1月6日九江工業(yè)園區(qū)建筑物網(wǎng)絡(luò)拍賣公告

競買公告

江西雙馬木業(yè)有限公司、九江君楠木業(yè)有限公司管理人將于****10時至****10時止（延時除外）在京東拍賣破產(chǎn)強清平臺（處置單位：江西雙馬木業(yè)有限公司、九江君楠木業(yè)有限公司管理人，監(jiān)督單位：武寧縣人民法院，網(wǎng)址：（https:****）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的

江西雙馬木業(yè)有限公司、九江君楠木業(yè)有限公司所有武寧縣工業(yè)園區(qū)的建筑物。法定代表人：夏清洪。起拍價：2,346,195.94元，保證金：234,619元，增價幅度：10,000元及其整數(shù)倍。房屋建筑物評估情況如下：

估價結(jié)果匯總表（二）

房屋建筑物主要為：1、辦公樓建筑面積為1312.39平方米、廠房1建筑面積為2634.5平方米，廠房2建筑面積為105.3平方米、廠房2建筑面積為798.7平方米、變電室建筑面積為10.95平方米、建筑面積合計為4861.84 m。

2、層數(shù)和層高：辦公樓一至三層，層高3.1米；廠房1一層，層 高7米，廠房2一層，層高分別為3.2米、4.5米；變電室一層，層高3米 ；

3、建筑結(jié)構(gòu)：鋼混結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)；

4、設(shè)施設(shè)備：室內(nèi)水、電等設(shè)施設(shè)備安裝；

5、裝飾裝修：辦公樓：建筑物外墻為刮瓷、地面涂料，鋁合金窗： 廠房：外墻為鋼棚，卷閘門，鋁合金窗；變電室：外墻紅磚。

6、空間布局：長寬比較為合理，空間布局良好；

7、建筑功能：辦公樓、廠房1、變電室、廠房2;

8、外觀：外觀良好，無明顯毀損狀況；

9、建成時間：均為2019年；

10、使用及維護狀況：使用正常，維護狀況一般。

房地產(chǎn)的實際面積以評估報告數(shù)字為準(zhǔn)，管理人、上拍機構(gòu)對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題亦不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式

自****起至****17時止（節(jié)假日除外）接受咨詢，聯(lián)系人：梅小霞，咨詢電話：****有意者可自行看樣，或與聯(lián)系人溝通具體看樣方式。

三、標(biāo)的已知優(yōu)先購買權(quán)人：無。

競價標(biāo)的如若存在優(yōu)先購買權(quán)人，優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于競價活動開始3個工作日前向上拍機構(gòu)或管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實名認(rèn)證相一致），資格經(jīng)本上拍機構(gòu)或管理人確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。本標(biāo)的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競價，亦視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

四、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，競價開始前3天與管理人聯(lián)系。與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競價，不參加競價的請關(guān)注本次競價活動的整個過程。

五、競價方式

（一）競價從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度由管理人確定，競買人以低于起拍價出價的無效。

（二）本次競價活動設(shè)置延時出價功能，在競價活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

（三）本次拍賣保留價為起拍價。

六、保證金與余款交納

第一次出價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認(rèn)證（已注冊京東賬號需通過實名認(rèn)證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動凍結(jié)該筆保證金。競價成交的，本標(biāo)的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶；競價結(jié)束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結(jié)束后即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計利息。

競價成交后，標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。買受人應(yīng)于成交之時起7個工作日內(nèi)將競價成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名：江西雙馬木業(yè)有限公司管理人；賬號：****；開戶行：中國銀行股份有限公司九江市****

七、移交與過戶

買受人在交齊所有成交款后7個工作日內(nèi)（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）到管理人處（地址：九江市八里湖新區(qū)鵬城天鵝湖公館B棟1116室）辦理交接手續(xù)并簽署《拍賣成交確認(rèn)書》。

競價成交后，由管理人配合買受人到相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。競價成交時，成交價不包含轉(zhuǎn)讓時雙方的一切稅、費、應(yīng)補地價、土地使用費；過戶時所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅等）、應(yīng)補地價、土地出讓金均由買受人承擔(dān)。上述一切稅、費、應(yīng)補地價、土地使用費的具體金額由競買人自行向相關(guān)主管部門咨詢。競價標(biāo)的所涉及的水、電、煤氣、管理費等相關(guān)未了受法律保護的債務(wù)均由買受人承擔(dān)。買受人在承擔(dān)后不得據(jù)此主張競價無效或向管理人、上拍機構(gòu)索償。管理人、上拍機構(gòu)不承諾向買受人開具增值稅發(fā)票，能否開具增值稅發(fā)票，應(yīng)視破產(chǎn)企業(yè)所在地稅務(wù)機關(guān)規(guī)定而定。

八、風(fēng)險提示

（一）標(biāo)的物特殊情況說明：標(biāo)的物未辦理土地證及房產(chǎn)證

（二）競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。競買人也可根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競買。

