當(dāng)前位置：
點(diǎn)擊登錄查看，定于****9:00開始在江西省公共資源電子交易服務(wù)平臺產(chǎn)權(quán)交易子系統(tǒng)（網(wǎng)址：http:****/web/）通過網(wǎng)上競價公開招租點(diǎn)擊登錄查看所屬的位于南昌市紅谷灘西站大街與贛江南大道交匯處，東臨贛江南大道、南臨繡園街、西臨城運(yùn)路，紅谷灘區(qū)****
一、項(xiàng)目編號:****
二、競價標(biāo)的基本情況（設(shè)保留價）
點(diǎn)擊登錄查看所屬的位于南昌市**** ，可租賃總建筑面積為565.92平米，房屋實(shí)際用途為商業(yè)，租期五年，詳情見附表競價標(biāo)的明細(xì)表。
特別提示：
1、標(biāo)的面積以實(shí)際交付為準(zhǔn)，交付的標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)（含瑕疵）；
2、本次起拍價為五年租金總價，租金第三年開始在上一年的基礎(chǔ)上每年遞增3%；
3、競得人必須開設(shè)狗牯腦茶葉專賣店，同時需要有5年以上狗牯腦茶銷售經(jīng)驗(yàn)；
4、租金每年繳納一次，具體租期起止時間依雙方協(xié)議為準(zhǔn)；
5、競得人必須遵守相關(guān)法律法規(guī)，否則，造成一切責(zé)任由競得人承擔(dān)；
6、承租期間或合同期滿時，均不得私自將標(biāo)的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借，不得索要標(biāo)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)。
三、租金支付
租金按年支付，第一年的租金為五年租金總成交價的19.29%，第二年的租金為五年租金總成交價的19.29%，第三年的租金為五年租金總成交價的19.87%，第四年的租金為五年租金總成交價的20.47%，第五年的租金為五年租金總成交價的21.08%。
四、競價方式：本次采用有保留底價的增價競價方式，價高者得。
五、標(biāo)的展示時間：公告之日起至2024年 12月12日止
六、標(biāo)的展示地點(diǎn)：標(biāo)的所在地。競買人可現(xiàn)場進(jìn)行查看，對標(biāo)的情況進(jìn)行判斷，全面閱讀本次競價資料，如有疑問可以在競價日前用書面或口頭方式進(jìn)行咨詢。
七、自由競價時間、延時競價周期及加價幅度
自由競價時間為10分鐘，延時競價周期為180秒，
加價幅度均為1000元/次或其整倍數(shù)；
八、本次競價相關(guān)時間
1、競價報(bào)名截止時間：公告之日起至****止；
2、競價保證金到賬截止時間：2024年 12月12日止；
3、競價時間：****9:00開始；
本競價標(biāo)的設(shè)有保留價，若最高應(yīng)價未達(dá)保留價，則該應(yīng)價無效。
九、競價人的競價資格條件
1、凡符合國家法律、法規(guī)規(guī)定的法人、具有完全民事行為能力的自然人或其他組織均可參加競買。
2、本次拍賣會前被 信用中國 網(wǎng)站（http:****。
3、本場競價不接受聯(lián)合競買。
十、報(bào)名流程及注意事項(xiàng)：
1、未注冊的競價人應(yīng)當(dāng)在報(bào)名時間截止前登錄江西省公共資源交易網(wǎng)（網(wǎng)址：http:****/web/）先進(jìn)行注冊登記（選擇 交易主體 登錄，點(diǎn)擊 免費(fèi)注冊 ，在投標(biāo)人身份類型中勾選 產(chǎn)權(quán)競買人 ，填寫注冊基本信息），然后進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名并繳納競價保證金；已經(jīng)注冊的競價人則在報(bào)名時間截止前直接登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名并繳納競價保證金。競價人報(bào)名并繳納保證金后，需重新登錄網(wǎng)上系統(tǒng)查詢保證金繳納狀態(tài)，并點(diǎn)擊 同步銀行入賬數(shù)據(jù) ，顯示 入賬成功 后方為報(bào)名成功。如不知悉，請?jiān)趫?bào)名期間內(nèi)撥打江蘇國泰新點(diǎn)軟件有限公司技術(shù)支持電話。（該網(wǎng)上交易系統(tǒng)要求電腦配置達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：操作系統(tǒng)：windows7以上；IE瀏覽器：版本IE9以上；輔助軟件：建議使用office2010）。
2、競買人須按網(wǎng)上交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求，在報(bào)名截止時間之前將交易競價保證金從報(bào)名人本人（或本單位，下同）的銀行賬戶（要求同名）轉(zhuǎn)賬支付至開戶名為吉安市****
3、非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非報(bào)名人銀行同名賬戶出賬、截止時間之后的到賬以及未按網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示向指定賬戶提交交易保證金等情況，均可能被網(wǎng)上交易系統(tǒng)判定為無效交易保證金，報(bào)名人將不能取得競買資格，不能參與競買。
4、非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非報(bào)名人銀行同名賬戶出賬的交易保證金退還手續(xù)，需要出賬人持身份證明和相關(guān)轉(zhuǎn)賬證據(jù)到交易中心現(xiàn)場辦理；報(bào)名人同名銀行賬戶出賬后逾期到賬的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)會自動辦理退付。以上無效交易保證金只能在競價標(biāo)的交易結(jié)束后才能辦理退付。
