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點(diǎn)擊登錄查看受點(diǎn)擊登錄查看委托，對射陽“奧林春天”物業(yè)服務(wù)項目進(jìn)行招標(biāo)，項目已經(jīng)獲得行業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)，現(xiàn)公開發(fā)布公告，歡迎合格的潛在投標(biāo)人參加本項目的投標(biāo)活動。

一、點(diǎn)擊登錄查看受招標(biāo)人委托具體負(fù)責(zé)本項目的招標(biāo)事宜。

二、項目概況

項目名稱：射陽“奧林春天”物業(yè)服務(wù)

座落：射陽縣****（射陽縣城解放東路南側(cè)與新城大道西側(cè)）

“奧林春天”小區(qū)項目規(guī)劃設(shè)計的物業(yè)類型為多層、小高層住宅、高層住宅、商業(yè)用房，建筑結(jié)構(gòu)為框剪結(jié)構(gòu)，“奧林春天”小區(qū)項目主要技術(shù)指標(biāo)如下：

該項目總規(guī)劃用地面積為61853平方米，規(guī)劃總建筑面積152811.47平方米。電梯住宅（含多層、小高層、高層）16幢建筑面積為110528.1平方米，居住總戶數(shù)為1015戶；多層住宅2幢建筑面積為7464.43平方米，居住總戶數(shù)為60戶；商業(yè)用房建筑面積為8602.88平方米；售樓處建筑面積為572.60平方米；物業(yè)用房建筑面積為3615.1平方米（含：社區(qū)管理用房、業(yè)主活動用房）；輔助用房建筑面積為858.80平方米；。地下建筑面積為21169.56平方米。小區(qū)內(nèi)機(jī)動停車位共1042個（其中：住宅地上 452輛；住宅地下498輛；商業(yè)92輛）。綠地率為36.80%；建筑密度為23.50 %；建筑容積率為2.13。

住宅區(qū)規(guī)劃出入口數(shù)為 2個。小區(qū)主要出入口 1個；次要出入口1個。商業(yè)區(qū)規(guī)劃出入口5個。

三、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按《射陽縣普通住宅物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》中的五級服務(wù)等級要求執(zhí)行。

四、投標(biāo)資格條件

1、企業(yè)經(jīng)營范圍及要求: 具備市場監(jiān)督管理部門有效登記的含有物業(yè)管理或物業(yè)服務(wù)經(jīng)營范圍的營業(yè)執(zhí)照或信用代碼證的獨(dú)立法人，企業(yè)須在鹽城市物業(yè)服務(wù)行業(yè)綜合監(jiān)管平臺上登記且企業(yè)信用等級為“合格”及以上；

2、企業(yè)管理業(yè)績：①投標(biāo)人具備在****起至報名截止之日前托管過單個建筑面積10萬平方米以上整體交付的住宅小區(qū)管理經(jīng)驗（包含在****前托管但在此期間沒到期的整體交付住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)項目），且本住宅項目物業(yè)服務(wù)質(zhì)量達(dá)到《射陽縣普通住宅物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》五級服務(wù)等級要求；②公司自成立以來所有托管住宅項目各項收費(fèi)符合按相關(guān)文件及合同要求。

3、項目經(jīng)理要求：必須為投標(biāo)申請人本單位正式職工，年齡50周歲以內(nèi)，從報名截止之日當(dāng)月向前連續(xù)6個月均已在本單位繳納社會保險（例：如報名截止日期為2024年11月的某一天，則投標(biāo)單位需保證以上人員2024年5-10月社會保險均在本單位繳納）；具備物業(yè)管理專業(yè)畢業(yè)證書或取得經(jīng)地市級物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會與院校聯(lián)合培訓(xùn)頒發(fā)的物業(yè)服務(wù)項目經(jīng)理培訓(xùn)證書（曾經(jīng)取得《注冊物業(yè)管理師證書》、中物協(xié)《全國物業(yè)管理項目經(jīng)理崗位技能證書》或全國城建培訓(xùn)中心《全國物業(yè)管理從業(yè)人員崗位證書》，本招標(biāo)視同上述證書資格），擬任項目經(jīng)理承諾未經(jīng)招標(biāo)人同意和物業(yè)主管部門審核不允許更換，進(jìn)駐后法定日歷天現(xiàn)場辦公，不在其他物業(yè)項目兼職。

4、項目擬投入其他技術(shù)人員：①具備以下專業(yè)技術(shù)證書的技術(shù)人員:建筑工程專業(yè)中級技術(shù)資格證書、電工類作業(yè)證、電梯作業(yè)證、中級消防設(shè)施操作員（建（構(gòu)）筑消防類）專業(yè)證書、保安員技能證書；②以上持證技術(shù)人員是本單位正式職工，從報名截止之日當(dāng)月向前最近1個月均已在本單位繳納社會保險（例：如報名截止日期為2024年11月的某一天，則投標(biāo)單位需保證以上人員2024年10月社會保險均在本單位繳納）。

