張家界機(jī)場T2國內(nèi)出發(fā)隔離區(qū)AS-2商業(yè)用房

交易
條件

租金支付方式

租金按月度支付。

意向受讓方須同意按照出租方集中收銀（自助售貨設(shè)備除外）的方式進(jìn)行資金結(jié)算按月繳納經(jīng)營權(quán)費，每月5日之前，雙方核對上月承租方基礎(chǔ)經(jīng)營權(quán)費與營業(yè)額抽成部分租金，出租方按照以下方式收取經(jīng)營權(quán)費：
1.當(dāng)月基礎(chǔ)經(jīng)營權(quán)費+營業(yè)額抽成≥固定租金（平均到每月的租金）時，按照月基礎(chǔ)經(jīng)營權(quán)費+營業(yè)額抽成收取經(jīng)營權(quán)費；
2.當(dāng)月基礎(chǔ)經(jīng)營權(quán)費+營業(yè)額抽成<固定租金（平均到每月的租金）時，按月平均固定租金收取經(jīng)營權(quán)費。>
每一合同年度結(jié)束后的10個工作日內(nèi)，雙方核對上一合同年度的實際應(yīng)繳的經(jīng)營權(quán)費，多退少補(bǔ)。

1、意向承租方為依法注冊且有效存續(xù)的法人或法人設(shè)立的分公司，應(yīng)能承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。
2、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。
3、不接受聯(lián)合體或自然人報名。

與租賃相關(guān)的其他條件

一、承租要求：

1、符合資格的意向承租方須在本公告期間內(nèi)到湖南聯(lián)交所網(wǎng)站（www.hnaee.com）自行注冊賬號報名，并通過注冊預(yù)留的銀行賬戶將標(biāo)的資產(chǎn)對應(yīng)的交易保證金匯入湖南聯(lián)交所指定銀行賬戶（按系統(tǒng)提示繳納，若向錯誤賬號繳款將導(dǎo)致報名失敗。交易保證金應(yīng)于掛牌期滿日下午17時前到賬，該時間也是競買報名的截止時間）。繳納保證金的匯款人名稱與意向受讓方名稱必須一致。

2、掛牌截止之日起5個工作日內(nèi)，由出租方組織對意向承租方進(jìn)行統(tǒng)一資格審查和商務(wù)談判。在意向承租方資格確認(rèn)后 ，湖南聯(lián)交所在公告約定的競價時間組織通過資格審查的意向承租方進(jìn)行動態(tài)報價確定承租方。未通過資格審查的意向承租方交納的交易保證金在競價結(jié)束之日起 3 個工作日內(nèi)，由湖南聯(lián)交所原額原渠道無息退還。

3、意向承租方（競租人）在競租標(biāo)的資產(chǎn)時，應(yīng)保證以不低于標(biāo)的年固定金額的報價，年固定金額為13.6萬元（其他競租人已報價或有更高報價的，本項保證失效）。否則，競租人報名交納的標(biāo)的資產(chǎn)交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費后作為向出租方支付的違約金不予退還。

4、本次出租標(biāo)的采取動態(tài)報價方式確定承租方。

5、在競價結(jié)束后5個工作日內(nèi)，承租方應(yīng)持相關(guān)身份證明材料原件到湖南聯(lián)交所簽訂《電子競價成交確認(rèn)書》，并于《電子競價成交確認(rèn)書》簽訂之日起5個工作日內(nèi)與出租方簽訂《租賃經(jīng)營合同》。

如承租方未在規(guī)定時間內(nèi)簽署前述文件，自競價結(jié)束之日起逾期15天的，出租方有權(quán)單方終止本次交易，重新掛牌，承租方交納的交易保證金，扣除交易服務(wù)費后作為向出租方支付的違約金，不予退還。

6、承租方需向湖南聯(lián)交所支付交易服務(wù)費（以首年成交租金為基數(shù)，成交租金100萬元以下的（含100萬元）部分按2%支付；成交租金高于100萬元低于500萬元的部分按1.5%支付；成交租金高于500萬元的部分按1%支付）。轉(zhuǎn)讓方服務(wù)費按年租金×2.4‰收取，由受讓方承擔(dān)。

7、本次出租的標(biāo)的業(yè)態(tài)為除零售及中式餐飲之外的其他業(yè)態(tài)（具體投報品牌、品類須經(jīng)出租方審核）。

8、意向承租方必須提供成交本項目意向經(jīng)營的品牌資料及經(jīng)營品牌產(chǎn)品清單，其中屬于品牌直營的，須提供公司營業(yè)執(zhí)照、品牌資料介紹及該品牌對應(yīng)的商標(biāo)注冊證書；屬于加盟品牌經(jīng)營的，須提供加盟品牌所屬公司營業(yè)執(zhí)照、品牌資料介紹、加盟品牌商標(biāo)注冊證、加盟品牌授權(quán)證明（復(fù)印件加蓋公章，截至本項目報名截止時間，授權(quán)證明處于有效期內(nèi)。意向承租方成為承租方的，須書面承諾，該品牌授權(quán)在本項目租賃期限內(nèi)持續(xù)有效）。