5、競買成交者，所交納競價保證金不轉(zhuǎn)抵成交租金，買受人付清所有款項(xiàng)及交易服務(wù)費(fèi)后，憑交易服務(wù)費(fèi)繳費(fèi)憑證、《租賃合同》原件及委托人出具的同意退款函到吉安市公共資源交易中心遂川分中心辦理退還手續(xù)。吉安市公共資源交易中心遂川分中心將按保證金退付流程五個工作日內(nèi)原渠道退回；競買未成交者，吉安市公共資源交易中心遂川分中心在成交公示期（公示期為三個工作日）滿后按保證金退付流程五個工作日內(nèi)原渠道退回。
十一、特別說明
1、本次競買標(biāo)的依現(xiàn)狀競買。競價機(jī)構(gòu)所提供的有關(guān)資料及說明僅供競買人參考，競買人在競買前必須親自審驗(yàn)競買項(xiàng)目情況，委托方和拍賣機(jī)構(gòu)不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競買人一經(jīng)應(yīng)價、報(bào)價，即表明競買人完全接受標(biāo)的現(xiàn)狀，競買成交后買受人不得以任何理由拒絕履行相關(guān)款項(xiàng)的繳納、文件的簽署以及承擔(dān)的義務(wù)。
2、意外情況的處理：
交易時出現(xiàn)下列情形導(dǎo)致系統(tǒng)無法正常運(yùn)行，或者無法保證交易過程的公平、公正和信息安全時，委托人、招租機(jī)構(gòu)、交易中心免責(zé)：
①所涉競價項(xiàng)目電子服務(wù)、交易系統(tǒng)服務(wù)器發(fā)生故障而無法訪問網(wǎng)站或無法使用系統(tǒng)；
②所涉競價項(xiàng)目電子服務(wù)、交易系統(tǒng)的軟件或網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫出現(xiàn)錯誤，不能進(jìn)行操作；
③系統(tǒng)存在安全漏洞，有潛在的涉密危險(xiǎn)；
④運(yùn)行服務(wù)器病毒發(fā)作導(dǎo)致系統(tǒng)無法正常運(yùn)行的；
⑤電力系統(tǒng)發(fā)生故障導(dǎo)致交易系統(tǒng)無法運(yùn)行的；
⑥其他不可抗力（地震、洪水等）原因?qū)е赂們r活動無法正常進(jìn)行的。
十二、咨詢電話
1、委托方：點(diǎn)擊登錄查看 ****（肖女士）
2、監(jiān)督電話：遂川縣發(fā)展和改革委員會 ****
3、國泰新點(diǎn)技術(shù)支持：400－998－0000（服務(wù)熱線）
十三、詳情請登陸下列網(wǎng)站并參見《競價資料》
江西省公共資源交易網(wǎng)（http:****/）
****
江西省南昌市紅谷灘區(qū)恒天時尚中心D-4#106、107、108、109、110店鋪五年租賃權(quán)
公開招租網(wǎng)絡(luò)競價須知
根據(jù)《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》《中華人民共和國拍賣法》《江西省拍賣管理實(shí)施辦法》《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)管理暫行辦法》《遂川縣行政事業(yè)單位和國有企業(yè)房屋資產(chǎn)租賃管理暫行辦法》及其他法律法規(guī)規(guī)定及出租單位要求制定本須知。
一、競價原則
遵循 公開、公平、公正 和誠實(shí)信用的原則，價高者得，自由競價。
二、競價標(biāo)的基本情況（設(shè)保留價）
點(diǎn)擊登錄查看所屬的位于南昌市****
特別提示：
1、標(biāo)的面積以實(shí)際交付為準(zhǔn)，交付的標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)（含瑕疵）；
2、本次起拍價為五年租金總價，租金第三年開始在上一年的基礎(chǔ)上每年遞增3%；
3、競得人必須開設(shè)狗牯腦茶葉專賣店，同時需要有5年以上狗牯腦茶銷售經(jīng)驗(yàn)；
4、租金每年繳納一次，具體租期起止時間依雙方協(xié)議為準(zhǔn)；
5、競得人必須遵守相關(guān)法律法規(guī)，否則，造成一切責(zé)任由競得人承擔(dān)；
6、承租期間或合同期滿時，均不得私自將標(biāo)的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借，不得索要標(biāo)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)。
三、租金支付
租金按年支付，第一年的租金為五年租金總成交價的19.29%，第二年的租金為五年租金總成交價的19.29%，第三年的租金為五年租金總成交價的19.87%，第四年的租金為五年租金總成交價的20.47%，第五年的租金為五年租金總成交價的21.08%。
四、競價方式：本次采用有保留底價的增價競價方式，價高者得。
五、標(biāo)的展示時間：公告之日起至2024年 12月12日
六、標(biāo)的展示地點(diǎn)：標(biāo)的所在地。競買人可現(xiàn)場進(jìn)行查看，對標(biāo)的情況進(jìn)行判斷，全面閱讀本次競價資料，如有疑問可以在競價日前用書面或口頭方式進(jìn)行咨詢。
七、自由競價時間、延時競價周期及加價幅度
自由競價時間為10分鐘，延時競價周期為180秒，
加價幅度均為1000元/次或其整倍數(shù)；
八、本次競價相關(guān)時間
1、競價報(bào)名截止時間：公告之日起至2024年 12月12日17:00止；
2、競價保證金到賬截止時間：****17:00止；
3、競價時間：****9:00開始。
本競價標(biāo)的設(shè)有保留價，若最高應(yīng)價未達(dá)保留價，則該應(yīng)價無效。
九、競買人的競買資格條件
1、凡符合國家法律、法規(guī)規(guī)定的法人、自然人或其他組織均可參加競買。
2、具有良好的征信記錄。被 信用中國 網(wǎng)站（http:****。
3、本場競價不接受聯(lián)合競買。
十、網(wǎng)絡(luò)競價須知
（一）競價報(bào)名
