拉薩市金珠西路128號臨綜合樓南面空地及19間庫房出租

一、本次交易通過西藏產(chǎn)權(quán)交易中心專用賬戶結(jié)算。

二、出租方和承租方應(yīng)于成交次日起10個工作日內(nèi)簽訂《租賃合同》。

三、付款期限：一次性付款：承租方應(yīng)于《租賃合同》簽訂之日起5個工作日內(nèi)一次性付清租金。

1、中國境內(nèi)依法設(shè)立且有效存續(xù)的企事業(yè)法人或其他組織；具有完全民事行為能力的自然人。

2、意向承租方還需符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

3、本項目不接受聯(lián)合體報名。

一、本次評估報告：

√本次評估報告不公開，公告期間可查詢

1、查詢方式

西藏產(chǎn)權(quán)交易中心備查。

2、查詢條件

在征得轉(zhuǎn)讓方同意后可備查。

二、其他事項

1、該房屋用途為辦公區(qū)、拆檢中心、庫房。除雙方另有約定外，承租方不得任意改變房屋用途。租賃期限為3年，無免租期，履約保證金即押金按《租賃合同》首季度租金收取，租金按季支付，首期租金為《租賃合同》首年第一個季度租金。

2、出租方以現(xiàn)狀出租該標的，意向承租方在報名前應(yīng)自行或聘請專家對標的進行全面勘察，并充分了解標的可能存在的風險和瑕疵，若意向承租方在西藏產(chǎn)權(quán)交易中心報名后，則視為充分知曉并認可轉(zhuǎn)讓標的可能存在的所有風險及瑕疵，同意按照標的現(xiàn)狀承租。因此，意向承租方承租成功后不得提出任何異議。

3、租金按季支付，先交后用。首期交易價款需通過西藏產(chǎn)權(quán)交易中心做結(jié)算，承租方應(yīng)當同意將報名保證金在扣除西藏產(chǎn)權(quán)交易中心收取的相關(guān)服務(wù)費后，剩余金額轉(zhuǎn)為首期交易價款，多退少補。首期交易價款須在簽訂《租賃合同》后5個工作日內(nèi)一并轉(zhuǎn)至西藏產(chǎn)權(quán)交易中心賬戶，（戶名：西藏產(chǎn)權(quán)交易中心有限責任公司，開戶行：興業(yè)銀行拉薩分行營業(yè)部，賬號：****095687）西藏產(chǎn)權(quán)交易中心在確認收到承租方全部首期交易價款后，在5個工作日內(nèi)將全部首期交易價款劃轉(zhuǎn)至出租方賬戶。此后租金承租方按出租方提供賬號直接轉(zhuǎn)至出租方賬戶。出租方收取租金后，若承租方要求出租方開具收款發(fā)票的，由此產(chǎn)生的稅費由承租方自行承擔。

4、《租賃合同》期滿、雙方合意提前解除《租賃合同》，或者出租方因承租方的根本違約行為而單方解除《租賃合同》的，出租方有權(quán)無條件收回租賃標的物，承租方應(yīng)于合同終止或被解除之日起叁日內(nèi)自行拆除裝飾裝修物（出租方同意繼續(xù)利用的除外）并將租賃房屋恢復(fù)原狀后交還給出租方，且不得以任何理由拒絕交還租賃房屋。

5、出租方應(yīng)于《租賃合同》生效之日起10日內(nèi)，將該房屋交付給承租方使用；承租方在簽訂《租賃合同》時已經(jīng)對房屋進行過實地踏勘，出租方將房屋鑰匙或密碼交付給承租方之日起視為符合交付條件并完成交付。

6、出租方保證在出租時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。除補充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，出租方均在交付房屋前辦妥。交易后如發(fā)生上述未清事項，由出租方承擔全部責任，由此給承租方造成的經(jīng)濟損失，由出租方負責賠償。

7、租賃期間，出租方對房屋及其附著設(shè)施進行定期檢查、管護，承租方應(yīng)予積極協(xié)助，不得阻撓施工。正常的房屋大修理費用由出租方承擔，房屋日常管護費用由承租方承擔。因承租方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費用，由承租方承擔。租賃期間，防火安全，門前三包，綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，承租方應(yīng)執(zhí)行當?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔全部責任和服從出租方監(jiān)督檢查。

