廣西沿海鐵路經(jīng)貿(mào)有限公司合浦站站外商鋪招商項目

根據(jù)公司要求，按相關(guān)規(guī)定，點擊登錄查看決定對合浦站站外1間商鋪開展公開招商工作。現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、項目招商點位、面積、業(yè)態(tài)、招商單價底價：

擬簽訂合同的主要條款參照國鐵集團合同文本（可向招商人索要）。上述所設(shè)面積為預(yù)估，實際面積根據(jù)商鋪最終竣工驗收的使用面積為準(zhǔn)，使用面積清單經(jīng)確認(rèn)后，承租方不得以招標(biāo)面積與實測面積有出入為由向招標(biāo)方提出減少或降低租金的要求。

二、招商人：點擊登錄查看。

三、招商方式：在國鐵95306招商平臺公開掛網(wǎng)招商

四、招商時間、地點及形式：

1.報名時間自****至****18:00前，競價時間為1月13日18:00-1月14日18:00。

2.報名地點：廣西南寧市****點擊登錄查看4樓綜合業(yè)務(wù)部，點擊登錄查看：****, ****。

3.競商形式：網(wǎng)上競價（即通過百度搜索：國鐵采購平臺，進(jìn)到網(wǎng)站之后點頁面右邊的：國鐵招商。競價網(wǎng)址：https:****）。具體網(wǎng)站登錄注冊登錄指南請聯(lián)系招商方聯(lián)系人(點擊登錄查看****)備索如公告后無人參與報名或經(jīng)資格初審、招商評審等環(huán)節(jié)后無法確定中商人的項目，在招商底價、物業(yè)條件、合作期限、支付方式等重要條款不變的情況下，則轉(zhuǎn)為商務(wù)洽談方式確定中商人。

五、合同形式：簽訂場地租賃合同，合同期限定為3年（裝修免租期2個月）（原租戶中商，如無裝修計劃則無裝修免租期）,先繳后用，租金逐年遞增3%，租金支付周期暫定為半年一付，具體可根據(jù)實際需求進(jìn)行調(diào)整，可調(diào)整的范圍為一年一付，或一季度一付，商鋪的使用遵守“先付租金后使用”原則，享受免租期必需達(dá)到合同約定期限，若不達(dá)到合同期限提前退租，應(yīng)按不低于租金總額/合同期限（含免租期）*實際使用時間的方式計算補收免租期租金。合同到期后，承租方投資建設(shè)的地面附著物等不動產(chǎn)全部無償移交歸招商人所有。

六、競商人資格：

（一）競商人必須是經(jīng)國家工商、稅務(wù)部門登記注冊，能出具有效的工商營業(yè)執(zhí)照文件，能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任的企業(yè)或個體工商戶。同時競商人、公司及法人、股東及其他關(guān)聯(lián)自然人未被列入全國法院失信被執(zhí)行人（法人或其他組織）名單。

（二）競商人近3年來無違法或違規(guī)等不良行為反映或記錄；無因自身原因違約或不恰當(dāng)履行合同引起的終止、糾紛、爭議、仲裁和訴訟記錄；無被責(zé)令停業(yè)、暫停、取消競標(biāo)資格，無經(jīng)濟方面的犯罪或違法記錄。

（三）競商人財務(wù)狀況良好，具備履行合同能力。與南寧局集團公司及其下屬企業(yè)有合同糾紛或欠我公司場地租賃費的公司及企業(yè)，不予接受報名招商，如發(fā)現(xiàn)在招商過程中競商人存在圍標(biāo)、串標(biāo)行為的，立即取消競商人及關(guān)聯(lián)競商人的競標(biāo)資格，列入黑名單，一年內(nèi)禁止參與我公司的任何招商項目投標(biāo)，串標(biāo)的競商人及關(guān)聯(lián)競商人繳納的競商保證金不予退還。

（四）拒絕有欠中國鐵路南寧局集團有限公司及其下屬企業(yè)以及招標(biāo)人費用記錄的單位報名。

（五）本項目不接受聯(lián)合體競標(biāo)。

（六）如由于中商人自身原因?qū)е挛茨茉诔兄Z時限內(nèi)完成裝修并開業(yè)的，合同起始時間按照合同內(nèi)約定時間計算，若因中商人自身原因?qū)е潞贤炗?個月后未開業(yè)經(jīng)營，招商人有權(quán)解除合同，中商人繳納的履約保證金不予退還。

（七）如競商人中標(biāo)后，由于自身原因棄標(biāo)的，投標(biāo)保證金不予退還。

（八）競商人需提供的資料，詳見招商文件第十二項。

（九）標(biāo)的物招標(biāo)面積為參考面積，該面積僅作為招標(biāo)方確定標(biāo)的物招標(biāo)底價的參考，不作為中商人與招標(biāo)方簽訂合同的計算依據(jù)。中商人應(yīng)當(dāng)按照中標(biāo)價與招標(biāo)方簽訂租賃合同，不得以招標(biāo)面積與實測面積有出入為由向招標(biāo)方提出減少或降低租金的要求。