1、未注冊的競買人應(yīng)當(dāng)在報(bào)名時間截止前登錄江西省公共資源交易網(wǎng)（網(wǎng)址：http:**** 交易主體 登錄，點(diǎn)擊 免費(fèi)注冊 ，在投標(biāo)人身份類型中勾選 產(chǎn)權(quán)競買人 ，填寫注冊基本信息），然后進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名并繳納競價保證金；已經(jīng)注冊的競買人則在報(bào)名時間截止前直接登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名并繳納競價保證金。競買人報(bào)名并繳納保證金后，需重新登錄網(wǎng)上系統(tǒng)查詢保證金繳納狀態(tài)，并點(diǎn)擊 同步銀行入賬數(shù)據(jù) ，顯示 入賬成功 后方為報(bào)名成功。如不知悉，請?jiān)趫?bào)名期間內(nèi)撥打江蘇國泰新點(diǎn)軟件有限公司技術(shù)支持電話。（該網(wǎng)上交易系統(tǒng)要求電腦配置達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：操作系統(tǒng)：windows7以上；IE瀏覽器：版本IE9以上；輔助軟件：建議使用office2010）。
2、競買人須按網(wǎng)上交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求，在報(bào)名截止時間之前將交易競價保證金從報(bào)名人本人（或本單位）的銀行賬戶（要求同名）轉(zhuǎn)賬支付至開戶名為吉安市****
注：競價保證金必須從本人或本單位銀行賬號（要求同名）轉(zhuǎn)出。否則為無效保證金。
（二）競買資格的確定
1、競買資格是競買人發(fā)送報(bào)價的前提條件，取得競買資格的報(bào)名人可以在競價開始后參與網(wǎng)絡(luò)競價、發(fā)送報(bào)價；沒有取得競買資格的報(bào)名人，不能參與網(wǎng)絡(luò)競價、發(fā)送報(bào)價。
2、競買資格的取得方式為：競買人報(bào)名后，應(yīng)按競價文件要求在規(guī)定的截止時間之前交易保證金到達(dá)系統(tǒng)指定賬戶、并在保證金查詢頁面同步保證金數(shù)據(jù)、確認(rèn)保證金按要求到賬后，系統(tǒng)將予確認(rèn)其取得競買資格，否則競買人無法獲取競買資格；取得競買資格的競買人在網(wǎng)絡(luò)競價文件規(guī)定的競價時間未登錄競價端或登錄競價端后未發(fā)送報(bào)價（含行使優(yōu)先權(quán)），視為放棄購買。
（三）關(guān)于交易方式的約定
本項(xiàng)目采用網(wǎng)絡(luò)競價方式進(jìn)行交易。競買人在規(guī)定的時間發(fā)送報(bào)價，系統(tǒng)按照價格優(yōu)先、時間優(yōu)先的原則確認(rèn)當(dāng)前有效報(bào)價。最后的有效報(bào)價不低于保留價時確認(rèn)成交。
（四）關(guān)于保證金有關(guān)事項(xiàng)的提示與約定
1、報(bào)名競買，須按網(wǎng)上交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求，在報(bào)名截止時間之前，將競價保證金從報(bào)名人的銀行賬戶（要求報(bào)名人與銀行賬戶名稱同名）轉(zhuǎn)賬支付至開戶名為吉安市****
交易完成后，保證金遵循原渠道退回的原則，具體為：
競買成交者，所交納競價保證金不轉(zhuǎn)抵成交租金，買受人付清所有款項(xiàng)及交易服務(wù)費(fèi)后，憑交易服務(wù)費(fèi)繳費(fèi)憑證、《租賃合同》原件及委托人出具的同意退款函到吉安市公共資源交易中心遂川分中心辦理退還手續(xù)。吉安市公共資源交易中心遂川分中心將按保證金退付流程五個工作日內(nèi)原渠道退回；競買未成交者，吉安市公共資源交易中心遂川分中心在成交公示期（公示期為三個工作日）滿后按保證金退付流程五個工作日內(nèi)原渠道退回。
2.關(guān)于競價保證金注意事項(xiàng)的特別提示：
①非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非本人銀行同名賬戶出賬、截止時間之后的到賬以及未按交易系統(tǒng)提示向指定賬戶提交競價保證金等情況，均會被交易系統(tǒng)判定為無效競價保證金，報(bào)名人將不能取得競買資格、不能參與競買。
②報(bào)名人支付競買保證金時，務(wù)必按系統(tǒng)提示向開戶名為 吉安市****
③非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過第三方支付平臺支付、非報(bào)名人本人銀行同名賬戶出賬的競價保證金退付手續(xù)，需要出賬人持本人身份證照和相關(guān)轉(zhuǎn)賬證據(jù)至交易中心辦理且只能在報(bào)名標(biāo)的交易結(jié)束后才能辦理退付。
十一、資格審查
本次競價標(biāo)的的買受人需進(jìn)行資格后審（即成交后5個工作日內(nèi)提供以下資料原件至點(diǎn)擊登錄查看審核：①自然人須帶有效的身份證及復(fù)印件，單位須提供營業(yè)執(zhí)照副本、法人代表身份證原件及復(fù)印件（須加蓋公章），企業(yè)法定代表人委托他人的還須出具授權(quán)委托書原件及代理人有效身份證原件）；②信用中國查詢截圖。資格審核由委托方負(fù)責(zé)，如買受人未通過資格審核，將取消其買受人的資格，并沒收其競買保證金。
十二、簽署成交確認(rèn)書
買受人資格審查通過當(dāng)日與拍賣人簽訂《成交確認(rèn)書》，如拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的，視為違約，已交的競買保證金不予退還。
十三、相關(guān)費(fèi)用的支付：競買成交者即買受人，買受人須按下列約定支付款項(xiàng)和辦理標(biāo)的移交等：
1、租金：買受人應(yīng)在競價成交后5個工作日內(nèi)（節(jié)假日續(xù)延）憑《成交確認(rèn)書》與委托方簽訂《租賃合同》。買受人按年支付（一年一交）租金,第一年租金在簽訂租賃合同時支付,自第二年始，后續(xù)租金買受人應(yīng)在該租賃年度起始日的前一個月一次性支付至甲方指定的賬戶，以此類推。
開戶名：點(diǎn)擊登錄查看
開戶行：江西銀行遂川縣分行
帳 號：****029
2、產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)：
