福州市晉安區(qū)浦東河?xùn)|面遠洋路南側(cè)光明港公園17#配套房租賃項目

公開招租公告

受委托，點擊登錄查看平臺（以下簡稱“本平臺”）采用電子競價方式對福州市****進行公開招租，歡迎符合條件的意向承租人前來參與競價?，F(xiàn)將有關(guān)情況公告如下：

一、項目基本情況

項目編號：****

（備注：標的以現(xiàn)狀為準）

1、租金支付方式：以轉(zhuǎn)賬方式匯至出租方指定賬戶，每月支付一次，押三付一，先繳租金后使用。

2、租金遞增方式：第一年年租金按最終中選競租價計收；第二年起每年年租金按上年度租金的3%逐年累進遞增至租期結(jié)束。

3、履約保證金：第5年3個月租金；水電保證金：30000元，競價成功后繳交。

4、裝修保證金：50000元。競得人須在項目正式簽訂合同后3個自然日內(nèi)向出租方全額繳納，裝修保證金繳交方式為銀行轉(zhuǎn)賬。裝修方案必須在裝修動工前上報出租方審批，逾期視為承租人放棄中標資格，出租方有權(quán)沒收裝修保證金并有權(quán)拒絕承租人所有主張和要求。

5、裝修期：5個月（按簽訂租賃店面交付確認單交付日開始計算，含在租賃合同期內(nèi)，裝修期內(nèi)免租金,租賃期第一年免租3個月、第四年免租1個月、第五年免租1個月）。

6、租賃用途：商業(yè)及辦公、餐飲（嚴禁經(jīng)營易燃易爆、化學(xué)危險品行業(yè)，經(jīng)營業(yè)態(tài)須符合當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理相關(guān)業(yè)態(tài)管理規(guī)定）。

7、權(quán)屬狀況：《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》未辦理。

8、競價保證金：270,000元。

9、標的移交期限：標的將于競價結(jié)果公告結(jié)束無異議次日起5個工作日內(nèi)到出租方簽訂《房屋租賃合同書》，于簽訂合同后的5個工作日內(nèi)移交房屋。若特殊情況延遲移交的，以出租方通知中標人時間為準進行移交，承租人須在接到通知的5個工作日內(nèi)移交，并按實際交付房屋時間計算租期。（原租賃合同到期日：****）

10、裝修情況：簡裝；該標的物以實物現(xiàn)狀為準。

競價保證金的匯款人名稱應(yīng)與競租人在平臺注冊時填寫“詳細信息”中的企業(yè)\機構(gòu)名稱\或姓名名稱一致，用途請注明“競價保證金及項目編號”字樣。

二、招租方式與內(nèi)容：

1、本次公開競價采用電子競價方式確定承租人：各競租人在規(guī)定的競價時間內(nèi)登錄本平臺的競價大廳（網(wǎng)址：www.salp.com.cn）參與本項目標的的報價，最后按價高者得的原則確定承租人。

2、計租面積按不論標的所實際可使用面積多少，計租面積以公告面積為準。

3、競租標的的月租金按下列公式計算：月租金=成交單價×建筑面積（890.22平方米），成交單價按競價結(jié)果確定。

4、意向承租人須承諾中標之后須在3個月內(nèi)辦理營業(yè)執(zhí)照（個人中標需要辦個體工商營業(yè)執(zhí)照，企業(yè)法人或其他組織或個體工商戶中標營業(yè)執(zhí)照或相應(yīng)經(jīng)營資質(zhì)的證明文件上注冊地需要變更）等相關(guān)證件，且注冊地、納稅地均在該店面地址。

5、消防報審由中標單位自行負責(zé)，如未獲得住建部門審驗影響經(jīng)營，不得向出租方要求任何補償；租賃標的物的裝修方案須經(jīng)出租方審核同意，并通過住建、消防等相關(guān)部門驗收合格后方可使用。

6、承租人裝修方案必須在裝修動工前上報出租方審批，不允許改變結(jié)構(gòu)，不允許加裝隔層，裝修報批通過的驗收合格證書應(yīng)報備出租方。裝修完工后需提供該配套房結(jié)構(gòu)鑒定報告。二裝消防報審、營業(yè)執(zhí)照、特種行業(yè)許可證等相關(guān)行政許可（手續(xù)）由承租人自行負責(zé)辦理并承擔(dān)辦理不能的風(fēng)險。如未獲得消防審驗影響經(jīng)營，不得向出租方要求任何補償。