8、承租方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設(shè)備對房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備，需先征得出租方書面同意，投資由承租方自理。承租方如在租賃期內(nèi)提前退租，亦或是租賃期滿進行退租時，除另有約定外，出租方有權(quán)要求承租方按原狀恢復(fù)或向出租方交納恢復(fù)工程所需費用。且承租方在租賃期間對房屋的裝修、改造等費用，出租方不承擔任何賠償，承租方依附于房屋的裝修歸出租方所有。

9、在房屋租賃期間，水、電、煤氣、供暖、網(wǎng)絡(luò)、通訊等費用由承租方支付，并由承租方承擔延期付款的違約責任。如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收《租賃合同》未列出項目但與使用該房屋有關(guān)的費用，均由承租方支付。

10、租賃期滿，出租方再次在產(chǎn)權(quán)交易中心掛牌招租本房屋時，同等條件下，承租方具有該房屋優(yōu)先承租權(quán)。

11、承租方未經(jīng)出租方書面同意，不得擅自將承租房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用。

12、承租方不按期簽訂《租賃合同》，則視為放棄承租方資格，報名保證金不予退還。

13、標的查看聯(lián)系人：點擊登錄查看 聯(lián)系電話：****

14、其他詳見《租賃合同樣本》。

總則

第一條 西藏產(chǎn)權(quán)交易中心（以下簡稱“本中心”）依據(jù)掛牌申請人委托，依照公開、公平、公正和誠實信用的原則，發(fā)布項目公告。

本中心披露的項目相關(guān)信息均為參考性意見，不構(gòu)成本中心對任何人的承諾。任何單位或個人均無權(quán)以本中心的名義做出有關(guān)交易的承諾，本中心對此類承諾概不承擔任何法律責任。

第二條 意向方（報名人）參與交易的，應(yīng)當遵守本中心的交易規(guī)則，并仔細閱讀本須知。

第三條 意向方報名前應(yīng)認真閱讀項目公告，西藏產(chǎn)權(quán)交易中心交易風險提示書等內(nèi)容，包括但不限于投資風險、項目情況、瑕疵披露、相關(guān)權(quán)利義務(wù)等。

第四條 本中心官網(wǎng)（www.xzcqjy.com）及第四產(chǎn)權(quán)（www.dscq.com）為本中心指定的網(wǎng)上交易地址，意向方可通過上述網(wǎng)站鏈接注冊參與在線交易。

關(guān)于網(wǎng)上報名的說明

第五條 意向方參與交易，需通過本中心官網(wǎng)及第四產(chǎn)權(quán)平臺進行注冊、提交報名申請。

第六條本中心已按照掛牌申請人的要求對標的現(xiàn)狀和已知的瑕疵、風險進行了披露，但該行為不能視為本中心對標的物作出的品質(zhì)保證，本中心對此不承擔瑕疵擔保責任。

第七條 意向方報名應(yīng)具備公告要求的資格條件，對提交的主體身份信息和相關(guān)報名資格材料的真實性、完整性、合法性、有效性承擔法律責任，并確保其內(nèi)容不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。

第八條 意向方應(yīng)在公告要求的有效報名時間段內(nèi)按照本中心或第四產(chǎn)權(quán)平臺的提示提交報名材料，并交納足額保證金（以在規(guī)定時間內(nèi)到達本中心指定資金結(jié)算賬戶為準）。意向方在交納保證金時，若自身漏填、錯填、不規(guī)范填報、不及時補報系統(tǒng)提供的識別碼或其他與項目資金匹配相關(guān)的信息等原因造成在規(guī)定時間內(nèi)無法及時參與交易，所引發(fā)的后果由意向方自行負責。

第九條 若2個及以上的意向方組成聯(lián)合體報名參與交易的，須注意以下事項：

（一）符合公告的相關(guān)要求。

（二）聯(lián)合體各方應(yīng)簽署書面聯(lián)合協(xié)議【參考性文本 】，并在報名時通過報名系統(tǒng)提交。

1.聯(lián)合協(xié)議應(yīng)當載明聯(lián)合體各方的主體身份、聯(lián)合投資行為的代理人、投資后的權(quán)利分配、義務(wù)承擔等內(nèi)容。

2.聯(lián)合體以代理人的名義，在交易平臺完成注冊、報名、競價。

3.代理人應(yīng)當使用本人賬戶通過轉(zhuǎn)賬方式交納保證金，不得由第三方代付。

第十條 若享有優(yōu)先購買權(quán)的意向方參與交易的，該意向方應(yīng)遵循《 西藏產(chǎn)權(quán)交易中心 優(yōu)先購買權(quán)行權(quán)規(guī)則》 的相關(guān)規(guī)定。