七、、競商保證金：本次項目對外公開掛網(wǎng)招商共計有1處商鋪，競商人可按照需求自行選擇競標(biāo)的包件數(shù)，并按規(guī)定繳納競商保證金。競商人應(yīng)在報名時間截止前向招商人指定賬戶繳納競商保證金競商保證金，競商保證金按照20000元/包件收取。招商人和中商人簽訂合同后的10個工作日內(nèi)，向未中標(biāo)競商人退還競商保證金，中商人因自身原因放棄中標(biāo)項目的，繳納的競商保證金不予退還。中商人的競商保證金在合同簽訂后自動轉(zhuǎn)為履約保證金，履約保證金金額按合同最后一年租金金額25%比例收?。ㄋ纳嵛迦肴≌?，如中商人繳納的競商保證金不足抵扣合同履約保證金的，中商人需在合同簽訂后5個工作日內(nèi)補繳至招商人指定賬戶。競商人須向招商人指定以下賬戶繳納競商保證金，必須使用對公賬號轉(zhuǎn)賬，請注明“合浦站站站外商鋪競商保證金”。

名 稱：點擊登錄查看；

開戶行：中國銀行南寧市明秀西支行；

賬 號：****。

八、招商規(guī)則及報價說明：

1.競商人資格預(yù)審：資格預(yù)審由招商人組織，同級黨委派人參加。

2.競商人可聯(lián)系招商聯(lián)系人領(lǐng)取《招商系統(tǒng)競商人使用手冊》（以下簡稱手冊），并在招商人通知的時間內(nèi)，注冊并登錄國鐵95306招商平臺場參加網(wǎng)上公開競價，本項目設(shè)置的競價步長為1元（最低加價幅度），競商人每次報價=項目保留價+步長×N（N為整數(shù)，如1,2,3……100等）。本次競標(biāo)報價不含公共照明、消防系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)用電、站內(nèi)用水、公共區(qū)域及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費用等。

九、招商方案及說明：中商人須承諾接到中標(biāo)通知書后10日內(nèi)簽訂場地租賃合同（合同版本報名后發(fā)電子版），合同簽訂后5個工作日內(nèi)按中標(biāo)金額足額繳納租金費用。競商人承諾按照招商人指定的業(yè)態(tài)規(guī)劃提交開發(fā)方案，經(jīng)招商人同意、完成相關(guān)部門審批程序后，方可入場施工，并主動接受業(yè)主方監(jiān)督，若未達(dá)到該裝修標(biāo)準(zhǔn)，招商人有權(quán)從履約保證金中扣除相應(yīng)差額。

十、其他要求：

（一）中商人必須完全自主經(jīng)營，需轉(zhuǎn)租第三方的需報書面申請至招商人，招商人書面同意后才允許轉(zhuǎn)租。

（二）上述項目均按現(xiàn)狀招租，在辦理競標(biāo)報名手續(xù)前，競商人應(yīng)實地查看，與現(xiàn)場管理方聯(lián)系了解房屋、土地的現(xiàn)狀及相關(guān)情況，包括但不限于土地房產(chǎn)權(quán)證、排污排煙用電設(shè)施等與項目建設(shè)實施直接相關(guān)的各種情況，由此產(chǎn)生的費用由競商人自行承擔(dān)。競商人一經(jīng)辦理競標(biāo)報名手續(xù)，即視為其對上述項目的現(xiàn)狀無異議，并對存在或可能存在的瑕疵表示認(rèn)可，且承諾因存在或可能存在的瑕疵造成的風(fēng)險由競商人自行承擔(dān)。

（三）中商人另需平整或者增設(shè)附屬建筑、設(shè)施和設(shè)備的，須經(jīng)招商人書面同意，需費用由中商人承擔(dān)，鐵路高架橋安全距離內(nèi)不得增設(shè)任何建筑物。中商人擅自對標(biāo)的物增設(shè)他物的，招標(biāo)方可以要求中商人恢復(fù)原狀或者賠償損失。因裝飾場地及配套房屋及在其上增建（設(shè)）附屬物發(fā)生人身傷亡或者造成財產(chǎn)損失的，由中商人承擔(dān)全部責(zé)任。由此導(dǎo)致招標(biāo)方承擔(dān)連帶責(zé)任的，中商人負(fù)責(zé)賠償招標(biāo)方所受到的損失。

（四）禁止經(jīng)營的范圍:利用標(biāo)的物存放固體、液體廢棄物、有毒有害氣體及易燃易爆危險品的；經(jīng)營過程中可能排放污水、粉塵等污染物以及產(chǎn)生噪音的；利用標(biāo)的物開展涉及違規(guī)、違法的經(jīng)營行為。中商人全權(quán)負(fù)責(zé)使用期間的日常經(jīng)營與管理工作,確保消防安全、勞動安全，保證環(huán)境衛(wèi)生、整潔,并承擔(dān)運營過程中的經(jīng)營風(fēng)險。

（五）擬簽訂合同及安全承諾書樣本僅供參考，具體合同及安全承諾書條款需結(jié)合本招標(biāo)文件制定，以實際簽訂為準(zhǔn)。

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附件包：

合浦站站外商鋪招商說明書.docx