(CQ25001)輕紡布料城1號商務(wù)樓2處房產(chǎn)租賃網(wǎng)絡(luò)競價公告須知公告

(****)輕紡布料城1號商務(wù)樓2處房產(chǎn)租賃網(wǎng)絡(luò)競價公告須知 公告開始時間： **** 公告結(jié)束時間： **** 閱讀次數(shù) ：33 發(fā)布人：點擊登錄查看

輕紡布料城1號商務(wù)樓2處房產(chǎn)租賃網(wǎng)絡(luò)競價公告

編號：****

經(jīng)寧波慈溪工貿(mào)集團(tuán)有限公司審核批準(zhǔn)，受點擊登錄查看委托，本中心將對輕紡布料城1號商務(wù)樓2處房產(chǎn)5年承租權(quán)進(jìn)行公開網(wǎng)絡(luò)競價，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、標(biāo)的概況

標(biāo)的位于慈溪市****

租賃起止日期：****—****。每年租金以成交價平均計，第一年租金必須一次付清，以后每年的租金必須在前一年的租期到期日前十五個工作日內(nèi)一次性向出租方付清。

標(biāo)的均不得從事餐飲、倉儲及娛樂等項目，可用作商務(wù)辦公、展示展覽、醫(yī)美視光中心、瑜伽館、健身房等業(yè)態(tài)。

本項目由寧波經(jīng)緯房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司評估，甬經(jīng)緯評報字【2024】第1104-01號。

二、競價人資格要求

中國境內(nèi)依法設(shè)立并存續(xù)的法人、非法人組織和具有完全民事行為能力的自然人。

三、報名時間及方式

本次競價采用網(wǎng)絡(luò)競價方式進(jìn)行（在互聯(lián)網(wǎng)上，多次網(wǎng)絡(luò)報價的方式進(jìn)行公開競價交易）。

網(wǎng)絡(luò)報名時間：****上午9：00至1月15日下午4：30。

網(wǎng)絡(luò)競價網(wǎng)址為：慈溪市產(chǎn)權(quán)交易電子化平臺https://47.97.163.111/。

四、競價登記

有意參加的競價人請于報名時限內(nèi)先將競價保證金通過銀行卡、網(wǎng)銀、存折轉(zhuǎn)賬等方式足額一次性繳入本中心賬戶，隨后進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)按系統(tǒng)提示進(jìn)行競價登記。本中心開戶銀行：浙商銀行寧波慈溪支行，賬號：****13，收款單位：點擊登錄查看有限公司保證金專戶。本中心地址：慈溪市****

五、看樣時間及聯(lián)系方式：****（工作時間），****史女士。

六、網(wǎng)絡(luò)競價時間：****上午9：30。

七、競價人須于競價時限內(nèi)登入網(wǎng)站進(jìn)行競價，逾期視作自動放棄競價資格。

八、咨詢電話

出租方：點擊登錄查看：****史女士；

委托代理方：點擊登錄查看：****許先生；

慈溪市公共資源交易管理辦公室交易監(jiān)督電話：****。

標(biāo)的詳細(xì)信息及具體競價規(guī)定可登錄慈溪市產(chǎn)權(quán)交易電子化平臺查閱。

點擊登錄查看

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輕紡布料城1號商務(wù)樓2處房產(chǎn)租賃網(wǎng)絡(luò)競價須知

編號：****

經(jīng)寧波慈溪工貿(mào)集團(tuán)有限公司審核批準(zhǔn)，受點擊登錄查看委托，本中心將對輕紡布料城1號商務(wù)樓2處房產(chǎn)5年承租權(quán)進(jìn)行公開網(wǎng)絡(luò)競價，現(xiàn)將有關(guān)事項告知如下：

一、標(biāo)的概況

標(biāo)的位于慈溪市****

租賃起止日期：****—****。每年租金以成交價平均計，第一年租金必須一次付清，以后每年的租金必須在前一年的租期到期日前十五個工作日內(nèi)一次性向出租方付清。