第十一條 若意向方提交資料的內(nèi)容不符合要求，應(yīng)在本中心規(guī)定時間內(nèi)及時更正并重新提交或補充提交。逾期提交的，本中心將不予受理。

第十二條 公告期限截止后，已完成報名手續(xù)的意向方不得單方撤回報名。

第十三條 意向方提交的報名材料有外文文本、少數(shù)民族語言文本的，需自行翻譯成中文文本并加蓋公章或本人簽字后提交我所。意向方對其翻譯的中文文本的真實性、準確性負責。

關(guān)于通知事項的說明

第十四條本中心將同時按以下方式向意向方發(fā)送有關(guān)事項通知：

（一）通過本中心或第四產(chǎn)權(quán)平臺向意向方的網(wǎng)上注冊賬戶發(fā)送系統(tǒng)通知；

（二）按意向方提交的報名材料中載明的聯(lián)系人手機號碼發(fā)送手機短信。

網(wǎng)站信息或手機短信一旦發(fā)送成功，即視為意向方已經(jīng)收到。請意向方保持手機通訊通暢，并及時登錄系統(tǒng)查看通知消息。

關(guān)于網(wǎng)上競價的說明

第十五條 意向方的交易資格被確認后，應(yīng)按照項目公告或競價公告的要求參與網(wǎng)絡(luò)競價。競價過程中，意向方應(yīng)遵循《 西藏產(chǎn)權(quán)交易中心 網(wǎng)絡(luò)競價操作規(guī)則》 的相關(guān)規(guī)定。

關(guān)于交易成功的說明

第十六條 意向方交易未成功的，本中心將在交易成功次日起5個工作日內(nèi)原途徑、全額、無息退還其交納的保證金。

第十七條 本須知所稱交易成功是指：

1.公告期限屆滿后，若僅征集到一家合格意向投資方的,且被確認具備投資資格，即為交易成功；

2.公告期限屆滿后，采用動態(tài)競價和集中競價方式組織交易的，由本中心按網(wǎng)絡(luò)競價規(guī)則確認最終投資方的，即為交易成功；

3.公告期限屆滿后，采用招投標（比選）、競爭性談判、綜合評議方式組織交易的，按發(fā)出的中標（中選）通知書確認最終投資方的，即為交易成功；

4.公告期限屆滿后，采用拍賣方式組織交易的，按拍賣結(jié)果確認最終投資方的，即為交易成功；

5.公告期限屆滿后，采用其他方式組織交易的，依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定確定最終投資方的，即為交易成功；

第十八條 本中心按照《 西藏產(chǎn)權(quán)交易中心 交易資金結(jié)算管理辦法》 的相關(guān)規(guī)定退還或處置意向方交納的保證金。

第十九條 交易成功后，本中心按照交易規(guī)則或公告要求向交易雙方出具交易憑證。

第二十條 本須知的最終解釋權(quán)歸本中心。

西藏產(chǎn)權(quán)交易中心交易風險提示書

特別提示：本風險提示書不能取代投資者本人的投資判斷，也不會降低投資者參與西藏產(chǎn)權(quán)交易中心各項交易活動的固有風險，相應(yīng)的投資風險、履約責任以及費用由投資者自行承擔。

尊敬的投資者：

您通過西藏產(chǎn)權(quán)交易中心參與交易時，可能會存在因交易、投資帶來的收益不確定性風險。本風險提示書旨在讓您更好地了解其中的風險，審慎做出交易決策。您在提交交易申請前，請仔細閱讀并確保自己理解本風險提示書的全部內(nèi)容，了解交易規(guī)則、項目公告、交易須知、申請人承諾等相關(guān)文件的規(guī)定，并結(jié)合自身的投資經(jīng)驗、目標、財務(wù)狀況、風險承受能力等自行決定是否參與交易。對本風險提示書有不理解的地方請及時咨詢西藏產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)人員。

投資者可能面對的風險包括但不限于：

一、經(jīng)濟和市場風險

因經(jīng)濟、市場環(huán)境變化或國家法律法規(guī)、政策變化，可能導(dǎo)致交易標的價值波動，甚至導(dǎo)致西藏產(chǎn)權(quán)交易中心無法繼續(xù)為投資者提供交易服務(wù)，投資者應(yīng)自行承擔由此產(chǎn)生的損失。