（三）競買人競價前應(yīng)向工商、稅務(wù)、外管、商務(wù)等政府部門，對標(biāo)的物的權(quán)屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險由競買人承擔(dān)。

（四）本次網(wǎng)絡(luò)競價所涉標(biāo)的物，全部依其現(xiàn)狀進行處置?，F(xiàn)狀是指看樣時點標(biāo)的的質(zhì)量、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實狀況，至競價時點競買人沒有異議，則表示競買人認(rèn)可看樣時點與競價時點標(biāo)的現(xiàn)狀一致。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標(biāo)的顯性和隱性的瑕疵風(fēng)險以及市場價格的波動，謹(jǐn)慎選擇，慎重決定。管理人、上拍機構(gòu)、京東網(wǎng)絡(luò)競價平臺不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

（五）本次網(wǎng)絡(luò)競價所涉標(biāo)的物已知的標(biāo)的物屬性、抵押、查封、擔(dān)保、侵權(quán)等情況已經(jīng)公示，買受人需承擔(dān)標(biāo)的物存在的其他權(quán)利瑕疵風(fēng)險。如果標(biāo)的物本身存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致交易行為無法順利完成的，僅退還買受人支付的全部價款的本金（價款包含保證金），管理人與網(wǎng)絡(luò)競價平臺不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

（六）管理人、上拍機構(gòu)對此次競價標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不作為對競買人參與此次競價的建議，僅提供競買人參考。（特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。）

（七）因標(biāo)的物本身價值較高，起拍價、保證金、競價成交數(shù)額較大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，請根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定進行充分準(zhǔn)備。

九、本次網(wǎng)上公開競價《競買公告》、《競買須知》、《標(biāo)的物介紹》等標(biāo)的物相關(guān)文件已在京東網(wǎng)絡(luò)競價平臺公開展示，請仔細(xì)閱讀。上拍機構(gòu)已就前述相關(guān)標(biāo)的物相關(guān)文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細(xì)說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競買人和資產(chǎn)處置方雙方不存在任何歧異和誤認(rèn)，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

十、競買人在競價前請務(wù)必仔細(xì)閱讀相應(yīng)標(biāo)的競買公告、須知、標(biāo)的詳情。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

咨詢電話：****，聯(lián)系地址：九江市八里湖新區(qū)金鵬城天鵝湖公館B棟1116室

凡發(fā)現(xiàn)競價中有違規(guī)行為，可如實舉報。

舉報監(jiān)督電話：****

京東技術(shù)咨詢電話：****

此公告在“京東網(wǎng)”上發(fā)布，網(wǎng)址: https:****。

江西雙馬木業(yè)有限公司管理人

九江君楠木業(yè)有限公司管理人

二〇二四年十二月三十日

競 買 須 知

江西雙馬木業(yè)有限公司、九江君楠木業(yè)有限公司管理人將于****10時至****10時止（延時除外）在京東拍賣破產(chǎn)強清平臺（處置單位：江西雙馬木業(yè)有限公司管理人、九江君楠木業(yè)有限公司管理人。監(jiān)督單位：武寧縣人民法院）。網(wǎng)址：（https:****：

一、本《競買須知》根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》等相關(guān)法律規(guī)定所制訂，競買人應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀，了解本須知的全部內(nèi)容。

二、本次競價活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，競價活動具備法律效力。參加本次競價活動的當(dāng)事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。

三、競買人條件

（一）凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

（二）競價前，競買人須在京東注冊賬號并通過實名認(rèn)證（已注冊京東賬號需通過實名認(rèn)證）。如參與競買人未在京東拍賣開設(shè)賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前一同到管理人處辦理委托手續(xù)；競買成功后，買受人（委托人）（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。

（三）法律、行政法規(guī)和司法解釋對本標(biāo)的物買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，買受人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。

（四）因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

四、競價方式

競價從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度由管理人確定。競買人以低于起拍價出價的無效。本次競價活動設(shè)置延時出價功能，在競價活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

五、優(yōu)先購買人

本次競價活動如若存在優(yōu)先競買人的，優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，競價財產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，競價財產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，競價財產(chǎn)由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。

六、保證金

第一次出價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認(rèn)證（已注冊京東賬號需通過實名認(rèn)證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動凍結(jié)該筆保證金，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競買須知》、《保證金須知》及京東網(wǎng)絡(luò)競價平臺告知的競價流程（競價前必看）的相關(guān)準(zhǔn)則。競價成交的，本標(biāo)的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶，其他競買人的保證金在競價后即時解凍。競價結(jié)束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結(jié)束后即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計利息。

由于競買人注冊賬戶、實名認(rèn)證、開通網(wǎng)銀、競買人的開戶銀行向京東轉(zhuǎn)賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在競價程序結(jié)束前到賬，競價標(biāo)的保證金金額在1000萬及以上的，或企業(yè)參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前5個工作日辦理報名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續(xù)，導(dǎo)致京東在競價結(jié)束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔(dān)，上拍機構(gòu)、管理人、京東平臺均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。

