1月15日鎮(zhèn)江科技公司名下房屋建筑物、構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施、辦公家具及機器設(shè)備和土地使用權(quán)網(wǎng)絡(luò)拍賣公告

開拍時間：**** 10:00

點擊登錄查看管理人將分別在阿里拍賣破產(chǎn)強清平臺（網(wǎng)址：https:****://auction.jd.com/bankrupt.html）進(jìn)行公開拍賣活動。阿里拍賣破產(chǎn)強清平臺拍賣時間為****上午10時至****上午10時止（延時除外），京東平臺拍賣時間為****上午10時至****上午10時止（延時除外），若該標(biāo)的在上述任一平臺有人出價，則另一平臺將立即撤拍該標(biāo)的，請各位意向競買人注意。（處置單位：點擊登錄查看管理人，監(jiān)督單位：揚中市人民法院）現(xiàn)公告如下：

一、重要提示

1.鄭重聲明：本標(biāo)的物系點擊登錄查看破產(chǎn)財產(chǎn)，由管理人根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第25條規(guī)定，在破產(chǎn)強清平臺依法處置。

2.競拍前請務(wù)必遵照《拍賣公告》《競買須知》及《標(biāo)的物情況調(diào)查表》要求，進(jìn)行實地看樣、調(diào)查標(biāo)的物信息（如過戶要求、相關(guān)手續(xù)辦理等）、了解競買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)約定，您的保證金可能會被劃扣并產(chǎn)生其他法律責(zé)任，請理性參拍。

3.管理人將協(xié)助買受人辦理拍賣標(biāo)的物的過戶（交付）手續(xù)，可能產(chǎn)生的因變更登記、交付等而發(fā)生的稅費之外的費用均由買受人承擔(dān)。

4.與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權(quán)衡價值的最終依據(jù)，競買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。

5.本次拍賣標(biāo)的物以其現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院、管理人不承擔(dān)破產(chǎn)財產(chǎn)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。除拍賣文件披露外，競買人應(yīng)對拍賣標(biāo)的物的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實、承擔(dān)投資風(fēng)險。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標(biāo)的物及相關(guān)實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

二、拍賣標(biāo)的

點擊登錄查看（以下簡稱榮德公司）位于揚中市****其他輔助設(shè)施、辦公家具及機器設(shè)備和土地使用權(quán)（詳見評估報告《江蘇蘇信資估字[2024]鎮(zhèn)江第110號》、《江蘇蘇信資估字[2024]鎮(zhèn)江第111號》、《江蘇蘇信資估字[2024]鎮(zhèn)江第112號》），土地總面積：145629.9平方米，評估總價：****元，具體明細(xì)如下：

標(biāo)的1：榮德公司廠區(qū)****

標(biāo)的2：榮德公司廠區(qū)內(nèi)構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施，共計10項，評估價值為****元，（詳見評估報告《江蘇蘇信資估字[2024]鎮(zhèn)江第111號》中固定資產(chǎn)——構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施估值明細(xì)表，共8項、評估報告《江蘇蘇信資估字[2024]鎮(zhèn)江第110號》中固定資產(chǎn)估值明細(xì)表中序號為第2、3號，共2項）；

標(biāo)的3：榮德公司廠區(qū)內(nèi)辦公家具及機器設(shè)備，共計596項，評估價值為****元（詳見評估報告《江蘇蘇信資估字[2024]鎮(zhèn)江第111號》中固定資產(chǎn)——辦公家具及機器設(shè)備估值明細(xì)表，共144項、評估報告《江蘇蘇信資估字[2024]鎮(zhèn)江第112號》中固定資產(chǎn)—辦公家具及機器設(shè)備等估值明細(xì)表，共447項、評估報告《江蘇蘇信資估字[2024]鎮(zhèn)江第110號》中固定資產(chǎn)估值明細(xì)表中序號為第1、4、5、6、7號，共5項）；

標(biāo)的4：榮德公司土地使用權(quán)4處，總面積為145689.9平方米，評估價值為****元（詳見評估報告《江蘇蘇信資估字[2024]鎮(zhèn)江第111號》中無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)評估明細(xì)表），明細(xì)詳見下表：

