(2025)3003沈陽東瀛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“圣尊摩納哥莊園”部分在建工程及國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目

項(xiàng)目編號(hào)

****

標(biāo)的名稱

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是否國(guó)資

非國(guó)資

交易機(jī)構(gòu)聯(lián)系人

王先生

聯(lián)系電話

****

資產(chǎn)描述

資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

實(shí)物類別

其他

標(biāo)的名稱

(2025)3003點(diǎn)擊登錄查看“圣尊摩納哥莊園”部分在建工程及國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目

標(biāo)的所在地區(qū)

遼寧省/沈陽市

數(shù)量

1

現(xiàn)場(chǎng)查勘安排

聯(lián)系人：點(diǎn)擊登錄查看 ****

交易條件及重要信息披露

轉(zhuǎn)讓底價(jià)

13738.82035萬元

價(jià)款支付方式

一次性支付

與轉(zhuǎn)讓相關(guān)其他條件

1.在東瀛公司開發(fā)的“圣尊摩納哥莊園”項(xiàng)目整體在建工程及土地使用權(quán)中，沈陽市****
2.競(jìng)買人必須為有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)法人，管理人不接受自然人參與競(jìng)價(jià)，本次競(jìng)價(jià)采取電子競(jìng)價(jià)報(bào)價(jià)方式，每次增價(jià)幅度為100萬元及其整數(shù)倍。
3.管理人指定收款賬戶（戶名：點(diǎn)擊登錄查看管理人，開戶行盛京銀行股份有限公司沈陽市和平支行，賬號(hào)：********），注明“（2022）遼0112破4號(hào)拍賣標(biāo)的價(jià)款余額”
4.競(jìng)買人自競(jìng)價(jià)成功之日起3個(gè)工作日內(nèi)到管理人處（地址：遼寧省沈陽市****
5.自簽署《交易合同》之日起15個(gè)工作日內(nèi)，競(jìng)買人須與自然資源部門簽署土地出讓合同補(bǔ)充協(xié)議，重新約定項(xiàng)目開工和竣工時(shí)間及違約責(zé)任等事項(xiàng)，補(bǔ)充協(xié)議簽署后管理人將配合競(jìng)買人辦理在建工程轉(zhuǎn)移手續(xù)。競(jìng)買人逾期未與自然資源部門簽署補(bǔ)充協(xié)議，管理人有權(quán)選擇是否解除《交易合同》，如管理人選擇解除《交易合同》，只無息退還保證金和尾款。
6.拍賣成交價(jià)不包含競(jìng)買人因本次交易和后期續(xù)建所發(fā)生的一切傭金和稅、費(fèi)；拍賣成交后不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移所產(chǎn)生的一切稅、費(fèi)按照法律規(guī)定由破產(chǎn)企業(yè)和競(jìng)買人各自承擔(dān)。競(jìng)買人不承擔(dān)拍賣成交前標(biāo)的本身所涉及的歷史欠稅、欠費(fèi)。
上述一切傭金及稅、費(fèi)等的具體金額由競(jìng)買人自行向沈陽聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限責(zé)任公司和相關(guān)主管部門咨詢。

