當(dāng)前位置：
荔灣區(qū)經(jīng)濟(jì)聯(lián)社集體資產(chǎn)交易公告
(第1次發(fā)布)
項目編號：****
溫馨提示：
1.本項目只接受網(wǎng)上報名（網(wǎng)址：https:****）。
2.本交易公告是交易服務(wù)機(jī)構(gòu)接受本項目權(quán)屬人的委托而發(fā)布的。本次項目所有信息均由項目權(quán)屬人以書面形式提供，由項目權(quán)屬人對信息的真實性負(fù)責(zé)。
標(biāo)的物的具體情況是由點擊登錄查看（以下簡稱“南漖聯(lián)社”）以書面的形式向交易服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的，報名人須自行進(jìn)行了解核實（含實地勘察、測量、查閱相關(guān)資料等）并承擔(dān)風(fēng)險。
3.本項目以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本交易公告提供的本項目的說明和圖片資料等，僅供報名人參考，不構(gòu)成對項目的任何擔(dān)保。請報名人在報名參與競投前必須仔細(xì)審查本項目的情況，調(diào)查項目的權(quán)屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵（提醒：請報名人務(wù)必仔細(xì)審閱本公告及附件，包括但不限于交易文件、合同樣本、交易須知、資產(chǎn)現(xiàn)狀圖或四至圖）。報名人應(yīng)認(rèn)真了解核實本交易項目的實際情況，報名人一旦報名，即表明已完全了解并接受交易有關(guān)約定以及本交易項目的現(xiàn)狀和一切已知或未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)，并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。
4.交易服務(wù)機(jī)構(gòu)不對進(jìn)場交易的項目的質(zhì)量瑕疵、權(quán)屬合法性瑕疵以及合同違約等風(fēng)險承擔(dān)法律責(zé)任。
5.根據(jù)《廣東省農(nóng)村集體資產(chǎn)管理條例》第二十五條“實行承包、租賃經(jīng)營的農(nóng)村集體資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法采取招標(biāo)、公開競投、公開協(xié)商等方式確定經(jīng)營者”的規(guī)定，本項目采取公開競投中的網(wǎng)上競投方式組織交易，而非招標(biāo)投標(biāo)方式。
廣州市****受南漖聯(lián)社委托，定于****10:00對南漖聯(lián)社的新工業(yè)區(qū)7號樓南側(cè)廠房項目（以下簡稱“交易項目”）進(jìn)行交易，本交易項目采用網(wǎng)上競投方式進(jìn)行，歡迎有意參加競投的單位和人士咨詢、報名。
一、交易項目情況
（一）交易資產(chǎn)名稱：新工業(yè)區(qū)****
（二）交易資產(chǎn)類型：廠房。
（三）是否屬于永久基本農(nóng)田：否。
（四）交易資產(chǎn)坐落位置：環(huán)翠南路10號。
（五）交易資產(chǎn)面積：建筑物面積共284平方米。其中：證載面積為 / 平方米，公攤面積為 / 平方米。
風(fēng)險提示：本交易標(biāo)的有284平方米無相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記等資料。
（六）交易資產(chǎn)的數(shù)量：1個。
（七）交易資產(chǎn)的用途：廠房。
（八）交易資產(chǎn)現(xiàn)狀情況：租賃中物業(yè)，合同于****結(jié)束。
二、交易要求
（一）交易機(jī)構(gòu)：廣州市****
