八社百畝園地73出租交易公告

合同編號： 交易項目編號：

荔灣區(qū)經(jīng)濟聯(lián)社農(nóng)用地租賃合同

（僅供參考使用）

出租方（以下簡稱甲方）：

統(tǒng)一社會信用代碼：

法定代表人（負責人）:

身份證號碼： 聯(lián)系電話：

聯(lián)系地址：

經(jīng)營主體類型：集體經(jīng)濟組織/公司/其他：

承租方（以下簡稱乙方）：

統(tǒng)一社會信用代碼：

法定代表人（負責人）:

身份證號碼： 聯(lián)系電話：

聯(lián)系地址：

經(jīng)營主體類型：自然人/公司/其他：

安全生產(chǎn)責任人、消防安全責任人：

統(tǒng)一社會信用代碼：

法定代表人（負責人）:

身份證號碼： 聯(lián)系電話：

聯(lián)系地址：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地承包法》《農(nóng)村土地經(jīng)營權流轉管理辦法》及有關法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠信、有償?shù)脑瓌t，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就農(nóng)用地租賃事宜簽訂本合同。

第一條 農(nóng)用地概況

甲方將位于 的農(nóng)用地場地出租給乙方，該地塊面積 畝(耕地XX畝、設施農(nóng)用地XX畝、其它農(nóng)用地XX畝）。乙方對甲方出租的土地情況已作充分了解，保證租賃期內僅用于 農(nóng)用生產(chǎn)經(jīng)營活動，并遵守有關法律、法規(guī)規(guī)定和本聯(lián)社村規(guī)民約，依法依規(guī)經(jīng)營。

第二條 租賃期限

（一）本合同的農(nóng)用地租賃年限為 年 月(最長不超過20年)，自 年 月 日至 年 月 日止。

（二）免租期為 ，自 年 月 日起至 年 月 日止。免租期內只免收應繳租金，一切非租金的經(jīng)營費用如水電費等由乙方按規(guī)定交納。

（三）計租期為 ，自 年 月 日起至 年 月 日止。

第三條 合同履約保證金、租金及支付方式

（一）合同履約保證金及支付方式

在本合同簽訂 天內，乙方須一次性向甲方交納人民幣 元(大寫: )作為履行本合同的保證金。保證金不計利息，不抵作租金。合同期屆滿，如乙方無違約行為并依約定將農(nóng)用地完好交還給甲方后，保證金全額無息退回給乙方；如乙方中途自行退租或違反本合同有關條款，視作違約處理, 甲方有權單方終止合同，保證金歸甲方所有，且收回乙方租賃上述農(nóng)用地的使用權。如甲方無正當理由單方解除本合同，應向乙方退還保證金。

（二）租金標準和支付方式

租金采用第 種方式計算：

1.有遞增方式；

2.無遞增方式；

3.一次性付清方式。

具體租金額如下表：

起止日期	月租金標準	月租金金額
年 月 日至 年 月 日	元/㎡（畝）	小寫： 元 大寫： 元
年 月 日至 年 月 日	元/㎡（畝）	小寫： 元 大寫： 元
年 月 日至 年 月 日	元/㎡（畝）	小寫： 元 大寫： 元
年 月 日至 年 月 日	元/㎡（畝）	小寫： 元 大寫： 元

每月 日前支付當月租金（或在合同簽訂 天內一次性支付全部租金）。

（三）在合同期內，乙方必須按規(guī)定期限繳交租金。凡拖欠租金的，需加收滯納金，滯納金每天按照所欠租金 ‰計算，并與所欠租金一同繳交。如乙方拖欠甲方租金達到 天，則視作乙方違約，甲方有權單方解除合同，收回出租的農(nóng)用地，合同履約保證金歸甲方所有；同時，乙方在租賃土地范圍內的種植(養(yǎng)殖)物、附著物、地上建（構）筑物等物資財產(chǎn)均歸甲方所有，不得拆除。

