東環(huán)街蔡三村迎星東路145-1號(hào)A區(qū)商鋪（二層商鋪）

東環(huán)街蔡三村迎星東路145-1號(hào)A區(qū)****公開招租公告

點(diǎn)擊登錄查看定于****上午10時(shí)正，在東環(huán)街農(nóng)村集體資產(chǎn)資源管理交易中心對(duì)蔡三村迎星東路145-1號(hào)A、B區(qū)****物業(yè)進(jìn)行公開招租，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、本次招租是根據(jù)《廣州市****

二、招租資產(chǎn)基本情況：

（一）資產(chǎn)名稱：迎星東路145-1號(hào)A、B區(qū)****；

（二）資產(chǎn)面積：具體明細(xì)如下表；

（三）資產(chǎn)所在地址：迎星東路145-1號(hào)A、B區(qū)****；

（四）租賃年限：9 年，無(wú)免租期、無(wú)基建期、無(wú)裝修期，合同起止時(shí)間以合同簽訂約定時(shí)間為準(zhǔn)；

（五）交易底價(jià)：交易底價(jià)（以下價(jià)格均為含稅費(fèi)價(jià)）具體明細(xì)如下表；

（六）遞增情況：第一、二年不設(shè)遞增期；第三年（即第25個(gè)月）起月使用費(fèi)在上一年的基礎(chǔ)上遞增8%，以后每?jī)赡辏疵扛?4個(gè)月）月使用費(fèi)在上一年的基礎(chǔ)上遞增8%，如此類推，直至合同期滿止；

（七）承包金支付方式：按每月支付一次；

（八）競(jìng)投方式：采用 （舉牌競(jìng)價(jià)） 的方式進(jìn)行公開競(jìng)投，舉牌前通過搖珠確定舉牌順序，凡第一順序報(bào)價(jià)者不舉牌叫價(jià)的當(dāng)場(chǎng)沒收保證金，價(jià)高者得；

（九）競(jìng)投保證金: 具體看明細(xì)如上表，競(jìng)投人要在****下午5時(shí)前將交易保證金以轉(zhuǎn)賬（匯款）方式轉(zhuǎn)（匯）到以下賬戶：

1、賬戶名稱：廣州市****

2、開戶銀行：廣州****

3、銀行賬號(hào)：****00119；

4、款項(xiàng)來源：競(jìng)投人在交納交易保證金時(shí)，應(yīng)做到一項(xiàng)目一交納，必須在摘要欄中注明“（競(jìng)投人姓名）參加蔡三村迎星東路145-1號(hào)XX區(qū)****競(jìng)投交易保證金”。

5、交易保證金必須以競(jìng)投人的賬戶轉(zhuǎn)賬（匯款）到指定賬戶內(nèi)，不接受任何方式的現(xiàn)金繳款或存入。交納交易保證金的基本賬戶名稱必須與交易中心報(bào)名參與競(jìng)投的競(jìng)投人名稱一致，競(jìng)投人以公司名義報(bào)名競(jìng)投的，必須以公司賬戶轉(zhuǎn)入競(jìng)投保證金。

6、交易保證金以到達(dá)指定賬戶內(nèi)的時(shí)間為準(zhǔn)，競(jìng)投人應(yīng)充分考慮交易保證金轉(zhuǎn)（匯）款手續(xù)辦理時(shí)間、資金在途時(shí)間等，確保交易保證金按競(jìng)投公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)到達(dá)指定賬戶，凡未按規(guī)定時(shí)間交納交易保證金及提交有效憑證的競(jìng)投人，將不接受其競(jìng)價(jià)。

7、繳付成功后必須到東環(huán)街農(nóng)村集體資產(chǎn)資源管理交易中心開具競(jìng)投保證金繳交憑證才可以參加本次競(jìng)投，否則不具有參加競(jìng)投的資格。競(jìng)投結(jié)束后，不中標(biāo)者的保證金于競(jìng)投會(huì)議結(jié)束后30天后無(wú)息返還，競(jìng)得人繳納的競(jìng)投保證金將轉(zhuǎn)入出租方賬戶，由出租方按相關(guān)規(guī)定處理；

（十）資產(chǎn)用途:

1、經(jīng)營(yíng)餐飲服務(wù)業(yè)，必須按照餐飲業(yè)環(huán)保要求，設(shè)置餐飲業(yè)環(huán)保設(shè)施方可經(jīng)營(yíng)，并按區(qū)水務(wù)局要求辦理經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地排水證、排污證，餐廚污水必須經(jīng)過油水分離器排入三級(jí)隔油/隔渣池，才能排入市政污水管網(wǎng)；

2、不允許經(jīng)營(yíng)物流及棋牌行業(yè)。

（十一）其他情況：

1.該地塊只有《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，證號(hào)：粵（2023）廣州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第****號(hào)，不具備其他證照，處于閑置狀態(tài)），現(xiàn)在公開招租；

2.我社按標(biāo)的物現(xiàn)狀交付使用；

3.我社只提供場(chǎng)地及場(chǎng)地基本照明用水、用電主線到鋪位邊，不負(fù)責(zé)其它用水用電設(shè)備和負(fù)荷費(fèi)用；

4.我社不負(fù)責(zé)任何搭建工作，承租方若有加建、擴(kuò)建、裝修或其它上蓋行為的，需征得我社同意，一切手續(xù)及建筑費(fèi)用由承租方負(fù)責(zé)，期滿所建物業(yè)歸我社所有；如被有關(guān)部門干涉、制止其行為的，后果自負(fù)，與我社無(wú)關(guān)；

5.不能影響周邊環(huán)境衛(wèi)生，承包方負(fù)責(zé)相關(guān)清理費(fèi)用。

6、迎星東路145-1號(hào)****左右兩邊樓梯由對(duì)應(yīng)承租方使用，中間樓梯為公共區(qū)****

7、本次出租不含天面；

8、“一旦報(bào)名，不接受撤銷競(jìng)投，已確認(rèn)競(jìng)投資格的競(jìng)投人遲到或不到場(chǎng)競(jìng)投的，均被取消競(jìng)投資格，不予退回競(jìng)投保證金”；

9、A區(qū)與B區(qū)之間消防通道沒有消防門，由競(jìng)投人自行安裝消防門并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

三、競(jìng)投約定：

（一）凡參與報(bào)名且交納競(jìng)投保證金的競(jìng)投人，視為已完全知曉競(jìng)投資產(chǎn)所有狀況；已接受本公開招租公告的全部?jī)?nèi)容；已同意出租方提供的租賃合同示范文本內(nèi)容并自愿參與競(jìng)價(jià)招租；已承諾交納競(jìng)投保證金后將準(zhǔn)時(shí)到場(chǎng)參與公開競(jìng)價(jià)，否則出租方有權(quán)沒收競(jìng)投人的競(jìng)投保證金。

（二）如在截止時(shí)間內(nèi)沒有單位或個(gè)人提交競(jìng)投保證金的，視為流標(biāo)，則繼續(xù)發(fā)布招租公告。

（三）如在截止時(shí)間內(nèi)只有一個(gè)單位提交競(jìng)投保證金的，視該單位以底價(jià)承包該項(xiàng)目，否則視為放棄中選資格，沒收競(jìng)投保證金。

（四）在競(jìng)價(jià)操作過程中，當(dāng)資產(chǎn)出現(xiàn)無(wú)人報(bào)價(jià)或所有報(bào)價(jià)均低于底價(jià)時(shí)，出租方有權(quán)在到場(chǎng)的競(jìng)投人中，以現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定一個(gè)競(jìng)投人，該競(jìng)投人必須以不低于交易底價(jià)的價(jià)格承租上述資產(chǎn)，否則該競(jìng)投人的競(jìng)投保證金不予退回。

（五）競(jìng)得人必須于競(jìng)投結(jié)果公示期（5個(gè)工作日）滿后的 5 個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂合同，如競(jìng)得人不按期簽訂合同、繳納合同履約金或競(jìng)得人放棄競(jìng)得資格的，出租方將不予退回競(jìng)投保證金，該資產(chǎn)由出租方收回，重新進(jìn)行公開招租。