按 贛發(fā)改收費(fèi)【2017】922號 文采用差額定率累進(jìn)法計(jì)算減半收取【減半后收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：成交金額（即：成交總價）1000萬元及以下為1.4625%；1000萬元以上至2000萬元為1.17%，由買受方承擔(dān)。
①買受人須在競價成交之日起5個工作日內(nèi)將產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)交至吉安市公共資源交易中心遂川分中心指定的賬戶。
②產(chǎn)權(quán)交易繳款賬號：
戶名：遂川縣財(cái)政局
賬 號：****11685
開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行江西省吉安市遂川縣支行
備 注：***轉(zhuǎn)遂川縣行政服務(wù)中心***項(xiàng)目交易服務(wù)費(fèi)
買受人不得以任何理由反悔和拒付成交租金或拖延支付租金，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，所繳交的競價保證金不予退還，并追究其經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。如不按期交清價款，應(yīng)按日承擔(dān)成交租金千分之一的違約金；同時本公司有權(quán)取消其買受人資格，并按《拍賣法》第39條規(guī)定，將該標(biāo)的再進(jìn)行競價。再次競價的成交租金低于第一次成交價款的，差額部分由原買受人補(bǔ)足。
十四、提醒競買人注意事項(xiàng)：
1、委托方（即：出租方：點(diǎn)擊登錄查看）和拍賣人對競價標(biāo)的不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。租賃物以委托人移交給買受人時的狀態(tài)為準(zhǔn)，租賃物移交時的狀態(tài)如與現(xiàn)狀有出入，以移交時的狀態(tài)為準(zhǔn)；標(biāo)明的面積僅供競買人參考，如標(biāo)明的面積與實(shí)際有出入且不論出入大小，均不增減成交租金。
2、競買人必須到實(shí)地察看租賃物，對競價標(biāo)的價值及其所涉租賃物作出自己的判斷，競價成交后，不論競價標(biāo)的實(shí)際價值和租賃物面積多少，均不增減成交價款。競買人進(jìn)入系統(tǒng)應(yīng)價，視同其已經(jīng)對租賃物進(jìn)行了實(shí)地查看并作了詳細(xì)的了解。
十五、場地裝修改造說明：
1、買受人只有在現(xiàn)有的基礎(chǔ)設(shè)施上進(jìn)行裝修改造，不得損壞基本結(jié)構(gòu)，改造方案須經(jīng)委托方同意。
2、所有改造裝修及水電安裝和消防工程安裝及維修維護(hù)等所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由承租方自行負(fù)擔(dān)，委托方概不承擔(dān)。
十六、參加本次競價的競買人必須仔細(xì)閱讀并遵守本須知。
十七、委托方及拍賣機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)解釋以上條款，并有權(quán)處理競價過程中出現(xiàn)的爭議和本須知以外的其他特殊情況。
****
附表：競價標(biāo)的明細(xì)表
| 標(biāo)的序號 | 房屋地址 | 用途 | 現(xiàn)狀 | 樓層 | 面積（㎡） | 租賃期限（年） | 總起拍價（元） | 競價保證金（元） | 加價幅度（元） |
| 1 | 江西省南昌市紅谷灘區(qū)恒天時尚中心D-4#106、107、108、109、110 | 商業(yè) | 經(jīng)營 | 一層 | 565.92 | 5 | **** | 20000 | 1000 |
租賃合同
出租方： （以下簡稱甲方）
承租方： （以下簡稱乙方）
住所： 聯(lián)系電話：
身份證號碼：
甲方將座落于 店面予以出租，乙方同意承租其中 個門面的店房，經(jīng)雙方自愿達(dá)成如下一致條款：
1、租賃范圍： 約計(jì) 平方米，由乙方承租。
2、租賃期限：從 年 月 日至 年 月 日止，租賃期為 年。
3、租金及其交付辦法：租金金額第一年租金為人民幣****整（￥*****元），第二年租金為人民幣****整（￥*****元），租金從第五年開始每年遞增3%，即第五年租金為人民幣****整（￥*****元），第四年租金為人民幣****整（￥*****元），第五年租金為人民幣****整（￥*****元），合同簽訂時，乙方必須交清第一年租金，以后乙方須在該租賃年度起始日的前一個月一次性支付下一年度租金，以此類推。租金必須對公轉(zhuǎn)賬(1.賬戶轉(zhuǎn)賬：賬戶名：點(diǎn)擊登錄查看，開戶行：江西銀行遂川縣分行，賬號：****029；轉(zhuǎn)賬時必須備注清楚：***轉(zhuǎn)**年**元租金。）
4、乙方拖欠房租超過15天，經(jīng)甲方催收仍不及時繳交，甲方有權(quán)立即終止合同及無條件收回租賃物，對拖欠租金每延遲一天加收1%滯納金，甲方將通過法律程序予以催收。
5、乙方承租店房應(yīng)合法經(jīng)營。不得從事違法犯罪活動和不利環(huán)境衛(wèi)生等方面的經(jīng)營項(xiàng)目,否則,后果自負(fù)，且甲方有權(quán)單方面解除合同。
5、租賃期間,乙方承租店房所用水、電，概由乙方負(fù)責(zé)。
6、乙方經(jīng)營期間，與經(jīng)營有關(guān)的一切稅費(fèi)等概由乙方自行負(fù)責(zé)繳交，乙方經(jīng)營管理期間對外形成的債務(wù)及糾紛與甲方無關(guān)。
7、租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不能將店房轉(zhuǎn)租給他人，否則甲方可以立即解除合同，同時乙方應(yīng)當(dāng)無條件交回店房，并且按該物業(yè)租賃合同年租金的5倍支付違約金給甲方。
