1月16日莆田家具公司商服房地產(chǎn)及土地附著物網(wǎng)絡拍賣公告

開拍時間：**** 10:00

（破）福建山中古典工藝家具有限公司

所屬位于郊尾鎮(zhèn)長安村的商服房地產(chǎn)及土地附著物

競買公告

點擊登錄查看將于****10時至****10時期間（延時除外）在淘寶網(wǎng)阿里拍賣破產(chǎn)強清平臺（處置單位：點擊登錄查看，監(jiān)督單位：莆田市中級人民法院，網(wǎng)址：https://susong.taobao.com/）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、重要提示

1．鄭重聲明：根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第二十五條第六項規(guī)定，本次拍賣系管理人依法履行職責，在淘寶網(wǎng)阿里拍賣破產(chǎn)強清平臺處分債務人財產(chǎn)并承擔相應責任。

2．競買人報名并參加本次競買，即視為競買人已經(jīng)對拍賣標的物進行全部必要的和非必要的了解，且已經(jīng)知曉并自愿接受如下披露內(nèi)容，競買成功后不得以下列列明情況或其他未列明情況為由，拒絕支付拍賣尾款，也不得要求管理人對拍賣行為承擔任何賠償責任。

3．本管理人所展示拍賣標的物的照片、視頻系為概括描述拍賣標的物情況，僅用于幫助意向競買人形象理解拍賣標的物，不作為確定標的物的依據(jù)。

4．競買人競拍前請務必遵照《拍賣公告》、《競買須知》及《拍賣標的物調(diào)查情況表》要求，進行實地看樣、調(diào)查標的物信息（如自行向相關(guān)部門了解過戶的要求等）、了解競買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。一旦報價競拍，即視為競買人完全無誤地清楚且毫無保留的同意本公告內(nèi)容。

5．拍賣標的物以實物現(xiàn)狀進行交付，競買人參與競買前，可向管理人詢問相關(guān)情況，一旦參與競買，即視為認可資產(chǎn)的現(xiàn)狀，若拍賣標的物與本公告載明的內(nèi)容有出入，拍賣成交價不作調(diào)整。

6．鑒于福建山中古典工藝家具有限公司廠區(qū)內(nèi)，尚有部分其他破產(chǎn)財產(chǎn)未處置完畢，且存放于本次拍賣標的物內(nèi)，若本次拍賣的工業(yè)房地產(chǎn)及部分設(shè)備先于或同時與其他破產(chǎn)財產(chǎn)成交的，競買人應當允許管理人繼續(xù)在廠區(qū)內(nèi)無償按原狀存放其他破產(chǎn)財產(chǎn)，直至其他破產(chǎn)財產(chǎn)處置完畢并向其買受人完成交付。因其他破產(chǎn)財產(chǎn)買受人的原因?qū)е聫S房被繼續(xù)占用的，本公告下拍賣標的物的買受人有權(quán)依法向其主張相關(guān)費用。競買人一旦參與競拍，即視為同意此內(nèi)容。

7．管理人將配合買受人辦理拍賣標的物中有證土地、建筑物的變更登記手續(xù)，無證建筑物因產(chǎn)權(quán)瑕疵，管理人不負責辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

8．拍賣成交后，房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)由買受人自行辦理。本次拍賣及交易的所涉及買賣雙方需要繳納的全部款項（包括但不限于所有的稅、金、費用以及需補交的土地優(yōu)惠地價款等）均由買受人負擔，具體款項請競買人至相關(guān)單位自行咨詢。

9．拍賣標的物部分土地、房屋可能存在被他人占用以及無法實際使用的情況，管理人不保證土地能夠全部實際使用，也不負責追討被占用的土地。請競買人務必詳細閱讀土地瑕疵公告情況。

10．本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權(quán)衡價值的最終依據(jù)，競買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實、確實標的價值。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。

11．本次拍賣標的情況較為復雜，標的物以其現(xiàn)狀為準，法院與管理人不承擔《資產(chǎn)清單》中資產(chǎn)的瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實，并承擔全部風險。有意購買者應當親自實地看樣，否則視為競買人對標的及相關(guān)實物以及周邊現(xiàn)狀的知曉和認可，并自愿承擔相關(guān)風險和責任。

