上猶分理處解放路辦公樓閑置房產(chǎn)租賃權(quán)競(jìng)租公告

采購(gòu)單位： 點(diǎn)擊登錄查看

項(xiàng)目編號(hào)： ****

響應(yīng)截止時(shí)間： **** 16:00

收貨地址： 江西省/贛州市/上猶縣

詳細(xì)地址： -

全國(guó)招標(biāo)信息庫(kù)，每日1w+更新，還有更多類似商機(jī) 立即獲取 > 品目信息

對(duì)供應(yīng)商要求

報(bào)價(jià)要求： 報(bào)價(jià)含稅 保證金： 10,000.00 元 大寫(xiě)：壹萬(wàn)元整 平臺(tái)使用費(fèi)： 100.00 元 大寫(xiě)：壹佰元整 平臺(tái)服務(wù)費(fèi)： 查看計(jì)算公式 （平臺(tái)服務(wù)費(fèi)只向成交供應(yīng)商收?。?附件： - 競(jìng)價(jià)規(guī)則

預(yù)計(jì)競(jìng)價(jià)開(kāi)始時(shí)間： **** 09:30:00 競(jìng)價(jià)時(shí)長(zhǎng)： 30 分鐘 超時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)長(zhǎng)： 3 分鐘 報(bào)價(jià)最小幅度： 2,000.00 元 大寫(xiě)：貳仟元整 競(jìng)價(jià)方式： 競(jìng)高價(jià) 起始價(jià)： 162,000.00 元 大寫(xiě)：壹拾陸萬(wàn)貳仟元整 備注說(shuō)明

起拍價(jià)：￥162000元/三年，保證金：￥10000元，加價(jià)幅度：￥2000元。 上猶分理處解放路辦公樓閑置房產(chǎn)租賃權(quán)競(jìng)租公告

中國(guó)工商銀行股份有限公司上猶支行將于****9:30時(shí)在精彩縱橫云采購(gòu)平臺(tái)上（網(wǎng)址：https://www.yingcaicheng.com/，戶名：中國(guó)工商銀行股份有限公司上猶支行）對(duì)以下標(biāo)的租賃權(quán)進(jìn)行公開(kāi)拍租活動(dòng)，現(xiàn)就有關(guān)的網(wǎng)上拍租事宜敬告各位競(jìng)租人：

一、競(jìng)租標(biāo)的物：

起拍價(jià)：￥162000元/三年，保證金：￥10000元，加價(jià)幅度：￥2000元。

二、重要信息披露

1.標(biāo)的物競(jìng)拍價(jià)為三年租金，租賃期間租金支付為押三付一（月租金，每月底支付）。2.本次競(jìng)價(jià)房產(chǎn)及土地原則上不得轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)、轉(zhuǎn)租及分租，競(jìng)拍成功后，競(jìng)租人私自轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)、轉(zhuǎn)租及分租的，產(chǎn)權(quán)方有權(quán)隨時(shí)解除與競(jìng)租人所簽訂的《房屋租賃合同》，并沒(méi)收競(jìng)租人履約保證金、押金，責(zé)令競(jìng)租人限期搬離，且對(duì)競(jìng)租人不做任何賠償及補(bǔ)償。3.甲方給予乙方1個(gè)月的免租裝修期，超出免租裝修期的裝修時(shí)間正常支付租金。4.該標(biāo)的原承租戶享有優(yōu)先競(jìng)租權(quán)。

望各競(jìng)租人知悉！

三、租金支付方式

拍租成交價(jià)為三年租金總額，標(biāo)的物租期為3年，先付款后使用；拍租成交后，租金支付為押三付一（月租金，每月底支付）。具體承租起止日期、付款日期、租金金額在《房產(chǎn)租賃合同書(shū)》中約定；

四、 競(jìng)租人應(yīng)具備條件：

1、具有完全民事行為能力的獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的法人或其他經(jīng)濟(jì)組織。

五、報(bào)名成功的競(jìng)價(jià)方可于****14時(shí)00分前自行前往踏勘。（聯(lián)系人：點(diǎn)擊登錄查看，聯(lián)系電話：****）

六、拍租服務(wù)費(fèi)和軟件服務(wù)費(fèi)

