2024年度忻州市行政事業(yè)單位物業(yè)管理服務(wù) 框架協(xié)議采購需求 （征求意見稿）

下載

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一、項(xiàng)目概況

為了加強(qiáng)全市物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支出管理，促進(jìn)廉政建設(shè)，依據(jù)財(cái)政部《政府采購框架協(xié)議采購方式管理暫行辦法》（財(cái)政部令第110號(hào)）和《山西省財(cái)政廳關(guān)于印發(fā)2024年集中采購目錄及限額標(biāo)準(zhǔn)的通知》（晉財(cái)購[2023]50號(hào)），忻州市公共資源交易中心（忻州市政府采購中心）采用封閉式框架協(xié)議采購方式確定忻州市行政事業(yè)單位2024年度物業(yè)管理服務(wù)框架協(xié)議采購（市縣區(qū)域聯(lián)動(dòng)）第一階段入圍供應(yīng)商。本次框架協(xié)議采購服務(wù)有效期從合同簽訂之日起至****止。

二、供應(yīng)商的資格條件

（一）一般資格:

滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定；

（二）落實(shí)政府采購政策需滿足的資格要求：無

（三）本項(xiàng)目的特定資格要求：無。

三、采購內(nèi)容

1.服務(wù)對象范圍：各縣（市、區(qū)）、五臺(tái)山風(fēng)景名勝區(qū)的行政事業(yè)單位。

2.報(bào)價(jià)要求

本項(xiàng)目在最高限價(jià)單價(jià)表的基礎(chǔ)上綜合統(tǒng)一折扣率報(bào)價(jià)，投標(biāo)單價(jià)對應(yīng)生成（系統(tǒng)自動(dòng)四舍五入，小數(shù)點(diǎn)保留兩位）。（綜合統(tǒng)一折扣率填寫0-100之間數(shù)值，小數(shù)點(diǎn)保留兩位）

例如：最高限制單價(jià)為100元，供應(yīng)商的投標(biāo)折扣率為20%，那么最終對應(yīng)的投標(biāo)單價(jià)80元。投標(biāo)單價(jià)=最高限制單價(jià)*（1-綜合統(tǒng)一折扣率）。

3.服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)要求

3.1.服務(wù)內(nèi)容

物業(yè)綜合服務(wù)、環(huán)境衛(wèi)生保潔服務(wù)、房屋及公共設(shè)施設(shè)備維修維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)、秩序維護(hù)及安防管理服務(wù)、會(huì)議服務(wù)六項(xiàng)內(nèi)容。

物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)主要指物業(yè)管理人員費(fèi)用、日常辦公費(fèi)用、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用和責(zé)任險(xiǎn)費(fèi)等綜合性費(fèi)用。

環(huán)境衛(wèi)生保潔服務(wù)費(fèi)主要指辦公樓公共部位、衛(wèi)生間、辦公區(qū)****

房屋及公共設(shè)施設(shè)備維修維護(hù)費(fèi)主要指房屋日常維修維護(hù)、給排水設(shè)備維修維護(hù)、供配電及照明系統(tǒng)維修維護(hù)、供暖設(shè)備維修維護(hù)、消防系統(tǒng)維修維護(hù)、弱電系統(tǒng)維修維護(hù)、配電室值班等工作所需人員費(fèi)用和耗材費(fèi)用（單件不超過500元）。

綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)費(fèi)主要指樹木、花草、綠地的綠化管理服務(wù) 所需人員費(fèi)用、耗材費(fèi)用以及小面積補(bǔ)植補(bǔ)栽苗木費(fèi)用。

秩序維護(hù)及安防管理服務(wù)費(fèi)主要指日常巡查、公共秩序維護(hù)、突發(fā)事件處理、人員出入管理、車輛出入管理、消監(jiān)控室值班等工作所需人員費(fèi)用、耗材費(fèi)用和演練費(fèi)用等。

會(huì)議服務(wù)費(fèi)主要指會(huì)場準(zhǔn)備、會(huì)中服務(wù)、會(huì)后整理、會(huì)場衛(wèi)生等工作所需人員費(fèi)用和耗材費(fèi)用。

3.2服務(wù)人員組成

服務(wù)人員崗位設(shè)置應(yīng)根據(jù)具體服務(wù)對象要求設(shè)置，包括但不限于：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目領(lǐng)班、保潔員、綠化養(yǎng)護(hù)員、水電工、秩序維護(hù)員、高空作業(yè)員（如有需求）。供應(yīng)商須配置不少于上述所需人員（特種崗位須持證上崗），可以提出更優(yōu)化的配置方案。