12．本次評估對象土地與他人土地相連接，大門經(jīng)過他人土地。后續(xù)相鄰土地所有權(quán)人是否同意買受人經(jīng)過其土地進入評估對象土地，需由買受人自行協(xié)商。與相鄰土地連接處部分沒有明顯分界處，需由買受人根據(jù)土地實際情況與相鄰土地所有權(quán)人協(xié)商分界處。

13．根據(jù)《福建山中古典工藝家具有限公司土地使用權(quán)及未辦證建筑物、構(gòu)筑物面積進行測繪項目成果報告書》（泉眾成測繪（2021）第****號）記載的內(nèi)容，特說明以下土地瑕疵問題:

本次拍賣房地產(chǎn)部分超出土地證紅線圖外（詳見測繪報告附圖，具體情況以現(xiàn)場情況為準）。買受人不得要求拆除上述房屋建筑物，但可自行與其權(quán)利人協(xié)商解決方式。土地權(quán)屬變更登記時，若不動產(chǎn)管理部門要求競買人放棄被侵占土地，競買人應當放棄，否則，造成無法辦理相關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記手續(xù)，由買受人承擔。具體情況需以不動產(chǎn)管理部門要求為準。

14．競買人應向相關(guān)部門查詢優(yōu)惠地價情況，若存在補繳優(yōu)惠地價的情況，競買成功后應按相關(guān)部門要求補繳優(yōu)惠地價款。

二、拍賣標的物

1.本次拍賣的標的物為福建山中古典工藝家具有限公司所有位于郊尾鎮(zhèn)長安村商服房地產(chǎn)及土地附著物評估價：****元，起拍價：****元。保證金：100萬元，增價幅度：5萬元或5萬元的整倍數(shù)。具體明細如下：

（1）土地3宗，坐落于郊尾鎮(zhèn)長安村，用途為商服用地，土地使用權(quán)類型為出讓，土地使用權(quán)總面積為17276.69㎡，評估總價****元。（詳見下表）

（2）有產(chǎn)權(quán)證房產(chǎn)5處，以及32處無產(chǎn)權(quán)證建筑物，總建筑面積18102.93㎡，評估總價****元。（詳見下表）

（3）其他土地附著物，評估總價410608元。（詳見下表）

三、咨詢看樣

咨詢、展示看樣的時間與方式：自掛拍之日起至開拍前一日止（節(jié)假日除外）接受咨詢（時間上午9點半至11點半，下午3點至5點）。有意者請與管理人聯(lián)系具體事宜，聯(lián)系方式：點擊登錄查看****。

四、競買人條件

1.凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買；法律、行政法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的（比如自然人競得商服用地使用權(quán)后能否辦理過戶等），競買人應當自行向相關(guān)部門了解核實并具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任或不利后果。若自然人競買成功后，買受人以競買確認書記載的主體為準，不得要求管理人或法院變更買受人主體。特別提醒：商服用地應為法人主體購買，自然人競買一定要慎重，自然人購買后是否可以辦理過戶需自行了解，管理人不做保證。

2.競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）參與競買，但須在開拍前3日之前與管理人溝通辦理委托手續(xù)；管理人將于開拍前確定買受人身份，確定后不再予以變更；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交付或權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任或不利后果。

3.與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。對于當事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人，本公告發(fā)布滿5日或收到管理人發(fā)送的本次拍賣信息滿5日即視為已經(jīng)通知。

4.對本次拍賣標的物權(quán)屬有異議者，請于開拍前3日之前與管理人聯(lián)系，否則視為同意管理人的處置。

五、優(yōu)先購買權(quán)人

1.目前管理人未發(fā)現(xiàn)有優(yōu)先購買權(quán)人。如有優(yōu)先購買權(quán)人，應當遵守本條款規(guī)則。

2.優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應于開拍前3日之前向管理人提交確認優(yōu)先購買權(quán)申請和有效證明，經(jīng)管理人確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

3.優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，可以與其他競買人以相同價格出價，沒有更高出價的，拍賣標的物由優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣標的物由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣標的物由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。

六、拍賣方式

1.本次拍賣為有保留價的增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價。（注：一人或一人以上報名，破產(chǎn)拍賣結(jié)束時出價最高的競價人則競買成功）。