本次拍賣起拍價：****元，保證金：****元，增價幅度：620000元。

對上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請于****前與管理人聯(lián)系，逾期視為無異議。（聯(lián)系人：印經(jīng)理，聯(lián)系電話：****）

拍賣標(biāo)的相關(guān)情況說明

1、廠區(qū)占用情況

經(jīng)了解，廠區(qū)內(nèi)有8戶企業(yè)經(jīng)營或占有使用，目前管理人已經(jīng)向占用企業(yè)告知公司破產(chǎn)的情況，同時已發(fā)函解除租賃并希望各企業(yè)能夠有序遷讓。由于部分企業(yè)處于生產(chǎn)經(jīng)營中，短期內(nèi)無法完成遷讓，本次拍賣為現(xiàn)狀拍賣，競買人應(yīng)充分了解占用情況后（占用詳情可咨詢管理人），謹(jǐn)慎參拍。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解占用情況，并接受標(biāo)的物占用的現(xiàn)狀。拍賣成交后標(biāo)的物以現(xiàn)狀交付，后續(xù)租賃或遷讓事宜由競買人自行處置，由此產(chǎn)生的費用由競買人承擔(dān)。

8戶企業(yè)中：

（1）已重新簽訂不定期租賃合同的2戶，年租金合計為437000元。

（2）無租賃合同的3戶。

（3）運營建設(shè)風(fēng)電項目的1戶，年租金18萬，租期20年，已支付十年租金，該戶無法遷讓。

（4）運營光伏項目租賃廠房屋頂?shù)?戶，所發(fā)電量優(yōu)先供應(yīng)廠區(qū)，廠區(qū)所用電量產(chǎn)生的電費中的10%的價款抵付租金。

（5）預(yù)付租金的1戶，年租金60萬元，租期5年，破產(chǎn)受理前已經(jīng)足額支付5年租金。

以上占用情況僅供參考，不作為交付依據(jù)。租金收益，拍賣成交前為破產(chǎn)財產(chǎn)，拍賣成交后由競買人自行溝通處理。

2、關(guān)于房屋建筑物、構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施

本次拍賣標(biāo)的物中有證房屋：具體坐落、現(xiàn)狀、區(qū)位、四至、面積及房屋用途等相關(guān)信息來源于不動產(chǎn)登記中心查詢結(jié)果，管理人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保。拍賣成交后，產(chǎn)權(quán)過戶最終以不動產(chǎn)登記中心所確定的位置、面積、用途等信息為準(zhǔn)。本次拍賣標(biāo)的物均以實物現(xiàn)狀交付，請意向競買人務(wù)必進(jìn)行現(xiàn)場看樣，競買人一旦競拍即表明已完全知曉該標(biāo)的物一切已知或未知瑕疵及風(fēng)險。由此產(chǎn)生的問題不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格，競買人亦不得以上述理由，作為向法院、管理人主張損失的依據(jù)。

本次拍賣標(biāo)的物中無證房屋、構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施：面積及數(shù)量為評估人員現(xiàn)場勘查所得，僅供參考，不作為交付依據(jù)。拍賣成交后，無證廠房以拍賣成交后的現(xiàn)狀進(jìn)行交付；如破產(chǎn)企業(yè)所在地的相關(guān)部門要求對無證廠房面積重新進(jìn)行測繪的，如重新測繪的面積與破產(chǎn)企業(yè)實際占用面積存在誤差，最終以重新測繪的面積為準(zhǔn)，但不調(diào)整財產(chǎn)拍賣成交價格。關(guān)于無證廠房后續(xù)能否辦理產(chǎn)權(quán)登記，競買人應(yīng)自行向相關(guān)部門咨詢，競買人自行承擔(dān)無法辦證的風(fēng)險，管理人對此不作任何承諾與擔(dān)保；關(guān)于無證廠房后續(xù)可能被相關(guān)部門依法拆除的風(fēng)險，由競買人自行承擔(dān)。管理人對無證廠房的外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由競買人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。