第四條 場地交付

（一）甲方于 年 月 日（合同期起始日）前將該土地全部交付乙方使用。

（二）乙方于 年 月 日（合同期屆滿之日）或合同解除、終止日前將所租賃的農(nóng)用地歸還甲方。符合相關法律法規(guī)建設要求的由乙方建設的花棚、房屋及附屬設施、增設及安裝的構筑物、道路、水電設施等所有動產(chǎn)、不動產(chǎn)，合同解除、終止、期滿后全部不作價，乙方不得拆除及損壞，無償歸甲方所有。

（三）合同期滿或合同解除、終止時，乙方應在期滿或終止日前自行清理該農(nóng)用地一切地上附著物（合同約定歸甲方所有的除外）及該土地內屬于乙方的物品。乙方逾期不交出承租的土地時，乙方每延遲一天按合同期限屆滿或解除、終止當月日租金的2倍向甲方支付占用費直至交還土地之日止，除限期遷出和補交占用期間使用費外，乙方還須按合同期限屆滿或解除、終止當月租金的5%向甲方支付違約金。逾期七天未清理的，甲方有權自行處置。由此而造成乙方的損失，由乙方自行承擔。

第五條 農(nóng)用地的使用與維護

（一）乙方應依據(jù)有關法律法規(guī)保護出租土地，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變租用農(nóng)用地的租賃用途。禁止占用出租土地建窯、建墳或者擅自在出租土地上建房、挖沙、采石、采礦、取土等，禁止占用出租的永久基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。

（二）乙方向甲方歸還農(nóng)用地時，農(nóng)用地有損毀的，乙方要負責修復。乙方拒絕修復的，甲方有權委托第三方進行修復，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。

（三）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得填高或挖深農(nóng)用地。

（四）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在農(nóng)用地上搭建設施。經(jīng)甲方同意搭建的設施,其權屬歸甲方所有，如發(fā)生政府征地或甲方發(fā)展需要提前終止合同的情況，地上設施不另行賠償。

（五）乙方應在法律法規(guī)政策規(guī)定和合同約定允許范圍內合理利用出租農(nóng)用地，應確保農(nóng)地農(nóng)用，符合當?shù)丶Z食生產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，保持農(nóng)用地環(huán)境干凈整潔, 不得棄耕拋荒，不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和污染農(nóng)用地生態(tài)環(huán)境。

（六）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得占用租賃范圍外的土地。

（七）租賃期間，農(nóng)用地的維護管理由乙方負責，相關費用由乙方承擔。

第六條 轉租

（一）合同期內，乙方不得轉租租賃的農(nóng)用地。如確需轉租，須經(jīng)甲方書面同意并在甲方的見證下簽訂轉租補充合同，轉租手續(xù)費1000元/份，否則作乙方違約處理，甲方有權解除單方合同，收回出租的農(nóng)用地，合同履約保證金歸甲方所有。乙方與其轉租戶簽訂的所有租賃合同原件向甲方報備一份，甲方有權保留一份備查。

（二）如乙方經(jīng)甲方同意進行轉租，乙方必須遵守下列條款：

1.本合同規(guī)定的甲乙雙方的責任和權利不因轉租而改變。

2.負責轉租期間的管理工作（包括向轉租戶收取租金等）。

3.轉租期限不得超過乙方對甲方的承租期限；

4.轉租農(nóng)用地的用途不得超出本合同規(guī)定的用途；

5.轉租合同應列明“若因不可抗力原因提前終止本合同或乙方提前終止本合同，乙方與轉租戶的轉租合同同時終止”。

6.要求轉租戶簽署保證書，保證其同意履行乙方與甲方合同中有關轉租行為的規(guī)定，并承諾與乙方就本合同的履行對甲方承擔連帶責任。在終止本合同時，轉租合同同時終止，轉租戶無條件遷離租賃農(nóng)用地。乙方應將轉租戶簽署的保證書原件，在轉租合同簽訂后的 日內交甲方存檔。

7.負責因轉租行為產(chǎn)生的包括但不限于安全生產(chǎn)、消防、市場監(jiān)管、環(huán)保、防疫、勞資糾紛、日常管理、糾紛、損失、賠償、債權債務等全部事項的法律責任及經(jīng)濟損失。