二、信息披露風險

西藏產(chǎn)權(quán)交易中心披露的交易標的相關(guān)信息（包括但不限于信息披露公告以及交易標的圖片、名稱、文字描述及其他相關(guān)信息等）系西藏產(chǎn)權(quán)交易中心根據(jù)轉(zhuǎn)讓方（融資方或項目方）提供的信息內(nèi)容進行發(fā)布，西藏產(chǎn)權(quán)交易中心僅對披露信息內(nèi)容進行齊全性和合規(guī)性審核，不保證披露交易標的相關(guān)信息的真實性、完整性和準確性，不保證披露交易標的名稱、圖片、描述與交易標的實際相符，西藏產(chǎn)權(quán)交易中心也不對交易標的做任何擔保。投資者在決定參與交易活動前，應(yīng)對交易標的進行充分全面了解。對明示按交易標的現(xiàn)狀進行交易的，投資者應(yīng)當在提交交易申請前，自行勘察交易標的實物。投資者提交交易申請、參與競買的，即表明認可交易標的現(xiàn)狀。投資者應(yīng)自行承擔可能由此產(chǎn)生的損失。

三、交易風險

投資者在交易過程中，可能面對以下風險，投資者應(yīng)自行承擔由此產(chǎn)生的損失。

1.保證金不予退還風險。投資者未按照交易規(guī)則及項目公告等規(guī)定參與交易或履行相關(guān)義務(wù)的，其交納的保證金可能不予退還或產(chǎn)生其他不利后果。

2.中止、終結(jié)交易風險。交易過程中發(fā)生交易標的權(quán)屬糾紛、法院判決、行政行為、西藏產(chǎn)權(quán)交易中心指定第三方交易平臺網(wǎng)絡(luò)競價系統(tǒng)軟硬件故障或網(wǎng)絡(luò)故障等影響交易正常進行的情形，西藏產(chǎn)權(quán)交易中心可以做出中止、終結(jié)交易的決定，投資者自行承擔可能產(chǎn)生的損失。

3.互聯(lián)網(wǎng)操作風險。通過互聯(lián)網(wǎng)參與交易，投資者可能存在交易賬戶信息泄露、身份被仿冒、操作不當、投資者終端軟硬件與西藏產(chǎn)權(quán)交易中心指定第三方交易平臺交易系統(tǒng)不兼容、終端設(shè)備時間與交易系統(tǒng)時間不符、終端軟硬件或網(wǎng)絡(luò)故障造成交易失敗、失誤等互聯(lián)網(wǎng)操作風險。

4.優(yōu)先購買權(quán)行權(quán)風險。享有優(yōu)先購買權(quán)的投資者應(yīng)詳細閱讀項目公告關(guān)于行使優(yōu)先購買權(quán)的約定，并遵守《西藏產(chǎn)權(quán)交易中心優(yōu)先購買權(quán)行權(quán)規(guī)則》，否則可能會承擔行權(quán)方式不當引致的責任或風險。投資者存在因享有優(yōu)先購買權(quán)的投資者行權(quán)而不能成為最終投資人的風險。

四、其他風險

1.因戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、通訊故障、電力故障、運營服務(wù)商網(wǎng)絡(luò)故障、非法入侵、惡意攻擊等原因?qū)е陆灰讟说膿p毀滅失或西藏產(chǎn)權(quán)交易中心指定第三方交易平臺交易系統(tǒng)異常甚至癱瘓，導(dǎo)致交易終結(jié)的，西藏產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔任何責任，投資者應(yīng)自行承擔由此可能產(chǎn)生的損失。

2.交易標的成交后，對交易標的交割過程中發(fā)生的包括但不限于包裝、運輸、交付、稅費等一切費用、紛爭等，均由交易雙方依據(jù)交易合同、項目公告及西藏產(chǎn)權(quán)交易中心交易規(guī)則，自行承擔和處理，西藏產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔任何責任。

3.投資者因填寫信息不真實、不準確或不完整而造成注冊賬戶無法激活或保證金無法退還的，自行承擔相應(yīng)后果。

西藏產(chǎn)權(quán)交易中心敬告各投資者，應(yīng)當根據(jù)自身的經(jīng)濟條件、心理及風險承受能力謹慎、理性參與交易，樹立正確投資理念，確保資金安全。本風險提示書并不能揭示參與西藏產(chǎn)權(quán)交易中心各項交易活動的全部風險及情形，投資者務(wù)必對此有清醒認識，審慎做出各項交易決策。

投資有風險，交易須謹慎！