（六）競(jìng)投人競(jìng)得后，須現(xiàn)場(chǎng)簽訂《資產(chǎn)公開交易結(jié)果情況表》和《資產(chǎn)交易成交確認(rèn)書》，如不簽訂的，視為自動(dòng)放棄該資產(chǎn)的競(jìng)得資格，所交納的競(jìng)投保證金不予退還。

（七）凡由于報(bào)名競(jìng)投人違反競(jìng)投約定導(dǎo)致交易失敗的，由出租方延長(zhǎng)招租公告公示時(shí)間另行重新招租。

四、競(jìng)投意向人準(zhǔn)入條件:

（一）競(jìng)投人必須是在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)并合法運(yùn)作的獨(dú)立法人或具有完全民事責(zé)任的自然人。

（二）參加報(bào)價(jià)的競(jìng)投人如果是法人機(jī)構(gòu)，到場(chǎng)競(jìng)投的必須是法人代表或法人代表授權(quán)委托的人。

（三）本次招租按規(guī)定拒絕在番禺區(qū)****

（四）若競(jìng)投意向人在東環(huán)街轄區(qū)****

（五）若競(jìng)投意向人在東環(huán)街農(nóng)村集體“三資”交易中心開標(biāo)過程中違反《東環(huán)街農(nóng)村集體資產(chǎn)資源交易競(jìng)投守則》并記錄在冊(cè)的單位和個(gè)人參與競(jìng)投招租，已報(bào)名參加的，其報(bào)名無(wú)效，已獲得競(jìng)得資格的，其競(jìng)得資格無(wú)效。

五、本次公開競(jìng)價(jià)不安排統(tǒng)一時(shí)間實(shí)地勘察該資產(chǎn)（意向競(jìng)投人可自行前往現(xiàn)場(chǎng)勘察，資產(chǎn)具體位置請(qǐng)向我社咨詢）。

六、報(bào)名和領(lǐng)取資料（未經(jīng)報(bào)名不能參加競(jìng)投）

競(jìng)投人必須在****下午 5點(diǎn)前按照約定方式交納競(jìng)價(jià)保證金，并攜帶相關(guān)資料（身份證、銀行卡、繳納保證金銀行轉(zhuǎn)賬回單的原件及復(fù)印件）到東環(huán)街農(nóng)村集體資產(chǎn)資源管理交易中心確認(rèn)競(jìng)投資格，辦理報(bào)名手續(xù)。

（一）報(bào)名和領(lǐng)取資料時(shí)間：****至****，上午9:30-11:30，下午2:30-5:00（如遇節(jié)假日，不接受報(bào)名）。

（二）報(bào)名和領(lǐng)取資料地點(diǎn)：番禺區(qū)****

（三）報(bào)名需提交的資料：

1、法人機(jī)構(gòu)（企業(yè)）報(bào)名競(jìng)投的，須持有有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼證、銀行開戶許可證（復(fù)印蓋章）、法人代表身份證原件及復(fù)印件一份；個(gè)體經(jīng)營(yíng)者競(jìng)投的，須持有有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照、銀行開戶許可證（復(fù)印蓋章）和本人身份證原件及復(fù)印件一份；自然人競(jìng)投的，須持有本人身份證原件及復(fù)印件一份及保證金銀行賬號(hào)（需備注開戶行信息）復(fù)印件一份；

2、法人代表、其他組織非法定代表人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件原件及復(fù)印件；

3、競(jìng)價(jià)保證金繳款憑證原件及復(fù)印件（銀行回單或銀行憑證）；

4、競(jìng)投人報(bào)名前須了解清楚出租資產(chǎn)的狀況，并簽訂《競(jìng)投人承諾書》。

七、交易：

已確認(rèn)競(jìng)投資格的競(jìng)投人請(qǐng)于****上午10時(shí)前到東環(huán)街農(nóng)村集體資產(chǎn)資源管理交易中心現(xiàn)場(chǎng)參與競(jìng)投會(huì)，不再另行通知,競(jìng)投人遲到或不到場(chǎng)競(jìng)投的，均被取消競(jìng)投資格，不予退回其競(jìng)投保證金。

八、其他事項(xiàng)：

（一）競(jìng)投人報(bào)名、匯款、收據(jù)、現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)投（委托除外）和合同乙方簽訂人的名稱（名字）必須一致，因名稱（名字）不一致的，不能簽訂合同，其競(jìng)得資格取消，不予退回競(jìng)投保證金。