標(biāo)的均不得從事餐飲、倉儲及娛樂等項目，可用作商務(wù)辦公、展示展覽、醫(yī)美視光中心、瑜伽館、健身房等業(yè)態(tài)。

本項目寧波經(jīng)緯房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司評估，甬經(jīng)緯評報字【2024】第1104-01號。

二、競價人資格要求

中國境內(nèi)依法設(shè)立并存續(xù)的法人、非法人組織和具有完全民事行為能力的自然人。

三、報名須知

1、本次競價采用網(wǎng)絡(luò)競價方式進(jìn)行（在互聯(lián)網(wǎng)上，多次網(wǎng)絡(luò)報價的方式進(jìn)行公開競價交易）。

2、網(wǎng)絡(luò)報名時間：****上午9：00至1月15日下午4：30。

3、網(wǎng)絡(luò)競價網(wǎng)址：慈溪市產(chǎn)權(quán)交易電子化平臺https://47.97.163.111/。

4、有意參加的競價人請于報名時限內(nèi)先將競價保證金通過銀行卡、網(wǎng)銀、存折轉(zhuǎn)賬等方式足額一次性繳入本中心賬戶（競價保證金以到賬時間為準(zhǔn)，競價人繳納保證金需考慮銀行間轉(zhuǎn)賬時間）。本中心開戶銀行：浙商銀行寧波慈溪支行，賬號：****13，收款單位：點擊登錄查看有限公司保證金專戶。

5、競價保證金到賬后，競價人可進(jìn)入系統(tǒng)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)報名。

6、競價人須認(rèn)真閱讀報名須知并按系統(tǒng)要求填寫《競價人登記表》。

7、系統(tǒng)會發(fā)送驗證碼到競價人手機(jī)上，競價人輸入正確的驗證碼進(jìn)入標(biāo)的選擇界面，選擇需要競價的標(biāo)的點擊確認(rèn)。

8、系統(tǒng)會自動對比所選標(biāo)的競價保證金金額，如果競價保證金金額大于等于所選標(biāo)的金額，則提示報名成功。系統(tǒng)會發(fā)送競價憑證（用戶名及密碼）到競價人的手機(jī)號碼上。反之，則報名不成功。

四、競價須知

1、參與競價活動的競價人應(yīng)提前熟悉競價環(huán)境，盡量采用高帶寬、高性能、安全的網(wǎng)絡(luò)壞境，并注意競價憑證的安全，離開終端時應(yīng)及時退出競價系統(tǒng)。

2、競價人報名成功后，憑競價憑證（用戶名及密碼）在競價截止時間內(nèi)登錄競價系統(tǒng)，并仔細(xì)核對當(dāng)前用戶名。競價人需認(rèn)真閱讀競價須知并按系統(tǒng)要求進(jìn)行確認(rèn)，然后開始競價。

3、競價人在競價過程中如果退出了競價系統(tǒng)或關(guān)閉了報價頁面，再次進(jìn)入時必須重新登錄競價系統(tǒng)。

4、競價交易的時間以競價交易系統(tǒng)服務(wù)器的時間為準(zhǔn)。

5、競價報價和結(jié)算的貨幣為人民幣，單位為萬元。

6、本次網(wǎng)絡(luò)競價采用延時競價方式，競價人的報價一經(jīng)確認(rèn)提交并經(jīng)網(wǎng)絡(luò)交易服務(wù)器記錄，系統(tǒng)即時公布競價人報價，不得修改或撤回，競價結(jié)束前，競價人可多次報價。

7、本次競價按照時間優(yōu)先、價格優(yōu)先及最高報價為競得人的競價原則。

8、取得競價資格的競價人可參與競價，初次報價不得低于標(biāo)的底價。報價以增價方式進(jìn)行，每次加價幅度不得小于1000元的整數(shù)倍。當(dāng)競價人的報價超過當(dāng)前最高報價的兩倍時，報價就不能提交，競價人需調(diào)整加價幅度后重新提交。

9、網(wǎng)絡(luò)交易競價開始后，初次競價時限為15分鐘，當(dāng)競價人在最后2分鐘內(nèi)提交新的報價后，系統(tǒng)即從接受新的報價起重新計時，以后重新計時的競價時限均為2分鐘，如在競價時限內(nèi)無人報價，本次競價結(jié)束，系統(tǒng)將自動顯示本項目交易結(jié)束并發(fā)布成交結(jié)果公示。