（二）交易方式：網(wǎng)上競投。
（三）競得人確定原則：不低于底價，價高者得。本交易項目原租戶享有優(yōu)先競得權(quán)。
1.只有一個競投人的，以成交價不低于底價確定為競得人。
2.有兩個以上競投人的，按照價高者得的方式成交，在價格與條件相同的情況下享有優(yōu)先權(quán)的競投人優(yōu)先競得，成交價不得低于底價；
3.有兩個以上競投人且其中一方享有優(yōu)先權(quán)的，若全部競投人均不舉牌應(yīng)價的，享有優(yōu)先權(quán)的競投人以成交價不低于底價確定為競得人；
4.有兩個以上競投人且均不存在享有優(yōu)先權(quán)的，若全部競投人不舉牌應(yīng)價的，則以抽簽方式確定競得人；如拒絕參與抽簽或抽簽后確定為競得人但拒簽交易成交確認(rèn)書的，其所交納的交易保證金不予退回，由經(jīng)濟(jì)聯(lián)社予以處理。
（四）交易底價、競價階梯、租金、交易保證金、合同履約保證金
1.交易底價：￥20元/月/平方米起；
2.競價階梯：￥1元/月/平方米；
3.租金以實際競得價為準(zhǔn)，租金按月收?。?/p>
4.租金遞增方式：遞增從第37期開始，每36期遞增一次，遞增幅度為上期交納租金的15%。
5.交易保證金為￥30000元（大寫：叁萬元整），以銀行轉(zhuǎn)賬的方式一次性全額交納交易保證金到荔灣區(qū)****
6.合同履約保證金最終以實際競得價的6倍計算，在確定競得人后，競得人參與交易時的交易保證金在合同簽訂（交易結(jié)果公示期滿）后5個工作日內(nèi)自動轉(zhuǎn)為合同履約保證金。（注：交易保證金轉(zhuǎn)為合同履約保證金的，不足部分補(bǔ)足，多出部分退回。如競得人逾期不辦理的，則視為競得人違反交易規(guī)則、合同約定及放棄競得資格，其所交納的交易保證金不予退回，經(jīng)濟(jì)聯(lián)社予以處理。）
（五）租賃期限：5年內(nèi)（以最終簽訂的合同約定為準(zhǔn)）。
（六）免租期：原租戶投得無免租期，新租戶投得免租期1個月，原租戶撤場15天，新租戶進(jìn)場15天（以合同約定時間為準(zhǔn)）。
（七）交易準(zhǔn)入條件
中國境內(nèi)合法存續(xù)的企業(yè)法人或具有完全民事行為能力的自然人。除法律另有規(guī)定外，對報名人的其他要求條件：
1.****前無拖欠南漖聯(lián)社費用。
（八）合同簽訂
競得人完成資格審查后，在交易結(jié)果公示期（不少于5個工作日）結(jié)束后，5個工作日內(nèi)憑《荔灣區(qū)經(jīng)濟(jì)聯(lián)社集體資產(chǎn)交易成交確認(rèn)書》與出租方簽訂交易合同。如因競得人原因，未能在規(guī)定時間內(nèi)與經(jīng)濟(jì)聯(lián)社簽訂合同的，視為競得人放棄交易競得資格，其所交納的交易保證金由交易服務(wù)機(jī)構(gòu)按交易公告約定轉(zhuǎn)給經(jīng)濟(jì)聯(lián)社，由經(jīng)濟(jì)聯(lián)社全權(quán)予以處理；如因出租方的原因，未能在規(guī)定時間內(nèi)與競得人簽訂交易合同的，出租方須在5個工作日內(nèi)無息退回競得人所繳納的全部交易保證金，本次交易的結(jié)果視為無效。因未能在規(guī)定時間內(nèi)簽訂合同而產(chǎn)生的其他糾紛，由雙方另行處置。
（九）資產(chǎn)交付時間：合同約定的交付時間。
（十）資產(chǎn)交付方式：權(quán)屬人與報名人雙方約定確認(rèn)。
三、其他需要說明的情況
（一）交易資產(chǎn)在使用過程中，出現(xiàn)土地違法、違法建設(shè)、環(huán)境違法等違法行為，被立案查處或者處理未完結(jié)等情況的，相關(guān)法律責(zé)任由違法行為人自行承擔(dān)。