（二）競(jìng)投人應(yīng)自覺遵守會(huì)場(chǎng)秩序，聽從工作人員指引。所有競(jìng)投人不得大聲喧嘩、不得中途離場(chǎng)、不得交頭接耳，違反現(xiàn)場(chǎng)交易紀(jì)律的，交易中心工作人員有權(quán)要求其離場(chǎng)，取消競(jìng)投資格，不予退回競(jìng)投保證金。

（三）出租方有權(quán)拒絕不遵守會(huì)場(chǎng)秩序或妨礙本次競(jìng)投活動(dòng)正常進(jìn)行的人員進(jìn)入會(huì)場(chǎng)。

（四）競(jìng)投人報(bào)名前應(yīng)了解資產(chǎn)的全部現(xiàn)狀。我社和交易中心不承擔(dān)因資產(chǎn)的權(quán)屬、證照、質(zhì)量、水電、裝飾等問題所引起的所有責(zé)任。

（五）在合同期內(nèi)，承租方如需轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租資產(chǎn)給第三方的，須經(jīng)出租方同意并與出租方簽訂合同，根據(jù)村相關(guān)規(guī)定支付轉(zhuǎn)租手續(xù)費(fèi)。

（六）在價(jià)格與條件相同的情況下，本農(nóng)村集體成員、原承租人等依法、依約定享有優(yōu)先權(quán)的競(jìng)投人優(yōu)先競(jìng)得。同時(shí)存在2個(gè)以上優(yōu)先權(quán)的，法定優(yōu)先權(quán)在先；不能確定優(yōu)先權(quán)次序的，以現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。

（七）水費(fèi)、電費(fèi)、垃圾費(fèi)等其他費(fèi)用按村相關(guān)規(guī)定繳納。

九、聯(lián)系方式：

(一)東環(huán)街農(nóng)村集體資產(chǎn)資源管理交易中心

聯(lián)系電話：****

聯(lián)系地址：番禺區(qū)****

（二）點(diǎn)擊登錄查看

聯(lián) 系 人：蔡先生/蔡先生/盧小姐

聯(lián)系電話：****/****/020-****

聯(lián)系地址：：廣州市****

點(diǎn)擊登錄查看

****

注：請(qǐng)登陸廣州市****http:****:8026/

場(chǎng)地使用合同

（附通過村集體表決的合同）

甲方（出租人）：點(diǎn)擊登錄查看（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）

法定代表人：蔡煊淇

地址：廣州市****

電話：****

乙方（承租人）： （以下簡(jiǎn)稱“乙方”）

統(tǒng)一信用代碼：

乙方法定地址：

法定代表人：

電話：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，按照《廣州市****

一、商鋪基本情況

（一）甲方同意將位于廣州市番禺區(qū)東環(huán)街蔡三村迎星東路145-1號(hào) 區(qū)****（下稱合同標(biāo)的物）出租給乙方；

合同標(biāo)的物取得方式：乙方通過廣州市****

（二）合同標(biāo)的物的面積： 平方米，合計(jì)總面積： 平方米。說明：1、必須經(jīng)營(yíng)符合上級(jí)批準(zhǔn)的行業(yè)；2、如需辦理環(huán)保（含排水、排污）、消防等相關(guān)行業(yè)所需手續(xù)的，由乙方自行辦理，甲方可給予協(xié)助，乙方負(fù)責(zé)所需費(fèi)用。

（三）合同標(biāo)的物有《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》證號(hào)：粵（2023) 廣州市****

（四）交付標(biāo)準(zhǔn)：按現(xiàn)狀進(jìn)行交付。乙方在競(jìng)標(biāo)前以及簽訂本合同前已親臨現(xiàn)場(chǎng)查看并無(wú)異議，已了解并接受合同標(biāo)的物的現(xiàn)狀、瑕疵及各項(xiàng)現(xiàn)場(chǎng)情況。

