1月25日鄭州實(shí)業(yè)公司（東院區(qū)）土地使用權(quán)及土地上的房屋建筑、構(gòu)筑物、在建工程等資產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)拍賣公告

開拍時(shí)間：**** 10:00

競(jìng)買公告

點(diǎn)擊登錄查看管理人將于****10時(shí)至****10時(shí)止（延時(shí)除外）在淘寶網(wǎng)阿里拍賣破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)（處置單位：點(diǎn)擊登錄查看管理人，監(jiān)督單位：河南省鄭州市中級(jí)人民法院，網(wǎng)址：https://susong.taobao.com/）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、重要提示

1、鄭重聲明：本標(biāo)的系管理人依法獨(dú)立履行《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》第25條第6項(xiàng)等職責(zé)，按照債權(quán)人會(huì)議決議等文件在破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)依法處分債務(wù)人財(cái)產(chǎn)。

2、競(jìng)買人在競(jìng)拍前請(qǐng)務(wù)必遵照《競(jìng)買公告》、《競(jìng)買須知》及《拍賣標(biāo)的物調(diào)查情況表》要求，進(jìn)行實(shí)地看樣、調(diào)查標(biāo)的物信息、了解競(jìng)買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)約定，您的保證金可能會(huì)被劃扣并產(chǎn)生其他法律責(zé)任，請(qǐng)理性參拍。

3、拍賣公告所作的情況說(shuō)明，僅為競(jìng)買人參與競(jìng)買提供參考，不能作為競(jìng)買人判斷、權(quán)衡價(jià)值以及是否決定競(jìng)買的最終依據(jù)。競(jìng)買人競(jìng)買決定系根據(jù)自身需求對(duì)拍賣標(biāo)的物自行調(diào)查、了解、核實(shí)的基礎(chǔ)上理性做出的，管理人對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。此次拍賣以標(biāo)的產(chǎn)權(quán)證書登記所載面積為準(zhǔn)（無(wú)證房屋建筑物以實(shí)際現(xiàn)狀面積為準(zhǔn)），拍賣成交后該房產(chǎn)、土地如經(jīng)實(shí)際測(cè)定面積與產(chǎn)權(quán)證書登記所載面積有出入，則拍賣成交價(jià)均不作調(diào)整。如在后續(xù)辦理權(quán)屬過(guò)戶中存有超出范圍、違建、無(wú)證等情形的房屋需要拆除或須將房屋恢復(fù)原狀的，則拍賣成交價(jià)均不作調(diào)整，所涉及的所有手續(xù)費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)均由買受人承擔(dān)和處理。

4、拍賣標(biāo)的可能存在尚未被發(fā)現(xiàn)及未說(shuō)明的瑕疵，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)親自了解和查驗(yàn)，并自行承擔(dān)拍賣標(biāo)的存在尚未被發(fā)現(xiàn)及未說(shuō)明瑕疵等風(fēng)險(xiǎn)。買受人應(yīng)在親自了解和查驗(yàn)的基礎(chǔ)上，獨(dú)立判斷并自行承擔(dān)權(quán)屬變更過(guò)程中可能發(fā)生的手續(xù)瑕疵與相關(guān)費(fèi)用。買受人不得以該標(biāo)的無(wú)法變更權(quán)利人或存在其他障礙為由，拒絕履行或不完全履行本次拍賣的任何義務(wù)。

特別提示：

1、本標(biāo)的物為土地使用權(quán)、房屋建筑物和構(gòu)筑物、在建工程整體拍賣均按現(xiàn)狀拍賣交付，競(jìng)買人一旦決定競(jìng)買，視同自愿接受上述資產(chǎn)已經(jīng)或可能存在的瑕疵。

2、本次拍賣標(biāo)的物價(jià)值較大，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修、內(nèi)在質(zhì)量、數(shù)量及使用狀況等以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。建筑物及國(guó)有土地使用權(quán)的證載面積、四至范圍及其他指標(biāo)以國(guó)土城建等相關(guān)部門的最終核實(shí)為準(zhǔn)。交付時(shí)實(shí)物與評(píng)估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評(píng)估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人全部承擔(dān)。競(jìng)買人競(jìng)拍前應(yīng)向生態(tài)環(huán)境主管部門、自然資源和規(guī)劃局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市****

