金祥花園44店面

金祥花園44店面

發(fā)布日期：****

公開競價公告

受委托，福州海峽縱橫電子競價平臺（以下簡稱“本平臺”）采用電子競價方式對福州市****

一、項目基本情況

項目編號：****

（備注：標(biāo)的以現(xiàn)狀為準(zhǔn)）

1、租金支付方式：租金按季度繳納，在每個季度的最后7日內(nèi)繳納下個季度的租金 (先交租金后使用)，第一期租金在簽訂合同之日起7日內(nèi)繳納。

2、租金費遞增方式：第1、2年租金按最終中選競租價計收，租賃期第3年年租金在第2年年租金基礎(chǔ)上遞增3%。

3、履約保證金：租賃期第一年3個月租金。承租人在簽訂合同之日起10日內(nèi)向出租人繳納履約保證金。合同終止且承租人結(jié)清所有費用后無息退還。

4、裝修期：1個月(計入租賃期)。

5、租賃用途：用于商業(yè)、辦公，但不得經(jīng)營國家明令禁止經(jīng)營的項目及洗浴、足按、網(wǎng)吧、酒吧、老人館等類似娛樂項目，也不得用于住宿。

6、權(quán)屬狀況：《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》和《中華人民共和國國有土地使用證》。

7、競價保證金：20,000元。

8、標(biāo)的移交期限：標(biāo)的將于成交結(jié)果公告結(jié)束之日起5個工作日內(nèi)簽訂租賃合同并在簽訂租賃合同之日起30個工作日內(nèi)移交場地。

9、裝修情況：普通裝修。

競價保證金的匯款人名稱應(yīng)與承租人在平臺注冊時填寫“詳細(xì)信息”中的企業(yè)\機構(gòu)名稱\或姓名名稱一致，用途請注明“項目編號及競價保證金”字樣。

二、招租方式與內(nèi)容：

1、本次公開競價采用電子競價方式確定承租人：各競價人在規(guī)定的競價時間內(nèi)登錄本平臺的競價大廳（網(wǎng)址：www.salp.com.cn）參與本項目標(biāo)的的報價，最后按價高者得的原則確定承租人。

2、該標(biāo)的設(shè)有優(yōu)先承租權(quán)（優(yōu)先權(quán)規(guī)則詳見《福州海峽縱橫電子競價平臺資產(chǎn)招租辦理規(guī)程》）。

3、計租面積按不論標(biāo)的所實際可使用面積多少，計租面積以公告面積為準(zhǔn)。

4、競租標(biāo)的的月租金按下列公式計算：月租金=成交單價×建筑面積（99.15平方米），成交單價按競價結(jié)果確定。

5、承租人按照店面所在小區(qū)相關(guān)費用標(biāo)準(zhǔn)自行承擔(dān)租賃期內(nèi)的水電、物業(yè)、衛(wèi)生等費用。

6、承租人競租前須與出租方聯(lián)系到現(xiàn)場看樣，對租賃標(biāo)的所有情況做充分了解，接受租賃標(biāo)的建筑現(xiàn)狀條件，一旦參與競價視為清楚租賃標(biāo)的所有情況。

7、承租人應(yīng)在本場所內(nèi)加裝火災(zāi)報警和滅火裝置(應(yīng)加裝無線煙感2個以上、懸掛式干粉滅火器6個以上)。如果在簽訂租賃合同后2個月內(nèi)未安裝，出租人有權(quán)立即解除合同并收回場所，沒收承租人繳納的履約保證金。

8、租賃期滿，承租人不得對建筑物內(nèi)不可移動的設(shè)備和裝修裝飾物(含承租人加裝的火災(zāi)報警和滅火裝置)進(jìn)行拆除、損毀，應(yīng)無條件完整移交給出租人，歸出租人所有，承租人不得提出任何補償要求。

9、承租人應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，自行及時辦理與正常經(jīng)營有關(guān)的、需政府部門批準(zhǔn)的手續(xù)(如:消防、衛(wèi)生、規(guī)劃、環(huán)保、裝修裝飾等審批、驗收手續(xù)及經(jīng)營許可等)，所需費用由承租人承擔(dān)，批準(zhǔn)手續(xù)必須報出租方備案。

10、租賃期內(nèi)不得轉(zhuǎn)租，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，出租人有權(quán)立即解除合同并收回場所，沒收承租人繳納的履約保證金，并保留進(jìn)一步追究相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟損失。

11、出租方保留建筑外立面的使用權(quán)，承租方需要制作店面招牌、廣告牌、外墻附著物等使用建筑外立面的情形，必須事先書面報出租方批準(zhǔn)同意。未經(jīng)出租方同意，承租方不得使用建筑外立面。