10、原承租權(quán)人要取得優(yōu)先承租權(quán)，必須在網(wǎng)絡(luò)報名成功后將系統(tǒng)發(fā)送的用戶名告知本中心。原承租人可以按當(dāng)前顯示的最高價報價，也可以增價報價。

11、報價一旦提交即認(rèn)為是競價人真實意思的表達(dá)。

12、競價人應(yīng)對其競價憑證安全負(fù)責(zé)，任何使用競價人競價憑證（用戶名及密碼）登錄慈溪市產(chǎn)權(quán)交易電子化平臺的用戶，在競價平臺的一切行為均視為該競價人本人的行為，由競價人負(fù)責(zé)。因競價人原因?qū)е滦畔⑿孤抖斐傻囊磺泻蠊?，本中心不承?dān)任何責(zé)任。

13、競價過程中，如遇網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)發(fā)生故障，由本中心視具體情況作出中止或調(diào)整報名及競價時間的決定。

14、采取中止競價活動的，點擊登錄查看將按照《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)交易操作規(guī)則》規(guī)定重新競價。決定重新競價的，在競價平臺發(fā)布相關(guān)公告，競價人因不及時關(guān)注公告而未能及時參與競價的，點擊登錄查看不承擔(dān)任何責(zé)任。

五、發(fā)生下列情形之一的，點擊登錄查看有權(quán)及時中止或終結(jié)競價活動：

1、服務(wù)器硬件或軟件等出現(xiàn)系統(tǒng)故障的；

2、起始價、加價幅度、競價期結(jié)束時間等網(wǎng)上設(shè)置錯誤的；

3、包括但不限于標(biāo)的權(quán)屬不符、標(biāo)的性狀改變等原因而使競價活動產(chǎn)生爭議的；

4、其他法律、法規(guī)規(guī)定或管理部門認(rèn)為需要中止或終結(jié)競價活動的情形。

六、競價保證金的處理

1、競得人的競價保證金可抵作第一年租金。

2、其他未競得的競價保證金在競價結(jié)束后三個工作日內(nèi)，由本中心退還到原賬戶。

3、有下列情形之一的，委托方有權(quán)取消競得（價）人競得（價）資格，其交納的競價保證金不予退還，由本中心直接劃轉(zhuǎn)至委托方指定賬戶。同時，本次交易項目作流標(biāo)處理且導(dǎo)致項目流標(biāo)的競得（價）人不得參與該項目重新發(fā)布后的競價：

（1）競得人未能按規(guī)定日期足額支付第一年租金、中介服務(wù)費及履約保證金的；

（2）競得人未能按規(guī)定日期簽訂《房產(chǎn)租賃合同》的；

（3）競價人相互串通，故意抬高或者壓低標(biāo)價，及對其他競價人采取欺騙、威脅等非法手段的；

（4）競價人提供虛假資料的。

4、因競價保證金處置引起的糾紛，由交易各方當(dāng)事人自行協(xié)商，協(xié)商不成的，當(dāng)事人可直接向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

七、競價人須遵守競價要求，若違反相關(guān)法律法規(guī)的，移交有關(guān)部門處理。

八、中介服務(wù)費收取標(biāo)準(zhǔn)

中介服務(wù)費按《點擊登錄查看有限公司產(chǎn)權(quán)交易項目服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)》收取。收取基數(shù)：出讓項目為項目成交價；出租及經(jīng)營權(quán)租賃項目為所有年數(shù)的成交總價。

《點擊登錄查看有限公司產(chǎn)權(quán)交易項目服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)》詳見慈溪市產(chǎn)權(quán)交易電子化平臺。

