當前位置：
租賃公告
一、租賃物標的基本情況
（一）松興花園兩塊空地位于中山市****
（二）松興花園空地一和松興花園空地二的租賃年限均為3年，合同履約保證金各為1萬元，按每年（12個月）支付一次租金費用，先交租后使用。
（三）松興花園兩塊空地的使用僅限作停車用途。最終以《岡東村物業(yè)租賃合同》為準。
二、招投標相關(guān)信息
（一）報名和投標時間及競投方式
1．報名起止日期：從公告日起至****17:00
2．競投保證金繳交截止日期：****17:00
3．競投起止日期：****9：00至9:30
4．本次招投標采取網(wǎng)上電子競投的方式進行，不接受任何形式的聯(lián)合體參與競拍。競投意向人請在規(guī)定時間內(nèi)完成網(wǎng)上報名的流程，提前、逾期恕不接受報名。租賃物標的按項目的競標底價進行公開起拍，第一次競價為起拍價，從第二次競價開始每競價一次租金單價增加100元/月或100元/月的倍數(shù)，價高者得。
5．本次標的物項目的競投時間為30分鐘，競拍時間開始后，按規(guī)定的競價規(guī)則出價，一旦出價，不予撤銷，到競投結(jié)束時間前三分鐘內(nèi)報價的，自動在報價后順延三分鐘，等待下一次出價，以此類推，每當出現(xiàn)競投時間少于3分鐘出價的，都會在報價后順延3分鐘，超過3分鐘沒有報價的，以最高報價為競得價。若30分鐘內(nèi)沒人競價，作流標處理。
6．競投資格 ：
存在以下情況的單位或個人不得參與本次招標：
①截至招標公告發(fā)出之日，尚欠岡東村集體租金、承包款等費用未結(jié)清的個人或單位；
②被列入“信用中國”網(wǎng)站“記錄失信被執(zhí)行人或重大稅收違法案件當事人名單”。
（二）新用戶注冊要求
首次注冊的用戶根據(jù)用戶實際情況按企業(yè)或個人身份進行注冊，通過統(tǒng)一身份認證平臺注冊。在完成網(wǎng)上注冊填寫資料后，需等待系統(tǒng)后臺的身份確認審核。
（三）投標報名流程
報名流程：用戶注冊→審核通過→網(wǎng)上報名→資格審核通過→獲取保證金賬號→繳納保證金并上傳銀行回執(zhí)（繳納保證金前須上傳資格資料到中山市****
1．登錄網(wǎng)站“中山市****
2．經(jīng)審核成功的用戶，可在【交易大廳】中的“地區(qū)****
注意：注冊投標賬號、報名、繳交投標保證金和中標后簽訂租賃合同的法人必須一致，法人不一致會導(dǎo)致不能報名或競投失敗。競投單位應(yīng)認真閱讀線上交易公布的信息，如有疑問可到岡東村委202經(jīng)濟辦公室了解，咨詢電話****。
（四）投標保證金
1.競投保證金的繳交。 一份保證金只能競投對應(yīng)的一個交易項目，競投用戶如需競投多個交易項目，保證金需轉(zhuǎn)入對應(yīng)項目的銀行賬號。 競投單位或個人須在截止日期前通過銀行轉(zhuǎn)賬方式（不接受現(xiàn)金存款、支付寶轉(zhuǎn)賬、微信轉(zhuǎn)賬等方式）將競投保證金匯入鎮(zhèn)該交易項目的農(nóng)業(yè)農(nóng)村局賬戶（賬戶可在報名繳交保證金界面查看和復(fù)制），匯入投標保證金時請認真核對，保證金轉(zhuǎn)出時間與到賬時間存在時間差，為避免報名失敗，請?zhí)崆袄U交保證金（由于轉(zhuǎn)出保證金后可能會出現(xiàn)2個工作日或以上的時間才能到賬，因此建議競投意向單位或個人提前轉(zhuǎn)賬并確保保證金到賬），上傳繳款憑證并完成網(wǎng)上報名，避免因各種原因?qū)е卤ＷC金繳納失敗或晚交。若已在規(guī)定時間前繳納保證金，報名不成功的，請及時撥打鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村局聯(lián)系電話****進行咨詢，以免錯過報名時間。