（二）承租方是資產(chǎn)安全生產(chǎn)、消防安全第一責(zé)任人，在實際使用前，應(yīng)確保相關(guān)設(shè)備、設(shè)施必須符合現(xiàn)行法律法規(guī)及有關(guān)部門的規(guī)定和要求；若設(shè)備、設(shè)施的配置不符合規(guī)定和要求，由此引起的相關(guān)行政及法律責(zé)任，由承租方負(fù)責(zé)。
（三）特別約定的違約責(zé)任：根據(jù)廣州市****
（1）凡有意向參與“三資”交易的申請人應(yīng)認(rèn)真閱讀和了解南漖聯(lián)社“三資”交易負(fù)面清單內(nèi)容，申請人一經(jīng)報名參與“三資”交易即視為其已經(jīng)清晰了解和同意本聯(lián)社關(guān)于“三資”交易負(fù)面清單的相關(guān)規(guī)定；
（2）申請人一經(jīng)報名參與“三資”交易即代表其承諾不得引入或從事（含轉(zhuǎn)租、合作等）負(fù)面清單所列相關(guān)行業(yè)（項目）；
（3）在“三資”交易合同履行期內(nèi)，如本聯(lián)社的“三資”交易負(fù)面清單發(fā)生變化的，按照前述原則執(zhí)行，如屆時另有新規(guī)定的除外；
（4）在“三資”交易合同履行期內(nèi)，如承租方的經(jīng)營范圍和經(jīng)營行業(yè)經(jīng)本聯(lián)社同意進(jìn)行調(diào)整且依法取得對應(yīng)主管部門批準(zhǔn)的，則可以按照營業(yè)執(zhí)照批準(zhǔn)的經(jīng)營范圍依法開展經(jīng)營活動。
（四）南漖聯(lián)社“三資”交易負(fù)面行業(yè)清單：
（1）紡織印染及加工類項目：包括但不限于布匹紡織、印染精加工、漂染、皮革、毛皮、羽毛及其制品加工等。
（2）危險物品及化學(xué)品經(jīng)營：嚴(yán)禁生產(chǎn)、儲存或銷售任何危險物品和化學(xué)品。
（3）粉塵涉爆風(fēng)險活動：涉及粉塵涉爆風(fēng)險的經(jīng)營活動將不被允許。包括但不限于（煤粉、鋁粉、鎂粉、鋅粉、鈦粉、鋯粉、面粉、木粉、紙粉、橡膠粉、塑料粉等）。
（4）違反國家和省市區(qū)產(chǎn)業(yè)政策、不符合規(guī)劃和清潔生產(chǎn)要求、可能環(huán)境污染及生態(tài)破壞項目：任何違反國家和省市區(qū)產(chǎn)業(yè)政策、不符合規(guī)劃和清潔生產(chǎn)要求、可能造成環(huán)境污染或生態(tài)破壞的項目（如電鍍、造紙、陶瓷、洗水、鍋爐、農(nóng)藥）等。
（5）違反國家和省市區(qū)產(chǎn)業(yè)政策、不符合規(guī)劃和清潔生產(chǎn)要求、可能治水治氣違規(guī)活動：不符合上級部門“治水治氣”要求的經(jīng)營活動，如堆放建筑垃圾、渣土、淤泥、磚塊等。
（6）違反國家和省市****
（7）違反國家和省市區(qū)產(chǎn)業(yè)政策、不符合規(guī)劃和清潔生產(chǎn)要求、可能建材加工制造項目：包括但不限于制（烘）砂、石灰、瀝青、石膏、水泥、磚瓦、石材、石子加工等建材加工制造項目。
（8）違反國家和省市區(qū)產(chǎn)業(yè)政策、不符合規(guī)劃和清潔生產(chǎn)要求、可能產(chǎn)生異味項目：包括但不限于生產(chǎn)、經(jīng)營過程中產(chǎn)生異味的項目，如油性噴涂、部分農(nóng)副食品等。
（9）違反國家和省市區(qū)產(chǎn)業(yè)政策、不符合規(guī)劃和清潔生產(chǎn)要求、可能消防安全違規(guī)活動：包括但不限于在未按消防安全要求設(shè)置相應(yīng)消防設(shè)施設(shè)備的場所從事明火作業(yè)或生產(chǎn)、堆放、存儲易燃易爆物品（例如布匹、?；返龋┑慕?jīng)營活動，或者生產(chǎn)、儲存或銷售危險物品和化學(xué)品的經(jīng)營活動。承租方不得引入或從事負(fù)面清單所列相關(guān)行業(yè)，否則視作承租方違約，出租方有權(quán)單方終止合同，收回出租物業(yè)，沒收所有保證金，所收費用均不予返還，并追究承租方責(zé)任及追究由此造成出租方的經(jīng)濟(jì)損失。
