合肥市梅山飯店有限公司貴賓樓房屋租賃（三次）

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圖一：標(biāo)的所在位置（僅供參考，以實地踏勘為準(zhǔn)）

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圖二：標(biāo)的外觀（僅供參考，以實地踏勘為準(zhǔn)）

合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心

附件：

房 屋 租 賃 合 同

房屋出租人（以下簡稱“甲方”）：點擊登錄查看

房屋承租人（以下簡稱“乙方”）：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條：租賃房屋的地址、面積、用途

房屋坐落于 合肥市****

建筑面積（證載面積） 2499 m2 租賃用途

標(biāo)的以證載面積出租并按房屋現(xiàn)狀交付，乙方使用租賃房屋須符合房屋設(shè)計用途及相關(guān)法律法規(guī)要求，若由此造成乙方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。

第二條：租賃期限

房屋租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止，計6年整。其中：自 年 月 日起至 年 月 日止為免租金裝修期（免租金裝修期包含在租期內(nèi)）。

第三條：履約保證金

房屋履約保證金為人民幣 （￥ 元），乙方應(yīng)在合同簽訂前將履約保證金交付給甲方。如乙方承租期間無違約情況發(fā)生，該履約保證金在租賃期滿后退還乙方（不計息）；如乙方發(fā)生違約行為，則違約金將直接從履約保證金中扣除，扣除后保證金不足的，乙方應(yīng)在5日內(nèi)及時補足。

合同期滿或合同解除后，乙方應(yīng)及時結(jié)清承租期間應(yīng)承擔(dān)的租金及各項費用（含違約金），否則此類款項將直接從履約保證金中扣除。

第四條：房屋租金、交納方式、交納時間

（一）首年租金為人民幣： （￥ 元）。遞增情況： 。

（二）乙方將租金交至甲方指定的賬號（戶名： 開戶銀行： 賬號： ）。合同期內(nèi)如甲方需要變更租金結(jié)算賬戶，應(yīng)及時將變更后的賬戶書面通知乙方。

（三）乙方須在合同簽訂之日起5日內(nèi)向甲方交納首期租金，計： （￥ 元），租金每 個月支付一次，先支付后使用，以后每期租金應(yīng)在下一個使用期開始 日前向甲方支付。

第五條：房屋交付

1、甲方收到乙方履約保證金后，在合同簽訂日當(dāng)日內(nèi)將租賃房屋交付給乙方。乙方拖延或不收房的，自甲方向乙方郵寄交接清單之日起即視為已交付租賃房屋。乙方未及時付清應(yīng)付款項的，甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔(dān)違約責(zé)任，實際租賃期不進(jìn)行順延，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失及違約責(zé)任全部由乙方自行承擔(dān)；

2、甲方原因推遲交房，則將租賃終止時間進(jìn)行等長時段的順延，實際租期保持不變。

3、甲方交付租賃房屋時應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)（招租時另有約定的除外），《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》經(jīng)雙方交驗簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。

第六條：房屋收回

1、租賃期滿或租賃合同解除后，乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后 日內(nèi)無條件將房屋歸還甲方。

2、乙方交還房屋時應(yīng)保證房屋本身主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài)，確保房屋不存在任何影響房屋正常使用的安全隱患，租賃期內(nèi)乙方添置的可移動的物品可自行收回，但對于裝修、改造后不可移動的建筑和設(shè)施設(shè)備，須按照當(dāng)時的狀況完好無償?shù)匾平唤o甲方。

3、對于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。

4、甲乙雙方現(xiàn)場驗收交接后在《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》上簽字，甲方收回房屋。

第七條：裝修改造

1、房屋租賃期間，乙方因經(jīng)營需要對租賃房屋進(jìn)行裝修的，所需全部費用由乙方承擔(dān)；房屋進(jìn)行裝修前必須以書面形式征得甲方同意，并向甲方提交裝修圖紙。乙方裝修中應(yīng)確保不會破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相鄰產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，不得實施任何影響房屋安全性的裝修行為，否則所造成的經(jīng)濟(jì)損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任全部由乙方承擔(dān)；甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過程，并有權(quán)提出必要的整改意見。

2、如乙方因經(jīng)營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行改造或升級的，須事先征得甲方的書面同意方可進(jìn)行，改造升級的施工由乙方負(fù)責(zé)，所需各項費用均由乙方承擔(dān)；設(shè)施改造升級后不可移動的部分應(yīng)在租賃結(jié)束后完好無償?shù)匾平唤o甲方。

3、在房屋裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過程中，乙方必須加強施工現(xiàn)場管理，施工過程中造成的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)，甲方對乙方進(jìn)行房屋裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟(jì)損失不承擔(dān)任何責(zé)任。

第八條：甲方的權(quán)利義務(wù)