7、承租人在參與競租前，愿意按現(xiàn)狀承租該租賃物，已自行通過查閱相關(guān)資料、實地察看等方式對租賃物現(xiàn)狀進行全面徹底了解、知悉，其內(nèi)容應(yīng)（包括但不限于）對租賃物的權(quán)屬、位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、數(shù)量、弱電、電力、給排水、附屬的設(shè)施設(shè)備、消防、未來政府征收等所有狀況，確認該租賃物能夠符合自身經(jīng)營需要，接受租賃物現(xiàn)狀并自愿承擔(dān)可能存在、發(fā)生的各類投資、經(jīng)營風(fēng)險。

8、承租人在取得租賃房產(chǎn)后，（包括但不限于）涉及水、電、燃氣、排污等改造及相應(yīng)配套設(shè)施設(shè)備（含安裝）等相關(guān)費用，由承租人自行負責(zé)相關(guān)費用。

9、承租人競租前須與出租方聯(lián)系到現(xiàn)場看樣，對租賃物的所有情況做充分了解，一旦參與競價視為清楚競租標的所有情況。

10、承租人接受該場所現(xiàn)狀交付，后期裝修審批自行負責(zé)。

11、承租人自行負責(zé)租賃房屋使用期間的修繕、維護、保養(yǎng)事宜，包括但不限于承租人應(yīng)對房屋漏水、損壞自費維修。

12、水費4.35元/噸，電費1.35元/度（含維護管理費，未來水電費根據(jù)市政標準與實際情況酌情調(diào)整），水、電維護管理費用由承租人自行負責(zé)，由出租方收取。

13、衛(wèi)生保潔及污水處理（現(xiàn)有污水池，歸集后集中處理）由承租人自行負責(zé)。

14、承租人在競價前應(yīng)自行向相關(guān)職能部門了解并核實該用地性質(zhì)和建筑用途是否滿足擬經(jīng)營的業(yè)態(tài)及使用用途辦理經(jīng)營相關(guān)證照、手續(xù)的要求，承租后自行負責(zé)辦理承擔(dān)辦理不能的風(fēng)險。競價成功后，不因此拒絕簽訂合同，出租方不承擔(dān)承租人無法辦理經(jīng)營相關(guān)證照、手續(xù)的相關(guān)責(zé)任，不再要求任何補償。

15、租賃房屋“現(xiàn)狀交付”。承租人競租前需自行或與出租方聯(lián)系到現(xiàn)場踏勘，對所報標的實際情況（包括地理位置、房屋狀況、目前經(jīng)營情況等）做充分了解，確認該標的能夠符合自身經(jīng)營需要，一旦參與競價則視為清楚標的的所有現(xiàn)狀，并同意接受。競價成功后，承租人不得因此拒絕簽訂合同。

16、承租人應(yīng)于競價結(jié)果公告結(jié)束無異議次日起五個工作日內(nèi)到出租方簽訂《房屋租賃合同書》。若中選人不按前述規(guī)定簽訂租賃合同的，視為自動放棄承租資格，出租方有權(quán)沒收其競價保證金。

17、每個報名競租人都必須對所報標的實際情況（包括水電狀況、地理位置、房屋狀況、產(chǎn)權(quán)及店面性質(zhì)、位置分布狀況、目前經(jīng)營情況等）做充分了解，確認該標的能夠符合自身經(jīng)營需要。今后，如因報名競租人對實際情況不了解而產(chǎn)生任何糾紛均由報名競租人自行承擔(dān)，與出租方和競價平臺無關(guān)。

18、意向承租人應(yīng)當(dāng)具備的基本條件：合法存續(xù)的企業(yè)法人或其他組織或個體工商戶或具有完全民事行為能力的自然人。

19、對承租人的主要要求：

（1）具有良好的商業(yè)信用、財務(wù)狀況、支付能力。

（2）僅限商業(yè)及辦公、餐飲使用（嚴禁經(jīng)營易燃易爆、化學(xué)危險品行業(yè)，經(jīng)營業(yè)態(tài)須符合當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理相關(guān)業(yè)態(tài)管理規(guī)定）。