重大事項(xiàng)披露信息

一、項(xiàng)目整體介紹
1.兩宗國(guó)有土地使用權(quán)。建設(shè)用地均位于沈陽市棋盤山開發(fā)區(qū)滿堂街道中水村，東瀛公司已取得棋盤山國(guó)用2011字第001號(hào)、棋盤山國(guó)用2013第055號(hào)《國(guó)有土地使用權(quán)證》，土地用途分別為城鎮(zhèn)住宅用地和一類居住用地，使用權(quán)面積分別為86676平方米和9212.95平方米，土地使用權(quán)終止日期分別為****和****，上述土地均已開發(fā)。
2.東瀛公司在上述土地上開發(fā)建設(shè)的“圣尊摩納哥莊園”項(xiàng)目，有①在建別墅42棟（共125套，其中40套歸沈西燃?xì)夤荆?套歸曲振宇所有）、②業(yè)主會(huì)所（即售樓處）1 棟、③洋房3棟、④高層住宅6棟、⑤地下車庫。上述在建工程現(xiàn)狀為未完工，僅土建工程已封頂，外墻面部分已完成，安裝工程未進(jìn)行。
東瀛公司棋盤山國(guó)用2011字第001號(hào)《國(guó)有土地使用權(quán)證》項(xiàng)下已開發(fā)項(xiàng)目取得了編號(hào)為建字第****005號(hào)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，編號(hào)****121001號(hào)、編號(hào)****180201號(hào)和編號(hào)****180101號(hào)《建筑工程施工許可證》，編號(hào)為沈房預(yù)售第14310號(hào)、沈房預(yù)售第16137號(hào)、沈房預(yù)售第13089號(hào)《商品房預(yù)售許可》。
東瀛公司取得的上述《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可》是否在有效期內(nèi)管理人無法確認(rèn)。
本次管理人拍賣標(biāo)的不含沈西燃?xì)夤镜?0套在建別墅。
二、本次拍賣不存在已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人，拍賣標(biāo)的如若存在優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于拍賣活動(dòng)開始3個(gè)工作日前向管理人提交合法有效的證明，資格經(jīng)管理人確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人的身份參與競(jìng)買，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。本標(biāo)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人未參加競(jìng)價(jià)，亦視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
三、標(biāo)的物特殊情況說明：下述特殊情況由競(jìng)買人自行解決并承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，管理人不予承擔(dān)任何責(zé)任。
1.土地使用權(quán)及在建工程目前存在查封，破產(chǎn)案件受理法院正在協(xié)調(diào)相關(guān)機(jī)關(guān)解除查封事宜，在建工程中有125套別墅存在《商品房買賣合同（預(yù)售）》備案情形，管理人可視競(jìng)買人的實(shí)際需要向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)撤銷備案。
2.管理人無法向競(jìng)買人提供工程相關(guān)的施工圖紙以及竣工驗(yàn)收時(shí)的相關(guān)資料，僅能向競(jìng)買人提供東瀛公司已獲得的相關(guān)行政機(jī)關(guān)核發(fā)的許可、證照。《競(jìng)買公告》的內(nèi)容僅供參考，其他隱性信息或缺失信息管理人無法查知，具體以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況為準(zhǔn)，競(jìng)買人應(yīng)在競(jìng)買前現(xiàn)場(chǎng)看樣、充分評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)，向管理人、相關(guān)職能部門進(jìn)行充分的咨詢了解。
3.管理人無法提供在建工程涉及的土地、規(guī)劃等行政機(jī)關(guān)批準(zhǔn)文件的詳細(xì)檔案，管理人以現(xiàn)狀拍賣。
4.因工程停工多年，已完在建工程可能存在建筑質(zhì)量瑕疵，導(dǎo)致后續(xù)建設(shè)增加成本或者無法在現(xiàn)有基礎(chǔ)上繼續(xù)施工作業(yè)?，F(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)電，水，施工道路等存在無法繼續(xù)使用的可能?，F(xiàn)場(chǎng)存在的塔吊，龍門吊，臨時(shí)板房等建筑工程設(shè)施設(shè)備不在拍賣范圍內(nèi)，競(jìng)買人與設(shè)施設(shè)備所有權(quán)人自行處理。
5.該宗地未建設(shè)消防蓄水池、蓄水池、化糞池、供暖等配套設(shè)施，管理人無法提供修建上述配套設(shè)施的規(guī)劃或者批準(zhǔn)文件。
6.管理人無法保證現(xiàn)場(chǎng)已完工程可能存在對(duì)原設(shè)計(jì)、規(guī)劃的改變，或者按照規(guī)劃要求需要在該宗土地內(nèi)新增物業(yè)用房或其他配套用房的情況。
7.第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告對(duì)已完工在建工程建筑面積及現(xiàn)狀描述并非基于專業(yè)機(jī)構(gòu)給出的具體測(cè)量數(shù)據(jù)及建筑施工術(shù)語，現(xiàn)場(chǎng)可能存在與評(píng)估機(jī)構(gòu)披露不相符情況。評(píng)估報(bào)告的范圍包括沈西新建燃?xì)馑械?0套標(biāo)的，首次起拍價(jià)格已進(jìn)行了剔除。