二、租賃期間

（一）合同標(biāo)的物的租賃期限為：九年，自 年 月 日起至 年 月 日止，并自 年 月 日起開始交付使用費(fèi)給甲方。

（二）甲方在收到乙方交付的履約保證金及合同標(biāo)的物首月的使用費(fèi)后，移交合同標(biāo)的物給乙方使用。因乙方原因，合同標(biāo)的物未能使用的，乙方仍需按合同的租賃期限交納合同標(biāo)的物的場(chǎng)地使用費(fèi)。

三、價(jià)款

（一）在本合同簽訂后當(dāng)天，乙方投標(biāo)時(shí)交納的投標(biāo)保證金 元轉(zhuǎn)為合同履約保證金 元，其余 元用作抵扣租金。在合同終止時(shí)，若乙方?jīng)]有違約且已經(jīng)結(jié)清應(yīng)繳使用費(fèi)及各種費(fèi)用并按合同約定交還合同標(biāo)的物后，合同保證金在10日內(nèi)無(wú)息返還給乙方。

（二）使用費(fèi)計(jì)算辦法及繳交方式：

1.每月場(chǎng)地使用費(fèi)（不含稅費(fèi)）計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：月場(chǎng)地使用費(fèi)為 元(大寫 )；另收取綜合服務(wù)費(fèi)800元/月。

2. 乙方須在每月 號(hào)前向甲方如數(shù)繳付當(dāng)月的場(chǎng)地使用費(fèi)及綜合服務(wù)費(fèi)。遞增方式為第一、二年不設(shè)遞增期；第三年（即第25個(gè)月）起月使用費(fèi)在上一年的基礎(chǔ)上遞增8%，以后每?jī)赡辏疵扛?4個(gè)月）月使用費(fèi)在上一年的基礎(chǔ)上遞增8%，如此類推，直至合同期滿止。具體如下：

雙方協(xié)商一致，合同標(biāo)的物的場(chǎng)地使用費(fèi)為含稅價(jià)，綜合服務(wù)費(fèi)為不含稅價(jià)，如乙方需要開具發(fā)票或者有關(guān)政府部門要求開具發(fā)票的，由此產(chǎn)生的所有稅費(fèi)均由乙方承擔(dān)，乙方支付所有稅費(fèi)后，甲方才予以開具發(fā)票。

3.稅費(fèi)規(guī)費(fèi)繳交：乙方在租用期內(nèi)，應(yīng)按國(guó)家法律、法規(guī)、政策以及當(dāng)?shù)馗骷?jí)行政、執(zhí)法等部門的規(guī)定依法經(jīng)營(yíng)和依法繳納稅費(fèi)規(guī)費(fèi)（包括但不限于房產(chǎn)稅、本合同場(chǎng)地的土地使用稅、廠房租賃稅、工商稅費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、治安費(fèi)、清潔費(fèi)等），乙方對(duì)外經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。乙方自行承擔(dān)法律責(zé)任、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和損益。

4．乙方應(yīng) 年 月 日起向甲方付清首月使用費(fèi)，自承租次月起，乙方應(yīng)每月5日前將當(dāng)月使用費(fèi)轉(zhuǎn)入甲方賬號(hào)（戶名：點(diǎn)擊登錄查看，開戶行：廣州農(nóng)村商業(yè)銀行蔡邊支行，帳號(hào)：****005248），也可直接到甲方所在地址繳納場(chǎng)地使用費(fèi)。

5．乙方逾期向甲方支付使用費(fèi)的，乙方每逾期一日應(yīng)按拖欠使用費(fèi)總額的0.08%（萬(wàn)分之八）向甲方支付違約金。若乙方逾期30日沒有繳齊使用費(fèi)的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收合同履約保證金并重新招租。

6.乙方逾期20日向甲方支付使用費(fèi)的，甲方在合同標(biāo)的物處張貼使用費(fèi)催收書十天后，乙方仍然沒有按合同規(guī)定繳齊使用費(fèi)，甲方有權(quán)開啟合同標(biāo)的物上建（構(gòu)）筑物的大門，并收回合同標(biāo)的物使用權(quán)，乙方同意標(biāo)的物內(nèi)所有物品均為乙方的遺棄物歸甲方所有，甲方可以自行處理。

四、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方權(quán)利義務(wù)