8.負責因轉租而產(chǎn)生的稅、費。

第七條 稅費繳交

乙方在租用期內，應按國家法律、法規(guī)、政策以及當?shù)馗骷壵坝嘘P部門的規(guī)定依法經(jīng)營和依法繳納稅費規(guī)費，乙方對外經(jīng)營所產(chǎn)生的債權債務均由乙方負責承擔。乙方自行承擔法律責任、經(jīng)營風險和損益。

第八條 農(nóng)用地續(xù)租

合同期屆滿，本合同自行終止，甲方無償收回該土地使用權。乙方如意向續(xù)租，須在合同期滿前3個月向甲方提交意向續(xù)租申請書，并重新參與交易，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先權。

第九條 農(nóng)用地征收、征用

本合同存續(xù)期間，如遇國家征收、征用該土地、城中村改造、甲方以合法手續(xù)征收、征用該土地或因規(guī)劃需要，或國家法規(guī)政策規(guī)定、城市****

征收、征用部門如有補償：征收、征用土地補償費、安置補償費歸甲方所有。該土地上房屋(所有不動產(chǎn))、花棚、附屬物設施、青苗補償費、農(nóng)作物及用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設施等的補償費全部歸甲方；其他補償費按有關政策規(guī)定執(zhí)行；乙方租賃租金計付至實際交還租賃土地之日。

征收、征用部門如無補償：甲方乙方雙方互不補償。

第十條 權利和義務

（一）甲方的權利和義務

1.甲方有權向乙方收取租金及其它應當由乙方承擔的費用（如水費、電費、垃圾費等）。

2.甲方對出租的農(nóng)用地擁有所有權，并對出租農(nóng)用地的經(jīng)營利用進行監(jiān)督，督促乙方按照本合同約定的用途合理利用；乙方擅自改變土地用途的，甲方有權解除合同，收回土地使用權，所收取的合同履約保證金、已收取的租金不予退；

3.甲方有權對乙方進行安全檢查，對存在的安全隱患提出整改意見，督促乙方有關人員進行整改。乙方生產(chǎn)中存在重大隱患或險情時，甲方有權要求乙方限期整改。乙方未能限期整改的，甲方有權單方解除本合同；

4.甲方不得干涉和妨礙乙方依法進行生產(chǎn)經(jīng)營活動。

5.配合乙方辦理相關項目申報手續(xù)。

6.未經(jīng)乙方同意，不得違反合同約定提高租金金額。

（二）乙方的權利和義務

1、按照合同約定的用途和期限，有權依法利用和經(jīng)營所租賃的農(nóng)用地，享有租賃農(nóng)用地的收益權和自主經(jīng)營權。

2.承諾租賃的農(nóng)用地僅作農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用途，不得作其他經(jīng)營性用途,不得進行破壞性、掠奪性經(jīng)營，否則視為乙方違約，甲方有權單方解除本合同，并沒收合同履約保證金。

3. 對租賃的農(nóng)用地只有使用權。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自轉租、轉包、買賣、轉讓、閑置、荒蕪租賃的農(nóng)用地。

4.不得擅自變更租賃地塊用途，如確需改變，必須征得甲方書面同意后方可變更。否則，甲方有權單方解除本合同，并沒收合同履約保證金。乙方擅自變更租賃用途所產(chǎn)生的法律責任由乙方自行承擔。

5. 在不違反相關法律、法規(guī)、規(guī)章、政府文件等規(guī)定的情況下，可在租賃農(nóng)用地建設與約定用途有關的生產(chǎn)、生活設施，所搭建的建筑物必須是臨時建筑，經(jīng)甲方書面同意并報相關部門審批后方能搭建；所搭建的建筑物不得以水泥混凝土結構進行構建，其設施僅作農(nóng)業(yè)用途，不得用作房屋出租或經(jīng)營性活動；同時不能改變土地原貌，并且符合相關規(guī)定和相應的消防條件。