2.競投保證金退還及違約違規(guī)責任。競投人交納的競投保證金，在交易結(jié)果公示期間，如無收到對交易程序或交易結(jié)果提出書面異議或投訴的，在交易結(jié)果公示結(jié)束后，未競得該項目的競投單位或人交納的交易保證金，5個工作日內(nèi)系統(tǒng)自動無息原路退回；如經(jīng)資格確認審核，預(yù)中標人不符合招投標公告資格的，視為不中標，系統(tǒng)自動無息原路退回；如中標人不按時提交資料完成資格審核或沒有在約定時間內(nèi)簽訂租賃合同的、不繳清第一期租金的，均視作競得人自動放棄租賃，招投人有權(quán)沒收其競投保證金，其所投得標的物由招投人另行處理。
競投成交的，競得人交納的競投保證金，自合同簽訂之時起競投保證金轉(zhuǎn)為合同履約保證金，并需繳清第一期租金及按合同中規(guī)定的其他費用。
（五）租金付款方式及期限
1．合同保證金及第一期租金繳交期限。競投成交的，競投標的的競得人須在交易結(jié)果公示結(jié)束之日起3個工作日內(nèi)與招投人簽訂租賃合同，自合同簽訂之時起競投保證金轉(zhuǎn)為合同履約保證金，并向招投人第一期的租金及按合同中規(guī)定的其他費用。 競得人沒有在約定時間內(nèi)簽訂租賃合同的或繳清第一期租金的，均視作競得人自動放棄租賃，招投人有權(quán)沒收其競投保證金，其所投得標的物由招投人另行處理。
2．租金繳交期限。競投成交的，競得人應(yīng)按先交租金再使用的原則，競投標的對應(yīng)的租賃物業(yè)按每年（12個月）為一期收取租金，競得人須至少提前15天向招投人支付下一期的租金，競得人向招投人繳交的所有租金須劃入招投人指定的銀行賬戶，不得拖欠。
三、投標注意事項和
《租賃合同》的約定
（一）所有競投人自行到標的物現(xiàn)場查看，詳細了解該標的物的現(xiàn)況，同意招投人按租賃物業(yè)現(xiàn)狀辦理移交手續(xù)。 無論實際面積有無差異，租賃面積均不作任何調(diào)整（包括成交價、物業(yè)現(xiàn)狀等）。自愿參加投標的即確認該標的物為可租賃狀況，競得人承諾不得以出租物業(yè)現(xiàn)狀使用不符合要求、未辦理規(guī)劃報建等為由，以任何理由主張投標、租賃合同無效、撤銷、賠償損失等，拒絕接收物業(yè)向招投人追究一切經(jīng)濟法律責任。逾期接收物業(yè)視為競得人違約，競得人已付的投標保證金歸招投人所有。
（二）交付時間及標準。按現(xiàn)狀移交租賃物業(yè)給競得人使用，競得人按約定簽訂合同并繳清應(yīng)交款項。實際交付時間最終按合同約定為準。
（三）關(guān)于網(wǎng)上競投行為的說明。本交易項目采取網(wǎng)上競投方式競投，不適用于辦理委托報名和交易的情形，請競投人妥善保管和使用在中山市****
（四）競投結(jié)束后，招投人組織交易方進行資格確認，并將相關(guān)資料提交鎮(zhèn)交易站確認資格審核通過后，招投人以電話、短信或書面等方式通知預(yù)競得人或者第一競得候選人。競得人須在交易結(jié)果公示結(jié)束之日起3個工作日內(nèi)攜帶營業(yè)執(zhí)照原件、身份證原件、轉(zhuǎn)賬憑證、相關(guān)自營資料以及裝修改造方案等到岡東村委進行資格確認，并簽署《資產(chǎn)交易成交確認書》《岡東村物業(yè)租賃合同》《岡東村物業(yè)綜合管理協(xié)議》，競得人所簽訂的文件與該投標方案具有同等的法律效力。競得人確認已充分了解、閱讀中標物業(yè)的租賃合同條款，并同意按租賃合同之約定履行相應(yīng)的義務(wù)。《岡東村物業(yè)租賃合同》《岡東村物業(yè)綜合管理協(xié)議》等簽署的承租方（競得人）名稱必須與《資產(chǎn)交易成交確認書》簽署的競得人名稱和交納競投保證金的競投人名稱一致，招投人不予變更或增減。
（五）租賃期內(nèi)，承租方必須依照法律法規(guī)和各行業(yè)標準從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，依規(guī)辦理各項備案程序，按照租賃合同中約定的各項條款執(zhí)行。如承租方發(fā)生違反法律法規(guī)及租賃合同約定行為的，出租方有權(quán)按租賃合同約定解除租賃合同、沒收租賃保證金，收回租賃物，并按照租賃合同之約定追究承租方的違約責任。