12、每個報名競價人都必須對所報標(biāo)的實際情況（包括地理位置、房屋狀況、目前經(jīng)營情況等）做充分了解，確認(rèn)該標(biāo)的能夠符合自身經(jīng)營需要。今后，如因報名競租人對實際情況不了解而產(chǎn)生任何糾紛均由報名競價人自行承擔(dān)，與福州市總工會和本平臺無關(guān)。

13、意向承租人應(yīng)當(dāng)具備的基本條件：合法存續(xù)的法人或企、事業(yè)單位或其他組織。

14、對承租人的主要要求：

（1）具有良好的商業(yè)信用、財務(wù)狀況、支付能力。

（2）僅限用于商業(yè)、辦公，但不得經(jīng)營國家明令禁止經(jīng)營的項目及洗浴、足按、網(wǎng)吧、酒吧、老人館等類似娛樂項目，也不得用于住宿。

（3）承租人應(yīng)于競價成交公告結(jié)束之日起5個工作日內(nèi)將競價服務(wù)費匯達(dá)本中心指定賬戶，并于簽訂合同之日起10日內(nèi)將履約保證金，簽訂合同之日起七日內(nèi)將第一期租金等款項匯達(dá)出租方指定賬戶。

（4）其他詳見合作協(xié)議。

15、意向承租人現(xiàn)場資格審核應(yīng)提供的競價材料依據(jù)《福州海峽縱橫電子競價平臺資產(chǎn)招租辦理規(guī)程》相關(guān)規(guī)定提交：

法人或企、事業(yè)單位或其他組織作為意向承租人：

①營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證或相應(yīng)資質(zhì)的證明文件（交驗原件，若資質(zhì)證明為三合一證件的，提供有效的三合一證件，復(fù)印件均須加蓋公章）；

②法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件及《法定代表人身份證明書》（交驗原件）；

③授權(quán)委托書（經(jīng)意向承租人簽章原件）及受托人的身份證復(fù)印件（交驗原件）（注：如未委托他人無需提供）；

④意向承租人或受托人簽章的《意向競價人報名表》、《競價提示書》和《網(wǎng)絡(luò)競價承諾函》；

有關(guān)單位按規(guī)定提交以上競價材料，通過審核并繳納競價保證金后，即成為競價人。

三、時間安排

1、公告時間：****至****。

2、網(wǎng)上報名時間：意向承租人應(yīng)于****17時前至本平臺（www.salp.com.cn）注冊用戶名，登錄賬號進(jìn)入“標(biāo)的申請管理”→“標(biāo)的公告”→選擇對應(yīng)的標(biāo)的點擊“申請競價”，在線提交競租申請。（見本網(wǎng)站首頁服務(wù)幫助操作說明）

3、現(xiàn)場確認(rèn)時間：并于****17時前至本平臺（地址：福州市****

4、保證金繳納截止日期：****17時。

5、看樣時間：****至****（正常工作時間，節(jié)假日除外）。

6、看樣電話：****。

7、澄清、修改文件時限：意向承租人若要求對招租公告內(nèi)容進(jìn)行澄清，應(yīng)在報名截止時間前提交書面材料。

四、注意事項

1、為避免因銀行間交易等原因影響保證金的及時到賬，建議競價人通過賬號轉(zhuǎn)賬（非現(xiàn)金）的方式繳納保證金。競價人的報名時間以保證金銀行系統(tǒng)到賬時間為準(zhǔn)。競價保證金以現(xiàn)金方式繳納無效。

2、競價時間及加價幅度：

（1）自由報價階段從****9點00分開始，自由報價時長為120分鐘。自由報價結(jié)束之后，以自由報價階段的最高報價作為限時報價的底價進(jìn)入限時報價階段。限時報價周期為180秒，直至無人報價，則競價結(jié)束。具體操作方法見平臺主頁“服務(wù)幫助-操作說明”。

（2）加價幅度為1（元/月/平方米），報價只要不低于掛牌價或按加價幅度加價的，即為有效報價。

（3）本平臺有權(quán)就競價時間做出調(diào)整，如有調(diào)整將在本平臺網(wǎng)站進(jìn)行公告，該項目意向承租人已繳納競價保證金在電子競價活動結(jié)束之前不予退還。

3、競價服務(wù)費：按照《福州海峽縱橫電子競價平臺競價服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)》向承租人收取競價服務(wù)費,交易當(dāng)事人不履行或不能完全履行該項目的交易合同，或非因本中心的原因造成交易合同被撤銷、解除、終止等情形的，競價服務(wù)費仍按《福州海峽縱橫電子競價平臺競價服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)》收取；已收取的，概不退還。

若未繳清競價服務(wù)費，本中心為追索競價服務(wù)費所支出的全部費用（包括但不限于律師代理費、訴訟費、保全費、郵寄費、訴訟保全保險費等），均由繳費義務(wù)人承擔(dān)。

4、競價規(guī)則參見《福州海峽縱橫電子競價平臺資產(chǎn)招租辦理規(guī)程》。

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