3、標(biāo)的物狀況以標(biāo)的物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，管理人不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵保證。拍賣標(biāo)的物其他隱性的信息或損失管理人無(wú)法查知，具體以實(shí)物及實(shí)際情況為準(zhǔn)。除拍賣文件披露外，競(jìng)買人應(yīng)對(duì)拍賣標(biāo)的的實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí)，并承擔(dān)全部風(fēng)險(xiǎn)。管理人對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說(shuō)明，以及提供的圖片、視頻或其他說(shuō)明材料等資料，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)拍賣標(biāo)的物的任何擔(dān)保。請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)拍前務(wù)必仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看拍賣標(biāo)的物的實(shí)際情況，并親臨現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地看樣。未現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地看樣的競(jìng)買人將視為對(duì)拍賣標(biāo)的物實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，請(qǐng)競(jìng)買人慎重決定競(jìng)買行為。

4、競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，視為對(duì)標(biāo)的物完全了解，并接受標(biāo)的物一切已知和未知瑕疵。管理人對(duì)標(biāo)的中的無(wú)證房屋的拍賣活動(dòng)及拍賣活動(dòng)形成的文書不作為該部分房屋辦理產(chǎn)權(quán)登記的依據(jù)，對(duì)無(wú)證房屋管理人僅有交付義務(wù)，買受人依據(jù)法律規(guī)定自行處置無(wú)證房屋。

5、目前，點(diǎn)擊登錄查看廠區(qū)東院區(qū)有5家租賃戶，管理人在簽訂租賃合同時(shí)，已與租賃戶約定：“租賃合同在泰勝達(dá)公司資產(chǎn)拍賣成交之日自動(dòng)解除，租賃戶可與新的資產(chǎn)買受人協(xié)商，是否同意繼續(xù)租賃，如資產(chǎn)買受人不同意繼續(xù)租賃，租賃戶應(yīng)在合同解除30日內(nèi)按時(shí)搬出”。

2、點(diǎn)擊登錄查看廠區(qū)（東院區(qū)）已設(shè)置在建工程抵押。土地使用權(quán)、房屋建筑物存在查封、抵押，成交后解押、解封管理人會(huì)予以協(xié)助辦理，但均需要一定時(shí)間，對(duì)于辦理完畢時(shí)間管理人不做任何承諾及保證，買受人需承擔(dān)不能及時(shí)解押、解封、過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)。

二、拍賣標(biāo)的物情況介紹

標(biāo)的物名稱：點(diǎn)擊登錄查看（東院區(qū)），坐落于河南省鄭州市****

本次拍賣的對(duì)象詳細(xì)介紹如下：

1、土地使用權(quán)：

點(diǎn)擊登錄查看名下土地使用權(quán)有2宗，本次拍賣為東院區(qū)的一宗土地，該宗土地均位于河南省鄭州市****。土地產(chǎn)權(quán)證號(hào)：****，土地使用權(quán)類型為出讓，土地類型（用途）為倉(cāng)儲(chǔ)用地，證載土地使用權(quán)面積85562.30平方米，終止日期：****止。

2、房屋建筑物和構(gòu)筑物、在建工程：

房屋建筑物和構(gòu)筑物共計(jì)16項(xiàng)，主要為：東區(qū)****

以上均未辦理房產(chǎn)證，更多資產(chǎn)詳情，請(qǐng)參考上傳的《資產(chǎn)清單》（僅供參考以實(shí)際看樣交付現(xiàn)狀為準(zhǔn)）。

特別說(shuō)明：

除拍賣文件披露外，競(jìng)買人應(yīng)對(duì)拍賣標(biāo)的的實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí)，并承擔(dān)全部風(fēng)險(xiǎn)。請(qǐng)各位有志于投資意向競(jìng)買人在競(jìng)拍前仔細(xì)閱讀《競(jìng)買公告》、《競(jìng)買須知》《標(biāo)的物調(diào)查表》《資產(chǎn)清單》（僅供參考）。

對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于本公告發(fā)布之日起開拍前七日內(nèi)與管理人聯(lián)系。

三、咨詢時(shí)間

咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自發(fā)布公告之日起至拍賣結(jié)束之日止（節(jié)假日除外）接受咨詢，有意看樣者請(qǐng)與王律師聯(lián)系（聯(lián)系電話：****）。本標(biāo)的統(tǒng)一安排現(xiàn)場(chǎng)看樣，意向競(jìng)買人請(qǐng)親自實(shí)地看樣，詳細(xì)情況可向相關(guān)部門了解或自行進(jìn)行調(diào)查，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)，請(qǐng)謹(jǐn)慎參拍。