8.除上述管理人披露的風(fēng)險(xiǎn)外，還可能存在其他隱藏風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)致競(jìng)買人受損，管理人提醒競(jìng)買人在競(jìng)買前對(duì)拍賣標(biāo)的進(jìn)行盡職調(diào)查或者向管理人了解。競(jìng)價(jià)成功后，無論任何事由導(dǎo)致競(jìng)買人權(quán)利受損的，管理人不承擔(dān)任何法律責(zé)任，競(jìng)買人不得以任何理由主張競(jìng)價(jià)無效或向管理人、沈陽聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限責(zé)任公司索償。
9.管理人再次提醒競(jìng)買人，本次管理人拍賣的標(biāo)的與沈西燃?xì)夤镜?0套在建別墅必須由同一買受人買受，單獨(dú)競(jìng)買的行為無效，管理人有權(quán)拒絕簽訂《交易合同》及交付標(biāo)的物。
10.競(jìng)買人競(jìng)價(jià)前應(yīng)向自然資源、城鄉(xiāng)建設(shè)、房產(chǎn)管理、稅務(wù)等行政機(jī)關(guān)，對(duì)標(biāo)的物的權(quán)屬狀況、能否辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記、登記要求和流程、續(xù)建及竣工驗(yàn)收要求、稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行咨詢，因政策原因或其他原因?qū)е赂?jìng)買人不能實(shí)現(xiàn)買受目的的風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買人自行承擔(dān)。
11.競(jìng)價(jià)成交后競(jìng)買人需持相關(guān)文書和身份證明材料自行辦理不動(dòng)產(chǎn)的相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶、續(xù)建開工、銷售等手續(xù)。因不繳納法定和約定稅費(fèi)無法辦理相關(guān)手續(xù)的，競(jìng)買人自行承擔(dān)一切不利法律后果。
12.本次網(wǎng)絡(luò)電子競(jìng)價(jià)所涉標(biāo)的物，全部依其現(xiàn)狀進(jìn)行處理?，F(xiàn)狀是指看樣時(shí)點(diǎn)標(biāo)的數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀、施工節(jié)點(diǎn)、外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等，管理人所提供的圖片和介紹均作為參考性資料?，F(xiàn)狀如無明顯變化，至競(jìng)價(jià)時(shí)點(diǎn)競(jìng)買人競(jìng)價(jià)的，則表示競(jìng)買人認(rèn)可看樣時(shí)點(diǎn)與競(jìng)價(jià)時(shí)點(diǎn)標(biāo)的現(xiàn)狀一致。請(qǐng)意向競(jìng)買人充分考慮標(biāo)的顯性和隱性的瑕疵風(fēng)險(xiǎn)以及市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)，謹(jǐn)慎選擇，慎重決定。管理人、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)平臺(tái)不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
13.管理人對(duì)本次網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)所涉標(biāo)的物已知的屬性、抵押、查封、擔(dān)保、侵權(quán)等情況（亦有可能存在管理人不掌握的未披露事項(xiàng)），已經(jīng)盡數(shù)公示，競(jìng)買人應(yīng)在競(jìng)買前進(jìn)行盡職調(diào)查或者向管理人咨詢，競(jìng)買人需承擔(dān)標(biāo)的物存在的其他權(quán)利瑕疵風(fēng)險(xiǎn)，管理人不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。
14.管理人對(duì)此次競(jìng)價(jià)標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何承諾，不作為對(duì)競(jìng)買人參與此次競(jìng)價(jià)的建議或者保證。（特別提醒：有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。）
15.因競(jìng)價(jià)標(biāo)的物本身價(jià)值較高，起拍價(jià)、保證金、競(jìng)價(jià)成交數(shù)額較大。為避免在線支付的過程中因銀行限額而導(dǎo)致無法支付等問題，請(qǐng)競(jìng)買人進(jìn)行充分準(zhǔn)備。
16.買受人如需調(diào)整規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，應(yīng)自行向自然資源部門提出申請(qǐng)，并履行相關(guān)程序。
17.本次公開競(jìng)價(jià)管理人就標(biāo)的物相關(guān)說明已在沈陽聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限責(zé)任公司網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)公開展示，請(qǐng)仔細(xì)閱讀。管理人已就前述相關(guān)標(biāo)的物相關(guān)文件的所有條款向競(jìng)買人如實(shí)告知并做出詳細(xì)說明，競(jìng)買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競(jìng)買人和管理人雙方不存在任何歧義和誤認(rèn)，競(jìng)買人承諾不再對(duì)前述文件的條款提出任何異議。

