南京市秦淮區(qū)石鼓路48號房產(chǎn)出租

編號:****

點擊登錄查看受點擊登錄查看委托，就其出租南京市****

1. 項目概述

1.1 出租方： 點擊登錄查看

1.2 標的名稱： 南京市****

1.3 出租行為批準情況：

點擊登錄查看《總經(jīng)理辦公會會議紀要》（****）

1.4 掛牌起止日期：

****-****

1.5 接受報名時間： 掛牌期限內(nèi)（工作時間內(nèi)，法定節(jié)假日除外）

1.6 交易方式：

掛牌期滿后，只征集到一家符合條件的意向承租方時，采取協(xié)議方式以不低于掛牌價格出租；征集到兩家或兩家以上符合條件的意向承租方時，采取網(wǎng)絡競價方式確定承租方。

2. 出租標的基本情況

2.1 坐落位置： 南京市****

2.2 有無房產(chǎn)證： 有

2.3 建筑面積(㎡)： 1130.00(以實際可租賃面積為準)

2.4 建筑年代： 2006年

2.5 出租用途： 商業(yè)

2.6 附屬設施： 水電齊全，無燃氣

2.7 其他說明：

（1）裝修程度：毛坯。

（2）目前租賃狀態(tài)：原租賃合同已到期，現(xiàn)由原承租戶繼續(xù)使用中，房產(chǎn)移交由出租方負責。

（3）本次招租標的為整體出租，不拆分。

3. 租金價格及支付方式

3.1 租金價格(萬元/年)： 120.0000

3.2 租期(月)： 60個月 （首年含5個月免租期）

3.3 租金支付期限方式： 季付（先付后用）

3.4 租賃押金(萬元)： 3個月首年成交租金

4. 對承租方的要求：

（1）意向承租方須為具有完全民事行為能力的企業(yè)法人。企業(yè)成立時間不得低于3年（截至公告發(fā)布之日，以營業(yè)執(zhí)照記載為準）。

（2）意向承租方承租本項目后須自營，不得經(jīng)營再生資源回收、?；返葮I(yè)態(tài)。

（3）意向承租方須承諾在“信用中國”平臺無不良記錄。

（4）意向承租方承租本標的后不得轉租，須守法經(jīng)營，凡違反國家法律法規(guī)及各項政策法令的經(jīng)營業(yè)態(tài)禁止進入，不得用于非法金融業(yè)務，不得出現(xiàn)違反公序良俗的行為。

（5）意向承租方登記時須提供經(jīng)簽字蓋章的《承諾函》（詳見附件）。

（6）原承租人在同等條件下享有優(yōu)先承租權（登記時須提供出租方出具的證明）。

（7）不接受聯(lián)合體登記。

5. 其他要求：

（1）租金遞增方式：前3年租金不變，第4年起每年在上一年年租金的基礎上遞增1%。

（2）承租方須在確定承租資格次日起10個工作日內(nèi)與出租方簽訂《房屋租賃合同》。關于出租方和承租方之間具體權利義務的約定，以雙方簽訂的書面租賃合同的內(nèi)容為準；其他未盡事宜詳見《租賃合同》（詳見附件）。

（3）本標的承租期間的房屋裝修、改造費用，由承租方自行承擔，合同終止后出租方不予補償。

（4）意向承租方在掛牌期內(nèi)需自行進行現(xiàn)場勘查和充分了解物業(yè)情況（包括但不限于房屋位置、大小、物業(yè)條件、證照辦理情況、裝修改造所需必要條件等）、存在的瑕疵及今后裝修改造的經(jīng)營風險，并自行就該物業(yè)情況與辦理證照、消防等相關行政審批部門進行溝通了解，對經(jīng)營所需的各項審批條件和規(guī)定進行充分自核。確認并知悉房屋現(xiàn)狀，接受以房屋現(xiàn)狀交付，未進行實地勘查的意向承租方視為對出租標的的現(xiàn)狀確認，責任自負。

（5）租金不含物業(yè)管理費、水電費、公共能耗費、停車費等其他費用，意向承租方應充分考慮物業(yè)情況及后續(xù)改造、經(jīng)營所產(chǎn)生的費用包括但不限于物業(yè)費、水費、電費、電話費、網(wǎng)絡費、燃氣費、排污費等均由承租方自理。

（6）承租方承租本標的后接受出租方及房源所在區(qū)域在管物業(yè)公司管理。接受物業(yè)繳費標準，按期繳納物業(yè)服務費，按期簽訂物業(yè)合同。

（7）承租方充分考慮其對于該房屋的裝修等投入與租賃期限無關聯(lián)，承租方不得以任何理由要求補償。租賃期滿后，承租方需無條件將房屋內(nèi)歸屬于承租方的物品全部搬出，并恢復該房屋至原狀（或恢復至出租方同意接受的狀態(tài)），并將房屋交還給出租方。