（五）本交易項目另外收取生活垃圾清運費150元/月，合同履約保證金為成交價6倍，提供30千瓦用電負(fù)荷，6分水表，水電費按聯(lián)社收費標(biāo)準(zhǔn)，租金含管理費。
（六）承租方違約的，出租方有權(quán)要求承租方賠償出租方因維權(quán)所產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于律師費（以律師費發(fā)票金額為準(zhǔn)，承租方對此不持異議）、案件受理費、保全費、財產(chǎn)保全擔(dān)保費、公證費、鑒定費、評估費、差旅費等。
（七）南漖聯(lián)社所有物業(yè)（土地）已納入國家城市****
（1）出租方提前1個月通知承租方，承租方必須無條件服從，并按通知載明的期限搬遷，交回承租的物業(yè)(土地、商鋪、廠房、承租方自行搭建的建筑物等)給出租方，出租方不作任何補(bǔ)償；合同自通知載明的搬遷期限屆滿之日自動終止，出租方與承租方互不視為違約。
（2）如承租方逾期搬遷造成出租方未能按期移交場地的視為承租方違約，一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任均由承租方承擔(dān)；物業(yè)內(nèi)屬于承租方的設(shè)備、物品，視為承租方自愿放棄，出租方有權(quán)自行處置，相關(guān)清理費用由承租方承擔(dān)；承租方同意前述費用可在保證金中直接扣除。
（3）該物業(yè)的全部補(bǔ)償、賠償均屬出租方所有，包括但不限于征地補(bǔ)償款、建（構(gòu)）筑物及附屬物、青苗補(bǔ)償、臨遷費、簽約獎勵及設(shè)施補(bǔ)償費等、承租方不得就此對出租方主張任何權(quán)利；承租方的租金等費用計付至實際交還物業(yè)及其附屬設(shè)施之日。
（4）合同解除、終止，承租方繼續(xù)占用該物業(yè)的，應(yīng)按實際使用物業(yè)的時間向出租方繳納場地占用費，場地占用費按合同約定的同期租金和管理費、垃圾清運費等費用標(biāo)準(zhǔn)的2倍向承租方收取。
（八）本項目的合同甲方為點擊登錄查看。
四、報名事項
（一）本項目只接受網(wǎng)上報名。
報名人請于****9:00至****18:00通過廣州市荔灣區(qū)經(jīng)濟(jì)聯(lián)社綜合管理服務(wù)平臺（網(wǎng)址：https:****）進(jìn)行網(wǎng)上報名或關(guān)注“荔灣三資”微信小程序，點擊“交易大廳”模塊，選擇本項目進(jìn)行網(wǎng)上報名，填寫報名信息，并上傳報名資料。
（二）報名人填寫報名信息時上傳的材料如下，并保證其真實性和完整性：
1.法人單位、非法人企業(yè)、個體戶提供加蓋公章的單位營業(yè)執(zhí)照及法定代表人（負(fù)責(zé)人、投資人）身份證明文件掃描件；
2.完全民事行為能力的自然人須提供居民身份證復(fù)印件。
3.按照交易公告發(fā)布的規(guī)定提交其他相關(guān)資料（如：原租戶證明）。
（三）報名人可以在登錄平臺或“荔灣三資”小程序點擊進(jìn)入本項目查詢報名狀態(tài)，審查不通過的可在報名期內(nèi)修改補(bǔ)充報名資料，若逾期補(bǔ)充資料則報名人報名失敗。
（四）審查通過的，再次登錄平臺或小程序，選擇進(jìn)入本項目，根據(jù)頁面提示，獲取交納交易保證金賬號信息（報名人須在****18:00前交納交易保證金），交納交易保證金后，上傳銀行轉(zhuǎn)賬電子回單，審核通過后，完成報名流程，視為報名成功。若逾期交納交易保證金的，則視為報名失敗，其交納的交易保證金將在該項目交易結(jié)果公示期滿后（公示期為5個工作日），5個工作日內(nèi)無息原路退回其交易保證金。