受讓方資格條件

競(jìng)買人必須為有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)法人。

保證金設(shè)定

保證金金額

交易保證金應(yīng)交1374萬元人民幣

交納時(shí)間

意向受讓方經(jīng)資格確認(rèn)后2個(gè)工作日交納

交納形式

網(wǎng)上支付

處置方式

1、意向受讓方被確定為受讓方后，交易雙方簽訂交易合同，待受讓方支付剩余價(jià)款后，該保證金轉(zhuǎn)為部分交易價(jià)款。沈交所在出具交易憑證后，將交易價(jià)款轉(zhuǎn)入到轉(zhuǎn)讓方指定帳戶。
2、如非轉(zhuǎn)讓方原因，意向受讓方出現(xiàn)下列情況之一,其交納的保證金不予退還
（1）在轉(zhuǎn)讓標(biāo)的設(shè)定條件未發(fā)生變化的情況下，意向受讓方提出受讓申請(qǐng)后單方撤回受讓申請(qǐng)的；
（2）信息披露期滿后，只產(chǎn)生一家符合條件的意向受讓方，該意向受讓方未能在規(guī)定時(shí)間與轉(zhuǎn)讓方簽署交易合同的；
（3）信息披露期滿后，產(chǎn)生兩家及以上符合條件的意向受讓方時(shí)未參加后續(xù)競(jìng)價(jià)程序的；
（4）在競(jìng)價(jià)程序中全部意向受讓方未按照沈交所的相關(guān)規(guī)則在規(guī)定時(shí)間內(nèi)報(bào)價(jià)、或意向受讓方的出價(jià)低于轉(zhuǎn)讓底價(jià)的；
（5）競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束后，意向受讓方在依沈交所交易規(guī)則被確定成為最終受讓方后，未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽署交易合同的；
（6）意向受讓方被確定成為最終受讓方后未在約定的時(shí)間內(nèi)足額支付交易款余額的。
3、意向受讓方成為受讓方的，其保證金按交易合同約定處置；未成為最終受讓方的，且不涉及保證金扣除情形的，其交納的保證金在信息披露結(jié)果通知發(fā)出次日起5個(gè)工作日內(nèi)原路徑全額無息退還。

掛牌信息

信息披露公告期

自公告之日起20個(gè)工作日

信息披露期滿后如
未征集到意向受讓方

信息發(fā)布終結(jié)

信息披露期滿后如
征集到一家意向受讓方

協(xié)議轉(zhuǎn)讓(意向受讓方同意按公告轉(zhuǎn)讓條件直接協(xié)議轉(zhuǎn)讓)

競(jìng)價(jià)方式

網(wǎng)絡(luò)競(jìng)拍

競(jìng)價(jià)方式

網(wǎng)絡(luò)競(jìng)拍

轉(zhuǎn)讓方名稱

點(diǎn)擊登錄查看管理人

批準(zhǔn)單位名稱

點(diǎn)擊登錄查看債權(quán)人

批準(zhǔn)文件名稱

點(diǎn)擊登錄查看破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)變價(jià)方案

項(xiàng)目附件材料

暫無