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晉中產(chǎn)交〔2025〕第5號(hào)
晉億信拍公字〔2025〕第1號(hào)
受委托，點(diǎn)擊登錄查看聯(lián)合山西億信拍賣有限責(zé)任公司對(duì)以下標(biāo)的進(jìn)行公開拍賣?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：
| 標(biāo)的號(hào) | 拍賣標(biāo)的名稱 | 計(jì)量 單位 | 出租 面積 | 業(yè)態(tài)功能設(shè)計(jì)方案 | 起拍價(jià)（元） | 競(jìng)買保證金（元） | 租賃 期限 |
| 1 | 一號(hào)餐廳樓下及西側(cè)外圍商鋪?zhàn)赓U權(quán) | m2 | 1618.25 | 超市、日化品店、打印店、蛋糕店、手機(jī)電腦維修、理發(fā)店、銀行、通訊繳費(fèi)、水吧、小吃店、洗衣店、文體用品店。 | 5,035,268.00 | 5,000,000.00 | 三年 |
| 2 | 四號(hào)餐廳南側(cè)商鋪?zhàn)赓U權(quán) | m2 | 403.52 | 快遞服務(wù)、水果店、超市、水吧、織補(bǔ)店、通訊繳費(fèi)、干洗店、鞋襪店、眼鏡店、文體用品店。 | 987,796.00 | 900,000.00 | 三年 |
二、拍賣時(shí)間及方式：拍賣時(shí)間定于****上午10時(shí)開始，通過中國拍賣行業(yè)協(xié)會(huì)中拍平臺(tái)（https:****）網(wǎng)絡(luò)增價(jià)的方式進(jìn)行公開拍賣。
三、拍賣標(biāo)的展示時(shí)間：****至****（上午9:30-11:30；下午14:30-17:30，節(jié)假日除外）。
四、標(biāo)的展示地點(diǎn)：山西省晉中市****點(diǎn)擊登錄查看新校區(qū)內(nèi)。
五、辦理競(jìng)買資格手續(xù)：
1.報(bào)名條件：
（一）競(jìng)買人（意向承租人）必須是在中華人民共和國境內(nèi)注冊(cè)的、營業(yè)執(zhí)照范圍允許的，并經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)有合法經(jīng)營資質(zhì)、具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)（不含個(gè)體工商戶）。
（二）具有項(xiàng)目必需的技術(shù)條件或經(jīng)營能力，具備法律法規(guī)規(guī)定的其它條件和良好的信譽(yù)，近年來經(jīng)營正常，無違法違規(guī)行為，社會(huì)信譽(yù)較好。
（三）具備獨(dú)立承擔(dān)經(jīng)營活動(dòng)中所產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)以及所產(chǎn)生的工商、物價(jià)、稅收、安全等相關(guān)責(zé)任的能力。
（四）競(jìng)買人須在報(bào)名時(shí)提供有效期內(nèi)的《食品流通許可證》或《食品經(jīng)營許可證》，商鋪營業(yè)前，聘用工作人員需身體健康，無任何傳染病史，根據(jù)《中華人民共和國食品安全法》、《中華人民共和國食品衛(wèi)生法》、《食品經(jīng)營許可管理辦法》的有關(guān)規(guī)定需辦理食品經(jīng)營許可證、衛(wèi)生許可證及用工人員健康證的，需在開業(yè)前提供相關(guān)證件。
（五）競(jìng)買人須提供ISO9001質(zhì)量管理體系認(rèn)證證書，并提供高校類2024年正在運(yùn)營的綜合經(jīng)營項(xiàng)目案例三例，包含同類型項(xiàng)目案例（超市餐飲綜合體）合同及相關(guān)證明資料；為保證供應(yīng)商的履約能力，要求同類型項(xiàng)目案例單體建筑面積不小于400㎡且租賃金額大于200萬。為確保項(xiàng)目穩(wěn)定性，競(jìng)買人需具備不低于300萬的機(jī)構(gòu)注冊(cè)資本，并提供已全部實(shí)繳注冊(cè)資本的驗(yàn)資報(bào)告或證明資料。