（六）關(guān)于裝修的規(guī)定。
裝修保證金：租賃合同設(shè)裝修保證金，承租方接收物業(yè)后應(yīng)按約定向物業(yè)公司在進行裝修前交納裝修保證金。在承租方裝修完畢，物業(yè)公司確認符合裝修規(guī)定的，物業(yè)公司將裝修保證金退還給承租人，否則物業(yè)公司有權(quán)予以沒收。
承租方對該物業(yè)進行裝修，如需建造地上建筑物，必須事先獲得政府相關(guān)主管部門的施工許可和建設(shè)許可，同時向村委會提交裝修施工方案等資料進行備案，審批通過后方可施工。村委會需要對施工質(zhì)量、施工進度進行監(jiān)管確認。裝修公司為合法并具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位，裝修所用的一切材料必須符合國家和消防的標準，費用全部由承租方自行承擔，裝修改造方案不得涉及樓宇結(jié)構(gòu)的改造，否則視為承租方違約處理。涉及水電、消防、電梯、排水、排污等管道及固定設(shè)施設(shè)備，均按現(xiàn)狀交付給承租方。承租方如需對現(xiàn)有水電、消防設(shè)施、電梯、排水、排污等管道及固定設(shè)施設(shè)備進行改造、升級、增容等，由此產(chǎn)生的一切費用由承租方自行負責。遷離、退還租賃物時不得拆除前述設(shè)施，承租方同意所投入在本物業(yè)的建筑物、設(shè)備、裝飾或裝修及其他附著物（包括但不限于水電安裝、消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備、變壓器和電梯等等）無償歸村委會所有。
（七）租賃期內(nèi)，承租方須按照上級部門關(guān)于環(huán)境衛(wèi)生、市****
（八）競投標的對應(yīng)的租賃物業(yè)移交之前所產(chǎn)生的一切費用及滯納金（包括但不限于工人工資、水費、電費、物業(yè)管理費等）由招投人負責與原租戶繳清；租賃物業(yè)移交后產(chǎn)生的上述費用及滯納金由競得人承擔。
（九）租賃期內(nèi)，如需在租賃物外墻處裝設(shè)招牌的，須事先獲得出租方及市****
（十）租金含稅，競得人如果需要開發(fā)票到公司名下的，應(yīng)以公司名義參投并簽訂合同，如果競得人在競投成交后才成立公司的，該公司的法人代表必須是競得人本人。租賃期及實際計租期內(nèi)，競得人除須支付租金外，還需支付包括但不限于：①物業(yè)管理費（按進駐的物業(yè)管理公司標準收?。⑺M、電費、電話費、網(wǎng)絡(luò)使用費、管道煤氣費等；②租賃物業(yè)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)更新等費用。
（十一）租期屆滿后，承租方投資建造的建筑物、其他附著物所有權(quán)歸屬村委。在承租方按照約定退還租賃物，且在租賃期內(nèi)無欠繳租金、稅、費，無違約行為的情況下，經(jīng)出租方確認租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備無損壞的，且將所有登記于租賃物的證照（包括但不限于工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等）遷出或注銷或變更租賃物的，由出租方于承租方辦理退場手續(xù)后30個工作日內(nèi)如數(shù)將保證金退還承租方（不計利息）。
（十二）上述投標的相關(guān)事項及經(jīng)營要求是合同的基本條款，如本方案與租賃合同有沖突的，具體條文以簽訂正式租賃合同為準，且解釋權(quán)歸岡東村委會，若有未盡事宜，則以岡東村委會另行通知為準。
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