廈門市房地產(chǎn)股份有限公司關(guān)于廈門市思明區(qū)文興東三里40、42號及古興里7號303、304室共3處房產(chǎn)招租公告

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關(guān)于廈門市****

廈房資招【2024】19號

招租人點擊登錄查看對廈門市思明區(qū)文興東三里40、

42號及古興里7號303、304室共3處房產(chǎn)（以下簡稱：標的房產(chǎn)）以公開招租形式進行招租，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、標的房產(chǎn)信息及租賃條件

（一）標的房產(chǎn)1信息：

名稱及地址	廈門市****
建筑面積	56.49平方米
租金底價	190元/平方米/月
租賃期限	4年
租金遞增率	第三年起逐年遞增5%
產(chǎn)權(quán)情況	點擊登錄查看
房產(chǎn)權(quán)屬單位	按現(xiàn)狀交付
房產(chǎn)交付狀態(tài)	房屋未設(shè)立抵押或擔保
租賃用途	商業(yè)
租賃優(yōu)惠期	給予優(yōu)惠金額為首年2個月房屋租金。租賃合同中將會把優(yōu)惠租金平均分攤到首年12個月，將首年12個月稱為租賃優(yōu)惠期

（二）標的房產(chǎn)2信息：

名稱及地址	廈門市****
建筑面積	59.14平方米
租金底價	190元/平方米/月
租賃期限	4年
租金遞增率	第三年起逐年遞增5%
產(chǎn)權(quán)情況	點擊登錄查看
房產(chǎn)權(quán)屬單位	按現(xiàn)狀交付
房產(chǎn)交付狀態(tài)	房屋未設(shè)立抵押或擔保
租賃用途	商業(yè)
租賃優(yōu)惠期	給予優(yōu)惠金額為首年2個月房屋租金。租賃合同中將會把優(yōu)惠租金平均分攤到首年12個月，將首年12個月稱為租賃優(yōu)惠期

（三）標的房產(chǎn)3信息

名稱及地址	廈門市****
建筑面積	387.31平方米
租金底價	42元/平方米/月
租賃期限	4年
租金遞增率	第三年起逐年遞增5%
產(chǎn)權(quán)情況	點擊登錄查看
房產(chǎn)權(quán)屬單位	按現(xiàn)狀交付
房產(chǎn)交付狀態(tài)	房屋未設(shè)立抵押或擔保
租賃用途	商業(yè)
租賃優(yōu)惠期	給予優(yōu)惠金額為首年1個月房屋租金。租賃合同中將會把優(yōu)惠租金平均分攤到首年12個月，將首年12個月稱為租賃優(yōu)惠期

（四）租金繳交方式：租金由權(quán)屬單位收取，按叁個月為一期結(jié)算。

（五）履約保證金：相當于租賃期末年三個月租金。

（六）標的房產(chǎn)計租面積為建筑面積，競租人均應(yīng)事先考慮該建筑面積可能與實際使用面積存在的差異，并自行承擔面積可能存在差異的風(fēng)險，并合理確定報價，競得標的房產(chǎn)后，競租人不得以面積存在差異為由拒絕簽訂租賃合同或向出租人主張任何權(quán)利，也不得以此為由要求調(diào)整或拒付租金及其他費用。

（七）競租人必須接受的其它租賃條件，詳見附件《房屋租賃合同》范本。

（八）合同簽訂：若本次招租成功，由招租人與中標人簽訂合同。

二、其他費用

本招租方案所示的租金標準不含租賃期間內(nèi)發(fā)生的水、電、通訊、互聯(lián)網(wǎng)、衛(wèi)生、物業(yè)管理費、專項維修資金及房屋、附屬物、相關(guān)設(shè)施設(shè)備的日常維修費等相關(guān)費用，該費用由中標人按物業(yè)管理單位或相關(guān)收繳單位的收費標準，自行向物業(yè)管理單位或相關(guān)收繳單位繳交。

三、風(fēng)險提示

（一）招租人按標的房產(chǎn)的現(xiàn)狀（包括但不限于現(xiàn)有質(zhì)量、消防狀況、房屋結(jié)構(gòu)、交付使用時標的房產(chǎn)的裝修裝飾狀況）和指定用途出租，競租人須自行評估并充分了解標的房產(chǎn)現(xiàn)有質(zhì)量、現(xiàn)狀設(shè)施條件、房屋用途以及房屋的其他功能（如正常的水電條件、消防條件等）、房屋周邊營商環(huán)境、整體布局及相對應(yīng)的配套設(shè)施等各類事項是否滿足自身經(jīng)營需求和經(jīng)營使用，并自行承擔由此產(chǎn)生的經(jīng)營風(fēng)險，競租人不得以此為由主張解除租賃合同或向招租人主張任何權(quán)利及責(zé)任。

（二）在開展經(jīng)營活動前，競租人應(yīng)知曉其經(jīng)營范圍所需的相關(guān)證照并應(yīng)當對其承租的房屋能否實際辦理相關(guān)證照的現(xiàn)實可能性進行核實，自行負責(zé)依法依規(guī)辦理經(jīng)營所需的各項許可手續(xù)及法定執(zhí)照，自行承擔因此可能造成的障礙或風(fēng)險，競租人不得以此為由主張解除租賃合同或向招租人主張任何權(quán)利及責(zé)任。