3、關(guān)于辦公家具及機器設(shè)備

本次拍賣標(biāo)的中辦公家具及機器設(shè)備：使用年限較長，期間停用數(shù)年，可能存在不同程度的老化、殘缺、破損或無法使用等情況，評估報告相關(guān)參數(shù)僅供參考，拍賣成交后以交付當(dāng)天實際現(xiàn)狀/數(shù)量為準(zhǔn)，如若缺少，據(jù)實核減。拍賣成交后產(chǎn)生的拆卸、吊運、搬遷、運輸?shù)荣M用及相關(guān)風(fēng)險均由競買人自行承擔(dān)。由此產(chǎn)生的問題，不影響拍賣成交價格和結(jié)果，競買人不得以上述理由，作為向法院、管理人主張賠償?shù)囊罁?jù)。

4、產(chǎn)業(yè)政策

本次拍賣標(biāo)的所在地位于江蘇省揚中市，請競買人在競買前直接與相關(guān)部門進(jìn)行接洽、了解相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策和投資規(guī)定，如因競買人不作充分了解進(jìn)行競買行為，在競買后的投資項目不符合產(chǎn)業(yè)規(guī)劃而無法實施等問題，一切后果由競買人承擔(dān)，由此產(chǎn)生的問題不影響拍賣成交結(jié)果，且競買人不得以上述理由，作為向法院、管理人主張賠償?shù)囊罁?jù)。

5、固廢處理

廠區(qū)內(nèi)現(xiàn)有一批運營過程中產(chǎn)生的固廢、危廢，沒有具體數(shù)量和種類清單，買受人在競得后須自行妥善處置，處置須符合相關(guān)環(huán)保等法律法規(guī)規(guī)定，由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任由買受人自行承擔(dān)，與管理人無關(guān)。

6、現(xiàn)狀交付

管理人對此次競拍標(biāo)的物所作的相關(guān)說明及提供的視頻、圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對該標(biāo)的物的任何保證，亦不作為競買人參與此次競價的建議。請競買人務(wù)必進(jìn)行現(xiàn)場看樣，充分了解后謹(jǐn)慎參拍，一旦參拍即表明完全知曉并接受該標(biāo)的物現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，由此產(chǎn)生的問題不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格，競買人亦不得以上述理由，作為向法院、管理人主張損失的依據(jù)。

另，此次競拍標(biāo)的物以目前存在的狀態(tài)就地進(jìn)行交付，交付后，本標(biāo)的物相應(yīng)的看管、維護(hù)、損毀、滅失、安全等責(zé)任全部轉(zhuǎn)移至競買人處，由此產(chǎn)生的問題不影響拍賣成交結(jié)果，且競買人不得以上述理由，作為向法院、管理人主張賠償?shù)囊罁?jù)。

四、咨詢看樣

本次拍賣自公告之日起至****止接受咨詢，看樣時間定于****9時至12時。有意者請自行與印經(jīng)理聯(lián)系具體事宜，聯(lián)系方式：****。

請意向競買人在規(guī)定的時間內(nèi)務(wù)必進(jìn)行現(xiàn)場看樣，未看樣的視為對標(biāo)的物一切已知及未知瑕疵的認(rèn)可，法院、管理人均不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

五、競買人條件

1.凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，法律、行政法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的特殊資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險及法律責(zé)任。

2.競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行參拍，但須在開拍前三個工作日內(nèi)與管理人溝通、辦理委托手續(xù)；如委托手續(xù)不全、未辦理競買委托的，視為參拍人的個人行為。

六、優(yōu)先購買權(quán)人

1.優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于****向管理人提交合法有效的證明，資格經(jīng)管理人確認(rèn)后，才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

2.優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，與其他競買人以相同價格出價的，沒有更高出價的，拍賣財產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。

3.順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，管理人應(yīng)當(dāng)確認(rèn)其順序，賦予不同順序的優(yōu)先競買代碼。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。

七、拍賣方式

本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。無人報名或出價的，競價會流拍。

八、拍賣延時

本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

九、稅費及其他費用承擔(dān)

1.拍賣成交后，管理人與法院將配合買受人辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。因辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)產(chǎn)出的一切稅、費（包括但不限于應(yīng)繳納的企業(yè)所得稅、增值稅及附加稅、物業(yè)維修基金、土地增值稅、印花稅、契稅等稅款，以及權(quán)證費等不動產(chǎn)交易中心規(guī)定繳納的各項費用），依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定由相關(guān)主體承擔(dān)。未明確繳費義務(wù)人的費用，由買受人承擔(dān)。具體情況請買受人至相關(guān)職能部門自行咨詢。