2.競買人取得競價資格后，出價不得低于起拍價；拍賣以最高出價成交，無人報名或出價的，競價會流拍。

3.存在優(yōu)先購買人的按照本公告關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)人的公告內(nèi)容所確定的規(guī)則進行。

七、拍賣延時

本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

八、稅費及其他費用承擔

1.拍賣成交后，房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)由買受人自行辦理。本次拍賣及交易的所涉及買賣雙方需要繳納的全部款項（包括但不限于所有的稅、費用以及需補交的土地優(yōu)惠地價款等）全部由買受人負擔，具體款項請競買人至相關(guān)單位自行咨詢。

2.如買受人在競買成功后，需要直接交付的拍賣標的物在福建山中古典工藝家具有限公司廠區(qū)交付，由此產(chǎn)生所有相關(guān)費用均由買受人負擔，同管理人無關(guān)。

3.能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，管理人不作過戶的任何承諾。標的物不能或者延遲辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的費用及后果由買受人自行負擔。

九、保證金和余款支付

1.拍賣競價前將通過破產(chǎn)強清平臺系統(tǒng)在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應資金作為應繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

2.拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵價款，本標的物買受人原被凍結(jié)的保證金將在買受人支付軟件服務費以后的24小時以內(nèi)自動轉(zhuǎn)入本管理人指定賬戶。

3.拍賣余款請在成交之日起7日內(nèi)匯款至本管理人如下指定賬戶并注明：破產(chǎn)案號：（2023）閩03民破7號；款項性質(zhì)：土地拍賣尾款。指定賬戶為：

開戶銀行：中國郵政儲蓄銀行股份有限公司莆田市城廂區(qū)支行

戶名：點擊登錄查看

賬號：****018888

4.債務人財產(chǎn)拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：https:****。

5.拍賣成交后買受人應當在拍賣公告確定的期限內(nèi)支付拍賣成交款。逾期支付拍賣成交款或悔拍的，視為買受人違約，競買保證金不予退還，管理人將根據(jù)《破產(chǎn)財產(chǎn)變價方案》繼續(xù)處置。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。原買受人交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的債務。原買受人交納的保證金不足以彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、拍賣產(chǎn)生的費用的，可以責令原買受人補交，拒絕補交的管理人有權(quán)依法要求補交。

十、拍賣標的物交付

1.買受人應于付清全部拍賣成交款及軟件服務費、綜合服務費后10日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關(guān)身份材料到破產(chǎn)管理人處簽署拍賣成交確認文件。

2.簽署拍賣成交確認文件后，由管理人協(xié)助買受人辦理權(quán)屬交接手續(xù)，如有需要，管理人將申請人民法院出具裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書。

3.買受人應及時向稅務部門繳納資產(chǎn)交易稅金，并在此后1個月內(nèi)辦理完產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)，若逾期辦理，管理人將不再配合其辦理相關(guān)手續(xù)，且若由此產(chǎn)生的滯納金等費用，由買受人承擔。

4.買受人自行辦理拍賣標的物所涉及的水、電、氣等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用由買受人自理。拍賣標的物涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門的處理。

十一、特別提醒

1.管理人對房屋的外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異以及設(shè)備外觀、質(zhì)量問題、數(shù)量等不作擔保，由買受人自行承擔相關(guān)責任，由此產(chǎn)生的問題不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。

2.本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含拍賣標的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費，競買人購買拍賣標的必須以全款現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬支付。競買人拍賣成交后，管理人按照拍賣標的物現(xiàn)狀交付。

3.與本標的物有利害關(guān)系的人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

4.因網(wǎng)絡或其他不可抗力導致拍賣無法正常進行的，管理人待以上因素消除后視情決定重新拍賣，并不承擔因此造成的損失。

5.競買人成功競得拍賣標的物后，淘寶平臺將在管理人后臺生成相應《網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息，但不進行公示。

6.在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本管理人發(fā)布的拍賣須知。

咨詢電話：點擊登錄查看****

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

本公告未盡事宜，請致電咨詢電話。

點擊登錄查看

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附件包：

山中古典測繪報告.pdf

管理人決定書.pdf

破產(chǎn)裁定書.pdf

（已壓縮）房產(chǎn)、設(shè)備、車輛等評估報告.pdf