當前位置：
市****
| 臺山市廣海鎮(zhèn)雙龍村石欄下經(jīng)濟合作社定于 ****日11:00時對點擊登錄查看北灣二角塘魚塘進行公開交易，交易服務機構：江門市**** | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
一、競投租賃標的物基本情況 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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標的物的具體情況是由臺山市**** | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 備注：1.乙方在繳交租金的同時，需另向雙龍村委會一次性繳交全租期租金總額3%的管理費 。 競價資質(zhì)要求：無 。 租賃年限：5.00年，預計從****起至****止，合同起止日期以合同簽訂為準。 交易底價：1200.00 元/畝﹒年。 項目預計總額：528000.00元。 產(chǎn)權情況：擁有集體產(chǎn)權證,本次交易不接受聯(lián)合體競投。 租金遞增方式：無 。 競投人資格審核方式：自動審核。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
二、本次項目采用電子競投方式競投，按照不低于底價，價高者得原則確定競得人,每次競投加價金額不低于10.00元，且不得高于1000.00元。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
三、報名流程 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| (一)、競投意向人自行對標的物進行了解核實（含實地勘察、查閱相關資料等）。 (二)、到指定的網(wǎng)上交易網(wǎng)址報名：ts3z.cnts.gov.cn/tdlzdzjy/dzjy/dzjy.do。點擊【電子交易】查看。 (三)、競投人資格審核說明： 自動審核：即項目競價資質(zhì)無特殊要求，有意向人自行完成報名流程后即可成為有資格的競投人；完成網(wǎng)上競投后，按照競投原則產(chǎn)生的第一候選人即成為項目競得人。 事前審核：競投意向人需在網(wǎng)上完成報名流程后，在網(wǎng)上競投當日前，需帶齊資料到指定交易服務機構辦理資格審查及確認手續(xù)。 事后審核：則整個競投結束后，符合競價原則的第一競得候選人，需在規(guī)定時間內(nèi)帶齊資料到指定交易服務機構辦理資格審查及確認手續(xù)。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
四、報名時間、地點和辦法 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| (一)、報名時間： 競投意向人可于****上午8:00時至****下午17:30時，到指定的網(wǎng)上交易網(wǎng)址報名：ts3z.cnts.gov.cn/tdlzdzjy/dzjy/dzjy.do，點擊【電子交易】進行網(wǎng)上報名。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| (二)、報名方法： 競投意向人可于報名時間內(nèi)登錄到ts3z.cnts.gov.cn/tdlzdzjy/dzjy/dzjy.do網(wǎng)址中的【電子交易】模塊，進行用戶登錄，選擇有意向的項目進行網(wǎng)上報名，并填寫報名相關資料與上傳保證金回單，完成報名流程。 如未在我網(wǎng)上注冊的用戶，可在網(wǎng)址中的【電子交易】模塊或關注微信小程序【臺山三資】進行用戶注冊，審核通過之后，電子競投的用戶可在【交易大廳】模塊中選擇有意向的項目進行報名。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| (三)、見證人報名時間： 本社社員及社員代表和監(jiān)委會成員可在****日16:00時前報名登記。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
五、競投保證金 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| (一)競投意向人必須在****日17:30時前按照約定方式交納交易保證金。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| (二)交易保證金繳納方式: 銀行轉賬 。 （備注：不能存入現(xiàn)金和不接受微信或支付寶） | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| (三)交易保證金金額: 105600.00 元。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| (四)關于競投保證金的溫馨提醒: 要求競投人提前做好轉賬到項目保證金的賬號，以免得遇到節(jié)假日，跨行到賬遲。（由于人民銀行大額支付系統(tǒng)按照國家法定工作日運行，大額資金（5萬元以上，不含5萬元）的跨行轉賬在非工作日期間（如周六、周日或法定節(jié)假日）和非營業(yè)時間停止運行，請意向競投人注意咨詢受理轉出銀行，提前安排保證金轉出時間。） | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(五)保證金的賬號信息:
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備注：轉帳時，帳號上的“-"一定要寫上才能轉帳 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
六、競投時間說明： | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 請有意向的競投人在****日11:00前登錄到【電子交易】模塊，進行網(wǎng)上競價。逾期者后果自負。本次交易競投時間為：****日11:00至****日11:30, 競拍時間開始后，按規(guī)定的競價規(guī)則出價，一旦出價，不予撤銷，在距離競投時間結束前三分鐘內(nèi)報價的，系統(tǒng)會自動在報價后順延三分鐘，等待下一次出價，以此類推，每當出現(xiàn)競投時間少于3分鐘有出價的，都會在報價后順延三分鐘，直到無人出價為止。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
七、競投說明： | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 合同起止日期以標的物實際交付為準，本項目的所有解釋權歸臺山市**** | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
八、退保證金及沒收保證金說明： | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 1、在本項目交易結束后的3個工作日內(nèi)，按原路徑退回非成交者所繳納的保證金（不帶息），成交者的保證金（不帶息）劃轉至項目所屬集體經(jīng)濟組織的銀行賬戶，按項目所屬單位的要求轉為合同履約保證金，不足部分補足。 2、如按照競價原則成為第一競得候選人后，資格審核不通過者將沒收其全部保證金。 3、如已經(jīng)確認成為競得人，因競得人原因未能與出租方簽訂合同的，將沒收全部保證金。 4、請自行查閱交易公告中的交易內(nèi)容與要求，自查不符合資格者請勿報名競投，以免被沒收保證金。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
九、聯(lián)系方式 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| (一)出租方聯(lián)系方式： | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 聯(lián)系人： 點擊登錄查看 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 聯(lián)系電話： **** | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| (二)交易機構聯(lián)系方式： | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 聯(lián)系人：梁小姐 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 聯(lián)系電話：**** | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 指定網(wǎng)址： ts3z.cnts.gov.cn/tdlzdzjy/dzjy/dzjy.do | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 江門市**** | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| **** | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
合同編號：
魚塘租賃合同示范文本
出租方（以下簡稱甲方）： 臺山市****
□統(tǒng)一社會信用代碼：
￡身份證號碼：
法定代表人（負責人/農(nóng)戶代表人）:
身份證號碼： 聯(lián)系電話：
聯(lián)系地址：
經(jīng)營主體類型：□自然人 □農(nóng)村承包經(jīng)營戶 □農(nóng)民專業(yè)合作社 □家庭農(nóng)場 □農(nóng)村集體經(jīng)濟組織 □公司 □其他：
承租方（以下簡稱乙方）：
□統(tǒng)一社會信用代碼：
□身份證號碼：
法定代表人（負責人）:
身份證號碼： 聯(lián)系電話：
聯(lián)系地址：
經(jīng)營主體類型：□自然人 ￡公司 □其他：
根據(jù)《中國人民共和國民法典》及有關法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠信、有償?shù)脑瓌t，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就魚塘租賃事宜簽訂本合同。
第一條 魚塘概況
