1月25日鄭州實業(yè)公司（西院區(qū)）土地使用權(quán)及土地上的房屋建筑、構(gòu)筑物、在建工程等資產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)拍賣公告

開拍時間：**** 10:00

競買公告

點擊登錄查看管理人將于****10時至****10時止（延時除外）在淘寶網(wǎng)阿里拍賣破產(chǎn)強清平臺（處置單位：點擊登錄查看管理人，監(jiān)督單位：河南省鄭州市中級人民法院，網(wǎng)址：https://susong.taobao.com/）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、重要提示

1、鄭重聲明：本標的系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第25條第6項等職責，按照債權(quán)人會議決議等文件在破產(chǎn)強清平臺依法處分債務人財產(chǎn)。

2、競買人在競拍前請務必遵照《競買公告》、《競買須知》及《拍賣標的物調(diào)查情況表》要求，進行實地看樣、調(diào)查標的物信息、了解競買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)約定，您的保證金可能會被劃扣并產(chǎn)生其他法律責任，請理性參拍。

3、拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權(quán)衡價值以及是否決定競買的最終依據(jù)。競買人競買決定系根據(jù)自身需求對拍賣標的物自行調(diào)查、了解、核實的基礎(chǔ)上理性做出的，管理人對此不承擔任何責任。此次拍賣以標的產(chǎn)權(quán)證書登記所載面積為準（無證房屋建筑物以實際現(xiàn)狀面積為準），拍賣成交后該房產(chǎn)、土地如經(jīng)實際測定面積與產(chǎn)權(quán)證書登記所載面積有出入，則拍賣成交價均不作調(diào)整。如在后續(xù)辦理權(quán)屬過戶中存有超出范圍、違建、無證等情形的房屋需要拆除或須將房屋恢復原狀的，則拍賣成交價均不作調(diào)整，所涉及的所有手續(xù)費用及風險均由買受人承擔和處理。

4、拍賣標的可能存在尚未被發(fā)現(xiàn)及未說明的瑕疵，競買人應當親自了解和查驗，并自行承擔拍賣標的存在尚未被發(fā)現(xiàn)及未說明瑕疵等風險。買受人應在親自了解和查驗的基礎(chǔ)上，獨立判斷并自行承擔權(quán)屬變更過程中可能發(fā)生的手續(xù)瑕疵與相關(guān)費用。買受人不得以該標的無法變更權(quán)利人或存在其他障礙為由，拒絕履行或不完全履行本次拍賣的任何義務。

特別提示：

1、本標的物為土地使用權(quán)、房屋建筑物和構(gòu)筑物、在建工程整體拍賣均按現(xiàn)狀拍賣交付，競買人一旦決定競買，視同自愿接受上述資產(chǎn)已經(jīng)或可能存在的瑕疵。

2、本次拍賣標的物價值較大，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修、內(nèi)在質(zhì)量、數(shù)量及使用狀況等以移交時的現(xiàn)狀為準。建筑物及國有土地使用權(quán)的證載面積、四至范圍及其他指標以國土城建等相關(guān)部門的最終核實為準。交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產(chǎn)生的風險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人全部承擔。競買人競拍前應向生態(tài)環(huán)境主管部門、自然資源和規(guī)劃局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市****

3、標的物狀況以標的物現(xiàn)狀為準，管理人不承擔本標的物瑕疵保證。拍賣標的物其他隱性的信息或損失管理人無法查知，具體以實物及實際情況為準。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實，并承擔全部風險。管理人對拍賣標的物所作的說明，以及提供的圖片、視頻或其他說明材料等資料，僅供競買人參考，不構(gòu)成對拍賣標的物的任何擔保。請競買人在競拍前務必仔細審查拍賣標的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究查看拍賣標的物的實際情況，并親臨現(xiàn)場實地看樣。未現(xiàn)場實地看樣的競買人將視為對拍賣標的物實物現(xiàn)狀的確認，請競買人慎重決定競買行為。

4、競買人決定參與競買的，視為對標的物完全了解，并接受標的物一切已知和未知瑕疵。管理人對標的中的無證房屋的拍賣活動及拍賣活動形成的文書不作為該部分房屋辦理產(chǎn)權(quán)登記的依據(jù)，對無證房屋管理人僅有交付義務，買受人依據(jù)法律規(guī)定自行處置無證房屋。