九、簽約時間及付款方式

競得人于****付清第一年租金、中介服務(wù)費及履約保證金，并簽訂房產(chǎn)租賃合同。

以上價款均通過本中心賬戶交割結(jié)算，收款單位：點擊登錄查看有限公司，開戶銀行：農(nóng)行慈溪滸山支行，賬號：****08524。

十、實物交割及相關(guān)規(guī)定

1、出租方應(yīng)于****下午4時前完成實物交割。

2、出租方如未能按規(guī)定日期交割實物（由競得人引起的原因除外），向競得人支付與競價保證金相同金額的違約金，本次交易結(jié)束。

十一、有關(guān)問題說明

1、標(biāo)的面積如與實際存在差異，以實際為準(zhǔn)。房屋按現(xiàn)狀出租，競得人應(yīng)自行裝修、分隔。標(biāo)的均不得從事餐飲、倉儲及娛樂等項目，可用作商務(wù)辦公、展示展覽、醫(yī)美視光中心、瑜伽館、健身房等業(yè)態(tài)。

2、競得人已對所要承租的物業(yè)以及租賃物業(yè)周邊環(huán)境進(jìn)行了現(xiàn)場勘察，知悉租賃物業(yè)的現(xiàn)狀，并同意按現(xiàn)狀（包括面積和租金均按現(xiàn)狀整體計算，如果實際的面積有出入，租金不作調(diào)整）承租。

3、第一年物業(yè)管理費須在房地產(chǎn)實物交割之日向出租方付清。物業(yè)管理費：第一年3.5元/平方米/月，以后每年按輕紡布料城物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

4、競得人如對承租房屋要進(jìn)行裝修的，應(yīng)事先征得出租方同意，涉及設(shè)計、施工必須符合消防等國家相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，裝修費用由競得人自理。競得人在裝修施工中不得改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞租賃物業(yè)所有建筑結(jié)構(gòu)（梁、板、柱）及任何設(shè)施設(shè)備。如有損壞，競得人應(yīng)對損壞物進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)由此對出租方所造成的損失。

5、租賃期間以上房產(chǎn)競得人不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。競得人若轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人的，出租方有權(quán)提前收回房屋并終止協(xié)議，租金及履約保證金均不予退還。租賃期滿或終止后，競得人投資的未形成附合的裝飾裝修物自行拆除，但不能造成房屋損毀，已形成附合的裝飾裝修不得拆除，出租方不承擔(dān)折價補(bǔ)償義務(wù)。

6、競得人因裝修需要改變不涉及承重的房屋結(jié)構(gòu)的，須事先經(jīng)出租方書面同意，并在租賃終止時無條件將其恢復(fù)原狀，如果未能及時恢復(fù)原狀的，應(yīng)向出租方支付恢復(fù)原狀的費用。

7、租賃期間，競得人應(yīng)對承租物業(yè)負(fù)有安全管理的責(zé)任和義務(wù)。競得人應(yīng)嚴(yán)格遵守《中華人民共和國消防法》以及安全生產(chǎn)經(jīng)營的有關(guān)規(guī)定，做好消防安全，杜絕安全隱患。如發(fā)生消防安全事故或其他責(zé)任事故導(dǎo)致人身傷害或財產(chǎn)損失事故和其他法律責(zé)任（如有）的，應(yīng)由競得人和責(zé)任人共同承擔(dān)，競得人應(yīng)保證出租方免于承擔(dān)法律責(zé)任、免遭財產(chǎn)損失和第三人的索賠，否則，出租方有權(quán)就該等索賠向競得人追索。競得人可自費為租賃房屋購買保險。

8、租賃期間競得人必須自行辦妥工商、稅務(wù)登記等合法經(jīng)營手續(xù)，依法經(jīng)營，照章納稅，承擔(dān)經(jīng)營活動中的一切經(jīng)濟(jì)和民事責(zé)任，出租方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。

9、租賃期間競得人自理水、電、能源、物業(yè)等與租房相關(guān)的一切費用。

10、租賃期間，如遇市政建設(shè)拆遷、政府征用、土地被收儲等政府行政行為，視為不可抗力。上述情形發(fā)生時，出租方應(yīng)提前一個月通知競得人，通知滿一個月時合同自動終止，競得人在終止之日應(yīng)無條件辦理騰房，已預(yù)付的租金根據(jù)實際天數(shù)按多退少補(bǔ)原則結(jié)算后退還，競得人因上述原因提前終止合同所產(chǎn)生的任何損失（包括但不限于：裝修損失、提前搬遷損失和停工停產(chǎn)損失等），出租方不作任何補(bǔ)償。

