三亞城運大廈整體招租

項目名稱

三亞城運大廈整體招租

項目編號

****

如未征集到承租方

終止掛牌

掛牌起

始日期

****

掛牌截止日期

****

標的簡況

標的坐落

三亞市

標的名稱

招租面積

（㎡）

競租保證金/（萬元）

評估價

/首年租金（元）

掛牌底價/首年租金（元）

三亞城運大廈整體招租

22342.7

1100

****

****

租賃期限

1年

裝修免租期限

無

租金遞增方式

不遞增

租金支付方式

租金按年支付，先支付租金后使用

承租押金

首年租金的6個月租金

標的狀態(tài)

空置

是否設(shè)置原承租人優(yōu)先權(quán)

無

房屋現(xiàn)狀

項目位于吉陽區(qū)****

項目具體詳細情況詳見評估報告書。

租賃用途

承租方不得將承租商鋪或房屋用于任何違法經(jīng)營活動，不得經(jīng)營產(chǎn)生空氣污染、噪聲污染、易燃易爆氣體、刺激性氣味及國家明令禁止的危險性行業(yè)項目。商鋪以經(jīng)營烘焙甜點、花藝飲品、簡餐、便利店等業(yè)態(tài)為主。

重大事

項說明

1、租賃期內(nèi)若因政府征收、收購、拆除租賃物及自然災(zāi)害、其他不可抗力等因素導(dǎo)致無法繼續(xù)履行租賃合同的，招租方不予以補償，其全部損失由承租方自行承擔(dān)。

2、本標的暫未辦理不動產(chǎn)權(quán)證。

3、承租方不得將承租商鋪或房屋用于任何違法經(jīng)營活動，不得經(jīng)營產(chǎn)生空氣污染、噪聲污染、易燃易爆氣體、刺激性氣味及國家明令禁止的危險性行業(yè)項目。

4、寫字樓及商鋪建設(shè)未預(yù)留餐飲油煙專用排放通道、隔油池等環(huán)保設(shè)施空間，如經(jīng)營餐飲，需后期改造加上增加上述設(shè)施，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定另報環(huán)境影響審批手續(xù)，待有關(guān)行政主管部門驗收合格后方可建設(shè)，并經(jīng)環(huán)保、消防部門驗收合格后方可經(jīng)營。

5、擬招租商鋪及寫字樓均按現(xiàn)狀公開競價，競價人在參與競價前自行到現(xiàn)場查看擬招租商鋪及寫字樓狀況，對擬招租商鋪及寫字樓的面積、市場價值、周邊環(huán)境進行自我判定。競價成交后，不得對競得的商鋪及寫字樓提出異議。商鋪及寫字樓租賃面積以出租方公布的面積為準。

評估情況

評估價

見評估報告

評估基準日

****

評估機構(gòu)

中深（海南）土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司

招租方基本情況

出租方

情 況

基本情況

出租方名稱：點擊登錄查看
組織機構(gòu)代碼證號：****549654

注冊地：海南省三亞市

法定代表人：王嘉慧
經(jīng)濟類型：有限責(zé)任公司

出租方承諾

本次招租的房屋權(quán)屬關(guān)系清晰，對該房屋具有完全處置權(quán)，招租行為已經(jīng)過相應(yīng)的有效內(nèi)部決策并得到相應(yīng)批準。

出租方

決策文件

點擊登錄查看總經(jīng)理辦公會2024年第47期會議紀要

行為批準或備案機構(gòu)

三亞城市投資建設(shè)運營有限公司

承租方資格條件與交易條件

承租方資格及相關(guān)條件

1、意向承租人須為合法存續(xù)的法人、其他組織或者具有完全民事行為能力的自然人，并滿足以下條件：

（一）提供征信報告，且征信報告無不良信用記錄。

（二）提供銀行存款證明（個人不低于2年年租金、企業(yè)不低于1年年租金的銀行存款證明）。

（三）承諾函：提供不低于一年租金的全國性商業(yè)銀行出具的履約保函（中華人民共和國境內(nèi)依法設(shè)立的具有法人資格的國有或國內(nèi)大型股份制商業(yè)銀行的支行或以上級別銀行）。