8、在租賃期內(nèi)，乙方是該房屋的實(shí)際管理人，該房屋內(nèi)發(fā)生的所有安全事故都由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān)，包括但不限于高空拋物、水電燃?xì)馐褂貌划?dāng)、在屋內(nèi)摔倒等乙方造成的人身傷害甲方都不承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
9、租賃期間，如因市政工程規(guī)劃和建設(shè)等，對乙方經(jīng)營產(chǎn)生影響，乙方不得以此為由，提出解除合同、拒付租金、請求賠償。
10、租賃期間，甲方店房內(nèi)的設(shè)施設(shè)備(包括電表、水表、水頭、閥門 、保險(xiǎn)盒、電源閘刀、吊線燈、插座、門窗等)，由乙方負(fù)責(zé)日常維修并承擔(dān)維修費(fèi)用。合同期滿或中途解除合同 ,乙方交回店房時，設(shè)施設(shè)備如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償或修復(fù)至正常使用狀態(tài)，否則甲方可以行使追償權(quán)。
11、租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得拆除、改變墻體、增添固定設(shè)施，否則乙方應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀，承擔(dān)賠償責(zé)任。經(jīng)甲方同意更改、增添的設(shè)施，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，合同期滿后，更改增添的固定設(shè)施無償歸甲方所有。
12、合同的變更與解除：
(1)甲方因自身發(fā)展需要或企業(yè)改革，需處置承租物時，甲方需提前3個月書面告知乙方并有權(quán)單方終止合同，且不賠償承租方的任何損失。
(2)如因城鎮(zhèn)規(guī)劃等原因，需拆遷承租物，甲方有權(quán)單方面向有關(guān)部門行使物權(quán)，導(dǎo)致無法履行本合同時，本合同自行終止，雙方互不賠償。
(3)因上列原因終止合同時，租金按實(shí)際承租天數(shù)據(jù)實(shí)結(jié)算。
13、本合同的租金、違約金等均按人民幣計(jì)付。
14、本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，主管單位一份。均具有法津效力，自雙方簽訂之日起生效。
15、本合同條款乙方已認(rèn)真閱讀，無異議，甲方也詳細(xì)作了解釋說明，并已提請乙方注意合同第3條、第4條、第7條所約定的內(nèi)容。
16、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行協(xié)商，協(xié)商內(nèi)容必須以書面形式作出補(bǔ)充，且具有同等法律效力。
甲方： 乙方：
代表： 時間： 年 月 日
南大道、南臨繡園街、西臨城運(yùn)路，紅谷灘區(qū)****
一、項(xiàng)目編號:****
二、競價標(biāo)的基本情況（設(shè)保留價）
點(diǎn)擊登錄查看所屬的位于南昌市**** ，可租賃總建筑面積為565.92平米，房屋實(shí)際用途為商業(yè)，租期五年，詳情見附表競價標(biāo)的明細(xì)表。
特別提示：
1、標(biāo)的面積以實(shí)際交付為準(zhǔn)，交付的標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)（含瑕疵）；
2、本次起拍價為五年租金總價，租金第三年開始在上一年的基礎(chǔ)上每年遞增3%；
3、競得人必須開設(shè)狗牯腦茶葉專賣店，同時需要有5年以上狗牯腦茶銷售經(jīng)驗(yàn)；
4、租金每年繳納一次，具體租期起止時間依雙方協(xié)議為準(zhǔn)；
5、競得人必須遵守相關(guān)法律法規(guī)，否則，造成一切責(zé)任由競得人承擔(dān)；
6、承租期間或合同期滿時，均不得私自將標(biāo)的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借，不得索要標(biāo)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)。
三、租金支付
租金按年支付，第一年的租金為五年租金總成交價的19.29%，第二年的租金為五年租金總成交價的19.29%，第三年的租金為五年租金總成交價的19.87%，第四年的租金為五年租金總成交價的20.47%，第五年的租金為五年租金總成交價的21.08%。
四、競價方式：本次采用有保留底價的增價競價方式，價高者得。
五、標(biāo)的展示時間：公告之日起至2024年 12月12日止
六、標(biāo)的展示地點(diǎn)：標(biāo)的所在地。競買人可現(xiàn)場進(jìn)行查看，對標(biāo)的情況進(jìn)行判斷，全面閱讀本次競價資料，如有疑問可以在競價日前用書面或口頭方式進(jìn)行咨詢。
七、自由競價時間、延時競價周期及加價幅度
自由競價時間為10分鐘，延時競價周期為180秒，
加價幅度均為1000元/次或其整倍數(shù)；
八、本次競價相關(guān)時間
1、競價報(bào)名截止時間：公告之日起至****止；
2、競價保證金到賬截止時間：2024年 12月12日止；
3、競價時間：****9:00開始；
本競價標(biāo)的設(shè)有保留價，若最高應(yīng)價未達(dá)保留價，則該應(yīng)價無效。
九、競價人的競價資格條件
1、凡符合國家法律、法規(guī)規(guī)定的法人、具有完全民事行為能力的自然人或其他組織均可參加競買。
2、本次拍賣會前被 信用中國 網(wǎng)站（http:****。
3、本場競價不接受聯(lián)合競買。
十、報(bào)名流程及注意事項(xiàng)：