6.嚴格按以下要求使用和保護耕地：

（1）確保所承租的耕地面積不變；

（2）嚴格按照耕地使用的法規(guī)政策要求使用和經(jīng)營所承租的耕地，嚴禁新增違規(guī)使用耕地、土地違法等行為，并確保所承租耕地不受破壞；

（3）自覺接受經(jīng)濟聯(lián)社、街道辦事處、區(qū)****

（4）及時整改、消除所承租耕地上新增違規(guī)使用耕地、土地違法等問題。

7.自行負責在租賃農(nóng)用地的一切生產(chǎn)、經(jīng)營費用和自然災害造成的損失及一切事故責任。

8.自行負責并按時依法繳納稅務、工商、環(huán)衛(wèi)、環(huán)保、稅費等費用，負責并按時繳交水電費用。水電費和衛(wèi)生垃圾費由乙方負責，按點擊登錄查看標準交納。

9.自行承擔對外經(jīng)營所產(chǎn)生的債權債務和相關法律責任、經(jīng)營風險以及損益。

10.不得用租賃的農(nóng)用地抵償債務或進行抵押貸款。

11.不得利用承租土地存放危險物品或進行違法犯罪活動。

12.甲方逾期超過60天未能將本合同項下的農(nóng)用地交給乙方使用的，乙方有權解除合同。

13.嚴格遵守國家、地方政府有關安全生產(chǎn)、職業(yè)病預防及勞動保護的法律法規(guī)、標準、規(guī)定，接受和配合國家、地方政府有關部門的監(jiān)督管理，嚴禁使用未成年工、童工、超齡工和安排女工從事禁忌勞動。若乙方違反本條款的約定，甲方有權單方解除本合同。

14.建立健全安全生產(chǎn)管理體系，接受和配合甲方的安全監(jiān)督檢查，進場前將本企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照及相關證件的復印件報甲方，當甲方對乙方存在隱患提出整改要求后，乙方須按照甲方文字或口頭的整改要求，及時糾正本單位的安全隱患。乙方未履行檢查職責或未發(fā)現(xiàn)隱患或未按要求整改，導致發(fā)生傷亡事故或財產(chǎn)損失的，由乙方承擔全部經(jīng)濟及法律責任，與甲方無關。如乙方未能按照甲方的要求進行整改的，甲方有權單方解除本合同。

15.對于乙方租用的場地，該場地如果位于區(qū)政府劃定的永久基本農(nóng)田保護區(qū)（或基本農(nóng)田保護區(qū)）內，乙方必須嚴格執(zhí)行《廣東省基本農(nóng)田保護區(qū)管理條例》，嚴格執(zhí)行基本農(nóng)田“五不準”，嚴禁土地硬底化。

16.租賃期內，乙方未經(jīng)甲方同意而擅自搬離場地，或者單方發(fā)函解除合同的行為，并不會產(chǎn)生本合同解除、終止的法律后果，乙方仍需按本合同約定繳納租金直至雙方辦妥場地交接、合同終止手續(xù)。

17.租賃場地內一律不得明火煮食及住人，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將作停水停電處理。如公安部門及相關部門依法查處，拒不整改的，一切后果由乙方自行承擔，與甲方無關。

18.租賃場地內不準電瓶車充電；場地內要人走斷電。乙方須在租用的場地上配備有效的消防器材（如滅火器、煙感器等），保證疏散通道、安全出口的暢通；不得占用疏散通道或者在疏散通道、安全出口上設置影響疏散的障礙物，不得封閉安全出口，不得遮擋安全疏散指示標志。

19.乙方不得擅自搭建花棚、改變土地使用性質，必須按原狀生產(chǎn)經(jīng)營，如必須加建、搭建種植大棚等的，必須向國土等相關部門提交設施建設方案申請備案許可后才能按申請方案加建、搭建種植大棚，沒有按規(guī)定程序私自加建、搭建大棚的所產(chǎn)生的違法行為與經(jīng)濟損失等一切責任全部由乙方自行承擔。

20.如乙方不按規(guī)定使用土地，產(chǎn)生違法用地的后果由乙方自費整改至驗收合格。乙方拒不整改的，甲方有權終止合同并沒收合同履約保證金，按乙方違約處理。