（六）在點(diǎn)擊登錄查看內(nèi)有未履行完合同的不支持報(bào)名。
（七）必須具有正在經(jīng)營超市、可用于承租人的食品安全責(zé)任險(xiǎn)，保額200萬以上（簽署合同時(shí)必須提供保單）。
（八）不存在優(yōu)先承租權(quán)等事項(xiàng)。
（九）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
2.線下報(bào)名：有競(jìng)買意向者，攜帶相關(guān)資質(zhì)及印鑒，請(qǐng)?jiān)诠ぷ魅諆?nèi)前往點(diǎn)擊登錄查看審核資質(zhì)材料并簽訂《商鋪招租承諾書》，審核通過后，競(jìng)買人攜帶點(diǎn)擊登錄查看出具的《資格確認(rèn)書》前往山西億信拍賣有限責(zé)任公司辦理網(wǎng)上報(bào)名事宜，參與競(jìng)價(jià)；
3.線上報(bào)名：請(qǐng)符合條件的競(jìng)買人于辦理“交納競(jìng)買保證金”前，自行按照中拍平臺(tái)（http:****）的規(guī)則、流程完成“注冊(cè)”→“認(rèn)證”→“報(bào)名”操作，截止時(shí)間：****17:00前完成；因逾期未完成上述準(zhǔn)備工作而未能獲得網(wǎng)絡(luò)資格導(dǎo)致不能進(jìn)行競(jìng)買的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任全部由競(jìng)買人自行承擔(dān)。
4.競(jìng)買保證金交納：符合競(jìng)買條件的競(jìng)買人在資格審核通過后，應(yīng)確保在****17:00前，將競(jìng)買保證金匯至以下銀行賬戶，競(jìng)買保證金按時(shí)到賬后報(bào)名成功，保證金不計(jì)利息：
賬戶名稱：山西億信拍賣有限責(zé)任公司
銀行賬號(hào)：********
開戶銀行：山西榆次農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司窯新街支行
行 號(hào)：****
說明：匯款人與競(jìng)買人名稱必須相同，匯款人匯款賬戶必須與網(wǎng)上注冊(cè)登記賬戶一致，保證金以實(shí)際到賬時(shí)間為準(zhǔn)，逾期不能到賬的后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。競(jìng)買人競(jìng)拍成交后競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為履約保證金，不沖抵成交價(jià)款。
5.特別提示：競(jìng)買人在報(bào)名及交納保證金截止時(shí)間前，以上“線下報(bào)名”“線上報(bào)名”“交納競(jìng)買保證金”中有任何一項(xiàng)未完成的，均不能取得競(jìng)拍資格，由此造成的風(fēng)險(xiǎn)和后果全部由競(jìng)買人自行承擔(dān)。
六、報(bào)名及交納保證金截止時(shí)間：****17:00截止。
七、點(diǎn)擊登錄查看報(bào)名須知：
（一）必須遵守國家各項(xiàng)法律法規(guī)，遵守點(diǎn)擊登錄查看各項(xiàng)規(guī)章制度及有關(guān)規(guī)定。在校園內(nèi)的一切經(jīng)營活動(dòng)等須服從學(xué)院有關(guān)部門的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)和管理。學(xué)院在校區(qū)內(nèi)將規(guī)劃三個(gè)大型商業(yè)區(qū)域，本次拍租僅為兩個(gè)區(qū)域，報(bào)名人僅允許競(jìng)拍一個(gè)區(qū)域，運(yùn)營期間必須遵循公平競(jìng)爭(zhēng)原則，杜絕惡性競(jìng)爭(zhēng)，如有惡意競(jìng)爭(zhēng)者學(xué)院有權(quán)按違約處理。