1. 甲方在 年 月 日將標(biāo)的物移交給乙方使用。乙方自行申請(qǐng)辦理裝修、環(huán)保、消防報(bào)建等手續(xù)，以及辦理有關(guān)合格證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，甲方可予以協(xié)助辦理，但批準(zhǔn)與否與甲方無(wú)關(guān)。

2.甲方負(fù)責(zé)提供水、電源主線到合同標(biāo)的物邊。

3.乙方對(duì)合同標(biāo)的物只有使用權(quán)，所有權(quán)屬甲方所有。

4.在本合同終止之日起，乙方在該地塊上所有的建（構(gòu)）筑物歸甲方所有。

5.在合同期滿后或者因乙方原因造成違約解除本合同后，乙方繼續(xù)非法占用上述場(chǎng)地的，甲方有權(quán)按照本合同第三條第（二）款約定的收取場(chǎng)地占用使用費(fèi)。

（二）乙方權(quán)利義務(wù)

1.合同標(biāo)的物只用作法律許可的用途合法使用（含東環(huán)街道辦事處審批經(jīng)營(yíng)行業(yè)），未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變土地用途。不得存放易燃、易爆物品及化學(xué)物品，嚴(yán)禁經(jīng)營(yíng)石材類等高污染、高影響周邊環(huán)境衛(wèi)生的行業(yè)，嚴(yán)禁利用該標(biāo)的物進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)和損害社會(huì)公共利益活動(dòng)，否則甲方有權(quán)解除合同，沒收乙方交納的保證金，并要求乙方賠償因此造成的甲方的損失。如因此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任等均由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無(wú)關(guān)。

2.本合同標(biāo)的物的土地性質(zhì)是集體用地，乙方須依法經(jīng)營(yíng)，并自行辦理按規(guī)定應(yīng)領(lǐng)取的經(jīng)營(yíng)所需的有關(guān)證照（許可證或合格證），甲方給與協(xié)助，費(fèi)用由乙方支付，且乙方對(duì)在合同標(biāo)的物內(nèi)的活動(dòng)及其后果承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。

3.乙方在本合同簽訂后，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將合同標(biāo)的物承租人權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方。乙方在履行本合同過程中，如需將合同標(biāo)的物承租人權(quán)益轉(zhuǎn)讓第三方使用，須向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意交清一切應(yīng)交費(fèi)用后，另繳交10000元/宗的手續(xù)費(fèi)才可辦有關(guān)手續(xù)。否則作違約處理，甲方有權(quán)解除合同收回合同標(biāo)的物，合同履約保證金歸甲方所有。

4.裝飾、裝修

（1）乙方需要進(jìn)行裝飾、裝修，水電擴(kuò)容時(shí)，要書面向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。租賃期屆滿或者合同解除時(shí)，乙方不得拆除裝飾、裝修物和入墻水電，合同標(biāo)的物上的建（構(gòu)）筑物歸甲方所有。

（2）乙方未經(jīng)甲方同意進(jìn)行裝飾、裝修的，租賃期屆滿或者合同解除時(shí)，乙方不得自行拆除裝飾裝修物，甲方有要求乙方拆除并沒收合同履約保證金的權(quán)利。

（3）因乙方裝飾、裝修或拆除造成土地毀損的，乙方應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或者按第三方評(píng)估進(jìn)行賠償。任何情況下，甲方均不補(bǔ)償乙方裝飾、裝修的費(fèi)用。

（4）在合同期內(nèi)，乙方負(fù)有按標(biāo)的物的正常使用功能合理使用的義務(wù)，并承擔(dān)該標(biāo)的物的維修、保養(yǎng)義務(wù)。

（5）合同期內(nèi)，如甲方需對(duì)合同標(biāo)的物周圍進(jìn)行環(huán)境綠化、道路施工等規(guī)劃建設(shè)的，乙方必須無(wú)條件配合，施工期內(nèi)造成不便或損失，甲方不作任何補(bǔ)償。

5.乙方在租賃期間所產(chǎn)生的一切水電、垃圾、管理等費(fèi)用（包括合同標(biāo)的物由乙方自行承擔(dān)。甲方提供10千瓦的電量，今后用水、電需增容時(shí)由乙方負(fù)責(zé)向相關(guān)部門申請(qǐng)，費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。乙方用電用水的費(fèi)用由甲方計(jì)收，以供電供水部門收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，最終以甲方實(shí)際抄表數(shù)字計(jì)算。如供電供水部門調(diào)整電費(fèi)、水費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，則按照調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。