1、甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票據(jù)。

2、甲方應(yīng)為乙方提供辦理經(jīng)營證照所需租賃證明等相關(guān)材料。

3、甲方對房屋主體結(jié)構(gòu)的安全負(fù)責(zé)，并負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)日常的維修、維護(hù)。

4、甲方按現(xiàn)狀提供租賃房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供乙方使用，但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測、維修、使用、監(jiān)管等義務(wù)，租賃期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

5、在租賃期限內(nèi)，甲方如以出售、贈與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前三十日書面通知乙方。

6、甲方應(yīng)保證租賃房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

第九條：乙方的權(quán)利義務(wù)

1、乙方經(jīng)營項目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評、消防備案及經(jīng)營證照等相關(guān)手續(xù)。

2、乙方應(yīng)按照本合同約定按時支付租金及承擔(dān)各項費用，租賃期間該房屋產(chǎn)生的水費、電費、衛(wèi)生費、電話（網(wǎng)絡(luò)）費、物業(yè)管理費、電視收視費、供暖費等各項費用均由乙方自行承擔(dān)。

3、乙方負(fù)責(zé)合同履行期內(nèi)房屋日常維護(hù)管理、安全、消防、門前三包等事項并承擔(dān)產(chǎn)生的相應(yīng)費用。

4、乙方負(fù)責(zé)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測、維護(hù)保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費用由乙方自行承擔(dān)。如因乙方對設(shè)施、設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故，其責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。

5、乙方應(yīng)按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設(shè)施設(shè)備，應(yīng)保證消防通道暢通。甲方及上級部門對租賃房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進(jìn)行工作檢查時，乙方應(yīng)予以配合，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應(yīng)及時整改。

6、如房屋主體結(jié)構(gòu)需要維修、維護(hù)的，乙方須書面告之甲方。

乙方在日常經(jīng)營時應(yīng)協(xié)調(diào)好與其他業(yè)主以及物業(yè)公司之間的關(guān)系，同時應(yīng)避免損害甲方的權(quán)益。

7、 租賃期內(nèi)如甲方出售房屋產(chǎn)權(quán)，則同等條件下乙方有優(yōu)先購買權(quán)；租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間仍具有法律效力。

8、 乙方不得將房屋分租、轉(zhuǎn)租給第三方，否則承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第十條：合同的解除

（一）甲、乙雙方必須嚴(yán)格按照項目公告及有關(guān)承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風(fēng)險由雙方自行承擔(dān)。

（二）因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應(yīng)對乙方裝修部分在進(jìn)行專項評估后進(jìn)行補償。

（三）因乙方單方面要求而提前解除合同、以及租賃到期合同自然解除的，乙方承租期間因經(jīng)營需要所實施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補償。

（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實際承租時間結(jié)算租金及各項費用，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，互不進(jìn)行任何經(jīng)濟(jì)補償，甲方對于乙方承租期間的裝修部分不進(jìn)行任何形式的補償，如果政府部門、拆遷單位對于房屋的裝修部分進(jìn)行專項經(jīng)濟(jì)補償，則該項裝修補償款為乙方所得：

1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

2、因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的。

3、因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。

4、其他不可預(yù)見的因素導(dǎo)致合同無法履行的。

（五）乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同收回房屋，責(zé)令乙方限期清場搬離，此類情形甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，對于乙方承租期間所實施的裝修改造部分不進(jìn)行任何補償：

1、擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三人的，與他人合作經(jīng)營的。

2、不支付或者不按照約定支付租金達(dá) 30 日的。

3、欠交各項費用達(dá) 人民幣貳萬元整 （￥ 20000 元）的。

4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。

5、利用該房屋從事違法活動的。

6、因乙方自身原因，未能處理好鄰里關(guān)系導(dǎo)致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的。

第十一條：甲方違約責(zé)任

1、甲方未按約定時間交付該房屋，每延遲一天應(yīng)按 元/天（當(dāng)年日租金）的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約賠償金。

2、甲方未及時對房屋主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修、維護(hù)，而給乙方造成損失的，甲方須承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。

3、租賃期內(nèi)，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前 30 日以書面形式通知乙方，否則須向乙方支付違約金 （￥ 元）（當(dāng)年三個月租金）。

4、如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成實際損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)評估損失并予以補償。

第十二條：乙方違約責(zé)任

1、乙方有本合同第十條第五款所列行為之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲方支付違約金 （￥ 元）（當(dāng)年三個月租金）。

2、未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對該房屋進(jìn)行裝修或在施工中破壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)界限的，甲方除有權(quán)要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進(jìn)行維修復(fù)原。

3、租賃期內(nèi)，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前 90 日以書面形式通知甲方，并向甲方支付違約金，違約金為剩余租期總租金的 20 %。