拍租服務(wù)費(fèi)按成交三年租金總額的3%一次性收取，精彩縱橫軟件服務(wù)費(fèi)按成交一年租金的0.8%一次性收取。拍租服務(wù)費(fèi)和精彩縱橫軟件服務(wù)費(fèi)均由買(mǎi)受人支付，一旦收取后均不退還。

七、競(jìng)價(jià)方式及競(jìng)價(jià)時(shí)間：

報(bào)名方式：線上報(bào)名（網(wǎng)址：http://ep.jxic.com/，如關(guān)于注冊(cè)賬號(hào)或報(bào)名、競(jìng)價(jià)等涉及網(wǎng)站操作的內(nèi)容需要咨詢，可聯(lián)系網(wǎng)站客服電話咨詢，客服電話：****）；

報(bào)名費(fèi)：500元；

戶名：點(diǎn)擊登錄查看開(kāi)戶行： 中國(guó)銀行南昌市陽(yáng)明東路支行 ，賬號(hào)：****

競(jìng)價(jià)方式：線上競(jìng)價(jià)（網(wǎng)址：http://ep.jxic.com/）；

競(jìng)價(jià)保證金：10000元人民幣（線上繳納，網(wǎng)址：http://ep.jxic.com/，未繳納不得參與競(jìng)價(jià)）；

起始價(jià)：162000元/三年；

競(jìng)價(jià)時(shí)長(zhǎng)：30分鐘；

超時(shí)競(jìng)價(jià)延長(zhǎng)：3分鐘。

報(bào)名截止時(shí)間：****16時(shí)00分；

競(jìng)價(jià)開(kāi)始時(shí)間：****09時(shí)30分；

八、 特別提醒：

（1）標(biāo)的物以拍租成功后交接時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，中國(guó)工商銀行股份有限公司上猶支行不承擔(dān)本標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。請(qǐng)慎重決定競(jìng)租行為，競(jìng)租人一旦作出競(jìng)租決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

（2）參與競(jìng)租人必須開(kāi)設(shè)精彩縱橫賬戶。競(jìng)租人在競(jìng)價(jià)前自行做好盡職調(diào)查，競(jìng)租人自行判斷是否符合受讓本項(xiàng)目資格。

（3） 因不符合條件參加競(jìng)租的，由競(jìng)租人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及后果，包括但不限于費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)和損失。

（4）以上資產(chǎn)拍租價(jià)僅為租金， 在租賃期間，牽涉到的水、電、氣、通訊、物業(yè)管理費(fèi)和相關(guān)部門(mén)管理費(fèi)用等一切經(jīng)營(yíng)費(fèi)用以及租賃使用期間的日常維修、維護(hù)、保養(yǎng)等費(fèi)用，均由承租人承擔(dān)并自行結(jié)算，具體事宜以雙方簽訂合同為準(zhǔn)。

（5） 承租人須自行承擔(dān)房屋租賃涉及的有關(guān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所產(chǎn)生的審批風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。若房屋建筑存在瑕疵部分，由承租人承擔(dān)由此產(chǎn)生的審批、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，并自行接受行政主管部門(mén)處理，出租人不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任及賠償責(zé)任。

（6）上述標(biāo)的競(jìng)價(jià)成功后交接所涉及費(fèi)用、稅費(fèi)由買(mǎi)受人承擔(dān)。

（7）競(jìng)租人在競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀競(jìng)租須知。

九、聯(lián)系方式

組織方：中國(guó)工商銀行股份有限公司上猶支行

聯(lián)系人：點(diǎn)擊登錄查看 聯(lián)系電話：****

代理機(jī)構(gòu)：點(diǎn)擊登錄查看

聯(lián)系人：劉先生

聯(lián)系電話：****

競(jìng)租須知

中國(guó)工商銀行股份有限公司上猶支行將于****9:30時(shí)在精彩縱橫采購(gòu)平臺(tái)進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)價(jià)活動(dòng)，現(xiàn)就有關(guān)的網(wǎng)上競(jìng)價(jià)事宜敬告各位競(jìng)租人：

