荊州市沙市區(qū)明珠福馨園S1棟、S2棟、S3棟共計(jì)9戶商業(yè)門面三年期承租權(quán)項(xiàng)目

荊州市沙市區(qū)明珠福馨園S1棟、S2棟、S3棟共計(jì)9戶商業(yè)門面

三年期承租權(quán)項(xiàng)目

租賃底價(jià)： 詳見掛牌明細(xì)表

掛牌時(shí)間：****至 ****，若未征集到意向承租方，流標(biāo)商鋪從****開始以每5個(gè)工作日進(jìn)行延期掛牌，延期周期不超過24個(gè)。

項(xiàng)目編號(hào)：****

保證金：詳見附表

支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬

租 期：3年

業(yè) 主：點(diǎn)擊登錄查看

出租申請(qǐng)與承諾

本出租方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1、本次公開招租是我方真實(shí)意愿表示，招租的實(shí)物資產(chǎn)權(quán)屬清晰，我方對(duì)該資產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)且實(shí)施不存在任何限制條件；

2、我方出租資產(chǎn)的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)；

3、我方所提交的《租賃申請(qǐng)書公告》及附件材料內(nèi)容真實(shí)、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；

4、我方在招租過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和產(chǎn)權(quán)交易市場的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)；

5、我方保證遵守以上承諾，并承諾如我方發(fā)生違規(guī)違約行為，給貴公司、意向承租方造成損失的，以本項(xiàng)目設(shè)定的交易保證金同等金額承擔(dān)賠償責(zé)任。保證金金額不足以彌補(bǔ)上述損失的，利益受損方可以向我方進(jìn)行追償。

標(biāo)的信息

項(xiàng)目名稱

荊州市沙市區(qū)明珠福馨園S1棟、S2棟、S3棟共計(jì)9戶商業(yè)門面

三年期承租權(quán)項(xiàng)目

掛牌開始時(shí)間

****

掛牌截止時(shí)間

****

項(xiàng)目編號(hào)

****

掛牌價(jià)格

詳見公告附表

標(biāo)的所在地

湖北省-荊州市

租期

3年

免租期

詳見重大事項(xiàng)說明

首年租金(萬元)

詳見公告附表

租賃期總租金(萬元)

詳見公告附表

出租面積(平方米)

1227.11㎡

出租用途

詳見公告附表

目前狀態(tài)

存在原承租戶

標(biāo)的介紹

租賃資產(chǎn)位于荊州市沙市區(qū)明珠福馨園S1棟、S2棟、S3棟，共計(jì)9戶商業(yè)門面，租賃期為三年，租金按年支付，出租用途、租賃面積、年租金等信息詳見公告附表《明珠福馨園門面掛牌信息表（9戶）》。

出租方信息

出租方名稱

點(diǎn)擊登錄查看

評(píng)估信息

評(píng)估機(jī)構(gòu)

中證房地產(chǎn)評(píng)估造價(jià)集團(tuán)有限公司

評(píng)估基準(zhǔn)日

****

租賃價(jià)格評(píng)估值（元）

54.1165萬元/年/9戶

批準(zhǔn)（備案）機(jī)構(gòu)

核準(zhǔn)（備案）日期

一、交易條件

掛牌開始日期

****

掛牌截止時(shí)間

****

是否自動(dòng)延牌

是，若未征集到意向承租方，流標(biāo)商鋪從****開始以每5個(gè)工作日進(jìn)行延期掛牌，延期周期不超過24個(gè)。

租金支付方式

按年支付

租金遞增方式

無

與租賃相關(guān)的其他條件

1、意向受讓方需提交有效證件辦理報(bào)名登記手續(xù)并于掛牌公告截止日17時(shí)前繳納交易保證金（每戶租賃資產(chǎn)保證金繳納金額詳見《明珠福馨園門面掛牌信息表（9戶）》）至點(diǎn)擊登錄查看指定賬戶（以掛牌截止日17：00前到達(dá)指定賬戶為準(zhǔn)）。并于截止日17時(shí)（法定工作時(shí)間）前持保證金進(jìn)賬憑證及有效證件到點(diǎn)擊登錄查看辦理競租登記手續(xù)，取得競租資格，逾期不予辦理。交易價(jià)款和保證金不接受第三方代付。

2、意向承租方被確認(rèn)為承租方之日起 15日內(nèi)須與出租方簽訂《租賃合同》，并于合同簽訂之日起7日內(nèi)支付首年租金及全部產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)至點(diǎn)擊登錄查看指定賬戶。

3、承租方須同意點(diǎn)擊登錄查看在出具產(chǎn)權(quán)交易憑證之日起5個(gè)工作日內(nèi)，將收到的交易價(jià)款一次性劃轉(zhuǎn)到出租方指定賬戶。

4、本次資產(chǎn)招租是以出租方提供的標(biāo)的《租賃申請(qǐng)書》及《明珠福馨園門面掛牌信息表（9戶）》所列資產(chǎn)進(jìn)行掛牌招租。承租方須在支付完首年租金、產(chǎn)權(quán)交易費(fèi)用及租賃保證金后與出租方完成資產(chǎn)的交接，并對(duì)移交清單進(jìn)行簽字確認(rèn)，簽字確認(rèn)后視為移交完畢。