11、租賃期間競得人應(yīng)合理使用并妥善保護(hù)租賃物，保持租賃物處于安全、可正常使用狀態(tài)。房屋及設(shè)施設(shè)備被損壞的，競得人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)費用。出租方對租賃物的維修責(zé)任，僅限于對房屋的主體結(jié)構(gòu)的安全進(jìn)行維護(hù)。其他所有租賃物和附屬設(shè)備設(shè)施和競得人自行添設(shè)的設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任和費用，均由競得人負(fù)責(zé)和承擔(dān)。出租方有權(quán)對租賃物進(jìn)行檢查，競得人應(yīng)給予配合，但出租方的檢查不能影響競得人的正常經(jīng)營。

12、租賃期間因不可抗力的原因?qū)е路课輾p和造成競得人損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

13、競得人的履約保證金在承租期滿并結(jié)清水電費后且騰空房屋并注銷或遷出工商注冊地后無息一次性退還。競得人未按合同約定支付以后每年租金的，履約保證金不予退還，并且出租方保留追索賠償?shù)臋?quán)利。

14、租賃期滿，競得人需無條件退還房屋。

本中心對標(biāo)的物用“公告”、“須知”等任何方式所作的介紹、說明及評價，僅供競價人參考，不構(gòu)成本中心對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。競價人在競價前應(yīng)向本中心咨詢、查閱相關(guān)資料，到現(xiàn)場親自察看，還可向出租方提出質(zhì)詢，充分了解標(biāo)的物之品質(zhì)、缺陷、現(xiàn)狀、界址等，競價人一旦參與競價，即表明已完全了解情況，并承諾遵守本競價轉(zhuǎn)讓須知的相關(guān)規(guī)定，對其競價行為自行承擔(dān)責(zé)任。

點擊登錄查看

****

合同格式

房 產(chǎn) 租 賃 合 同

合同編號：****

本合同當(dāng)事人

出租方（以下簡稱甲方）：

統(tǒng)一社會信用代碼：

注冊住所：

機(jī)構(gòu)類型：

法定代表人： 電 話：

承租方（以下簡稱乙方）：

統(tǒng)一社會信用代碼或身份證號：

法定住所：

企業(yè)類型：

法定代表人： 電 話：

甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，本著“平等、自愿、有償”和“公平、公開、公正”的原則，簽訂本合同。

第一條 房屋租賃標(biāo)的

甲方將所屬的 房產(chǎn)出租給乙方使用，不動產(chǎn)權(quán)證號及用途： 。建筑面積 平方米。

第二條 甲方的聲明、保證和承諾

1、對出租標(biāo)的擁有合法、有效的處分權(quán)；

2、為簽訂本合同之目的向乙方提交的各項證明文件及資料均為真實、完整的；

3、簽訂本合同所需的包括但不限于授權(quán)、審批、公司內(nèi)部決策等在內(nèi)的一切批準(zhǔn)手續(xù)均已合法有效取得，本合同成立的前提及先決條件均已滿足。

第三條 乙方的聲明、保證和承諾

1、具有簽訂和履行本合同的能力；

2、簽訂本合同所需的各項授權(quán)、審批，以及內(nèi)部決策等在內(nèi)的一切批準(zhǔn)手續(xù)均已合法有效取得；

3、承租方承租標(biāo)的沒有違反對承租方具有約束力的合同、協(xié)議等所有法律文件。

第四條 租賃方式、租賃期限、租賃價格、價款支付時間和方式

1、租賃權(quán)取得方式：競價方式。

2、租賃期限： 年，自20 年 月 日—20 年 月 日止。

3、租賃價格：甲方將本合同第一條規(guī)定的標(biāo)的以 年租金成交價人民幣（大寫） 元整；即：人民幣（小寫）￥ 出租給乙方。

4、價款支付時間和方式：乙方采用按年度一次性付款方式，以成交價款的平均值分 次支付，第一年的租金必須于簽訂本合同之日匯入點擊登錄查看指定賬戶。以后每年的租金、物業(yè)管理費由乙方在前一年租期到期日前十五個工作日內(nèi)一次性向甲方付清。