5、目前點擊登錄查看廠區(qū)（西院區(qū)）有2家租賃戶，管理人在簽訂租賃合同時，已與租賃戶約定：“租賃合同在泰勝達公司資產(chǎn)拍賣成交之日自動解除，租賃戶可與新的資產(chǎn)買受人協(xié)商，是否同意繼續(xù)租賃，如資產(chǎn)買受人不同意繼續(xù)租賃，租賃戶應在合同解除30日內(nèi)按時搬出”。

6、點擊登錄查看廠區(qū)（西院區(qū)）已設(shè)置在建工程抵押。土地使用權(quán)、房屋建筑物存在查封、抵押，成交后解押、解封管理人會予以協(xié)助辦理，但均需要一定時間，對于辦理完畢時間管理人不做任何承諾及保證，買受人需承擔不能及時解押、解封、過戶的風險。

二、拍賣標的物情況介紹

標的物名稱：點擊登錄查看（西院區(qū)），坐落于河南省鄭州市****

本次拍賣的對象詳細介紹如下：

1、土地使用權(quán)：

點擊登錄查看名下土地使用權(quán)有2宗，本次拍賣為其中西院區(qū)的一宗土地，該宗土地均位于河南省鄭州市****

2、房屋建筑物和構(gòu)筑物、在建工程：

房屋建筑物和構(gòu)筑物共計15項，主要為：西區(qū)****

以上均未辦理房產(chǎn)證，更多資產(chǎn)詳情，請參考上傳的《資產(chǎn)清單》（僅供參考以實際看樣交付現(xiàn)狀為準）。

特別說明：

除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實，并承擔全部風險。請各位有志于投資意向競買人在競拍前仔細閱讀《競買公告》、《競買須知》《標的物調(diào)查表》《資產(chǎn)清單》（僅供參考）。

對上述標的權(quán)屬有異議者，請于本公告發(fā)布之日起開拍前七日內(nèi)與管理人聯(lián)系。

三、咨詢時間

咨詢、展示看樣的時間與方式：自發(fā)布公告之日起至拍賣結(jié)束之日止（節(jié)假日除外）接受咨詢，有意看樣者請與王律師聯(lián)系（聯(lián)系電話：****）。本標的統(tǒng)一安排現(xiàn)場看樣，意向競買人請親自實地看樣，詳細情況可向相關(guān)部門了解或自行進行調(diào)查，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負，請謹慎參拍。

為維護實地看樣現(xiàn)場的正常秩序，現(xiàn)場看樣時應聽從工作人員的指揮，現(xiàn)場看樣人員不服從指揮，擾亂現(xiàn)場秩序的，會被請出看樣場地。

四、競買人條件

1、競買人（公民、法人和其他組織）應當具備完全民事行為能力。法律、行政法規(guī)和司法解釋對競買人/買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。競買人應自行到相關(guān)部門了解法律、行政法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的限制。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

2、競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競價，但須在拍賣開始日的五日前與管理人溝通辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）或其委托代理人應到管理人處辦理交付或權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

五、優(yōu)先購買權(quán)人

1、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：暫無。

如有競買者行使優(yōu)先購買權(quán)，按以下2、3、4條處理。

2、本標的物優(yōu)先購買權(quán)相關(guān)說明：優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應于拍賣公告發(fā)布之日起五日內(nèi)向管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與平臺實名認證相一致），資格經(jīng)管理人確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競買，逾期提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。本標的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競價，亦視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

3、優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。

4、順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人申請參與競買的，管理人應當確認其順序，賦予不同順序的優(yōu)先競買代碼。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。

六、拍賣方式

本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。無人報名或出價的，本次拍賣流拍。

本次及后續(xù)各輪次拍賣活動均設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

七、保證金和余款支付

1、拍賣競價前將通過破產(chǎn)強清平臺系統(tǒng)在競買人支付寶賬戶內(nèi)鎖定相應資金作為應繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息。

2、拍賣成交后，買受人交納的保證金可以沖抵價款，本標的物買受人原鎖定的保證金將在買受人支付軟件服務費以后的24小時以內(nèi)自動轉(zhuǎn)入管理人專用賬戶。

3、本次拍賣余款請在拍賣成交后5個工作日內(nèi)匯款至管理人專用賬戶：

戶 名：點擊登錄查看管理人

開戶行：鄭州銀行股份有限公司文化宮支行

賬 號：****002439

匯款時備注“點擊登錄查看（西院區(qū)）資產(chǎn)拍賣成交價款”。

4、債務人財產(chǎn)拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：https:****。

5、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。保證金數(shù)額不足以彌補拍賣損失或重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，悔拍人承諾自愿補足。