6.合同標(biāo)的物的裝修和水、電表的安裝及費(fèi)用等由乙方負(fù)責(zé)，甲方派人員安裝。

7.乙方須守法經(jīng)營(yíng)，并按上級(jí)有關(guān)部門的規(guī)定繳交各種費(fèi)用。

8.乙方在使用期內(nèi)負(fù)責(zé)對(duì)合同標(biāo)的物進(jìn)行妥善保養(yǎng)，加強(qiáng)安全生產(chǎn)、保衛(wèi)及消防工作，對(duì)各種可能出現(xiàn)的故障和危險(xiǎn)應(yīng)及時(shí)消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患。如發(fā)生損壞及由此引起的各類事故造成的損失及修復(fù)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

9.乙方負(fù)責(zé)使用期內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生工作，做好垃圾分類，不能有對(duì)環(huán)境造成污染或影響整潔的廢物、廢水或雜物等，負(fù)責(zé)清理在經(jīng)營(yíng)中產(chǎn)生的垃圾，門前三包【①保持環(huán)境干凈（地面干凈、立面干凈、天面干凈）②保持容貌整潔（招牌完好、物品擺好、設(shè)施護(hù)好）③保持秩序良好（不亂搭建、不亂擺賣、不亂拉掛）】。所產(chǎn)生的污水不得直接排放到河涌，要排放到指定的污水管網(wǎng)內(nèi)。因不規(guī)范處理污水產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

10.乙方須按時(shí)向甲方繳交所用水、電費(fèi)，如過期不交甲方即作停電處理，因此而造成乙方停產(chǎn)、停工，甲方不負(fù)任何責(zé)任，乙方在此期間也要依時(shí)繳交使用費(fèi)。

11.乙方承擔(dān)租賃物內(nèi)按政府消防安全法規(guī)配置增設(shè)消防設(shè)施及合同期內(nèi)的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任，達(dá)到消防部門驗(yàn)收合格為止，如不能通過消防部門的驗(yàn)收，需停工停業(yè)整改所造成一切損失，甲方概不負(fù)責(zé)，整改期間，乙方須繼續(xù)按本合同約定交納租金。對(duì)合同標(biāo)的物安全生產(chǎn)負(fù)責(zé)，乙方違反規(guī)定而發(fā)生意外事故，一切法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。

12、不能影響周邊環(huán)境衛(wèi)生，乙方負(fù)責(zé)相關(guān)清理費(fèi)用。

13、A區(qū)****

14、標(biāo)的物不含天面；

15、A區(qū)與B區(qū)之間消防通道沒有消防門，由乙方自行安裝消防門并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

五、違約責(zé)任

（一）乙方有以下行為之一者視為違約，甲方有權(quán)沒收乙方的合同履約保證金，并有權(quán)要求乙方向甲方支付相等合同履約保證金額的違約金，終止本合同，收回合同標(biāo)的物（合同標(biāo)的物內(nèi)如有乙方的裝修及入墻入地的設(shè)備設(shè)施均無(wú)償歸甲方所有）；必要時(shí)有權(quán)將合同標(biāo)的物內(nèi)乙方的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處理，用于抵頂拖欠工資、使用費(fèi)、水電和賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失等。

1.乙方在簽訂本合同之日后單方解除合同的；

2.逾期繳交使用費(fèi)及水電費(fèi)等三十天以上；

3.在使用期內(nèi)，乙方未事先取得甲方書面同意而擅自基建、拆改建或加建和改變土地的用途的；

4.拖欠工人工資的；

5.不協(xié)助甲方管理來穗人員的計(jì)劃生育工作；

6.違反本合同規(guī)定，經(jīng)甲方勸止而不改正的。

7.存在“二合一”、“三合一”現(xiàn)象，經(jīng)甲方勸止而拒不改正的。

（二）如甲方在使用期內(nèi)無(wú)故收回該標(biāo)的物和違反本合同規(guī)定，作甲方違約處理，甲方應(yīng)將保證金無(wú)息退回給乙方，并向乙方支付相等保證金額的違約金。