2.拍賣成交后，交付標(biāo)的物可能涉及的保管費、水電費、維修費及人工費等全部費用均由買受人自行負(fù)責(zé)，與管理人無關(guān)。

3.存在二次或二次以上產(chǎn)權(quán)登記產(chǎn)生的稅費及其他費用，由買受人承擔(dān)，與管理人無關(guān)。

十、保證金和余款支付

1.拍賣競價前將通過淘寶平臺系統(tǒng)在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者，凍結(jié)的保證金將自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

2.拍賣成交后，買受人繳納的保證金可以充抵價款，本次拍賣標(biāo)的物買受人被凍結(jié)的保證金將在買受人支付軟件服務(wù)費后的24小時內(nèi)自動轉(zhuǎn)入管理人賬戶。

請買受人于****16時前將拍賣余款匯至管理人指定賬戶【戶名：點擊登錄查看管理人，開戶行：農(nóng)業(yè)銀行揚中城西支行，賬號：****23274】匯款時備注榮德公司拍賣款。

買受人競買成交后，買受人依據(jù)淘寶平臺出具的服務(wù)費訂單線上支付軟件服務(wù)費。

3.競買人參與競拍時，支付保證金及余款可能會遇到限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上銀行充值。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

4.拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金將不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣的成交價低于原拍賣成交價的差價，不足部分管理人可向悔拍買受人追索。重新拍賣時，原買受人不得參與競拍。

5.需辦理銀行貸款的，請自行聯(lián)系銀行咨詢、辦理。

特別提示：因銀行放貸緊張，需貸款的競買人，請慎重參拍，在公告載明的余款繳納期內(nèi)，一旦出現(xiàn)貸款延期，導(dǎo)致無法按期支付余款至管理人賬戶的，視為悔拍，所繳納的保證金將依法不予退還。

十一、交付手續(xù)的辦理

1.買受人應(yīng)于付清全部拍賣款后五個工作日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）憑身份材料及相關(guān)付款憑證到管理人處簽署拍賣成交確認(rèn)書和資產(chǎn)交接協(xié)議，并辦理交付手續(xù)。逾期不辦理交付手續(xù)的，管理人不再承擔(dān)保管拍賣標(biāo)的物的責(zé)任。

2.拍賣成交后，管理人僅負(fù)責(zé)按現(xiàn)狀交付拍賣標(biāo)的物，出具拍賣成交確認(rèn)書和資產(chǎn)交接協(xié)議，產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)由買受人自行至相關(guān)部門辦理。因標(biāo)的物本身存在瑕疵而可能引發(fā)的問題，不得作為買受人悔拍或者向法院、管理人主張損失的事由，如有必要，由人民法院出具裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書。

十二、軟件服務(wù)費負(fù)擔(dān)情況

標(biāo)的物競買成交的，由買受人承擔(dān)軟件服務(wù)費（包含系統(tǒng)成交后發(fā)生競拍不買、成交不賣的交易，但因淘寶平臺原因?qū)е碌某猓?。（詳情請向淘寶網(wǎng)咨詢）。

十三、特別提醒

1.標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院、管理人不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競買人請進(jìn)行實地看樣，未進(jìn)行看樣的競買人視為對本次拍賣標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

2.與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣的整個活動過程。

3.參照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得拍賣標(biāo)的物后，淘寶平臺將在管理人后臺生成相應(yīng)《網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明的實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息，不進(jìn)行公示。

4.在拍賣競價前請競買人務(wù)必再次仔細(xì)閱讀本次發(fā)布的《拍賣公告》《競買須知》和《標(biāo)的物情況調(diào)查表》，理性參拍。

本公告未盡事宜，請向管理人咨詢。

管理人咨詢電話：印經(jīng)理****

法院監(jiān)督電話：0511-8828 6893

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

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二〇二四年十二月二十六日

附件包：

[2024]鎮(zhèn)江資估第112號-榮德新能源破產(chǎn)（動）.pdf

[2024]鎮(zhèn)江資估第110號-仁德新能源破產(chǎn).pdf

[2024]鎮(zhèn)江資估第111號-榮德新能源破產(chǎn)（不動）.pdf