各競(jìng)租方在競(jìng)價(jià)前須詳細(xì)閱讀此《競(jìng)租須知》。競(jìng)租人應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀，了解本須知的全部?jī)?nèi)容。本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)遵循“公開(kāi)、公平、公正、誠(chéng)實(shí)守信”的原則，競(jìng)價(jià)活動(dòng)具備法律效力。參加本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)的當(dāng)事人和競(jìng)租人必須遵守本須知的各項(xiàng)條款，并對(duì)自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。

1.本次競(jìng)價(jià)項(xiàng)目的出租方：中國(guó)工商銀行股份有限公司上猶支行

出租標(biāo)的：具體詳見(jiàn)公告。

2.競(jìng)價(jià)方式：本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束前，每最后3分鐘如果有競(jìng)租人出價(jià)，就自動(dòng)延至3分鐘。

3.競(jìng)價(jià)時(shí)間：****09：30時(shí)起至****10：00時(shí)止（屆時(shí)正式競(jìng)價(jià)開(kāi)始時(shí)間以精彩縱橫網(wǎng)絡(luò)電子競(jìng)價(jià)系統(tǒng)時(shí)間為準(zhǔn)）。

4.競(jìng)價(jià)標(biāo)的月租金押三付一（每月底支付）。競(jìng)價(jià)標(biāo)的《房屋租賃合同》履約保證金詳見(jiàn)公告，合同到期若競(jìng)租人不存在違約等情況，則無(wú)息退還。競(jìng)租人與產(chǎn)權(quán)人簽訂《房屋租賃合同》之日起計(jì)算租金（給予1個(gè)月的裝修免租期）。

5.保證金：本次標(biāo)的競(jìng)價(jià)保證金詳見(jiàn)公告，競(jìng)價(jià)前競(jìng)租人的銀行賬戶中應(yīng)有足夠的余額支付競(jìng)價(jià)保證金，同時(shí)確定銀行賬戶是否開(kāi)通網(wǎng)上銀行及銀行限額能否滿足一次性支付保證金。資產(chǎn)競(jìng)價(jià)因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起始價(jià)、保證金、競(jìng)價(jià)成交價(jià)格相對(duì)較高。競(jìng)租人參與競(jìng)價(jià)，支付保證金可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)租人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。

6.成交價(jià)款的結(jié)算時(shí)間和方式：

線下銀行付款方式：競(jìng)價(jià)成交后，買(mǎi)受人應(yīng)在****16時(shí)前在線下將競(jìng)價(jià)款項(xiàng)繳入中國(guó)工商銀行股份有限公司上猶支行指定賬戶。

競(jìng)租人應(yīng)在****16時(shí)前（憑付款憑證及相關(guān)身份材料）至中國(guó)工商銀行股份有限公司上猶支行簽訂《房屋租賃合同》。

7.競(jìng)價(jià)成功后，競(jìng)租人未在公告的時(shí)間內(nèi)（****16時(shí)前）與產(chǎn)權(quán)人中國(guó)工商銀行股份有限公司上猶支行簽訂《房屋租賃合同》，由此引發(fā)的一切問(wèn)題均由買(mǎi)受人承擔(dān)違約責(zé)任。若交易雙方屆時(shí)均未在所通知的時(shí)間內(nèi)履行租賃協(xié)議簽約手續(xù)時(shí)，由此引發(fā)的一切問(wèn)題均由交易雙方通過(guò)法律途徑解決。

8.競(jìng)價(jià)成功后，有關(guān)租賃標(biāo)的的交割事項(xiàng)按雙方簽訂《房屋租賃合同》有關(guān)約定進(jìn)行交割。

9.競(jìng)價(jià)成功后買(mǎi)受人未按有關(guān)規(guī)定履行相關(guān)手續(xù)時(shí)，買(mǎi)受人將承擔(dān)違約責(zé)任并無(wú)權(quán)要求返還競(jìng)價(jià)保證金。買(mǎi)受人逾期未支付競(jìng)價(jià)款及履約保證金的，中國(guó)工商銀行股份有限公司上猶支行有權(quán)組織重新競(jìng)價(jià)。