4、租賃期內(nèi)乙方未按約定時間支付租金，除須補交租金外，每遲付一天應(yīng)按 元/天（當(dāng)年日租金）標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。

5、租賃到期或合同解除后，乙方未按約定時間清場并返還甲方房屋的，除須按最后一期租金標(biāo)準(zhǔn)補交延遲交房時間段內(nèi)的租金外，每延遲一天還應(yīng)按 元/天（當(dāng)年日租金）標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。

6、租賃期間，若甲方發(fā)現(xiàn)乙方存在將租賃房屋分租或轉(zhuǎn)租給第三方的行為，則乙方須承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲方支付不低于合同總價款20%的違約金。

7、乙方承租期內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行交納。

第十三條：乙方接收房屋后，該處租賃房屋、附屬設(shè)施及所存放物品的全部安全及消防責(zé)任均由乙方完全承擔(dān)。租期內(nèi)如果發(fā)生因乙方經(jīng)營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟(jì)財產(chǎn)損失的，則視為乙方重大違約行為，乙方須承擔(dān)全部賠償責(zé)任及法律后果，同時甲方有權(quán)單方面解除本合同。

第十四條：特別約定

1、 乙方須無條件服從甲方統(tǒng)一管理，并積極配合甲方各項工作。以下事項在征得甲方書面同意的前提下，須由乙方自行運營維護(hù)：

(1)修整該租賃房屋外立面及周邊環(huán)境；

(2)日常維護(hù)該租賃房屋周邊衛(wèi)生、綠化、秩序；

(3)及時清運泔水、垃圾，并保證整體環(huán)境的衛(wèi)生整潔；

(4)甲方統(tǒng)一管理的其他事項。

2、未經(jīng)甲方許可，乙方不得在該房屋外及樓頂架設(shè)和懸掛任何招牌、商標(biāo)字號和發(fā)光標(biāo)識物，應(yīng)服從并按甲方許可指定的位置懸掛公司招牌(字號或標(biāo)識)。

3、乙方應(yīng)服從甲方的車輛停放相關(guān)制度及管理規(guī)定，按甲方收費標(biāo)準(zhǔn)有償使用車位。

4、承租期間產(chǎn)生的水電費以實際抄表數(shù)字結(jié)算，由乙方按月支付給甲方。

5、未經(jīng)甲方許可，乙方員工不得進(jìn)入甲方賓客區(qū)域或使用甲方公共設(shè)施。

6、本租賃合同屆滿，甲乙雙方應(yīng)及時辦理清結(jié)。若乙方滿足續(xù)租要求并具有續(xù)租意愿，須提前3個月書面告知甲方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。因乙方原因提前退租或乙方違約導(dǎo)致本合同提前解除的，乙方不享有優(yōu)先承租權(quán)。乙方續(xù)租應(yīng)根據(jù)法律、法規(guī)及政策規(guī)定要求履行租賃程序（包括但不限于參加房屋公開招租流程等），否則將視為乙方放棄優(yōu)先承租權(quán)。乙方不續(xù)租或放棄優(yōu)先承租權(quán)的，應(yīng)積極配合甲方的后續(xù)租賃工作（包括但不限于配合甲方及意向承租人現(xiàn)場踏勘本租賃房屋等）。

7、自本租賃合同生效之日起至****，若因甲方施工等原因?qū)е乱曳竭B續(xù)停業(yè)時間超過3日的，乙方需在****前向甲方書面提交租期延期申請，經(jīng)甲方審核同意后，以實際停業(yè)天數(shù)順延租期。

8、與本租賃合同有關(guān)的安全生產(chǎn)協(xié)議須由甲乙雙方另外簽署。

第十五條：爭議的解決方式

如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，采取以下第 2 種方式處理：

1、向甲方所在地仲裁機構(gòu)提請仲裁；

2、向甲方所在地人民法院起訴。

第十六條：本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（加注合同簽訂日期）、蓋章后生效。合同簽訂地點： 。

本合同一式 份，其中甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份，相關(guān)部門備查 份。

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

法定代表人或授權(quán)代表： 法定代表人或授權(quán)代表：

統(tǒng)一社會信用代碼： 統(tǒng)一社會信用代碼：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

年 月 日 年 月 日

合同附件一：

貴賓樓出租事項免租金裝修期、順延租期

安排及風(fēng)險提示清單

一、免租金裝修期、順延租期安排

（一）免租金裝修期安排

鑒于梅山飯店當(dāng)前在進(jìn)行南樓重建（預(yù)計完工時間為****）、水湖路道路及梅山飯店主路綜合管網(wǎng)改造施工（預(yù)計完工時間為****），對貴賓樓正常經(jīng)營存在影響，為確保貴賓樓承租人的經(jīng)營利益，梅山飯店決定給貴賓樓承租人提供150天免租金裝修期（含在租期內(nèi)），免租金裝修期內(nèi)免收物業(yè)費。