注：在簽署第二階段合同時(shí)須附《本項(xiàng)目的人員配備情況表》須包括不限于上述重點(diǎn)崗位人員，服務(wù)過程中更換人員數(shù)量不得超過總數(shù)的30%，更換的人員須經(jīng)采購人或服務(wù)對象同意。無故更換項(xiàng)目服務(wù)人員超過總數(shù)30%的，采購人有權(quán)向征集人反饋，情況屬實(shí)的征集人取消授予合同供應(yīng)商的入圍資格，并終止合同。采購人簽訂第二階段合同后需核查供應(yīng)商擬投入服務(wù)人員的相關(guān)證件，證件類型包括但不限于：人員身份證、用工合同、健康證、特種崗位人員執(zhí)業(yè)證書及相關(guān)人員依法繳納社會(huì)保障資金的記錄,以保證項(xiàng)目服務(wù)質(zhì)量。

3.3服務(wù)要求

3.3.1.項(xiàng)目總體要求：

（1）本次采購入圍供應(yīng)商在第二階段確定為成交供應(yīng)商后與服務(wù)對象簽訂具體的物業(yè)管理服務(wù)合同,負(fù)責(zé)制訂物業(yè)管理服務(wù)方案，建立各項(xiàng)規(guī)章制度，確定組織架構(gòu)及人員錄用等，在實(shí)施前須報(bào)服務(wù)對象審核批準(zhǔn)。

（2）服務(wù)對象對一些重要崗位的設(shè)置、人員錄用與管理，一些重要的管理決策有直接參與權(quán)與審批權(quán)。

（3）供應(yīng)商簽訂合同后應(yīng)服從服務(wù)對象對派駐人員的崗位調(diào)配，中途調(diào)換人員須經(jīng)服務(wù)對象審查認(rèn)可。

（4）供應(yīng)商對所錄用人員要嚴(yán)格符合國家行業(yè)各項(xiàng)規(guī)定，水電操作人員須持證上崗。供應(yīng)商要依法納稅，要按規(guī)定為錄用人員繳納社保、人員工資不得低于當(dāng)?shù)刈畹蜆?biāo)準(zhǔn)。

（5）供應(yīng)商負(fù)責(zé)對其員工進(jìn)行崗前培訓(xùn)、安全生產(chǎn)教育，錄用的服務(wù)人員必須經(jīng)過培訓(xùn)合格后才可安排上崗工作,對于國家規(guī)定一些特殊的工種,錄用的服務(wù)人員需具有相應(yīng)資格和資質(zhì)。

（6）供應(yīng)商在做好工作的同時(shí)，有責(zé)任向服務(wù)對象提供合理化建議，以提高管理效率和管理質(zhì)量。

（7)組織對現(xiàn)場各種突發(fā)情況編制相應(yīng)的應(yīng)急處理預(yù)案，并組織做好演習(xí)工作,確保在各種突發(fā)情況發(fā)生時(shí)能夠按照預(yù)案流程和操作規(guī)范，及時(shí)應(yīng)對，保障安全、有序運(yùn)行。

3.3.2.日常管理與服務(wù)要求：

（1）服務(wù)規(guī)范需符合法律法規(guī)的要求。

（2）各項(xiàng)服務(wù)要做到及時(shí)準(zhǔn)點(diǎn)。

（3）建立完善的檔案管理制度，建立齊全的管理服務(wù)檔案（包括設(shè)備管理檔案、日常管理檔案等）。服務(wù)對象隨時(shí)抽查檔案管理情況，以便日常監(jiān)督。

（4）物業(yè)交接相關(guān)資料;各項(xiàng)管理服務(wù)合同；機(jī)電設(shè)備運(yùn)行、檢查、保養(yǎng)、維修記錄；供水、供電、消防記錄；在日常管理中要建立交接班、設(shè)備故障與維修、保養(yǎng)等登記制度；各類應(yīng)急方案；制定內(nèi)部管理制度和考核制度，并報(bào)送服務(wù)對象備案；其他必要的檔案。

3.3.3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

3.4商務(wù)要求

1.支付方式：一次性付款或分期付款

2.支付時(shí)間和條件：合同授予供應(yīng)商在完成服務(wù)對象的項(xiàng)目驗(yàn)收、考核，合格后按照合同條款完成支付。

公司名稱：

包號(hào)：

項(xiàng)目編號(hào)：

項(xiàng)目名稱：