（三）若因原承租人未能及時騰退標的房產(chǎn)或因收回的標的房產(chǎn)不具備交付條件或者其他非招租人原因以及招租人招租時無法預(yù)見的變化，致使招租人無法向中標人交付標的房產(chǎn)或無法簽訂租賃合同的，招租人及出租人對此不承擔任何法律責(zé)任，中標人不得以此向招租人及出租人主張任何賠償或違約責(zé)任。

（四）若競租人被確認為中標人后，未在公示期滿后15個工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》（含逾期、拒絕或放棄簽訂等情況），招租人有權(quán)取消其中標資格，中標人已繳納的競租保證金將不予退回。如該競租保證金不足以補償因中標人前述行為而導(dǎo)致招租人和出租人遭受的損失時，中標人還應(yīng)就該損失差額承擔賠償責(zé)任。

（五）根據(jù)《廈門市人民政府安全生產(chǎn)委員會辦公室關(guān)于進一步深化“三合一”場所消防安全專項整治工作的通知》文件精神，不得在租賃房屋范圍內(nèi)設(shè)立“三合一”場所（“三合一”場所指住宿與生產(chǎn)、倉儲、經(jīng)營一種或多種以上使用功能違章混合設(shè)置在同一空間內(nèi)的建筑）。

（六）競租人存有欺詐或隱瞞的行為，招租人有權(quán)拒絕、取消其競租資格或解除合同，并追究其法律責(zé)任。

（七）中標人的相關(guān)權(quán)利義務(wù)（包括裝修改造、維修維護、安全管理、違約責(zé)任等）詳見附件2《房屋租賃合同》。本招租公告與《房屋租賃合同》不一致的，以《房屋租賃合同》約定為準。

四、競租人資格及條件

（一）競租人需具備良好的信用資質(zhì)，不存在招租人認為可能影響其履約能力的不良信用記錄，競租人為自然人的，還需具有獨立民事行為能力。

（二）競租人存在以下情形之一的不能參加本次競租：

1、在以往與廈門特區(qū)建設(shè)投資集團有限公司及成員企業(yè)、下屬企業(yè)（以下簡稱“特區(qū)建設(shè)投資集團”）的業(yè)務(wù)往來中，擾亂特區(qū)建設(shè)投資集團經(jīng)營性質(zhì)招租工作秩序，包括但不限于干擾競租報價、提供虛假競租材料導(dǎo)致競價無效或競得資產(chǎn)后拒絕或逾期未簽訂租賃合同等。

2、近五年內(nèi)有惡意違約、拖欠較大金額租金或被司法機關(guān)判定為承擔違約責(zé)任等情形的。

3、被廈門市國資委和其他行政管理部門及企業(yè)列入不誠信負面名單的。

4、曾因安全生產(chǎn)違法行為受過行政處罰或刑事處罰的。

5、競租人或其法定代表人被列為失信被執(zhí)行人或限制高消費人員的。

五、競租保證金繳交

（一）競租保證金繳交標準

（二）競租保證金繳交時間

競租人應(yīng)在****17：30前按上述標準向招租人繳交擬競租標的房產(chǎn)的競租保證金（以招租人收到競租保證金時間，即競租保證金到賬時間為準）。

（三）競租保證金繳交注意事項

1、不接受競租人到招標人現(xiàn)場繳款，只能轉(zhuǎn)賬或到銀行以現(xiàn)金方式繳款。

2、銀行進賬單或現(xiàn)金繳款單應(yīng)按上述表格要求明確款項用途，競租人為個人的，繳交保證金時應(yīng)注明身份證號碼；如轉(zhuǎn)賬時未按照要求明確款項用途，需提供轉(zhuǎn)款說明（范本詳見附件1），并連同報名材料一并提交至招租人。

3、如繳交競租保證金賬戶非競租人賬戶，應(yīng)在銀行進賬單或現(xiàn)金繳款單上注明代競租人繳交，并提供代競租保證金付款申明（范本詳見附件1），連同報名材料一并提交至招租人，如涉及退款將直接轉(zhuǎn)入競租人賬戶。

4、競租保證金收款賬戶為：

開戶名稱：點擊登錄查看

開戶銀行：建行廈門市分行營業(yè)部

賬 號：********

注意：全部標的房產(chǎn)的競租保證金均須存入或轉(zhuǎn)入本賬戶，存入或轉(zhuǎn)入其他收款賬戶均視為無效。

六、招租方式

通過招租人資格審查的競租人通過公開招租的行式進行競價競租，并按照“價高者得”的原則確定中選人。

七、報名確認

（一）競租人參與報名的，均視為完全認可并接受本次招租的《房屋公開招租規(guī)則》、《房屋租賃合同》（詳見附件1-附件2）。

（二）競租人須在2025年 1月8日17:30前向招租人提交報名材料及資格證明材料（詳見附件1）。

（三）材料提交地址：廈門市****點擊登錄查看****。

八、競租資格審核

招租人接收競租人的報名材料并不等于競租人已滿足競租資格條件，本招租項目設(shè)有資格審查環(huán)節(jié)，招租人在競租人提交報名材料當日根據(jù)本公告第四條的規(guī)定對競租人的競租資格進行審核。

九、招租結(jié)果公示

公開招租結(jié)果將在確定中標人后在點擊登錄查看公告欄公示，不再另行通知。公示時間為3日（日歷日），競租人或者其他利害關(guān)系人對招租結(jié)果有異議的，應(yīng)當在公示期間書面向招租人提出。

附件：1.《房屋公開招租規(guī)則》

2.《房屋租賃合同》

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