（二）順延租期安排

梅山飯店正在對貴賓樓所在園區(qū)進(jìn)行整體施工改造。自租賃合同生效之日起至****，若因梅山飯店施工等原因?qū)е鲁凶馊送I(yè)時間連續(xù)超過3日的，承租人需在****前向梅山飯店書面提交租期延期申請，經(jīng)梅山飯店審核同意后，以實際停業(yè)天數(shù)順延租期。

二、 風(fēng)險提示清單

（一）道路使用承諾

水湖路作為市****

（二）裝修規(guī)范與限制

承租人在進(jìn)行貴賓樓裝修時，應(yīng)自行承擔(dān)貴賓樓北側(cè)分隔墻砌筑費用，并嚴(yán)格遵守相關(guān)建筑規(guī)范和安全標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)禁破壞原結(jié)構(gòu)梁、柱等重要部位的結(jié)構(gòu)安全。任何可能影響貴賓樓建筑穩(wěn)定性的行為都將被視為違約行為，并將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（三）環(huán)境保護(hù)要求

承租人在裝修過程中，應(yīng)采取有效措施防止建筑垃圾和生活垃圾對周邊環(huán)境造成污染。嚴(yán)禁將垃圾傾倒至雨花塘內(nèi)或其他非指定區(qū)域。承租人施工完成后，需將貴賓樓室外部分恢復(fù)原狀，確保公共設(shè)施的正常使用和環(huán)境整潔。

（四）燃?xì)?、強電、污水管網(wǎng)、消防噴淋及給水安排

承租人在裝修期間，須與梅山飯店協(xié)調(diào)對接燃?xì)?、強電、污水管網(wǎng)、消防噴淋及給水點位，梅山飯店僅預(yù)留上述點位的接駁口或接駁主線，接駁口或接駁主線至貴賓樓室內(nèi)區(qū)域需由承租人自行接駁入室。梅山飯店目前可提供強電、污水管網(wǎng)、消防噴淋及給水點位的接駁口或接駁主線，燃?xì)饨玉g口于****前提供。

合同附件二：

承諾函

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作為梅山飯店貴賓樓房屋承租人，現(xiàn)對以下事項進(jìn)行確認(rèn)并作出承諾：

一、貴賓樓現(xiàn)狀認(rèn)可

我方已全面了解并接受所租賃房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的面積、結(jié)構(gòu)、裝修狀況、內(nèi)部設(shè)施以及周邊環(huán)境等。我方對房屋現(xiàn)狀有清晰的認(rèn)識，并承諾不會因房屋現(xiàn)有狀況向梅山飯店提出任何異議或要求。

二、梅山飯店建筑布局與人車動線認(rèn)可

我方已知曉租賃房屋所在的梅山飯店區(qū)域在進(jìn)行整體施工改造，對梅山飯店改造完成后的建筑布局以及人車動線設(shè)計表示充分的認(rèn)可，并承諾將嚴(yán)格遵守梅山飯店相關(guān)規(guī)定，確保不影響梅山飯店整體運營秩序。

三、水湖路市****

我方已知曉水湖路作為市****

四、合法合規(guī)使用與保護(hù)

我方承諾在租賃期間，將嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)以及出租人的相關(guān)規(guī)定，合法、合規(guī)使用和保護(hù)租賃房屋及其附屬設(shè)施。我方確保不擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)和用途，不損壞房屋及其設(shè)施，不實施任何可能導(dǎo)致房屋安全性的行為，保持房屋的正常使用和良好狀態(tài)。

五、真實有效承諾

我方確認(rèn)以上所有內(nèi)容均真實有效，并愿意承擔(dān)因違反本承諾函而可能產(chǎn)生的法律責(zé)任和后果。

特此確認(rèn)并承諾。

承租人（蓋章）：

法定代表人（簽章）：

日期：

合同附件三：

租賃房屋現(xiàn)場交接清單

出租人：

承租人：

雙方就 房屋進(jìn)行交接，具體如下：

一、 租賃房屋坐落于：

二、 租賃房屋交接范圍：

三、 租賃房屋裝修情況：

四、 租賃房屋附屬設(shè)施設(shè)備情況：

五、 租賃房屋當(dāng)前各項表數(shù)：

六、 其他交接情況補充說明：

七、 附件照片

八、 以上為本次租賃房屋現(xiàn)場交接清單的詳細(xì)內(nèi)容，雙方已核對無誤并簽章確認(rèn)。

承租人： （蓋章） 出租人：（蓋章）

承租人負(fù)責(zé)人：（簽章） 出租人負(fù)責(zé)人：（簽章）

年 月 日 年 月 日