（3）須承諾完全接受并嚴格執(zhí)行出租方本次招租項目所有的規(guī)定，對招租文件、公告的各項要求，出租方免責(zé)、投資風(fēng)險提示等知情、無異議；對要簽的《租賃合同》文本無異議。

（4）須承諾已知悉該租賃物的現(xiàn)狀及權(quán)屬等所有情況，已認真考慮到承租標的物后可能產(chǎn)生的各種風(fēng)險因素，愿意承擔(dān)可能存在的一切投資風(fēng)險。承諾自行辦理租賃房產(chǎn)營業(yè)執(zhí)照、環(huán)保及消防等政府規(guī)定的所有經(jīng)營證照的申報與驗收工作，并承擔(dān)相關(guān)費用。保證在取得相關(guān)審批手續(xù)后進行相應(yīng)的投資和裝修，如無法取得相關(guān)證照，所有投資損失（包含前期設(shè)計、裝修等所有費用、投入）由承租人自行承擔(dān)，與出租方無關(guān)，并不因此向出租方主張賠償或者補償。

（5）須承諾該標的租賃物以現(xiàn)狀為準，意向承租人在參與競租前須到現(xiàn)場看樣。未看樣的競標人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。

（6）須承諾消防報審由承租人自行負責(zé)，如未獲得住建部門審驗影響經(jīng)營，不得向出租方要求任何補償；租賃標的物的裝修方案須經(jīng)出租方審核同意，并通過住建、消防等相關(guān)部門驗收合格后方可使用。

（7）須承諾中標之后須在3個月內(nèi)辦理營業(yè)執(zhí)照（個人中標需要辦個體工商營業(yè)執(zhí)照，企業(yè)法人或其他組織或個體工商戶中標營業(yè)執(zhí)照或相應(yīng)經(jīng)營資質(zhì)的證明文件上注冊地需要變更）等相關(guān)證件，且注冊地、納稅地均在該店面地址。若以任何形式將承租的房屋分割經(jīng)營、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，出租方有權(quán)按違約處理，沒收履約保證金，并收回商鋪。

（8）須承諾應(yīng)于競價結(jié)果公告結(jié)束無異議次日起五個工作日內(nèi)到出租方簽訂《房屋租賃合同書》，并于競價結(jié)果公告結(jié)束之日起五個工作日內(nèi)將履約保證金等款項匯達出租方指定賬戶，第一期租金自合同簽定之日起一個工作日內(nèi)匯達出租方指定賬戶，否則，視同自動放棄承租權(quán)，出租方有權(quán)沒收承租人的競價保證金，并重新招租。

（9）承租人應(yīng)于競價成交公告結(jié)束之日起5個工作日內(nèi)將競價服務(wù)費匯達本中心指定賬戶、應(yīng)于平臺競價結(jié)果公告結(jié)束之日起5個工作日內(nèi)將履約保證金匯達出租方指定賬戶、應(yīng)于合同簽定之日起1個工作日內(nèi)將第一期租金匯達出租方指定賬戶、應(yīng)于項目正式簽訂合同后3個自然日內(nèi)將裝修保證金全額匯達出租方指定賬戶。

（10）其他詳見租賃合同。

20、意向承租人現(xiàn)場資格審核應(yīng)提供的競價材料依據(jù)《點擊登錄查看平臺資產(chǎn)招租辦理規(guī)程》相關(guān)規(guī)定提交：

企業(yè)法人或其他組織作為意向承租人：

①營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證或相應(yīng)資質(zhì)的證明文件（交驗原件，若資質(zhì)證明為三合一證件的，提供有效的三合一證件，復(fù)印件均須加蓋公章）；