1、未注冊的競價人應(yīng)當(dāng)在報(bào)名時間截止前登錄江西省公共資源交易網(wǎng)（網(wǎng)址：http:****/web/）先進(jìn)行注冊登記（選擇 交易主體 登錄，點(diǎn)擊 免費(fèi)注冊 ，在投標(biāo)人身份類型中勾選 產(chǎn)權(quán)競買人 ，填寫注冊基本信息），然后進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名并繳納競價保證金；已經(jīng)注冊的競價人則在報(bào)名時間截止前直接登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名并繳納競價保證金。競價人報(bào)名并繳納保證金后，需重新登錄網(wǎng)上系統(tǒng)查詢保證金繳納狀態(tài)，并點(diǎn)擊 同步銀行入賬數(shù)據(jù) ，顯示 入賬成功 后方為報(bào)名成功。如不知悉，請?jiān)趫?bào)名期間內(nèi)撥打江蘇國泰新點(diǎn)軟件有限公司技術(shù)支持電話。（該網(wǎng)上交易系統(tǒng)要求電腦配置達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：操作系統(tǒng)：windows7以上；IE瀏覽器：版本IE9以上；輔助軟件：建議使用office2010）。
2、競買人須按網(wǎng)上交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求，在報(bào)名截止時間之前將交易競價保證金從報(bào)名人本人（或本單位，下同）的銀行賬戶（要求同名）轉(zhuǎn)賬支付至開戶名為吉安市****
3、非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非報(bào)名人銀行同名賬戶出賬、截止時間之后的到賬以及未按網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示向指定賬戶提交交易保證金等情況，均可能被網(wǎng)上交易系統(tǒng)判定為無效交易保證金，報(bào)名人將不能取得競買資格，不能參與競買。
4、非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非報(bào)名人銀行同名賬戶出賬的交易保證金退還手續(xù)，需要出賬人持身份證明和相關(guān)轉(zhuǎn)賬證據(jù)到交易中心現(xiàn)場辦理；報(bào)名人同名銀行賬戶出賬后逾期到賬的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)會自動辦理退付。以上無效交易保證金只能在競價標(biāo)的交易結(jié)束后才能辦理退付。
5、競買成交者，所交納競價保證金不轉(zhuǎn)抵成交租金，買受人付清所有款項(xiàng)及交易服務(wù)費(fèi)后，憑交易服務(wù)費(fèi)繳費(fèi)憑證、《租賃合同》原件及委托人出具的同意退款函到吉安市公共資源交易中心遂川分中心辦理退還手續(xù)。吉安市公共資源交易中心遂川分中心將按保證金退付流程五個工作日內(nèi)原渠道退回；競買未成交者，吉安市公共資源交易中心遂川分中心在成交公示期（公示期為三個工作日）滿后按保證金退付流程五個工作日內(nèi)原渠道退回。
十一、特別說明
1、本次競買標(biāo)的依現(xiàn)狀競買。競價機(jī)構(gòu)所提供的有關(guān)資料及說明僅供競買人參考，競買人在競買前必須親自審驗(yàn)競買項(xiàng)目情況，委托方和拍賣機(jī)構(gòu)不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競買人一經(jīng)應(yīng)價、報(bào)價，即表明競買人完全接受標(biāo)的現(xiàn)狀，競買成交后買受人不得以任何理由拒絕履行相關(guān)款項(xiàng)的繳納、文件的簽署以及承擔(dān)的義務(wù)。
2、意外情況的處理：
交易時出現(xiàn)下列情形導(dǎo)致系統(tǒng)無法正常運(yùn)行，或者無法保證交易過程的公平、公正和信息安全時，委托人、招租機(jī)構(gòu)、交易中心免責(zé)：
①所涉競價項(xiàng)目電子服務(wù)、交易系統(tǒng)服務(wù)器發(fā)生故障而無法訪問網(wǎng)站或無法使用系統(tǒng)；
②所涉競價項(xiàng)目電子服務(wù)、交易系統(tǒng)的軟件或網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫出現(xiàn)錯誤，不能進(jìn)行操作；
③系統(tǒng)存在安全漏洞，有潛在的涉密危險(xiǎn)；
④運(yùn)行服務(wù)器病毒發(fā)作導(dǎo)致系統(tǒng)無法正常運(yùn)行的；
⑤電力系統(tǒng)發(fā)生故障導(dǎo)致交易系統(tǒng)無法運(yùn)行的；
⑥其他不可抗力（地震、洪水等）原因?qū)е赂們r活動無法正常進(jìn)行的。
十二、咨詢電話
1、委托方：點(diǎn)擊登錄查看 ****（肖女士）
2、監(jiān)督電話：遂川縣發(fā)展和改革委員會 ****
3、國泰新點(diǎn)技術(shù)支持：400－998－0000（服務(wù)熱線）
十三、詳情請登陸下列網(wǎng)站并參見《競價資料》
江西省公共資源交易網(wǎng)（http:****/）
****
江西省南昌市紅谷灘區(qū)恒天時尚中心D-4#106、107、108、109、110店鋪五年租賃權(quán)
公開招租網(wǎng)絡(luò)競價須知
根據(jù)《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》《中華人民共和國拍賣法》《江西省拍賣管理實(shí)施辦法》《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)管理暫行辦法》《遂川縣行政事業(yè)單位和國有企業(yè)房屋資產(chǎn)租賃管理暫行辦法》及其他法律法規(guī)規(guī)定及出租單位要求制定本須知。
一、競價原則
遵循 公開、公平、公正 和誠實(shí)信用的原則，價高者得，自由競價。
二、競價標(biāo)的基本情況（設(shè)保留價）
點(diǎn)擊登錄查看所屬的位于南昌市****
特別提示：
1、標(biāo)的面積以實(shí)際交付為準(zhǔn)，交付的標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)（含瑕疵）；
2、本次起拍價為五年租金總價，租金第三年開始在上一年的基礎(chǔ)上每年遞增3%；
