文華國際10#棟商業(yè)綜合體百福大廈公開招租(郴公產(chǎn)告字〔2024〕第429號)

二、競買條件與交易流程

競買

條件

保證金

規(guī)定

金額

（人民幣）

捌拾 萬元整（小寫：￥ 80 萬元）

交納以及報名截止時間

2024年12月 31 日—2025 年 2月 13 日 14 點 00 分

保證金

退回

受讓方（競得人）交納交易服務后，其競買保證金轉(zhuǎn)為拍賣標的價款，由拍賣公司通過中心業(yè)務系統(tǒng)提交相關資料發(fā)起轉(zhuǎn)款申請，市****

意向競買人資格條件

中華人民共和國境內(nèi)外的企業(yè)經(jīng)濟實體、其他組織或個人（法律另有規(guī)定的除外）均可參加競買。

交易

流程

1、符合資格的意向受讓方（競買人）在公告截止日前將保證金足額支付至郴州市公共資源交易中心指定賬戶（溫馨提示：系統(tǒng)以競買保證金到賬時間為準，銀行到賬時間可能出現(xiàn)延遲，建議提前一天轉(zhuǎn)賬）。步驟如下：登錄網(wǎng)站（http:****）。

2、意向受讓方（競買人）在競價時，應保證以不低于每個相對應的拍賣價報價，方能生效。

3、本次拍賣采取拍賣方式確定受讓方。受讓方在簽訂《成交確認書》的之日起7個工作日內(nèi)將成交價尾款、傭金及交易服務費一次性匯入拍賣機構指定銀行賬戶。競得本次拍賣標的的意向受讓方（競得人）必須嚴格按照相關規(guī)定支付拍賣標的的成交價尾款及交易服務費，未按照規(guī)定支付支付以上款項，因自身原因退出本次交易的，必須承擔違約責任，其所交納的競買保證金不予退還當作違約金處理。同時，拍賣人有權在征得委托人同意后，將拍賣標的再行拍賣。拍賣標的再行拍賣的，原競得人必須支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金及交易服務費。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原競得人應當補足差額。

4、拍賣標的按其現(xiàn)狀拍賣。競買人應于競買前現(xiàn)場詳細查看了解拍賣標的質(zhì)量，數(shù)量和權證狀況等情況，弄清楚標的所含明暗瑕疵。一經(jīng)應價競價，則視為認可拍賣標的現(xiàn)狀及瑕疵，并自愿承擔瑕疵責任。本公司有關資料所作介紹和向買受人出具的相關票據(jù)所載內(nèi)容，僅具參考性意見，不構成對拍賣標的的任何擔保,也不得以此為由變更成交價款。

5、標的掛牌價和成交價均不包含應當交納的拍賣傭金、交易服務費和有關價外稅費和在權利登記中應當交納的其他費用，上述費用均由受讓方（競得人）另行按規(guī)定交納。

6、競拍人須于拍賣時間截止前一小時，持有效證件（報名人是自然人的需提供本人身份證件原件及復印件，是企業(yè)法人的需提供營業(yè)執(zhí)照原件及復印件、法人代表身份證原件及復印件、企業(yè)法人證明原件及復印件、委托代理的需提供法人授權委托書及被委托人身份證原件及復印件、企業(yè)法人帶公章）、競買保證金轉(zhuǎn)賬憑證及填寫好的《競價須知》（可到拍賣現(xiàn)場領取填寫或登錄郴州市公共資源交易中心網(wǎng)站（http:****。

其它

約定

1、根據(jù)大廈整體規(guī)劃，受讓方（競得人）租賃該資產(chǎn)僅限用于經(jīng)營餐飲項目，包括婚禮相關產(chǎn)業(yè)及宴會、餐飲、飯店，且對該項目的總投資額度不低于800萬元，由北湖區(qū)投融資服務中心和委托方共同對受讓方（競得人）的投資額進行審核，如未達到合同約定則委托方有權取消優(yōu)惠政策并由受讓方（競得人）補繳免租期租金。免租期內(nèi)如因受讓方（競得人）原因退租，租賃范圍內(nèi)所有裝飾裝修不予以補償，無償歸委托方所有，并按合同約定租賃單價補繳免租期內(nèi)場地租金；合同期滿后，受讓方（競得人）在租賃范圍內(nèi)裝飾裝修無償移交給委托方，委托方不對此進行補償。

2、整體租期16年，給予2年裝修期、培育期免租金的優(yōu)惠政策，優(yōu)惠政策分三年給到承租方，第一年免租，第二年和第三年分別免半年，第四年按初始租金收取。第5年開始在上一年租金基礎上每年遞增2%，整個合同期間（包括免租期）的水電費、空調(diào)使用費、物業(yè)管理費、稅費等其他所有經(jīng)營費用不予減免，由受讓方（競得人）按相關單位規(guī)定自行承擔。

3、租金按年支付（第二年和第三年按半年支付），由受讓方（競得人）在上一年度屆滿前7日內(nèi)將下一年度的租金一次性支付給委托方。

4、租賃押金：20萬元（在簽訂合同之日起3天內(nèi)支付至委托方指定賬戶），如受讓方在合同履行期間無違約行為，租賃押金在合同履行期滿后10日內(nèi)無息返還。

5、出租資產(chǎn)按現(xiàn)狀出租。租賃期間資產(chǎn)的維修、維護由受讓方（競得人）負責，費用由受讓方承擔。租賃場地的裝修改造施工費用由受讓方（競得人）承擔，施工方案報委托方審核通過后由受讓方（競得人）自行辦理相關職能部門審批手續(xù)后方可施工，施工期間的所有安全責任由受讓方（競得人）自行承擔。

6、受讓方（競得人）如需自行安裝空調(diào)，外機由受讓方（競得人）在委托方指定位置進行安裝。（經(jīng)與文華國際物業(yè)對接，可將外機設置在大廈左邊一樓花池架空安裝，面積約21平方米。）

7、入場裝修前，需向物業(yè)服務管理公司繳納裝修保證金3萬元，作為安全施工及工程質(zhì)量保證金。非經(jīng)委托方書面同意，受讓方（競得人）不得改變用途。

8、物業(yè)費參照文華國際標準為1.75元/平方/月，每月給予受讓方（競得人）1000張免費停車票，超出部分由受讓方（競得人）自行購買；

9、受讓方（競得人）需在****前開始正式營業(yè)，如受讓方（競得人）未能按時開業(yè)，則委托方有權取消優(yōu)惠政策并補繳免租期租金。

10、標的成交后，受讓方（競得人）須在七個工作日內(nèi)與委托方簽署《房屋租賃協(xié)議合同書》、《社會治安綜合管理責任合同書》、《消防安全管理責任合同書》，受讓方交清價款后，拍賣標的的交付由委托人、協(xié)管方移交。具體移交時間為簽訂成交確認書之日起7個工作日內(nèi)。