5、財務(wù)要求：投標(biāo)人應(yīng)具有獨(dú)立訂立合同的能力，未處于財產(chǎn)被接管、凍結(jié)和破產(chǎn)狀態(tài)。

6、信譽(yù)要求：投標(biāo)人沒有被國家、江蘇省省級有關(guān)部門、鹽城市級有關(guān)部門及射陽縣有關(guān)部門暫停招投標(biāo)或市場準(zhǔn)入資格且在公示期內(nèi)。具體范圍如下：

（1）國家發(fā)改委、國家經(jīng)信委、住建部、財政部、國家市場監(jiān)督管理總局、工信部及其招標(biāo)采購監(jiān)管機(jī)構(gòu)；

（2）江蘇省發(fā)改委、經(jīng)信委、住建廳、財政廳、省市場監(jiān)督管理局及其招標(biāo)采購監(jiān)管機(jī)構(gòu)；

（3）鹽城市發(fā)改委、經(jīng)信委、住建局、財政局、市場監(jiān)督管理局、公共資源交易管理辦公室及其招標(biāo)采購監(jiān)管機(jī)構(gòu)；

（4）射陽縣發(fā)改委、經(jīng)信委、住建局、財政局、縣市場監(jiān)督管理局、射陽縣公共資源交易管理辦公室；

（5）未被“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重失信行為記錄名單。

上述行政主管部門和招標(biāo)采購監(jiān)管機(jī)構(gòu)的不良行為記錄公告，一律作為取消或限制投標(biāo)資格和中標(biāo)資格的依據(jù)。

9、報名的擬任項目經(jīng)理未經(jīng)招標(biāo)人同意和物業(yè)主管部門審核不允許更換。

10、招標(biāo)人謝絕聯(lián)合體及掛靠單位參與本項目的投標(biāo)報名。報名結(jié)束后如在招投標(biāo)活動過程中發(fā)現(xiàn)以聯(lián)合體和以他人名義掛靠投標(biāo)，將取消其報名、入圍、中標(biāo)資格，同時將對其作出相應(yīng)處罰。

五、本工程評標(biāo)辦法采用綜合評估法（詳見招標(biāo)文件）。

六、投標(biāo)保證金：

1. 本項目投標(biāo)保證金為人民幣￥30000.00 元。投標(biāo)人必須在投標(biāo)文件遞交截止時間前將投標(biāo)保證金從投標(biāo)人本單位的賬戶上直接轉(zhuǎn)（匯）至招標(biāo)文件中指定的點(diǎn)擊登錄查看投標(biāo)保證金賬戶（收款賬戶：點(diǎn)擊登錄查看，開戶行：中國工商銀行鹽城分行營業(yè)部，賬號：********），不接受現(xiàn)金、現(xiàn)金交款單、支票、匯票等其他形式的保證金。投標(biāo)保證金可采用轉(zhuǎn)賬或電匯方式，投標(biāo)保證金匯出單位必須與投標(biāo)報名單位名稱完全一致。未按招標(biāo)文件約定要求繳納投標(biāo)保證金，其投標(biāo)文件不予接收。

2.招標(biāo)結(jié)束后，招標(biāo)人可組織有關(guān)部門對中標(biāo)人進(jìn)行實(shí)地考察，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)中標(biāo)人有虛假行為的，將取消中標(biāo)資格，沒收投標(biāo)保證金。

七、報名及招標(biāo)文件領(lǐng)取：

1.時間： ****8:30-****17:00止(節(jié)假日除外)

2.地址：點(diǎn)擊登錄查看報名獲取招標(biāo)文件

3.聯(lián) 系人：點(diǎn)擊登錄查看建

4.聯(lián)系電話：****

5.報名及招標(biāo)文件發(fā)放須知：投標(biāo)人代表憑單位介紹信（或授權(quán)委托書）、投標(biāo)保證金繳款憑證、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、投標(biāo)人代表（或委托代理人）身份證原件以及復(fù)印件，方可到報名地點(diǎn)辦理報名手續(xù)，并領(lǐng)取招標(biāo)文件。

八、資格審查及評標(biāo)辦法：

1.本次招標(biāo)采用資格后審及評標(biāo)辦法采用綜合評估法。

2.到投標(biāo)截止時間止，招標(biāo)人收到的投標(biāo)文件少于3個的，招標(biāo)人將依法重新組織招標(biāo)。

九、投標(biāo)文件接收信息

投標(biāo)文件接收時間： ****下午14：30-15：00

投標(biāo)文件接收截止時間：****下午15：00

投標(biāo)文件接收地點(diǎn)：射陽縣公共資源交易中心開標(biāo)室（射陽縣市民中心 8 樓）

十、招標(biāo)人聯(lián)系方式

招標(biāo) 人：點(diǎn)擊登錄查看

聯(lián) 系人：點(diǎn)擊登錄查看建

聯(lián)系電話：****

聯(lián)系地址：射陽縣****