（二）為便于管理，四號(hào)餐廳南側(cè)商鋪須設(shè)立快遞服務(wù)，承租人在規(guī)定項(xiàng)目和范圍內(nèi)開展經(jīng)營活動(dòng)，經(jīng)營業(yè)務(wù)需向校方校園管理處備案同意后方可進(jìn)行營業(yè)，產(chǎn)品銷售或服務(wù)價(jià)格提前報(bào)備，所有商鋪不允許銷售和經(jīng)營煙、酒等不適合青少年成長的貨品和業(yè)態(tài)；在經(jīng)營過程中，必須明碼標(biāo)價(jià)。
（三）按合同約定的辦法、用途及性質(zhì)使用承租房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途，設(shè)備、設(shè)施由承租人自行配置。若裝修或改造，裝修方案須經(jīng)校方書面同意后方可實(shí)施，一切費(fèi)用由承租方自理。
（四）對(duì)于本次招租的商鋪存在原承租人進(jìn)行裝修改造，如果現(xiàn)承租人希望保留原裝修，可與原承租人協(xié)商裝修轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。承租人裝修方案須以書面形式請(qǐng)示學(xué)院，經(jīng)學(xué)院同意后方可進(jìn)行裝修。合同期滿后承租人的裝修無償歸學(xué)院所有，不得向?qū)W院提出任何費(fèi)用補(bǔ)償要求。
（五）室內(nèi)的水電管線、燈具、插座、開關(guān)、龍頭閥門、門窗玻璃、墻面等交由承租人使用的設(shè)施設(shè)備均由承租人負(fù)責(zé)維修。
（六）商鋪?zhàn)赓U期間所產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、暖氣費(fèi)均由承租人承擔(dān)；門前三包、物業(yè)費(fèi)用自行承擔(dān)并服從學(xué)院統(tǒng)一管理，若承租人不服管理視為違約，所繳納的履約保證金、租金不予退還，學(xué)院可單方解除《租賃合同》。
（七）自租賃房屋交付之日起，一切與房屋有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任均轉(zhuǎn)移至承租人，包括但不限于維護(hù)維修責(zé)任、安全保衛(wèi)責(zé)任、消防安全責(zé)任、衛(wèi)生防疫責(zé)任等，如發(fā)生意外，全部責(zé)任由承租人承擔(dān)。
（八）拍賣成交后不得轉(zhuǎn)租、分租，否則經(jīng)查核實(shí)后，學(xué)院立即終止租賃合同，由此引起的一切后果由承租人承擔(dān)。
（九）承租人所經(jīng)營項(xiàng)目的注冊(cè)登記、年檢、報(bào)批經(jīng)營、裝修改造及消防改造所需的所有相關(guān)證照等手續(xù)由承租人自行辦理，在營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)及其他申報(bào)手續(xù)中，無論是承租人自身原因，或政策原因?qū)е碌牟荒茏?cè)、施工、經(jīng)營等由承租人自行解決，學(xué)院不因此承擔(dān)任何責(zé)任
（十）承租人無欺詐銷售、以次充好等任何不良行為、未發(fā)生事故責(zé)任、衛(wèi)生考核達(dá)標(biāo)的基礎(chǔ)上方可繼續(xù)經(jīng)營，否則學(xué)院立即終止租賃合同。
（十一）明確作出書面承諾：
①開業(yè)前，承租人需按照《國家職業(yè)資格目錄》取得相應(yīng)資格，根據(jù)《中華人民共和國食品安全法》、《中華人民共和國食品衛(wèi)生法》、《食品經(jīng)營許可管理辦法》的有關(guān)規(guī)定需辦理食品經(jīng)營許可證、衛(wèi)生許可證及用工人員健康證的，承租人需在開業(yè)前提供相關(guān)證件，并經(jīng)校方綜合驗(yàn)收合格后方可開業(yè)經(jīng)營；
②同意服從學(xué)院管理，在規(guī)定項(xiàng)目和范圍內(nèi)開展經(jīng)營活動(dòng)，不擅自擴(kuò)大或變更經(jīng)營范圍和種類，所有商鋪不允許銷售煙、酒等不適合青少年成長的貨品；
③和學(xué)院簽訂安全承諾書，及時(shí)報(bào)送用工信息及車輛信息；
④所經(jīng)營的內(nèi)容，商品價(jià)格及服務(wù)價(jià)格不得超過榆次區(qū)同類商品及服務(wù)價(jià)格；