3、競得人必須開設(shè)狗牯腦茶葉專賣店，同時需要有5年以上狗牯腦茶銷售經(jīng)驗(yàn)；
4、租金每年繳納一次，具體租期起止時間依雙方協(xié)議為準(zhǔn)；
5、競得人必須遵守相關(guān)法律法規(guī)，否則，造成一切責(zé)任由競得人承擔(dān)；
6、承租期間或合同期滿時，均不得私自將標(biāo)的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借，不得索要標(biāo)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)。
三、租金支付
租金按年支付，第一年的租金為五年租金總成交價的19.29%，第二年的租金為五年租金總成交價的19.29%，第三年的租金為五年租金總成交價的19.87%，第四年的租金為五年租金總成交價的20.47%，第五年的租金為五年租金總成交價的21.08%。
四、競價方式：本次采用有保留底價的增價競價方式，價高者得。
五、標(biāo)的展示時間：公告之日起至2024年 11月12日
六、標(biāo)的展示地點(diǎn)：標(biāo)的所在地。競買人可現(xiàn)場進(jìn)行查看，對標(biāo)的情況進(jìn)行判斷，全面閱讀本次競價資料，如有疑問可以在競價日前用書面或口頭方式進(jìn)行咨詢。
七、自由競價時間、延時競價周期及加價幅度
自由競價時間為10分鐘，延時競價周期為180秒，
加價幅度均為1000元/次或其整倍數(shù)；
八、本次競價相關(guān)時間
1、競價報(bào)名截止時間：公告之日起至2024年 12月12日17:00止；
2、競價保證金到賬截止時間：****17:00止；
3、競價時間：****9:00開始。
本競價標(biāo)的設(shè)有保留價，若最高應(yīng)價未達(dá)保留價，則該應(yīng)價無效。
九、競買人的競買資格條件
1、凡符合國家法律、法規(guī)規(guī)定的法人、自然人或其他組織均可參加競買。
2、具有良好的征信記錄。被 信用中國 網(wǎng)站（http:****。
3、本場競價不接受聯(lián)合競買。
十、網(wǎng)絡(luò)競價須知
（一）競價報(bào)名
1、未注冊的競買人應(yīng)當(dāng)在報(bào)名時間截止前登錄江西省公共資源交易網(wǎng)（網(wǎng)址：http:**** 交易主體 登錄，點(diǎn)擊 免費(fèi)注冊 ，在投標(biāo)人身份類型中勾選 產(chǎn)權(quán)競買人 ，填寫注冊基本信息），然后進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名并繳納競價保證金；已經(jīng)注冊的競買人則在報(bào)名時間截止前直接登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名并繳納競價保證金。競買人報(bào)名并繳納保證金后，需重新登錄網(wǎng)上系統(tǒng)查詢保證金繳納狀態(tài)，并點(diǎn)擊 同步銀行入賬數(shù)據(jù) ，顯示 入賬成功 后方為報(bào)名成功。如不知悉，請?jiān)趫?bào)名期間內(nèi)撥打江蘇國泰新點(diǎn)軟件有限公司技術(shù)支持電話。（該網(wǎng)上交易系統(tǒng)要求電腦配置達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：操作系統(tǒng)：windows7以上；IE瀏覽器：版本IE9以上；輔助軟件：建議使用office2010）。
2、競買人須按網(wǎng)上交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求，在報(bào)名截止時間之前將交易競價保證金從報(bào)名人本人（或本單位）的銀行賬戶（要求同名）轉(zhuǎn)賬支付至開戶名為吉安市****
注：競價保證金必須從本人或本單位銀行賬號（要求同名）轉(zhuǎn)出。否則為無效保證金。
（二）競買資格的確定
1、競買資格是競買人發(fā)送報(bào)價的前提條件，取得競買資格的報(bào)名人可以在競價開始后參與網(wǎng)絡(luò)競價、發(fā)送報(bào)價；沒有取得競買資格的報(bào)名人，不能參與網(wǎng)絡(luò)競價、發(fā)送報(bào)價。
2、競買資格的取得方式為：競買人報(bào)名后，應(yīng)按競價文件要求在規(guī)定的截止時間之前交易保證金到達(dá)系統(tǒng)指定賬戶、并在保證金查詢頁面同步保證金數(shù)據(jù)、確認(rèn)保證金按要求到賬后，系統(tǒng)將予確認(rèn)其取得競買資格，否則競買人無法獲取競買資格；取得競買資格的競買人在網(wǎng)絡(luò)競價文件規(guī)定的競價時間未登錄競價端或登錄競價端后未發(fā)送報(bào)價（含行使優(yōu)先權(quán)），視為放棄購買。
（三）關(guān)于交易方式的約定
本項(xiàng)目采用網(wǎng)絡(luò)競價方式進(jìn)行交易。競買人在規(guī)定的時間發(fā)送報(bào)價，系統(tǒng)按照價格優(yōu)先、時間優(yōu)先的原則確認(rèn)當(dāng)前有效報(bào)價。最后的有效報(bào)價不低于保留價時確認(rèn)成交。
（四）關(guān)于保證金有關(guān)事項(xiàng)的提示與約定
1、報(bào)名競買，須按網(wǎng)上交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求，在報(bào)名截止時間之前，將競價保證金從報(bào)名人的銀行賬戶（要求報(bào)名人與銀行賬戶名稱同名）轉(zhuǎn)賬支付至開戶名為吉安市****
交易完成后，保證金遵循原渠道退回的原則，具體為：
競買成交者，所交納競價保證金不轉(zhuǎn)抵成交租金，買受人付清所有款項(xiàng)及交易服務(wù)費(fèi)后，憑交易服務(wù)費(fèi)繳費(fèi)憑證、《租賃合同》原件及委托人出具的同意退款函到吉安市公共資源交易中心遂川分中心辦理退還手續(xù)。吉安市公共資源交易中心遂川分中心將按保證金退付流程五個工作日內(nèi)原渠道退回；競買未成交者，吉安市公共資源交易中心遂川分中心在成交公示期（公示期為三個工作日）滿后按保證金退付流程五個工作日內(nèi)原渠道退回。