（四）承租人必須具有良好的資信和商業(yè)信譽，沒有出現(xiàn)法定解散事由或者處于歇業(yè)、破產(chǎn)狀態(tài)，且資產(chǎn)未被重組、接管和凍結(jié)等不良記錄；需具有與之經(jīng)營匹配的資金實力，保證在承租過程中做好流動資金的籌措、支付。

（五）近3年財務(wù)報表（企業(yè)報名提供）。

（六）承租人必須具有寫字樓運營經(jīng)驗。

2、報名需繳納的競租保證金見上表（公告期內(nèi)須到達產(chǎn)交所指定賬戶），競租保證金在確定為承租方后用于支付交易服務(wù)費和承租押金（保證金多退少補），扣除后如有剩余保證金，待雙方簽訂合同后無息退還；如未競得，3個工作日內(nèi)無息退還。

3、確認為承租方后15個工作日內(nèi)按招租方提供的《資產(chǎn)租賃合同》范本簽訂租賃合同，若在15 個工作日內(nèi)不與出租方簽訂租賃合同，視為違約，所繳納的競租保證金將作為違約金扣除。

4、成交后，承租方按最終競得價交納租金和承租押金至招租方指定賬戶。

5、承租方應(yīng)維持現(xiàn)有房屋等現(xiàn)狀，不得破壞、改造建筑主體結(jié)構(gòu)，需要重新裝修時，裝修方案須經(jīng)招租方審核并書面同意后方可施工。

6、未經(jīng)招租方書面同意，承租方不得轉(zhuǎn)租、分租該商鋪及寫字樓，不得出借該商鋪及寫字樓的全部或部分，不得與他人互換經(jīng)營。

7、承租方不得使用該房屋從事違法行為。

8、其他未盡事宜在租賃雙方簽訂的《租賃合同》中約定。

標的交割

按《租賃合同》約定辦理

交易價款支付方式

成交后按《租賃合同》約定支付

特別告知

1、本項目招租為現(xiàn)狀招租，如招租面積與實際面積存在差異，不影響招租成交價格。

2、公告期內(nèi)，意向承租方須親自查看項目標的，特別提醒，未查看的意向承租方視為對本次招租的項目現(xiàn)狀已確認。

3、招租方對材料的真實性負責(zé)。

交易規(guī)則與報名手續(xù)

競價規(guī)則

1、本項目采用網(wǎng)絡(luò)競價，根據(jù)報價結(jié)果，按高低排序前兩名，價高優(yōu)先，依次遞接原則確定承租方。若只有一個競租人參加競價，由意向競租人按不低于掛牌底價報價。若產(chǎn)生報價最高前兩名：最高報價者應(yīng)在公告規(guī)定時間內(nèi)與招租方簽約，否則視為自動放棄承租權(quán)，并承擔(dān)違約責(zé)任，其交納競租保證金，產(chǎn)交所不予退還，報價次高者自動成為承租方，經(jīng)產(chǎn)交所函告后在規(guī)定時間內(nèi)應(yīng)與招租方簽約，否則視為違約，并承擔(dān)違約責(zé)任，其交納競租保證金產(chǎn)交所不予退還；以上最高報價者及報價次高者不簽約情形為招租方原因造成的除外。
2、意向承租資格經(jīng)招租方審核通過后，競租人憑E交易系統(tǒng)推送短信中的競價登錄賬號和密碼，在規(guī)定時間內(nèi)自行登錄E交易報價系統(tǒng)進行競價并須申報有效價格，按價格優(yōu)先、時間優(yōu)先原則確定承租人。
3、競價成交后應(yīng)簽署競價確認書，履行本公告規(guī)定的責(zé)任，按所報價格及本公告規(guī)定的條件和要求與招租方簽訂《租賃合同》并支付成交價款及服務(wù)費。
4、競租人在競價前請務(wù)必遵照海南產(chǎn)權(quán)交易所交易規(guī)則、e交易平臺有關(guān)《e交易平臺競價交易規(guī)則》、《e交易平臺產(chǎn)權(quán)交易操作指南》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內(nèi)容。
5、重要