（五）報名人一旦成功報名參與本次交易活動，即表明其已完全了解本交易項目情況，認(rèn)可交易標(biāo)的物現(xiàn)狀，了解交易標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)、消防、周邊環(huán)境、進(jìn)出道路及存在的瑕疵等詳細(xì)情況，理解和接受有關(guān)交易的全部內(nèi)容，同意以底價或最終成交價確定競得人，愿承擔(dān)參加交易所產(chǎn)生的一切風(fēng)險，并愿意按照交易的一切約定承擔(dān)履行義務(wù)的風(fēng)險和責(zé)任，同時享有相應(yīng)權(quán)利。若報名人未被確認(rèn)為承租方，其交納的交易保證金將在該項目交易結(jié)果公示期滿后（公示期為5個工作日），5個工作日內(nèi)無息原路退回其交易保證金。
（六）報名期間所有信息通知將通過短信形式發(fā)送到與“廣東省統(tǒng)一身份認(rèn)證平臺”綁定一致的手機(jī)號上，請報名人關(guān)注好信息動態(tài)，平臺發(fā)送短信到綁定的手機(jī)號后，視為通知送達(dá)，若報名人沒有查看導(dǎo)致報名失敗或綁定的手機(jī)號有誤等問題，所產(chǎn)生的責(zé)任及損失由報名人自行承擔(dān)，與交易服務(wù)機(jī)構(gòu)無關(guān)。
五、交易保證金交納要求
報名人在****18:00前通過銀行轉(zhuǎn)賬方式一次性全額將交易保證金轉(zhuǎn)入荔灣區(qū)****
每個交易項目對應(yīng)一個銀行賬號，一人同時報名不同的交易項目時，請按照網(wǎng)上報名頁面提示的銀行賬號分別轉(zhuǎn)賬。（交易保證金只接受銀行轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入交易保證金，不接受支付寶、微信及現(xiàn)金匯款或存入）
報名人按照上述交易保證金數(shù)額一次性全額轉(zhuǎn)賬交納到指定專用賬戶賬號（注意：收款子賬號隨機(jī)生成，每宗交易均不相同，詳見報名系統(tǒng)中的賬號），支付交易保證金的戶名與報名名稱及實際參加競投的競投人名稱一致的，匹配一致則視為成功交納交易保證金，否則銀行系統(tǒng)匹配不一致導(dǎo)致保證金無法到達(dá)指定賬號的，視為交納交易保證金失敗，其錯轉(zhuǎn)的交易保證金將在交易項目結(jié)束并完成交易結(jié)果公示后5個工作日內(nèi)，由交易機(jī)構(gòu)一次性無息全額按原路退還報名人的支付賬戶。報名人須按要求重新交納交易保證金，填寫轉(zhuǎn)賬信息并上傳交易保證金電子回單，完成交易報名手續(xù)。
六、交易競價
競投人須在****9:50-9:59登錄到荔灣區(qū)經(jīng)濟(jì)聯(lián)社綜合管理服務(wù)平臺或“荔灣三資”小程序進(jìn)入競投大廳點擊“簽到”按鈕，未按時進(jìn)場簽到的視為自動放棄競投資格，其交納的交易保證金不予退回，經(jīng)濟(jì)聯(lián)社予以處理。
交易開始后，競投人可在荔灣區(qū)經(jīng)濟(jì)聯(lián)社集體資產(chǎn)電子交易展示廳進(jìn)行出價。競投開始15分鐘內(nèi)競投人按交易公告要求自由出價，競價結(jié)束前3分鐘內(nèi)無人出價的，網(wǎng)上交易平臺顯示的最高出價為當(dāng)前最高出價；如有競投人在競投結(jié)束前3分鐘內(nèi)出價，系統(tǒng)自動將出價時長順延3分鐘，等待下一次出價，以此類推，直至無人出價，以最后出價作為本交易項目成交價。（詳細(xì)交易規(guī)則請到荔灣區(qū)經(jīng)濟(jì)聯(lián)社綜合管理服務(wù)平臺“資料下載”欄目進(jìn)行了解（網(wǎng)址:https:****/）。
七、系統(tǒng)故障的處理方式及責(zé)任問題