第五條 雙方約定事項

1、標(biāo)的面積如與實際存在差異，以實際為準(zhǔn)。房屋按現(xiàn)狀出租，乙方應(yīng)自行裝修、分隔。標(biāo)的不得從事餐飲、倉儲及娛樂等項目，可用作商務(wù)辦公、展示展覽、醫(yī)美視光中心、瑜伽館、健身房等業(yè)態(tài)。

2、乙方已對所要承租的物業(yè)以及租賃物業(yè)周邊環(huán)境進(jìn)行了現(xiàn)場勘察，知悉租賃物業(yè)的現(xiàn)狀，并同意按現(xiàn)狀（包括面積和租金均按現(xiàn)狀整體計算，如果實際的面積有出入，租金不作調(diào)整）承租。

3、第一年物業(yè)管理費須在房地產(chǎn)實物交割之日向甲方付清。物業(yè)管理費：第一年3.5元/平方米/月，以后每年按輕紡布料城物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

4、乙方如對承租房屋要進(jìn)行裝修的，應(yīng)事先征得甲方同意，涉及設(shè)計、施工必須符合消防等國家相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，裝修費用由乙方自理。乙方在裝修施工中不得改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞租賃物業(yè)所有建筑結(jié)構(gòu)（梁、板、柱）及任何設(shè)施設(shè)備。如有損壞，乙方應(yīng)對損壞物進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)由此對甲方所造成的損失。

5、租賃期間以上房產(chǎn)乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。乙方若轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人的，甲方有權(quán)提前收回房屋并終止協(xié)議，租金及履約保證金均不予退還。租賃期滿或終止后，乙方投資的未形成附合的裝飾裝修物自行拆除，但不能造成房屋損毀，已形成附合的裝飾裝修不得拆除，甲方不承擔(dān)折價補(bǔ)償義務(wù)。

6、乙方因裝修需要改變不涉及承重的房屋結(jié)構(gòu)的，須事先經(jīng)甲方書面同意，并在租賃終止時無條件將其恢復(fù)原狀，如果未能及時恢復(fù)原狀的，應(yīng)向甲方支付恢復(fù)原狀的費用。

7、租賃期間，乙方應(yīng)對承租物業(yè)負(fù)有安全管理的責(zé)任和義務(wù)。乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守《中華人民共和國消防法》以及安全生產(chǎn)經(jīng)營的有關(guān)規(guī)定，做好消防安全，杜絕安全隱患。如發(fā)生消防安全事故或其他責(zé)任事故導(dǎo)致人身傷害或財產(chǎn)損失事故和其他法律責(zé)任（如有）的，應(yīng)由乙方和責(zé)任人共同承擔(dān)，乙方應(yīng)保證甲方免于承擔(dān)法律責(zé)任、免遭財產(chǎn)損失和第三人的索賠，否則，甲方有權(quán)就該等索賠向乙方追索。乙方可自費為租賃房屋購買保險。

8、租賃期間乙方必須自行辦妥工商、稅務(wù)登記等合法經(jīng)營手續(xù)，依法經(jīng)營，照章納稅，承擔(dān)經(jīng)營活動中的一切經(jīng)濟(jì)和民事責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。

9、租賃期間乙方自理水、電、能源、物業(yè)等與租房相關(guān)的一切費用。

10、租賃期間，如遇市政建設(shè)拆遷、政府征用、土地被收儲等政府行政行為，視為不可抗力。上述情形發(fā)生時，甲方應(yīng)提前一個月通知乙方，通知滿一個月時本合同自動終止，乙方在終止之日應(yīng)無條件辦理騰房，已預(yù)付的租金根據(jù)實際天數(shù)按多退少補(bǔ)原則結(jié)算后退還，乙方因上述原因提前終止本合同所產(chǎn)生的任何損失（包括但不限于：裝修損失、提前搬遷損失和停工停產(chǎn)損失等），甲方不作任何補(bǔ)償。