保證金金額往往數(shù)額較大，為避免在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，建議競買人提前去相關(guān)銀行辦理提高網(wǎng)銀支付限額的業(yè)務(wù)。如保證金金額超出競買人開戶銀行制訂的最高網(wǎng)銀支付限額，建議采取更換網(wǎng)銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。京東作為款項接收方，不對銀行制訂的網(wǎng)銀最高支付限額造成的支付障礙承擔(dān)任何責(zé)任。以下鏈接為各大銀行對外公示的網(wǎng)銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準(zhǔn)。

銀行支付限額：https:****

個人/企業(yè)參拍流程：https:****

在參拍、繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東拍賣服務(wù)熱線：****。

七、余款交納

競價成交后，標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。買受人應(yīng)及時將將競價成交價余款繳入管理人指定賬戶。請及時與管理人聯(lián)系。

八、標(biāo)的咨詢與查看

本次競價是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，競價標(biāo)的物已知及可能存在的瑕疵已在本次競價資料中作了詳盡的說明。管理人對競價標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。所以請競買人在競價前必須仔細(xì)審查競價標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競買標(biāo)的物的實際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，有意者請親自向管理人咨詢，未咨詢的競買人視為對本標(biāo)的現(xiàn)狀認(rèn)可，責(zé)任自負(fù)。競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

九、標(biāo)的移交

對競價標(biāo)的能否辦理過戶手續(xù)、辦理時間等情況，請競買人在競買前自行向管理人或有關(guān)部門咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成費用增加的后果，由競買人自負(fù)，管理人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的應(yīng)由買受人承擔(dān)的費用。

競價成交后，買受人將競價成交價余款繳納完畢，管理人確認(rèn)該款項到賬后，買受人（自然人的應(yīng)攜帶身份證原件，單位的應(yīng)委托代理人攜帶營業(yè)執(zhí)照、授權(quán)委托書及代理人身份證件原件等相關(guān)證明材料）到管理人處辦理有關(guān)移交手續(xù)。買受人支付完全部競價成交價款后，管理人與買受人辦理完畢相關(guān)移交手續(xù)后方可提取其競價成交的財產(chǎn)。

十、稅費承擔(dān)

本次競價活動計價貨幣為人民幣，競價時的起拍價、成交價均不含買受人在競價標(biāo)的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費。標(biāo)的物交付手續(xù)由買受人自行辦理，所有涉及的稅費及辦理權(quán)證所需費用均由買受人承擔(dān)。

十一、買受人及時處理競價后事宜

買受人逾期未支付競價款或未辦理交接手續(xù)是悔拍行為。買受人悔拍的，管理人可以重新競價，買受人交納的保證金不予退還。悔拍后重新競價的，原買受人不得參加競價。

買受人付款后應(yīng)及時提取標(biāo)的物，并辦理交接手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

十二、參加競買的人應(yīng)當(dāng)遵守《競買須知》的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競價，不得操縱、壟斷競價價格，嚴(yán)禁競買人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。

十三、根據(jù)法律規(guī)定，破產(chǎn)受理法院與管理人有權(quán)在競價開始前、競價過程中，中止競價或撤回競價。因網(wǎng)絡(luò)或其他不可抗力導(dǎo)致競價無法正常進行的，管理人待以上因素消除后視情決定重新競價，并不承擔(dān)因此造成的損失。

十四、為便于買受人及時收到相關(guān)的法律文書及通知，競買人在競價前如實向京東網(wǎng)絡(luò)競價平臺提供確切的送達地址或者主動與管理人聯(lián)系。如需更改地址，買受人應(yīng)及時與管理人聯(lián)系確認(rèn)更改。因提供的送達地址不確切，或未及時告知變更地址，導(dǎo)致有關(guān)法律文書及通知無法送達的，由競買人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。

十五、競買人在競價前請務(wù)必仔細(xì)閱讀公告、須知、標(biāo)的物詳情。本規(guī)則其他未盡事宜，請予咨詢。

凡發(fā)現(xiàn)競價中有違規(guī)行為，可如實舉報。

京東技術(shù)咨詢電話：****

江西雙馬木業(yè)有限公司管理人

九江君楠木業(yè)有限公司管理人

二〇二四年十二月三十日

保證金是用戶參加競拍的憑證，如用戶有意參加相關(guān)標(biāo)的物競拍活動，則須繳納處置法院或送拍機構(gòu)設(shè)置的參與競拍活動的保證金。每個標(biāo)的物的競拍只需要繳納一次保證金。

請在標(biāo)的物詳情頁點擊“交保證金報名”按鈕進入報名流程并交納保證金。已有京東賬號的用戶，請先登錄京東賬號，并確認(rèn)您的京東賬號已通過實名認(rèn)證后，繳納保證金。沒有京東賬號的用戶，可直接點擊“交保證金報名”按鈕，按照系統(tǒng)提示注冊京東賬號，并完成實名認(rèn)證后，繳納保證金。