②法定代表人或負責(zé)人身份證復(fù)印件及《法定代表人身份證明書》（交驗原件）；

③授權(quán)委托書（經(jīng)意向承租人簽章原件）及受托人的身份證復(fù)印件（交驗原件）（注：如未委托他人無需提供）；

④意向承租人或受托人簽章的《意向競價人報名表》、《競價提示書》和《網(wǎng)絡(luò)競價承諾函》；

⑤《競租方承諾書》。

個體工商戶作為意向承租人：

①個體工商戶營業(yè)執(zhí)照（交驗原件，復(fù)印件均須加蓋手印或公章）；

②意向承租人本人身份證原件及復(fù)印件，如委托還需提交受托人的身份證原件及復(fù)印件；

③授權(quán)委托書（經(jīng)意向承租人簽章原件）及受托人的身份證復(fù)印件（交驗原件）（注：如未委托他人無需提供）；

④意向承租人或受托人簽章的《意向競價人報名表》、《競價提示書》和《網(wǎng)絡(luò)競價承諾函》；

⑤《競租方承諾書》。

個人作為意向承租人：

①意向承租人本人身份證原件及復(fù)印件，如委托還需提交受托人的身份證原件及復(fù)印件；

②授權(quán)委托書（經(jīng)意向承租人簽章原件）；

③經(jīng)意向承租人或受托人簽章的《意向競價人報名表》、《競價提示書》和《網(wǎng)絡(luò)競價承諾函》；

④《競租方承諾書》。

有關(guān)單位或個人按規(guī)定提交以上競價材料，通過審核并繳納競價保證金后，即成為競租人。

三、時間安排

1、公告時間：****至****。

2、網(wǎng)上報名時間：意向承租人應(yīng)于****17時前至本平臺（www.salp.com.cn）注冊用戶名，登錄賬號進入“標的申請管理”→“標的公告”→選擇對應(yīng)的標的點擊“申請競價”，在線提交競租申請。（見本網(wǎng)站首頁服務(wù)幫助操作說明）

3、現(xiàn)場確認時間：并于****17時前至本平臺（地址：福州市****

4、保證金繳納截止日期：****17時。

5、看樣時間：****至****（正常工作時間，節(jié)假日除外）。

6、看樣電話：****。

7、澄清、修改文件時限：意向承租人若要求對招租公告內(nèi)容進行澄清，應(yīng)在報名截止時間前提交書面材料。

四、注意事項

1、為避免因銀行間交易等原因影響保證金的及時到賬，建議競租人通過賬號轉(zhuǎn)賬（非現(xiàn)金）的方式繳納保證金。競租人的報名時間以保證金銀行系統(tǒng)到賬時間為準。競價保證金以現(xiàn)金方式繳納無效。

2、競價時間及加價幅度：

（1）自由報價階段從****9點00分開始，自由報價時長為120分鐘。自由報價結(jié)束之后，以自由報價階段的最高報價作為限時報價的底價進入限時報價階段。限時報價周期為180秒，直至無人報價，則競價結(jié)束。具體操作方法見平臺主頁“服務(wù)幫助-操作說明”。

（2）加價幅度為1（元/月/平方米），報價只要不低于掛牌價或按加價幅度加價的，即為有效報價。

（3）本平臺有權(quán)就競價時間做出調(diào)整，如有調(diào)整將在本平臺網(wǎng)站進行公告，該項目意向承租人已繳納競價保證金在電子競價活動結(jié)束之前不予退還。

3、競價服務(wù)費：按照《點擊登錄查看平臺競價服務(wù)費收費標準》向承租人收取競價服務(wù)費，交易當(dāng)事人不履行或不能完全履行該項目的交易合同，或非因本中心的原因造成交易合同被撤銷、解除、終止等情形的，競價服務(wù)費仍按《點擊登錄查看平臺競價服務(wù)費收費標準》收?。灰咽杖〉?，概不退還。

若未繳清競價服務(wù)費，本中心為追索競價服務(wù)費所支出的全部費用（包括但不限于律師代理費、訴訟費、保全費、郵寄費、訴訟保全保險費等），均由繳費義務(wù)人承擔(dān)。

4、競價規(guī)則參見《點擊登錄查看平臺資產(chǎn)招租辦理規(guī)程》。

5、本項目的最終解釋權(quán)全權(quán)歸點擊登錄查看所有。

報名聯(lián)系人：點擊登錄查看

業(yè)務(wù)咨詢電話：****

傳真：****

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