11、租賃期間乙方應(yīng)合理使用并妥善保護(hù)租賃物，保持租賃物處于安全、可正常使用狀態(tài)。房屋及設(shè)施設(shè)備被損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)費用。甲方對租賃物的維修責(zé)任，僅限于對房屋的主體結(jié)構(gòu)的安全進(jìn)行維護(hù)。其他所有租賃物和附屬設(shè)備設(shè)施和乙方自行添設(shè)的設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任和費用，均由乙方負(fù)責(zé)和承擔(dān)。甲方有權(quán)對租賃物進(jìn)行檢查，乙方應(yīng)給予配合，但甲方的檢查不能影響乙方的正常經(jīng)營。

12、租賃期間因不可抗力的原因?qū)е路课輾p和造成乙方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

13、乙方需另行繳納履約保證金 萬元，須在簽訂本合同之日繳納，乙方的履約保證金在承租期滿并結(jié)清水電費后且騰空房屋并注銷或遷出工商注冊地后無息一次性退還。若乙方未按合同約定支付以后每年租金的，履約保證金不予退還，并且甲方保留追索賠償?shù)臋?quán)利。

14、租賃期滿，乙方需無條件退還房屋。

第六條 產(chǎn)權(quán)交易中介服務(wù)費

乙方按規(guī)定向市產(chǎn)權(quán)交易中心交納產(chǎn)權(quán)交易中介費，于簽訂本合同之日付清。甲方按“委托代理協(xié)議”約定向產(chǎn)權(quán)交易中心交納。

中介服務(wù)費按《點擊登錄查看有限公司產(chǎn)權(quán)交易項目服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)》收取。收取基數(shù)：出讓項目為項目成交價；出租及經(jīng)營權(quán)租賃項目為所有年數(shù)的成交總價。

《點擊登錄查看有限公司產(chǎn)權(quán)交易項目服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)》詳見慈溪市產(chǎn)權(quán)交易電子化平臺。

第七條 交割

甲方應(yīng)于20 年 月 日下午4點前完成實物交割。

第八條 合同的變更和解除

當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。

發(fā)生下列情況之一時，一方可以解除本合同。

1、由于不可抗力或不可歸責(zé)于雙方的原因致使本合同的目的無法實現(xiàn)的。

2、另一方喪失實際履約能力的。

3、另一方在合同約定期限內(nèi)沒有履行合同或有其它違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。

變更或解除本合同均應(yīng)采用書面形式，并送相關(guān)主管部門備案。

第九條 租賃糾紛的處理

甲、乙雙方如產(chǎn)生履約爭議，在自行協(xié)商不成時，可依法向租賃房屋所在地人民法院起訴。

第十條 合同各方的違約責(zé)任

1、甲方如未能按規(guī)定日期交割實物（由乙方引起的原因除外），向乙方支付累計 萬元的違約金，甲方可以解除合同，并無須承擔(dān)其它違約責(zé)任。

2、本合同生效且交割完成后，甲乙任何一方無故提出終止合同，應(yīng)向?qū)Ψ揭淮涡灾Ц哆`約金 萬元，給對方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3、乙方未按合同約定支付第一年租金的，競價保證金不予退還。乙方未按合同約定支付以后每年租金的， 萬元履約保證金不予退還，并且甲方保留追索賠償?shù)臋?quán)利。

4、由于一方的過錯造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有關(guān)部門認(rèn)定為無效時，由過錯的一方承擔(dān)違約責(zé)任，雙方均有過錯的，則由雙方按責(zé)任大小承擔(dān)各自相應(yīng)的責(zé)任。

第十一條 合同的生效

本合同自甲乙雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起生效。

本合同生效后，雙方對本合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式訂立，并作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，點擊登錄查看一份。

甲方（蓋章） 乙方（蓋章）

授權(quán)代表（簽字） 授權(quán)代表（簽字）

2025年 月 日 2025年 月 日

鑒證方：點擊登錄查看有限公司

2025年 月 日

說明：本合同文本為示范文本，簽訂的合同（包括補(bǔ)充合同）不得違反公告或須知的相關(guān)規(guī)定。