為維護(hù)實(shí)地看樣現(xiàn)場(chǎng)的正常秩序，現(xiàn)場(chǎng)看樣時(shí)應(yīng)聽從工作人員的指揮，現(xiàn)場(chǎng)看樣人員不服從指揮，擾亂現(xiàn)場(chǎng)秩序的，會(huì)被請(qǐng)出看樣場(chǎng)地。

四、競(jìng)買人條件

1、競(jìng)買人（公民、法人和其他組織）應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)競(jìng)買人/買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。競(jìng)買人應(yīng)自行到相關(guān)部門了解法律、行政法規(guī)、司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的限制。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2、競(jìng)買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行競(jìng)價(jià)，但須在拍賣開始日的五日前與管理人溝通辦理委托手續(xù)；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）或其委托代理人應(yīng)到管理人處辦理交付或權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

五、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人

1、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：暫無(wú)。

如有競(jìng)買者行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，按以下2、3、4條處理。

2、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)相關(guān)說(shuō)明：優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于拍賣公告發(fā)布之日起五日內(nèi)向管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與平臺(tái)實(shí)名認(rèn)證相一致），資格經(jīng)管理人確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人的身份參與競(jìng)買，逾期提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。本標(biāo)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人未參加競(jìng)價(jià)，亦視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

3、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參與競(jìng)買的，以與其他競(jìng)買人以相同的價(jià)格出價(jià)，沒有更高出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。

4、順序不同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人申請(qǐng)參與競(jìng)買的，管理人應(yīng)當(dāng)確認(rèn)其順序，賦予不同順序的優(yōu)先競(jìng)買代碼。順序不同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。順序相同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由出價(jià)在先的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。

六、拍賣方式

本次拍賣采取有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)即為起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。無(wú)人報(bào)名或出價(jià)的，本次拍賣流拍。

本次及后續(xù)各輪次拍賣活動(dòng)均設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。

七、保證金和余款支付

1、拍賣競(jìng)價(jià)前將通過(guò)破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)系統(tǒng)在競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)鎖定相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金自動(dòng)解鎖，鎖定期間不計(jì)利息。

2、拍賣成交后，買受人交納的保證金可以沖抵價(jià)款，本標(biāo)的物買受人原鎖定的保證金將在買受人支付軟件服務(wù)費(fèi)以后的24小時(shí)以內(nèi)自動(dòng)轉(zhuǎn)入管理人專用賬戶。

3、本次拍賣余款請(qǐng)?jiān)谂馁u成交后5個(gè)工作日內(nèi)匯款至管理人專用賬戶：

戶 名：點(diǎn)擊登錄查看管理人

開戶行：鄭州銀行股份有限公司文化宮支行

賬 號(hào)：****002439

匯款時(shí)備注“點(diǎn)擊登錄查看（東院區(qū)）資產(chǎn)拍賣成交價(jià)款”。

4、債務(wù)人財(cái)產(chǎn)拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的，競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)遇到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：https:****。

5、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)拍賣損失或重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)的，悔拍人承諾自愿補(bǔ)足。

八、稅費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)

1、競(jìng)價(jià)成交后，交易所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的稅費(fèi)（包括但不限于所得稅、土地增值稅、增值稅及其附加、印花稅、契稅等），按照相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，由相應(yīng)主體各自承擔(dān)其應(yīng)承擔(dān)的部分，法律未予以明確規(guī)定的，由買受人承擔(dān)。應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地出讓金均由買受人承擔(dān)。買受人在競(jìng)買前應(yīng)向所涉相關(guān)政府部門（稅務(wù)、不動(dòng)產(chǎn)登記等）進(jìn)行咨詢、了解，確認(rèn)成交后應(yīng)繳納的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。但按稅法和相關(guān)規(guī)定享受稅收優(yōu)惠政策除外。

拍賣成交后，由買受人自行辦理水、電、氣、暖等公共事業(yè)及相關(guān)手續(xù)，所產(chǎn)生的費(fèi)用及拍賣標(biāo)的所有欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)，詳細(xì)介紹請(qǐng)看附件評(píng)估報(bào)告與公告。未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行承擔(dān)，具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人到相關(guān)部門自行咨詢。因買受人的原因產(chǎn)生的稅款滯納金等，由買受人承擔(dān)。