9、承租方須滿足以下條件：

a.在中華人民共和國大陸依法注冊的企業(yè)法人，或者事業(yè)單位法人。有相關(guān)行業(yè)從業(yè)經(jīng)歷和良好的業(yè)績，須提供“國家稅務(wù)總局”官方網(wǎng)站的“納稅人信用等級”查詢截圖，近一年納稅信用等級須達(dá)到A級或B級，其他等級視為不符合資質(zhì)要求。

b.在以前的經(jīng)營活動中未出現(xiàn)過以商業(yè)賄賂等不正當(dāng)競爭手段取得經(jīng)營權(quán)的記錄；前一年的經(jīng)營活動中無違法記錄，無商標(biāo)侵權(quán)行為，無虛假廣告行為，無不正當(dāng)競爭行為；銀行信用記錄良好，無不良貸款記錄；有依法納稅的良好記錄，無損害職工權(quán)益的不良記錄，意向承租方須提供書面承諾。

c.意向承租方不得被列為“失信執(zhí)行人”，以“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）查詢?yōu)闇?zhǔn)，意向承租方需在招商公告發(fā)布后從“信用中國”網(wǎng)站截圖并加蓋公章。

d.意向承租方不得被列為嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單（黑名單），以“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”網(wǎng)站（www.gsxt.gov.cn）查詢?yōu)闇?zhǔn)，意向承租方需在招商公告發(fā)布后從“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”網(wǎng)站截圖并加蓋公章。

e.本次招租不接受聯(lián)合體形式報名。有關(guān)聯(lián)關(guān)系的公司只能選擇一家公司參與報名，不能聯(lián)合參加報名。如發(fā)現(xiàn)有關(guān)聯(lián)關(guān)系的公司中兩家或兩家以上的公司參與同一標(biāo)的報名，出租方有權(quán)取消所涉及的所有關(guān)聯(lián)公司參與本標(biāo)的報名的資格。

f.意向承租方投報品牌品類的授權(quán)書(自有自營品牌提供商標(biāo)、品牌注冊證書或承諾函加蓋公章，并提供相關(guān)驗證材料）。

9、目前與出租方湖南空港實業(yè)股份有限公司有合作史的公司，須符合以下：

（1）本項目招商公告報名截止日前，在出租方無****前的賬期欠款（報名截止時統(tǒng)一查詢）；

（2）不得在與出租方合作歷史中有重大違約、黑名單記錄。

10、意向承租方不得有下列情形:

（1）三年內(nèi)意向承租方法人在信用中國有“失信執(zhí)行人”記錄；

（2）三年內(nèi)意向承租方法人在企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)有“黑名單”記錄且未被移出；

（3）未按格式要求截圖或截圖信息不清晰導(dǎo)致無法審查；

（4）意向承租方同一法人旗下分公司或分支機(jī)構(gòu)有上述“失信執(zhí)行人”“黑名單”記錄但未如實在報名材料中提交的；

（5）近三年內(nèi)與出租方合作歷史中有重大違約、黑名單記錄、截至報名結(jié)束對出租方有欠款等任一情況的；

（6）意向承租方擬投報業(yè)態(tài)與本項目招商業(yè)態(tài)不匹配或無法提供所投報業(yè)態(tài)經(jīng)營資質(zhì)證明的；

（7）無法滿足“與租賃相關(guān)的其他條件”第二條第4款“業(yè)態(tài)要求”的。

（8）意向承租方參與本項目過程中存在圍標(biāo)、串標(biāo)行為，包括但不限于應(yīng)答報名資料高度雷同等情況

二、標(biāo)的資產(chǎn)交接要求：

1、出租方在收到一個月預(yù)付租金（場地租賃費用+特許經(jīng)營權(quán)費）及承租押金后5個工作日內(nèi)與承租方辦理出租資產(chǎn)現(xiàn)狀交付手續(xù)。

2、費用的負(fù)擔(dān)：出租標(biāo)的交付前應(yīng)繳納的物業(yè)管理費、水電費等費用由出租方承擔(dān)，交付后一切因承租方使用的出租物進(jìn)行經(jīng)營活動而產(chǎn)生的各種費用（包括水、電、氣、電信、物業(yè)管理費、治安衛(wèi)生費、市政城管費、稅費等）均由承租方承擔(dān)。

3、意向承租方須按國家法律、法規(guī)等規(guī)定依法自行辦理生產(chǎn)經(jīng)營所需的營業(yè)執(zhí)照等證件，合法經(jīng)營，按規(guī)定交納各種稅費，維護(hù)經(jīng)營場所及門前衛(wèi)生。

4、業(yè)態(tài)要求：零售及中式餐飲除外。

5、安全責(zé)任：承租方自承租之日起負(fù)責(zé)出租標(biāo)的安全，在出租標(biāo)的裝修完畢后，須取得出租方驗收同意。

6、承租相關(guān)其它條件以出租方、承租方最終簽訂的特許經(jīng)營權(quán)合同為準(zhǔn)，但公告中公示的內(nèi)容作為特許經(jīng)營權(quán)合同的組成部分，特許經(jīng)營權(quán)合同內(nèi)容不得與公告內(nèi)容相違背。

7、承租方可根據(jù)需要對房屋進(jìn)行裝修，但嚴(yán)禁擅自改動房屋結(jié)構(gòu)；租約期滿或者提前解約后，按來裝去丟的原則無償移交出租方。

針對本公告對本項目的未盡事宜如：經(jīng)營場地的確認(rèn)、對承租方的裝修要求、對承租方的業(yè)態(tài)運(yùn)營要求、費用結(jié)算詳細(xì)要求等詳見《租賃經(jīng)營合同》(見附件下載)。意向承租人一經(jīng)報名，即視為意向承租方愿意承擔(dān)該合同約定承租方所有權(quán)利和義務(wù)。