（一）甲方將位于 ****北灣二角塘魚塘出租給乙方使用，該魚塘四至為：東：雙美三角塘；西：石欄上；南：大河；北：沖旁，面積共88畝，地塊現(xiàn)狀為：出租中（附魚塘圖，紅線內(nèi)為乙方承租魚塘的面積）。甲方已將出租的魚塘情況充分披露告知乙方，乙方對甲方出租的魚塘情況已作充分了解，同意承租，僅用于水產(chǎn)養(yǎng)殖生產(chǎn)經(jīng)營活動，并按國家有關法律、法規(guī)等有關規(guī)定和本合同約定使用。
第二條 租賃期限
（一）本合同下的魚塘租賃期為5年，自2025年 1月 1起至****止。
（二）免租期為無，自 /年 /月 /日起至 /年 / 月 / 日止。免租期內(nèi)只免收應繳租金，一切非租金的經(jīng)營費用如水電費等由乙方按規(guī)定交納。
計租期為5年，自2025年 1月 1起至****止。
第三條 租金及支付
（一）合同履約保證金
在本合同簽訂 3 天內(nèi)，乙方須一次性向甲方交納一年租金作為履行本合同的保證金，保證金不計利息，不抵作租金。租賃期屆滿，如乙方無違約行為并依約定將魚塘完好交還給甲方后10天內(nèi)，甲方將合同履約保證金全額無息退回給乙方；如乙方中途自行退租或違反本合同有關條款，視作違約處理, 甲方有權單方解除合同，保證金歸甲方所有，且收回乙方租賃上述魚塘的使用權；如甲方違約，向乙方退還合同履約保證金。
（二）租金標準（選擇一種）
租金方式采用第2種方式計算：
1.多期有遞增方式
租金單價為： /元∕畝/ /，租賃面積為 /畝。乙方每月/每季度/每年應交納租金總額為： /元（大寫： /），不含稅費。
租金自第 / 年起開始遞增，每 / 年遞增一次，每次遞增幅度為上期繳納租金的 / %或 / 元。
2.多期無遞增方式
租金單價為： 元∕畝/年，租賃面積為88畝。乙方每年應繳納租金總額為： 元（大寫： ），不含稅費。
3.一次性付清方式
租金單價為： / 元∕畝，租賃面積為 / 畝，租賃年限 / 年。乙方一次性應繳納租金總額為： / 元（大寫： / ），不含稅費。
（三）租金支付方式（選擇一種）
租金支付方式采用第 1 種方式：
1.分期付款方式
租金按 年 收取，每期開始10天內(nèi)支付當期租金。租金存入甲方指定的銀行賬戶，且甲方確認收到乙方租金的十日內(nèi)，由甲方開具收款憑證。
2.一次性付清方式
租金按一次性收取，合同簽訂 / 天內(nèi)支付。租金存入甲方指定的銀行賬戶，且甲方確認收到乙方租金的十日內(nèi)，由甲方開具有效的收款憑證。
乙方必須以銀行轉賬方式支付租金，存入甲方指定賬戶。
甲方收款賬戶信息
戶名：
銀行賬號：
開戶行：
（四）在租賃期內(nèi)，必須按規(guī)定期限繳交租金，凡拖欠租金的，需加收違約金。違約金每天按照所欠租金 5 ‰計算。如乙方拖欠甲方租金達到 30 天，則視作乙方違約，合同履約保證金歸甲方所有，甲方有權單方解除合同，收回租賃物，乙方仍需向甲方繳交欠付的租金和違約金。
（五）租賃期內(nèi)產(chǎn)生的水費、電費、垃圾費由乙方承擔。乙方必須于每月1 日前向甲方繳交上月水費、電費、清潔費，標準按國家規(guī)定執(zhí)行。
（六）乙方在繳交租金的同時，需另向雙龍村委會一次性繳交全租期租金總額3%的管理費。
第四條 魚塘移交
（一）甲方于合同簽訂日將魚塘交付給乙方使用。
（二）甲乙雙方可以在魚塘現(xiàn)場進行交付，乙方對魚塘狀況有異議的，應當場提出，雙方協(xié)商解決。魚塘交付后，乙方應當場簽具《魚塘移交證明書》給甲方。乙方如不簽具《魚塘移交證明書》或無故不接受移交，經(jīng)甲方書面通知移交后，視為甲方已履行魚塘移交義務。
（三）乙方確認事前和移交時已對魚塘現(xiàn)狀充分了解，確認雙方為按魚塘現(xiàn)狀租賃。
（四）如甲方未按時交付魚塘給乙方，每逾期一日，甲方應按月租金的0 %向乙方支付違約金。
（五）租賃期滿，甲乙雙方?jīng)]有重新簽訂租賃合同的，乙方應在本合同期滿后2天內(nèi)將魚塘完好歸還甲方。如遲延清退魚塘的，自延遲之日起加倍計收租金，甲方并有權采取一切必要措施直接收回魚塘；如甲方收回魚塘時仍有乙方搭建的設施或剩余養(yǎng)殖物的，甲方有權處置且不予補償。
第五條 魚塘的使用與維護
（一）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變租用魚塘的租賃用途。
（二）魚塘及魚塘堤圍有損毀的，乙方要負責修復，修復費用由乙方承擔。
（三）租賃期間，魚塘的維護管理由乙方負責，乙方應定期檢查魚塘。魚塘的維修由乙方負責并承擔相關費用。
（四）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改動魚塘面積。
（五）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在魚塘（包括堤圍）上搭建設施。經(jīng)甲方同意搭建的設施，其權屬歸甲方所有，如發(fā)生政府征地或甲方發(fā)展需要提前終止合同的情況，地上設施不另行賠償。
（六）符合國家關于魚塘飼養(yǎng)的規(guī)定（不得養(yǎng)殖小龍蝦和牛蛙等禽畜）。
（七）乙方應采取生態(tài)健康養(yǎng)殖模式，對養(yǎng)殖尾水進行處理達標后才能排放，嚴禁魚塘養(yǎng)殖、洗塘直排尾水。否則，甲方有權終止合同，并追究乙方的違約責任。
第六條 魚塘轉租、轉借
未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將魚塘的部分或全部轉借或轉租他人，也不得轉讓剩余年限的魚塘使用權給第三方。若乙方未經(jīng)甲方同意私下將魚塘進行轉租，屬乙方違約，甲方概不承認，且因轉租行為產(chǎn)生的一切糾紛概由乙方負責處理，與甲方無關；