10.合格競(jìng)租方參與本次競(jìng)價(jià)會(huì)，視同對(duì)出租標(biāo)的已進(jìn)行過(guò)盡職調(diào)查，且知悉出租標(biāo)的所公開(kāi)披露的全部信息及其可能存在的瑕疵。由此所產(chǎn)生的糾紛中國(guó)工商銀行股份有限公司上猶支行不承擔(dān)任何法律責(zé)任和賠償義務(wù)。

11.資產(chǎn)租賃過(guò)程中出現(xiàn)下列情形的，中國(guó)工商銀行股份有限公司上猶支行可以要求租賃方立即中止或者終結(jié)資產(chǎn)租賃活動(dòng)，同時(shí)中國(guó)工商銀行股份有限公司上猶支行有權(quán)直接做出資產(chǎn)租賃活動(dòng)中止和終結(jié)的決定：

（1）存在違反國(guó)家法律法規(guī)或其他有關(guān)方提出爭(zhēng)議情形時(shí)；

（2）資產(chǎn)租賃申請(qǐng)?zhí)峤恢袊?guó)工商銀行股份有限公司上猶支行后，未實(shí)際履行交易程序的；

（3）在資產(chǎn)交易過(guò)程中出現(xiàn)違反各項(xiàng)交易規(guī)則、細(xì)則等相關(guān)規(guī)定，并妨礙正常交易秩序的；

（4）交易雙方及相關(guān)主體因糾紛爭(zhēng)訟，由仲裁機(jī)構(gòu)（或法院）做出中止和終結(jié)決定的。

12競(jìng)租人在競(jìng)價(jià)前自行做好盡職調(diào)查，競(jìng)租人自行判斷是否符合承租本項(xiàng)目資格；參與競(jìng)租人應(yīng)注冊(cè)精彩縱橫賬戶。

13.租賃期屆滿或中途退租違約的，房屋及設(shè)施設(shè)備等應(yīng)完好地交還中國(guó)工商銀行股份有限公司上猶支行；承租人添置新物可移動(dòng)部分由其自行收回；不可移動(dòng)部分及裝飾、裝修應(yīng)無(wú)條件歸中國(guó)工商銀行股份有限公司上猶支行所有，且承租人不得提出任何補(bǔ)償。

14.如出現(xiàn)重大政策調(diào)整（如改建、拆遷等情況），由中國(guó)工商銀行股份有限公司上猶支行提前1個(gè)月通知競(jìng)租人，屆時(shí)競(jìng)租人應(yīng)將房產(chǎn)無(wú)條件歸還給中國(guó)工商銀行股份有限公司上猶支行，由中國(guó)工商銀行股份有限公司上猶支行按競(jìng)拍價(jià)格折算無(wú)息退回剩余租期款；裝修、改造、停業(yè)等產(chǎn)生的費(fèi)用中國(guó)工商銀行股份有限公司上猶支行不予補(bǔ)償。

15.本次競(jìng)價(jià)房產(chǎn)及土地原則上不得轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)、轉(zhuǎn)租及分租，競(jìng)拍成功后，競(jìng)租人私自轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)、轉(zhuǎn)租及分租的，產(chǎn)權(quán)方有權(quán)隨時(shí)解除與競(jìng)租人所簽訂的《房屋租賃合同》，并沒(méi)收競(jìng)租人履約保證金，責(zé)令競(jìng)租人限期搬離，且對(duì)競(jìng)租人不做任何賠償及補(bǔ)償。

16.競(jìng)租人應(yīng)合理使用房屋和從事合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得改變房屋結(jié)構(gòu)及用途，經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目不得影響周邊居民的正常生活，辦理相關(guān)證照，并符合政府有關(guān)部門(mén)的法律法規(guī)規(guī)定。競(jìng)租人從事的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目能否通過(guò)市場(chǎng)監(jiān)管、環(huán)保、消防安全、衛(wèi)生、教育、城管等各部門(mén)審批，能否辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證照及許可證請(qǐng)競(jìng)租人自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢、了解確認(rèn)，中國(guó)工商銀行股份有限公司上猶支行會(huì)予以配合競(jìng)租人辦理相關(guān)證照，最終能否成功辦理，中國(guó)工商銀行股份有限公司上猶支行對(duì)此不作承諾且不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