⑤對(duì)所雇傭人員的一切安全及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)責(zé)任。
（十二）承租人曾與山西省內(nèi)各學(xué)院在以往合作過程中存在失信或不履約行為以及有糾紛的，學(xué)院審核后可取消其報(bào)名資格，從而保障學(xué)院后續(xù)合作能順利、高質(zhì)量地開展。
①承租人應(yīng)聲明在近三年內(nèi)（自拍賣截止日往前推算），在全國范圍內(nèi)是否被各級(jí)人民法院列入失信被執(zhí)行人名單，如有被列入的情況，無論是否已解除，均將被取消本次報(bào)名資格。承租人需提供在 “中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”（http://zxgk.court.gov.cn/）查詢的企業(yè)失信被執(zhí)行人信息截圖作為證明材料，查詢時(shí)間應(yīng)在拍賣截止日期前4個(gè)工作日內(nèi)；②審查投標(biāo)人是否在其他政府部門或行業(yè)協(xié)會(huì)等組織的失信懲戒名單內(nèi)，例如，在政府采購領(lǐng)域是否有被禁止參加政府采購活動(dòng)的記錄，或行業(yè)協(xié)會(huì)通報(bào)批評(píng)且限制投標(biāo)的情況等。若存在此類失信情況，承租人必須如實(shí)披露，并提供相關(guān)文件或通知的復(fù)印件以及已完成整改或符合重新參與拍賣條件的證明材料。若未如實(shí)披露或無法提供有效證明，將導(dǎo)致資格審查不合格。③對(duì)承租人及其法定代表人、主要負(fù)責(zé)人等關(guān)鍵人員進(jìn)行失信審查；若關(guān)鍵人員存在個(gè)人失信情況且可能影響本項(xiàng)目的正常實(shí)施或損害學(xué)院利益的，承租人應(yīng)更換相關(guān)人員或提供合理的解釋與保障措施，否則其報(bào)名將不被接受。
八、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)：競(jìng)買人應(yīng)在本拍賣公告規(guī)定的拍賣時(shí)間內(nèi)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，最高出價(jià)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)無人繼續(xù)出價(jià)時(shí)，網(wǎng)絡(luò)拍賣自動(dòng)成交，起拍價(jià)、加價(jià)幅度、限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間、延時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間等事項(xiàng)以網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)頁面顯示為準(zhǔn)，詳見中拍平臺(tái)有關(guān)說明。拍賣成交后，買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣成交次日起3個(gè)工作日內(nèi)到我公司指定地點(diǎn)辦理拍賣成交手續(xù)。
九、聯(lián)系方式：
1.山西億信拍賣有限責(zé)任公司
地 址：山西省晉中市****
聯(lián)系人：點(diǎn)擊登錄查看
聯(lián)系電話：****
地 址：山西省晉中市****點(diǎn)擊登錄查看新校區(qū)
聯(lián)系人：郝老師
聯(lián)系電話：****
3.點(diǎn)擊登錄查看（有限公司）
地 址：晉中市****
聯(lián)系人：郝先生
聯(lián)系電話：****
十、重要說明：
1.租賃期限：三年。
2.租賃費(fèi)繳納方式：一次性全部付清。
3.承租人原則上應(yīng)保證在****（新學(xué)期開始）前根據(jù)各商鋪功能開始運(yùn)營；（截至拍租時(shí)，本次拍租區(qū)域存在原有部分商鋪?zhàn)赓U時(shí)間未到期情況，具體承租起始時(shí)間以校方實(shí)際情況在合同中約定）。