六、其它約定

（一） 甲乙雙方在簽署本合同時(shí)，應(yīng)具有簽署本合同的合法資格或授權(quán)，且在簽署本合同時(shí)無(wú)任何法律障礙，具有完全民事行為能力，清楚知道本合同條款約定的法律效力，認(rèn)為約定公平，沒有誤解，清楚各自的權(quán)利和義務(wù)。乙方清楚知道合同標(biāo)的物的現(xiàn)狀，雙方均愿意按合同約定嚴(yán)格執(zhí)行。

（二）租賃期內(nèi)，乙方經(jīng)營(yíng)過程中產(chǎn)生的任何風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)。特別是如發(fā)生乙方與聘用員工之間的勞動(dòng)爭(zhēng)議（包括但不限于工作糾紛、欠薪糾紛），乙方應(yīng)及時(shí)依法處理。

（三）租賃期間，乙方應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，服從國(guó)家相關(guān)部門管理，不得利用合同標(biāo)的物進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)。

（四）乙方未遵守、履行本合同中所有約定的內(nèi)容或者相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定的義務(wù)，視同乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同，收回場(chǎng)地或不向乙方交付場(chǎng)地，且乙方應(yīng)賠償甲方因此而造成的一切損失，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的使用費(fèi)和合同履約保證金。

（五）除本合同另有約定外，任何一方對(duì)于他方之通知，均應(yīng)以信函或有回執(zhí)之快遞信函書面方式通知。通知的地址為本合同所載明地址或他方事后以書面通知的其它地址。郵寄通知以對(duì)方收到之日為送達(dá)日，但如對(duì)方變更地址而未通知或拒絕接受或因其它事由未能接受者，以郵寄之后（以郵戳為準(zhǔn)）第三日為通知送達(dá)日，不論退回或收到，均作對(duì)方已收到并知悉文件內(nèi)容。

（六）租賃期滿后所有入墻入地的裝修和水、電設(shè)施均屬甲方所有，乙方如有損壞，則負(fù)責(zé)維修及賠償。

（七）乙方須遵守地塊所在地區(qū)的公共管理守則及有關(guān)規(guī)定，服從其主管部門及其授權(quán)單位管理。

（八）本合同以人民幣為計(jì)算幣。

七、不可抗力及其他因素之影響

1、在租賃期內(nèi)，如因不可抗力因素及政府行為導(dǎo)致本合同不能履行，則雙方解除合同，甲方無(wú)息返還租賃合同履約保證金給乙方，乙方所繳之租金到歸還租賃物之日止，雙方互不追究責(zé)任。

2、租賃期內(nèi)，如遇國(guó)家征用或者拆遷等政府行為，甲、乙雙方應(yīng)服從，乙方無(wú)條件按時(shí)遷出。國(guó)家賠償項(xiàng)中的屬乙方的設(shè)備搬遷費(fèi)歸乙方所有，其他補(bǔ)償歸甲方。

3、租賃期內(nèi)，如遇國(guó)家征用或者拆遷等政府行為時(shí)，甲方應(yīng)提前一個(gè)月書面通知乙方，雙方解除本合同，互不承擔(dān)違約及賠償責(zé)任。乙方對(duì)此沒有異議，并同意甲方無(wú)需承擔(dān)賠償其損失的責(zé)任。

八、爭(zhēng)議解決的方式

雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)協(xié)商解決，不愿協(xié)商或協(xié)商不成的，可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。

九、其它條款

（一）本合同正本一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，東環(huán)街農(nóng)村集體資產(chǎn)資源管理交易中心一份，東環(huán)街結(jié)算中心一份，本合同自雙方簽字和蓋章后生效。

（二）本合同于 年 月 日在東環(huán)街農(nóng)村集體資產(chǎn)資源管理交易中心簽訂。

（三）本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員大會(huì)或成員代表會(huì)議表決通過并公示方能生效。

甲方（蓋章）：點(diǎn)擊登錄查看

甲方法定地址：廣州市****

法定代表人：

電話：****

日期： 年 月 日

乙方（蓋章）：

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日期： 年 月 日