳見報名如何上傳附件：報名如何上傳附件；

如在系統(tǒng)使用過程中存有操作問題，可咨詢易交易400客服，聯(lián)系電話：****。

（二）公告期滿，交易中心將會同出租人根據(jù)意向承租人所提交的申請材料進行審查，并確定符合條件的意向承租人；符合條件的，交易中心將在易交易系統(tǒng)上向意向承租方發(fā)送資格審查合格通知。

（三）如征集到多名符合條件的意向承租人，則采用網(wǎng)絡(luò)競價的方式確定承租人。若只征集到一名符合條件的意向承租人，經(jīng)批準(zhǔn)后采取以不低于首年租金底價的價格與意向承租人協(xié)議租賃。

（四）保證金及價款支付：

1、符合條件的意向承租人須按交易中心發(fā)給的“資格審查合格通知”所要求的保證金繳納方式和繳納期限，支付保證金人民幣15萬元整以確定正式參加承租，逾期則視為放棄。

2、意向承租人在被最終確定為承租人之日次日起3個工作日內(nèi)與出租人簽定 《房屋租賃合同》，并按照《房屋租賃合同》約定支付租金。

3、意向承租方交納保證金后，即視為已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本次出租所涉評估報告及其所披露內(nèi)容，已完成對本次出租項目的全部盡職調(diào)查，已充分了解并自愿完全接受本次出租公告內(nèi)容及出租標(biāo)的全部現(xiàn)狀，意向承租方被確認(rèn)為承租方后，在規(guī)定時間內(nèi)，無正當(dāng)理由拒簽房屋租賃合同或拒付租金或放棄承租的，該行為構(gòu)成違約，交易中心將根據(jù)出租方申請，將承租方繳納的承租保證金扣除交易服務(wù)費后劃轉(zhuǎn)出租方，補償出租方損失。

（五）點擊登錄查看按照江蘇省發(fā)展和改革委員會《關(guān)于優(yōu)化公共資源交易服務(wù)收費管理有關(guān)事項的通知》（蘇發(fā)改收費發(fā)〔2023〕851號）文件規(guī)定向出租方和承租人收取產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費。

聯(lián)系方式

聯(lián)系人

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凌先生（出租人）

聯(lián)系電話

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