21.乙方不得占道經(jīng)營，不得硬底化，不得傾倒余泥及雜物，不得搭建違章建筑物，否則一切責任由乙方自行承擔，且甲方有權單方解除本合同。

22.（按實際需要填寫）。

第十一條 合同變更、解除和終止

（一）本合同效力不受甲乙雙方法人代表變動影響，也不因經(jīng)濟聯(lián)社的分立或合并而變更或解除。

（二）任何一方不得隨意終止合同，因不可抗力而不能履行合同除外。

（三）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同內容進行變更，并簽訂補充合同。

（四）合同期內，乙方有下列行為之一的，視作乙方違約，甲方有權單方面解除合同，合同履約保證金歸甲方所有，并收回出租土地，同時有權追究乙方造成甲方的經(jīng)濟損失：

1.未按時支付合同履約保證金；

2.未經(jīng)甲方書面同意轉租、出借所承租土地的；

3.發(fā)生違規(guī)使用耕地、土地違法、損壞承租農(nóng)用地等行為的，造成嚴重后果的，在甲方提出的合理期限內仍未修復的；

4.未經(jīng)甲方書面同意擅自改變承租土地用途的；

5.未經(jīng)甲方書面同意及行政主管部門審批，擅自在承租土地上建設構筑物的；

6.利用承租土地存放危險物品或進行違法犯罪活動的；

7.逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用，給甲方造成損失的；

8.拖欠租金 天以上（含本數(shù)）；

9.連續(xù)半年棄耕拋荒的；

10.有違反本合同約定義務的其他情形的。

（五）合同期內，如因法律規(guī)定的不可抗力致使本合同難以履行時，本合同可以變更或解除，雙方互不承擔違約責任。遭受不可抗力事件的一方應自行在條件允許下采取一切合理措施以減少這一事件造成的損失。

第十二條 違約責任

（一）甲方有下列情形之一的，視為甲方違約，乙方有權解除合同，要求甲方賠償損失：

1.甲方違反合同約定擅自干涉和破壞乙方的生產(chǎn)經(jīng)營，致使乙方無法進行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動的。

（二）乙方有下列情形之一的，視為乙方違約，甲方有權單方面解除合同，合同履約保證金歸甲方所有，并收回出租土地，同時有權追究乙方造成甲方的經(jīng)濟損失：

1.乙方未按合同規(guī)定按時足額向甲方支付租金，逾期超過 日（含本數(shù)）；

2.乙方有本合同第十一條第四款中約定乙方違約行為的。

第十三條 本合同履行中如發(fā)生糾紛，由爭議雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，由區(qū)****

第十四條 其他約定事項

（一）交易資產(chǎn)在使用過程中，出現(xiàn)土地違法、違法建設、環(huán)境違法等違法行為，被立案查處或者處理未完結等情況的，相關法律責任由承租方自行承擔。出租方有權單方解除合同，沒收履約保證金，收回農(nóng)用地。

（二）承租方是資產(chǎn)安全生產(chǎn)、消防安全第一責任人，在實際使用前，應確保相關設備、設施必須符合現(xiàn)行法律法規(guī)及有關部門的規(guī)定和要求；若設備、設施的配置不符合規(guī)定和要求，由此引起的相關行政及法律責任，由承租方負責。

（三）嚴格按照土地性質規(guī)范使用用途，租用的農(nóng)用地要保證農(nóng)地農(nóng)用，嚴禁以設施農(nóng)業(yè)的名義進行非農(nóng)建設，不得破壞耕地，不得擅自改變土地用途。否則一切責任由承租方自行承擔。

（四）在雙方簽訂租賃合同時，承租方須簽署《農(nóng)藥使用告知書》《安全使用農(nóng)藥承諾書》；涉及永久基本農(nóng)田的須簽訂《永久基本農(nóng)田保護目標責任書》。如承租方拒絕簽署則視作承租方自動放棄該農(nóng)用地承租資格，其所交納的競價保證金不予退回，并作為因其違反《租賃合同》等有關文件、協(xié)議的違約金歸出租方所有。