5、本次資產(chǎn)招租是以現(xiàn)狀進(jìn)行，意向承租方提交受讓申請(qǐng)前需對(duì)招租資產(chǎn)進(jìn)行充分的調(diào)查、了解，遞交受讓申請(qǐng)時(shí)須承諾已充分了解本次招租資產(chǎn)現(xiàn)狀和瑕疵，并對(duì)本次招租資產(chǎn)可能存在的風(fēng)險(xiǎn)有充分的認(rèn)識(shí)，不因資產(chǎn)租賃后可能產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)或民事糾紛而向出租方和產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)進(jìn)行追責(zé)和索賠。

6、本次招租資產(chǎn)在產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)發(fā)生的費(fèi)用由交易雙方各自承擔(dān)。

重大事項(xiàng)披露

1.9戶租賃資產(chǎn)均存在原租戶，原租戶在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。若新租戶競得標(biāo)的，由出租方負(fù)責(zé)清場工作且享有租期外裝修期（100-200平方米1個(gè)月，201-500平方米2個(gè)月，500平方米以上3個(gè)月），免租期間的水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用承租方仍需按規(guī)繳納。

2. 承租方在競得租賃資產(chǎn)承租權(quán)后，須誠信、守法經(jīng)營、不得損壞標(biāo)的物，不得出戶經(jīng)營，不得從事高噪音、高污染的經(jīng)營項(xiàng)目，所有經(jīng)營項(xiàng)目需符合國家相關(guān)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

3.本項(xiàng)目其它需要披露的事項(xiàng)詳見《房屋租賃合同（樣本）》。

二、處置方案

組織交易方式

1、信息發(fā)布期滿后，如未征集到意向承租方，變更公告內(nèi)容,重新申請(qǐng)信息發(fā)布； 2、信息發(fā)布期滿后，如征集到一家符合條件的意向承租方，則采取協(xié)議方式確定承租方；3、信息發(fā)布期滿后，如征集到兩家及以上符合條件的意向承租方，則采取網(wǎng)絡(luò)競價(jià)方式確定承租方；

是否采用動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)

否

報(bào)價(jià)方式

網(wǎng)絡(luò)競價(jià)（一次報(bào)價(jià)）

三、承租資格及審核方式

是否需要登記審核

是

承租方資格條件

1.意向受讓方須為依法設(shè)立、合法存續(xù)的企業(yè)法人，其他組織或有完全民事行為能力的自然人。

2.不接受聯(lián)合受讓；

3.保證金不接受三方代付。

四、保證金交納規(guī)則

收取方案

租賃方按固定金額收取保證金，每戶租賃資產(chǎn)保證金繳納金額詳見《明珠福馨園門面掛牌信息表（9戶）》。

交納時(shí)間

報(bào)名就交納

交納截止時(shí)間要求

掛牌截止日17:00前(以銀行到帳時(shí)間為準(zhǔn))

交納方式

銀行轉(zhuǎn)賬

交納賬號(hào)

收款單位：點(diǎn)擊登錄查看

開戶行：招商銀行荊州分行營業(yè)部

賬號(hào)：****001

保證金內(nèi)容及處置方式

在掛牌截止后，經(jīng)資格審核，如掛牌期滿只有一家符合受讓條件的意向承租方產(chǎn)生，則采取協(xié)議的方式成交，該保證金扣除產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)交易費(fèi)后，余額直接轉(zhuǎn)為交易價(jià)款的組成部分。如掛牌期滿有兩家或以上符合受讓條件的意向承租方產(chǎn)生，則該保證金直接轉(zhuǎn)為競價(jià)保證金。競價(jià)結(jié)束成為承租方者，該保證金扣除產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)交易費(fèi)后，余額直接轉(zhuǎn)為交易價(jià)款的組成部分。未能成為承租方者，該保證金自辦理完退款手續(xù)之日起5個(gè)工作日內(nèi)無息退還。如因非出租方原因，出現(xiàn)以下任何一種情形時(shí)，意向承租方所交納的全部保證金不予退還。若保證金不足以彌補(bǔ)出租方和點(diǎn)擊登錄查看的經(jīng)濟(jì)損失，出租方和點(diǎn)擊登錄查看還有權(quán)進(jìn)一步追究意向承租方的法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任： ①掛牌截止后，意向承租方單方要求撤回受讓申請(qǐng)的； ②以協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓的，意向承租方在被確認(rèn)為承租方之日起15日內(nèi)不簽訂《租賃合同》的； ③以網(wǎng)絡(luò)競價(jià)方式轉(zhuǎn)讓的，意向承租方未按要求參與競價(jià)及應(yīng)價(jià)， 或者在被確認(rèn)為承租方之日起15日內(nèi)不簽訂《租賃合同》的； ④未在規(guī)定期限內(nèi)交清全部成交款、產(chǎn)權(quán)交易費(fèi)用及租賃保證金的。除非出租方和承租方另有明確約定，否則從租賃合同生效時(shí)起，扣除交易費(fèi)用后剩余的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為合同交易價(jià)款的一部分，保證金保證作用終止，合同雙方權(quán)利義務(wù)按合同約定履行。

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