17.競(jìng)價(jià)標(biāo)的拒絕聯(lián)合競(jìng)拍。標(biāo)的交付前房屋的水、電、通信、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用由產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)，交付之后由競(jìng)租人承擔(dān)并自行繳納。水、電、通信、物業(yè)、汽車停放等相關(guān)費(fèi)用不含在租金內(nèi)，相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須買(mǎi)受人自行與產(chǎn)權(quán)人了解、核實(shí)、負(fù)擔(dān)。買(mǎi)受人需增設(shè)房屋附屬設(shè)施或設(shè)備的，必須征得產(chǎn)權(quán)人的書(shū)面同意，按照規(guī)定須向有關(guān)部門(mén)報(bào)批的，買(mǎi)受人須自行報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。

18.產(chǎn)權(quán)人制定的《房屋租賃合同范本》作為本次競(jìng)價(jià)的文件之一，凡報(bào)名參加本次競(jìng)價(jià)的競(jìng)租人須完全同意并履行以上合同的全部條款，不得在競(jìng)價(jià)成功后對(duì)有關(guān)條款提出異議及修改。

16.中國(guó)工商銀行股份有限公司上猶支行有權(quán)在競(jìng)拍開(kāi)始前做出暫緩競(jìng)拍或撤回競(jìng)拍標(biāo)的的決定，無(wú)息退還保證金，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

17.依據(jù)中國(guó)工商銀行江西省分行根據(jù)消防管理法的相關(guān)規(guī)定，所有的店面不允許做餐飲。

18.本競(jìng)租須知由點(diǎn)擊登錄查看負(fù)責(zé)解釋。

房屋租賃合同

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

第一條 房屋基本情況

上猶分理處解放路辦公樓閑置房產(chǎn)，出租面積235平方米。

第二條 房屋權(quán)屬狀況

甲方對(duì)該房屋享有所有權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證，證書(shū)編號(hào)為：

第三條 房屋用途

該物業(yè)用途為： 。乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書(shū)面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門(mén)審核批準(zhǔn)前，不擅自改變?cè)摲课莸挠猛尽?/p>

第四條 房屋交付和改善

（一）甲方應(yīng)在本合同簽訂后30日內(nèi)交付該房屋。

（二）甲方（√是 / □否）允許乙方對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物。裝修方案應(yīng)事先征得甲方同意，并經(jīng)轄區(qū)相關(guān)部門(mén)審批同意，手續(xù)完善。

（三）甲方給予乙方1個(gè)月的免租裝修期，超出免租裝修期的裝修時(shí)間正常支付租金。

第五條 租賃期限

（一）房屋租賃期自____ 年__月__日至____ 年__月__日，共計(jì)3年整。

（二）租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋。乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)提前180日向甲方提出（√書(shū)面 / □口頭）續(xù)租要求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。

如乙方繼續(xù)使用租賃房屋甲方未提出異議的，本合同繼續(xù)有效，租賃期限為不定期，雙方均有權(quán)隨時(shí)解除合同，但應(yīng)提前90日（√書(shū)面 / □口頭）通知對(duì)方。

第六條 租金

（一）租金標(biāo)準(zhǔn)：________元/年。

（二）租金支付時(shí)間：押三付一（月租金，每月底支付）。

（三）租金支付方式：（√甲方直接收取 / □甲方代理人直接收?。?。

（四）甲方收取租金后，應(yīng)向乙方開(kāi)具符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的收款憑證。

第七條 房屋租賃保證金

（一）甲方交付該房屋時(shí)，乙方需向甲方支付三個(gè)月的月租金作為房屋租賃保證金，具體金額為：________元（大寫(xiě)：_______________元）。

（二）租賃期滿或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金、以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還乙方，房屋租賃保證金不計(jì)息。

第八條 其他費(fèi)用

（一）租賃期內(nèi)，與該房屋有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)保存并向甲方出示相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)。

（二）乙方應(yīng)在甲方開(kāi)立銀行結(jié)算賬戶，并通過(guò)該賬戶向甲方支付租金、保證金（如有）及其他費(fèi)用。

戶名：

賬戶：

（三）雙方根據(jù)房屋所在地行政管理機(jī)構(gòu)要求，辦理租賃合同登記備案手續(xù)，登記備案費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（四）房屋租賃稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。