（五）租賃的農(nóng)用地僅作農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用途，不得作其他經(jīng)營性用途,不得進行破壞性、掠奪性經(jīng)營，不得硬底化，不得填倒余泥及雜物，不得搭建違章建筑物，否則視為承租方違約，出租方有權單方解除本合同，并沒收合同履約保證金。

（六）承租方在租用期限內，所經(jīng)營的項目必須符合現(xiàn)行法律法規(guī)及市場監(jiān)管、衛(wèi)生等有關部門的規(guī)定和要求；若承租方在經(jīng)營過程中涉嫌違法違規(guī)、被判定違法違規(guī)或被處罰，由此產(chǎn)生的一切責任由承租方負責，且出租方有權單方解除合同。

（七）租賃期內，承租方必須守法經(jīng)營，不得將農(nóng)用地另作他用，如承租方擅自改變土地使用性質的，相關后果由承租方自行負責，與出租方無關。租賃期內，如出現(xiàn)牌照、消防、衛(wèi)生等有關手續(xù)不合格、超越經(jīng)營范圍或不依法經(jīng)營、被城管、市****

（八）承租方在租用期限內，所經(jīng)營的項目必須落實好安全生產(chǎn)、消防安全以及生態(tài)環(huán)境等方面相關法律法規(guī)要求，若承租方在生產(chǎn)經(jīng)營中違反相關規(guī)定，造成安全事故以及生態(tài)環(huán)境破壞的，由此產(chǎn)生問題的，由承租方承擔相應責任，出租方有權單方解除合同。

（九）承租方必須嚴格按照安全使用要求使用土地，如因承租方管理不善造成火災及其他安全事故，其造成的一切經(jīng)濟損失由承租方承擔，與出租方無關，同時，出租方有權解除租賃合同并追究承租方的經(jīng)濟和法律責任。

（十）租賃期內，河涌邊3米范圍內為河岸道路控制面積，如遇上級部門或河涌管理規(guī)劃、建設使用及要求拆除時，出租方提前一個月通知承租方，承租方必須無條件服從，并按時搬遷或配合有關部門進行整改，出租方和承租方雙方互不補償，互不承擔違約責任，承租方不得以此要求出租方減租。

（十一）本合同存續(xù)期間，如遇國家征收、征用該土地、城中村改造、出租方以合法手續(xù)征收、征用該土地或因規(guī)劃需要，或國家法規(guī)政策規(guī)定、城市****

（十二）若承租方對租賃標的物進行轉租或分割出租的，必須征得出租方書面同意后，承租方才能轉租或與其分租客戶簽訂分租合同。承租方與其轉、分租客戶簽訂的所有租賃合同，出租方有權保留一份備查。承租方與其轉、分租客戶產(chǎn)生的安全生產(chǎn)、消防、市場監(jiān)管、環(huán)保、防疫、勞資糾紛、日常管理、糾紛、損失、賠償、債權債務等全部事項的法律責任與經(jīng)濟責任全部由承租方自行承擔，與出租方無關。

（十三）雙方的權利義務以及違約責任以簽訂《荔灣區(qū)經(jīng)濟聯(lián)社農(nóng)用地租賃合同》約定為準。

（十四）最終解釋權歸海中經(jīng)濟聯(lián)社所有。

第十五條 本合同自雙方簽字蓋章并交清保證金后生效。合同一式 伍 份，甲乙方雙方各執(zhí) 壹 份，經(jīng)濟聯(lián)社存檔壹份，屬地街道辦事處備案壹份，區(qū)****

第十六條 本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致可簽訂補充合同。補充合同與本合同具有同等法律效力。

附件：附圖

合同簽署人
甲方	乙方
單位名稱（蓋章）：	單位名稱（蓋章）：
地址：	地址：
法定代表人（簽名）：	法定代表人（簽名）：
法定代表人身份證號碼：	法定代表人身份證號碼：
聯(lián)系電話：	聯(lián)系電話：
簽訂日期：	簽訂日期：
合同見證人
班子成員簽名： 監(jiān)事會簽名： 日期：