2、如買受人競(jìng)買成功后，屆時(shí)交付拍品可能涉及的運(yùn)輸費(fèi)、人工費(fèi)等全部費(fèi)用均由買受人自行負(fù)責(zé)，與人民法院、管理人無(wú)關(guān)。

3、本標(biāo)的物存在0.5%的軟件服務(wù)費(fèi)也由買受人承擔(dān)。

上述綜合服務(wù)費(fèi)和軟件服務(wù)費(fèi)，買受人逾期未全額繳納的，阿里拍賣平臺(tái)可對(duì)其進(jìn)行依法追繳。買受人繳納相關(guān)費(fèi)用后如需索取發(fā)票的，買受人可在阿里支付系統(tǒng)中查看已完成支付的軟件服務(wù)費(fèi)記錄并點(diǎn)擊申請(qǐng)開票。

九、拍品交付

1、買受人應(yīng)于付清全部拍賣成交款后5日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關(guān)身份材料到破產(chǎn)管理人處（地址：鄭州市****

未按照前述期限內(nèi)辦理交割手續(xù)的，視為標(biāo)的資產(chǎn)已交接給買受人。由此產(chǎn)生的全部責(zé)任、損失和風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行負(fù)責(zé)。

2、拍賣標(biāo)的物能否辦理過(guò)戶（登記）手續(xù)及辦理過(guò)戶（登記）手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)部門咨詢確認(rèn)。拍賣成交后并辦理交割手續(xù)后，由管理人協(xié)助買受人到相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

3、如本次拍賣標(biāo)的物由于不確定因素或自然災(zāi)害等不可抗力或管理人未能掌握的情形等原因致使拍賣標(biāo)的物不能如期交付的，管理人概不承擔(dān)任何責(zé)任。

十、特別提醒

1、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，管理人不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。本次網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)所涉標(biāo)的物已知的標(biāo)的物屬性、抵押等情況已經(jīng)公示，買受人需自行承擔(dān)標(biāo)的物存在的全部權(quán)利瑕疵風(fēng)險(xiǎn)及其他未知相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，如應(yīng)充分考慮解除抵押等所需時(shí)間對(duì)標(biāo)的物過(guò)戶可能產(chǎn)生的影響并自行承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。如果因標(biāo)的物存在權(quán)利瑕疵或其他原因?qū)е陆灰仔袨闊o(wú)法順利完成的，管理人與網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)平臺(tái)不承擔(dān)任何責(zé)任。對(duì)于已經(jīng)公示披露的權(quán)利瑕疵及風(fēng)險(xiǎn)，競(jìng)買人仍參與競(jìng)買則視為對(duì)本標(biāo)的物權(quán)利瑕疵及風(fēng)險(xiǎn)的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

2、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

3、參照法釋〔2016〕18號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得拍賣標(biāo)的物后，破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)將在管理人后臺(tái)生成相應(yīng)《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息，但不進(jìn)行公示。

4、競(jìng)買過(guò)程中及競(jìng)買后嚴(yán)格按照本公告及其他相關(guān)文件履行相應(yīng)義務(wù)。如競(jìng)買人不嚴(yán)格履行或存在違約的，管理人有權(quán)要求競(jìng)買人繼續(xù)履行，或者對(duì)競(jìng)買標(biāo)的進(jìn)行重新拍賣等，競(jìng)買人完全知悉且無(wú)任何異議。

十一、管理人根據(jù)法律規(guī)定和債權(quán)人會(huì)議決議內(nèi)容有權(quán)在拍賣開始前中止拍賣或撤回拍賣。

拍賣成交后買受人悔拍（包括但不限于買受人在拍賣成交后未按本公告規(guī)定時(shí)間將拍賣成交全部余款繳入指定賬戶，以及買受人明示或暗示其悔拍等情形）的，管理人可重新委托拍賣，買受人交納的保證金不予退還。重新拍賣的成交價(jià)低于原拍賣成交價(jià)造成的差價(jià)、費(fèi)用損失，均由原買受人承擔(dān)。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。

十二、競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)遵守拍賣規(guī)定，不得阻撓其他競(jìng)買人競(jìng)拍，不得操縱、壟斷競(jìng)拍價(jià)格，嚴(yán)禁競(jìng)買人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競(jìng)買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。

十三、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)。破產(chǎn)案件監(jiān)督單位：河南省鄭州市中級(jí)人民法院。

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本公告未盡事宜，請(qǐng)向管理人咨詢，王律師****。

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二〇二四年十二月二十五日

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