4.拍賣標(biāo)的按照現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，標(biāo)的交割以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，拍賣人對(duì)標(biāo)的質(zhì)量、出租面積、瑕疵（若有）均不作任何擔(dān)保，亦不對(duì)標(biāo)的可能存在的顯性或者隱形瑕疵承擔(dān)責(zé)任；拍賣人通過拍賣圖錄、狀態(tài)報(bào)告等方式對(duì)拍賣標(biāo)的所作的介紹及評(píng)價(jià)均為參考性意見，不構(gòu)成對(duì)拍賣標(biāo)的的任何擔(dān)保。競(jìng)買人承諾自行審查拍賣標(biāo)的原物的現(xiàn)狀，并對(duì)自己競(jìng)買行為承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
5.本次拍賣標(biāo)的的名稱、出租面積、具體編號(hào)等數(shù)據(jù)僅供參考，不作為拍品必要信息的承諾。競(jìng)買人應(yīng)親自查看標(biāo)的，對(duì)標(biāo)的現(xiàn)狀、出租面積及相應(yīng)價(jià)格進(jìn)行自估。未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本場(chǎng)拍賣標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀認(rèn)同，由此可能產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任由競(jìng)買人自行負(fù)責(zé)。
6.拍賣標(biāo)的成交后，買受人須在三個(gè)工作日內(nèi)到山西億信拍賣有限責(zé)任公司簽署《電子成交確認(rèn)書》及《電子拍賣筆錄》，并繳納全部成交價(jià)款及按成交價(jià)款為基數(shù)2%的拍賣傭金和按成交價(jià)款為基數(shù)2%的產(chǎn)權(quán)交易費(fèi)，并不得以不了解標(biāo)的狀況、面積等方面瑕疵為由要求退還標(biāo)的物或拒付價(jià)款，否則將視為違約，拍賣人與點(diǎn)擊登錄查看有權(quán)將其交納的保證金予以扣除，并保留進(jìn)一步追究責(zé)任的權(quán)利；若買受人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交清全部款項(xiàng)，則視為買受人自愿放棄該標(biāo)的的所有權(quán)，委托人可另行處理，已支付的競(jìng)買保證金不予退還。
7.買受人須在拍賣成交公示結(jié)束后三個(gè)工作日內(nèi)持《電子成交確認(rèn)書》及付款憑證至委托人處簽訂《租賃合同》和辦理移交標(biāo)的的相關(guān)手續(xù)，標(biāo)的移交之后拍賣人不再負(fù)責(zé)；若買受人在約定時(shí)間內(nèi)未進(jìn)行標(biāo)的接收及簽訂《租賃合同》，視買受人違約，其所交納履約保證金不予返還當(dāng)作違約金處理。
8.商鋪出租面積如和買受人測(cè)量的誤差在5%以內(nèi)時(shí)，不對(duì)成交價(jià)格進(jìn)行更改，如誤差面積大于5%時(shí)，根據(jù)成交商鋪的單價(jià)乘以實(shí)際面積計(jì)算。
9.拍賣成交時(shí)，中拍平臺(tái)會(huì)提示買受人向平臺(tái)支付軟件使用費(fèi)（拍賣成交價(jià)×0.15%），請(qǐng)按中拍平臺(tái)要求的支付方式進(jìn)行，否則拍賣人將無法與買受人結(jié)算。
10.拍賣事項(xiàng)如有變更，將發(fā)布變更公告，屆時(shí)以變更公告為準(zhǔn)。
附件：《點(diǎn)擊登錄查看新校區(qū)商鋪招租方案》
本次拍賣會(huì)中，競(jìng)買人需仔細(xì)閱讀并知曉《商鋪招租方案》的相關(guān)內(nèi)容，在公告截止日內(nèi)同時(shí)完成競(jìng)買保證金交納和線下、線上報(bào)名全部流程后方有資格參加本場(chǎng)拍賣。
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