第九條 房屋的交付及返還

（一）交付：甲方應(yīng)于____年__月__日前將房屋按約定條件交付給乙方?！斗课莞綄僭O(shè)施、設(shè)備清單》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門(mén)鑰匙后視為交付完成。

（二）返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)返還該房屋及其附屬設(shè)施。甲乙雙方驗(yàn)收認(rèn)可后在《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》上簽字蓋章。甲乙雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。

乙方添置的物品可由其自行收回，而對(duì)于乙方裝飾、裝修的部分，具體處理方法為（□乙方恢復(fù)原狀 / □乙方向甲方支付恢復(fù)原狀所需費(fèi)用 / √乙方放棄收回 / □歸甲方所有但甲方折價(jià)補(bǔ)償）。

返還后對(duì)于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。

第十條 房屋安全及附屬設(shè)施的維護(hù)

（一）租賃期內(nèi)，乙方負(fù)有安全管理責(zé)任，對(duì)該房屋及其附屬設(shè)施的消防安全負(fù)責(zé)，發(fā)生所有安全事故由乙方負(fù)全部責(zé)任。

（二）乙方要保證該房屋及其附屬設(shè)施應(yīng)處于適用和安全的狀態(tài)。因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方拒不維修或拒不承擔(dān)賠償責(zé)任的，甲方可代為維修或購(gòu)置新物，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（三）對(duì)于該房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方不承擔(dān)責(zé)任。

第十一條 轉(zhuǎn)租

在租賃期內(nèi)，乙方不得將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人使用。

第十二條 所有權(quán)變動(dòng)

（一）租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的，甲方應(yīng)當(dāng)提前90日書(shū)面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先于第三人購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

（二）房屋在乙方按照租賃合同在有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間具有法律效力，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

第十三條 合同的解除

（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

（二）有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：

1.該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

2.因地震等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。

（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：

1.未按約定時(shí)間交付該房屋達(dá)30日的。

2.交付的房屋不符合合同約定嚴(yán)重影響乙方使用的。

3.交付的房屋主體存在安全問(wèn)題的。

4.其他：_____________________________。

（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該房屋：

1.不支付或者不按照約定支付租金達(dá)30日的。

2.欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)一萬(wàn)元的。

3.擅自改變?cè)摲课萦猛镜摹?/p>

4.擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。

5.擅自將該房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。

6.利用該房屋從事違法活動(dòng)的。

7.其他：_____________________________。

第十四條 違約責(zé)任

（一）甲方有本合同第十三條第（三）款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的100%向乙方支付違約金。

（二）租賃期內(nèi)，甲方需提前收回該房屋的，應(yīng)提前90日通知乙方，將已收取的租金余額退還乙方并按月租金的100%支付違約金。

（三）乙方有本合同第十三條第（四）款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的100%向甲方支付違約金。

（四）乙方?jīng)]有取得行政審批手續(xù)，擅自對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物的，甲方可以要求乙方恢復(fù)原狀或者賠償損失。

（五）租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前90日通知甲方，并按月租金的100%支付違約金。

（六）甲方未按約定時(shí)間交付該房屋或乙方不按約定支付租金但未達(dá)到解除合同條件的，應(yīng)按日租金的2倍標(biāo)準(zhǔn)按日支付違約金。乙方未按約定時(shí)間返還房屋的，應(yīng)按租金標(biāo)準(zhǔn)支付相應(yīng)的租金，并應(yīng)按日租金的2倍標(biāo)準(zhǔn)按日支付違約金。

（七）其他：______________________________。

第十五條 合同爭(zhēng)議的解決辦法

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向租賃房屋所在地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

本合同自雙方加蓋公章或合同專用章之日起生效。本合同（及附件）一式四份，其中甲方執(zhí)三份，乙方執(zhí)一份。

本合同生效后，雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書(shū)面形式，作為本合同的補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。

出租方（甲方）公章： 承租方（乙方）公章：

委托代理人： 法定代表人：

電話： 電話：

簽約時(shí)間： 年 月 日

簽約地點(diǎn)：

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