（一）競投人應(yīng)對其注冊賬戶安全負(fù)責(zé)，妥善保管和使用網(wǎng)上競投平臺賬戶及密碼，賬戶的注冊、登錄、競投等所有交易環(huán)節(jié)應(yīng)由競投人本人操作，若委托他人代為操作的，競投人應(yīng)及時跟進(jìn)和確認(rèn)。任何使用競投人賬戶名和密碼登錄交易平臺的用戶，在交易平臺的一切行為均視為該競投人本人的行為，由此而產(chǎn)生的一切后果均由競投人自行承擔(dān)，本交易服務(wù)機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任；
（二）網(wǎng)上競投過程所涉及時間均以交易系統(tǒng)服務(wù)器時間為準(zhǔn)，數(shù)據(jù)記錄時間以數(shù)據(jù)信息到達(dá)交易系統(tǒng)服務(wù)器的時間為依據(jù)。由于競投人自身終端設(shè)備時間與交易系統(tǒng)時間不符而導(dǎo)致未按時參與報價的，后果由競投人自行承擔(dān)；
（三）因競投人使用的計算機(jī)、手機(jī)、平板電腦等設(shè)備遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遺失數(shù)字證書、遺忘或者泄露密碼等任何原因?qū)е虏荒苷５卿浗灰紫到y(tǒng)進(jìn)行報價的，后果由競投人自行承擔(dān)；
（四）網(wǎng)上競投系統(tǒng)因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等任何原因而導(dǎo)致網(wǎng)上競投活動被迫停止的，交易服務(wù)機(jī)構(gòu)及時暫停、終止或重新另行安排時間組織競價活動（恢復(fù)到交易停止前狀態(tài)），交易服務(wù)機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任；
（五）因網(wǎng)上競投系統(tǒng)故障或其他不可抗力等因素導(dǎo)致網(wǎng)上競投活動延期或者改期的，交易服務(wù)機(jī)構(gòu)將在第一時間以公告、電話、短信等不少于一種以上形式告知所有競投人，交易服務(wù)機(jī)構(gòu)不對交易項目延期或改期可能造成的損失承擔(dān)任何責(zé)任。
八、交易結(jié)果公示
（一）交易結(jié)束后，交易服務(wù)機(jī)構(gòu)須發(fā)布交易結(jié)果公示，公示期自發(fā)布交易結(jié)果公示次日起計，不得少于5個工作日，如對交易結(jié)果有異議的，請于公示期內(nèi)，在工作日的辦公時間（上午9:00至12:00，下午14:00至18:00），由本人持身份證等有效證件原件及相關(guān)的實質(zhì)證據(jù)材料，到交易服務(wù)機(jī)構(gòu)荔灣區(qū)****
（二）競得人須在交易結(jié)束后2個工作日內(nèi)攜帶報名材料原件到交易服務(wù)機(jī)構(gòu)荔灣區(qū)****
（三）本交易若在交易結(jié)果公示期內(nèi)并無收到任何有效異議，合同簽訂后，由權(quán)屬人、合同甲乙雙方所產(chǎn)生的一切矛盾糾紛、法律責(zé)任均與交易服務(wù)機(jī)構(gòu)無關(guān)。
九、聯(lián)系方式
權(quán)屬人：點擊登錄查看
聯(lián)系人：南漖聯(lián)社物業(yè)組 聯(lián)系電話：****
交易機(jī)構(gòu)名稱：廣州市****
聯(lián)系地址：荔灣區(qū)芳村大道中上市****
聯(lián)系人：區(qū)農(nóng)經(jīng)中心 聯(lián)系電話：****
監(jiān)督機(jī)構(gòu)：廣州市****
監(jiān)督電話：****
本交易一旦報名成功，不得撤回，本交易公告最終解釋權(quán)歸廣州市****
附件：合同樣本
廣州市****
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