經(jīng)甲方民主議事同意后，乙方可將魚塘轉租，并按要求到鎮(zhèn)三資管理辦公室辦理合同轉租，乙方還必須遵守下列條款：
1.轉租期限不得超過乙方對甲方的承租期限；
2.轉租魚塘的用途不得超出本合同規(guī)定的用途；
3.乙方對因轉租而產(chǎn)生的稅、費，由乙方負責。
第七條 稅費繳交
乙方在租賃期內(nèi)，應按國家法律、法規(guī)、政策以及當?shù)馗骷壵坝嘘P部門的規(guī)定依法經(jīng)營和依法繳納稅費，乙方對外經(jīng)營所產(chǎn)生的債權債務均由乙方負責承擔。乙方自行承擔法律責任、經(jīng)營風險和損益。
第八條 魚塘土地征收、征用
本合同存續(xù)期間，如國家需征收、征用乙方租賃的魚塘，甲方應提前一個月通知乙方，乙方必須無條件服從，本合同自動終止。征用土地補償歸甲方所有；由乙方投入的一切用于生產(chǎn)設施的補償歸乙方所有，其補償標準按國家有關規(guī)定執(zhí)行；承租款計付至實際交還之日。
第九條 甲乙雙方權利和義務
（一）甲方的權利和義務
1.甲方承諾，本次出租物的出租相關行為已履行了內(nèi)部民主決策程序，遵守產(chǎn)權交易等有關規(guī)定，甲方有權對該出租物進行出租。
2.甲方有權向乙方收取租金及其它應有乙方承擔的費用（如水費、電費、垃圾費等）；
3.甲方有權對乙方承租魚塘經(jīng)營使用進行監(jiān)督，督促乙方按照本合同約定的用途合理使用；
4.甲方不得干涉和妨礙乙方依法進行生產(chǎn)經(jīng)營活動。
5.因乙方原因導致甲方解除合同的，甲方有權要求乙方補交免租期內(nèi)的租金。
（二）乙方的權利和義務
1、乙方在遵守本合同的前提下在租賃期間享有魚塘的使用權，甲方對乙方在魚塘內(nèi)守法經(jīng)營活動不得進行干擾妨礙。
2、租賃期間，乙方應守法經(jīng)營。應做好安全工作，在魚塘邊建安全護欄或豎立警示牌，定期檢查和維護安全設施,保障人員的人身及財產(chǎn)安全。甲方不承擔乙方在租賃期間發(fā)生的一切經(jīng)濟責任和法律責任。
3、租賃期間，乙方應按時支付租金、水電費、工人工資等一切與經(jīng)營有關的費用。
4.乙方依法依規(guī)開展種養(yǎng)生產(chǎn)，應當履行主體責任，健全規(guī)章管理制度，建立規(guī)范生產(chǎn)記錄臺賬和用藥記錄臺賬，合理用藥，落實安全用藥間隔期，嚴禁使用禁限用農(nóng)獸(漁)藥以及國務院農(nóng)業(yè)行政管理部門規(guī)定禁止使用的藥品和其他化合物，確保農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全。乙方應當配合農(nóng)產(chǎn)品監(jiān)管部門的抽檢工作，檢測不合格的，應進行無害化處理。
第十條 合同變更和解除
（一）本合同效力不受甲乙雙方法人代表變動影響，也不因甲方的分立或合并而變更或解除。任何一方不得隨意終止合同（因不可抗力而不能履行合同的除外）。
（二）租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權單方面解除合同，合同履約保證金歸甲方所有，并收回出租物：
1.未按時支付合同履約保證金；
2.未經(jīng)甲方書面同意，轉租、轉借魚塘；
3.損壞承租魚塘，造成嚴重后果的，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復的；
4.未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的魚塘用途；
5.逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用，已經(jīng)給甲方造成嚴重損失的；
6.拖欠租金1個月以上（含本數(shù)）；
7.連續(xù)二年未開展養(yǎng)殖的。
（三）租賃期內(nèi)，如因國家征收征用該土地的，本合同自動終止，補償款按本合同第九條規(guī)定分配，甲乙雙方均不負違約責任。
（四）租賃期內(nèi)，如因法律規(guī)定的不可抗力導致使本合同難以履行時，本合同可以變更或解除，雙方互不承擔違約責任。遭受不可抗力事件的一方應自行在條件允許下采取一切合理措施以減少這一事件造成的損失。
（五）甲方逾期1月未將魚塘交付給乙方使用的，乙方有權解除合同，甲方應向乙方退還合同履約保證金。
第十一條 爭議解決
本合同履行中如發(fā)生糾紛，由爭議雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，由鎮(zhèn)(街)相關管理部門調(diào)解; 協(xié)商、調(diào)解不成引起訴訟的，由魚塘所在地的人民法院管轄。
第十二條 其他約定
雙方約定的其他事項：
第十三條 合同效力
本合同自雙方簽字蓋章后生效。合同一式伍份，甲方、乙方、村委會、鎮(zhèn)農(nóng)村財務結算中心、鎮(zhèn)三資管理辦公室各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。
甲方： （簽章）
法定代表人（或法定受托人/簽約代表）： （簽字）
乙方： （蓋章）
法定代表人（或法定受托人/簽約代表）： （簽字）
簽約日期： 年 月 日
簽約地點：