（8）如遇國家政策、規(guī)劃調(diào)整需進行拆除的，出租方有權無條件提前終止合同，對此，承租方無權向出租方提出任何要求。

6. 交易保證金

6.1 保證金數(shù)額：意向承租方需繳納交易保證金36萬元。

6.2 保證金繳納截止期限：

（1）經(jīng)出租方審查，通過資格確認的意向承租方須在資格確認次日起三個工作日內(nèi)將交易保證金交至指定賬戶（需從意向方登記時所填寫的本單位賬戶中采用電子化方式一次性匯出，以到達賬戶時間為準，遇法定節(jié)假日順延）并辦理保證金到賬確認手續(xù)，逾期將不能取得競租資格；

（2）通過資格確認的意向承租方須在資格確認次日起3個工作日內(nèi)辦理保證金到賬確認手續(xù)，逾期無法辦理；

（3）辦理到賬確認的方式為：登錄點擊登錄查看產(chǎn)權交易業(yè)務用戶平臺獲取繳納碼，憑繳納碼登錄點擊登錄查看網(wǎng)站辦理到賬確認；

（4）意向承租方應充分考慮資金在途時間，確保交易保證金在規(guī)定時間內(nèi)到達指定賬戶。

6.3 保證金處置：

（1）意向承租方如被確定為承租方，其交納的交易保證金本金在《成交確認書》生效之日起5個工作日內(nèi)劃轉至出租方指定賬戶轉抵租賃押金和部分首期租金，首期租金不足部分須另行補足；意向承租方如未被確定為承租方，自確定承租方次日起10個工作日內(nèi)原路退還其繳納的交易保證金本金；

（2）為保護交易各方合法利益，出租方在此做出特別提示，意向方一旦通過資格確認且交納保證金，即成為競租人并對以下內(nèi)容作出承諾：如競租人存在以下任何一種情形，交易中心可在扣除交易雙方應支付交易服務費后，將剩余保證金劃轉至出租方，作為對相關方的補償，保證金不足以補償?shù)模嚓P方可按實際損失繼續(xù)追訴。出租方同時承諾，如因出租方原因，導致項目無法正常推進或者發(fā)生其他違規(guī)違約行為時，以對競租人設定的承諾條件承擔同等損害賠償責任：

（3）協(xié)議出租的，被確認為承租方之日起5個工作日內(nèi)未簽署《成交確認書》的或拒絕與出租方簽署《房屋租賃合同》的；

（4）以網(wǎng)絡競價方式被確認為承租方后，5個工作日內(nèi)未簽署《成交確認書》或拒絕與出租方簽署《房屋租賃合同》的；

（5）未在規(guī)定時間內(nèi)向出租方、交易中心付清租金、租賃押金、交易服務費的；

（6）未按《房屋租賃合同》履約的；

（7）提供虛假資料或作出虛假承諾的；

（8）擾亂交易場所秩序，使交易活動無法進行的；

（9）相互串通，損害國家、集體或他人的合法權益的；

（10）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

7. 辦理意向報名手續(xù)及需提供的資料

（1）經(jīng)簽字蓋章的意向方登記表（登記時系統(tǒng)生成）。

（2）營業(yè)執(zhí)照副本（在線調(diào)用的無須提供）。

（3）承諾函（詳見附件）。

（4）出租方出具的證明材料（原承租戶提供）。

意向承租方須在登記期限內(nèi)登錄南京市公共資源交易用戶平臺，并通過產(chǎn)權交易業(yè)務管理系統(tǒng)完成登記手續(xù)，登記材料均需原件掃描上傳。

8. 其他說明

（1）出租方承諾：對本次出租的房產(chǎn)擁有合法出租權，出租方承諾：對本次出租的房產(chǎn)擁有合法出租權，出租的相關行為已履行了相應審批或備案程序；

（2）關于出租方和承租方之間具體權利義務的約定，以雙方簽訂的書面租賃合同的內(nèi)容為準。其他未盡事宜詳見《租賃合同》（詳見附件）；

（3）本次出租標的以現(xiàn)狀交付，交付時，出租方不保證現(xiàn)有設施設備完好性，本中心向意向承租方提供的基本情況說明僅供參考，不排除出租標的有本中心未知事項及瑕疵的存在，故本中心對出租標的不承擔瑕疵擔保責任（包括但不限于已告知的瑕疵），意向承租方應充分考慮瑕疵風險因素及其他綜合因素，審慎決策；

（4）交易雙方須在被確定承租資格次日起2個工作日內(nèi)按照物價部門核準的標準繳納交易服務費（交易服務費的計費金額為成交總租金）；

（5）相關銀行賬戶信息：請與公共資源交易中心聯(lián)系人聯(lián)系。

9. 聯(lián)系方式

出租方： 點擊登錄查看

地 址： 南京市****

聯(lián) 系 人： 點擊登錄查看

電 話： ****

點擊登錄查看：

地 址： 南京市****

郵 編： 210019

聯(lián) 系 人： 崔女士

電 話： ****

10. 接受投訴的單位和電話

單位：南京建鄴城市建設集團有限公司

聯(lián)系人：宣葉

電話：****

附件

房屋租賃協(xié)議（模板）.docx

承諾函.pdf

現(xiàn)場圖片.jpg