八、稅費及其他費用承擔

1、競價成交后，交易所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的稅費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、增值稅及其附加、印花稅、契稅等），按照相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，由相應主體各自承擔其應承擔的部分，法律未予以明確規(guī)定的，由買受人承擔。應補地價、土地出讓金均由買受人承擔。買受人在競買前應向所涉相關(guān)政府部門（稅務、不動產(chǎn)登記等）進行咨詢、了解，確認成交后應繳納的稅費標準。但按稅法和相關(guān)規(guī)定享受稅收優(yōu)惠政策除外。

拍賣成交后，由買受人自行辦理水、電、氣、暖等公共事業(yè)及相關(guān)手續(xù)，所產(chǎn)生的費用及拍賣標的所有欠費均由買受人承擔，詳細介紹請看附件評估報告與公告。未明確繳費義務人的費用也由買受人自行承擔，具體費用請競買人到相關(guān)部門自行咨詢。因買受人的原因產(chǎn)生的稅款滯納金等，由買受人承擔。

2、如買受人競買成功后，屆時交付拍品可能涉及的運輸費、人工費等全部費用均由買受人自行負責，與人民法院、管理人無關(guān)。

3、本標的物存在0.5%的軟件服務費也由買受人承擔。

上述綜合服務費和軟件服務費，買受人逾期未全額繳納的，阿里拍賣平臺可對其進行依法追繳。買受人繳納相關(guān)費用后如需索取發(fā)票的，買受人可在阿里支付系統(tǒng)中查看已完成支付的軟件服務費記錄并點擊申請開票。

九、拍品交付

1、買受人應于付清全部拍賣成交款后5日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關(guān)身份材料到破產(chǎn)管理人處（地址：鄭州市****

未按照前述期限內(nèi)辦理交割手續(xù)的，視為標的資產(chǎn)已交接給買受人。由此產(chǎn)生的全部責任、損失和風險由買受人自行負責。

2、拍賣標的物能否辦理過戶（登記）手續(xù)及辦理過戶（登記）手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)部門咨詢確認。拍賣成交后并辦理交割手續(xù)后，由管理人協(xié)助買受人到相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

3、如本次拍賣標的物由于不確定因素或自然災害等不可抗力或管理人未能掌握的情形等原因致使拍賣標的物不能如期交付的，管理人概不承擔任何責任。

十、特別提醒

1、標的物以實物現(xiàn)狀為準，管理人不承擔本標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。本次網(wǎng)絡(luò)競價所涉標的物已知的標的物屬性、抵押等情況已經(jīng)公示，買受人需自行承擔標的物存在的全部權(quán)利瑕疵風險及其他未知相關(guān)風險，如應充分考慮解除抵押等所需時間對標的物過戶可能產(chǎn)生的影響并自行承擔相關(guān)風險。如果因標的物存在權(quán)利瑕疵或其他原因?qū)е陆灰仔袨闊o法順利完成的，管理人與網(wǎng)絡(luò)競價平臺不承擔任何責任。對于已經(jīng)公示披露的權(quán)利瑕疵及風險，競買人仍參與競買則視為對本標的物權(quán)利瑕疵及風險的確認，責任自負。

2、與本標的物有利害關(guān)系的人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

3、參照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得拍賣標的物后，破產(chǎn)強清平臺將在管理人后臺生成相應《網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息，但不進行公示。

4、競買過程中及競買后嚴格按照本公告及其他相關(guān)文件履行相應義務。如競買人不嚴格履行或存在違約的，管理人有權(quán)要求競買人繼續(xù)履行，或者對競買標的進行重新拍賣等，競買人完全知悉且無任何異議。

十一、管理人根據(jù)法律規(guī)定和債權(quán)人會議決議內(nèi)容有權(quán)在拍賣開始前中止拍賣或撤回拍賣。

拍賣成交后買受人悔拍（包括但不限于買受人在拍賣成交后未按本公告規(guī)定時間將拍賣成交全部余款繳入指定賬戶，以及買受人明示或暗示其悔拍等情形）的，管理人可重新委托拍賣，買受人交納的保證金不予退還。重新拍賣的成交價低于原拍賣成交價造成的差價、費用損失，均由原買受人承擔。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。

十二、競買人應當遵守拍賣規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責任。

十三、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。破產(chǎn)案件監(jiān)督單位：河南省鄭州市中級人民法院。

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870。

本公告未盡事宜，請向管理人王律師咨詢，電話****。

點擊登錄查看管理人

二〇二四年十二月二十五日

附件包：

附件_475865323_303565734.png

附件_475865323_303565741.png

附件_475865323_303565737.png

附件_475865323_303565739.png