2.關(guān)于競價保證金注意事項(xiàng)的特別提示：
①非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非本人銀行同名賬戶出賬、截止時間之后的到賬以及未按交易系統(tǒng)提示向指定賬戶提交競價保證金等情況，均會被交易系統(tǒng)判定為無效競價保證金，報(bào)名人將不能取得競買資格、不能參與競買。
②報(bào)名人支付競買保證金時，務(wù)必按系統(tǒng)提示向開戶名為 吉安市****
③非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過第三方支付平臺支付、非報(bào)名人本人銀行同名賬戶出賬的競價保證金退付手續(xù)，需要出賬人持本人身份證照和相關(guān)轉(zhuǎn)賬證據(jù)至交易中心辦理且只能在報(bào)名標(biāo)的交易結(jié)束后才能辦理退付。
十一、資格審查
本次競價標(biāo)的的買受人需進(jìn)行資格后審（即成交后5個工作日內(nèi)提供以下資料原件至點(diǎn)擊登錄查看審核：①自然人須帶有效的身份證及復(fù)印件，單位須提供營業(yè)執(zhí)照副本、法人代表身份證原件及復(fù)印件（須加蓋公章），企業(yè)法定代表人委托他人的還須出具授權(quán)委托書原件及代理人有效身份證原件）；②信用中國查詢截圖。資格審核由委托方負(fù)責(zé)，如買受人未通過資格審核，將取消其買受人的資格，并沒收其競買保證金。
十二、簽署成交確認(rèn)書
買受人資格審查通過當(dāng)日與拍賣人簽訂《成交確認(rèn)書》，如拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的，視為違約，已交的競買保證金不予退還。
十三、相關(guān)費(fèi)用的支付：競買成交者即買受人，買受人須按下列約定支付款項(xiàng)和辦理標(biāo)的移交等：
1、租金：買受人應(yīng)在競價成交后5個工作日內(nèi)（節(jié)假日續(xù)延）憑《成交確認(rèn)書》與委托方簽訂《租賃合同》。買受人按年支付（一年一交）租金,第一年租金在簽訂租賃合同時支付,自第二年始，后續(xù)租金買受人應(yīng)在該租賃年度起始日的前一個月一次性支付至甲方指定的賬戶，以此類推。
開戶名：點(diǎn)擊登錄查看
開戶行：江西銀行遂川縣分行
帳 號：****029
2、產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)：
按 贛發(fā)改收費(fèi)【2017】922號 文采用差額定率累進(jìn)法計(jì)算減半收取【減半后收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：成交金額（即：成交總價）1000萬元及以下為1.4625%；1000萬元以上至2000萬元為1.17%，由買受方承擔(dān)。
①買受人須在競價成交之日起5個工作日內(nèi)將產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)交至吉安市公共資源交易中心遂川分中心指定的賬戶。
②產(chǎn)權(quán)交易繳款賬號：
戶名：遂川縣財(cái)政局
賬 號：****11685
開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行江西省吉安市遂川縣支行
備 注：***轉(zhuǎn)遂川縣行政服務(wù)中心***項(xiàng)目交易服務(wù)費(fèi)
買受人不得以任何理由反悔和拒付成交租金或拖延支付租金，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，所繳交的競價保證金不予退還，并追究其經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。如不按期交清價款，應(yīng)按日承擔(dān)成交租金千分之一的違約金；同時本公司有權(quán)取消其買受人資格，并按《拍賣法》第39條規(guī)定，將該標(biāo)的再進(jìn)行競價。再次競價的成交租金低于第一次成交價款的，差額部分由原買受人補(bǔ)足。
十四、提醒競買人注意事項(xiàng)：
1、委托方（即：出租方：點(diǎn)擊登錄查看）和拍賣人對競價標(biāo)的不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。租賃物以委托人移交給買受人時的狀態(tài)為準(zhǔn)，租賃物移交時的狀態(tài)如與現(xiàn)狀有出入，以移交時的狀態(tài)為準(zhǔn)；標(biāo)明的面積僅供競買人參考，如標(biāo)明的面積與實(shí)際有出入且不論出入大小，均不增減成交租金。
2、競買人必須到實(shí)地察看租賃物，對競價標(biāo)的價值及其所涉租賃物作出自己的判斷，競價成交后，不論競價標(biāo)的實(shí)際價值和租賃物面積多少，均不增減成交價款。競買人進(jìn)入系統(tǒng)應(yīng)價，視同其已經(jīng)對租賃物進(jìn)行了實(shí)地查看并作了詳細(xì)的了解。
十五、場地裝修改造說明：
1、買受人只有在現(xiàn)有的基礎(chǔ)設(shè)施上進(jìn)行裝修改造，不得損壞基本結(jié)構(gòu)，改造方案須經(jīng)委托方同意。
2、所有改造裝修及水電安裝和消防工程安裝及維修維護(hù)等所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由承租方自行負(fù)擔(dān)，委托方概不承擔(dān)。
十六、參加本次競價的競買人必須仔細(xì)閱讀并遵守本須知。
十七、委托方及拍賣機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)解釋以上條款，并有權(quán)處理競價過程中出現(xiàn)的爭議和本須知以外的其他特殊情況。
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附表：競價標(biāo)的明細(xì)表
| 標(biāo)的序號 | 房屋地址 | 用途 | 現(xiàn)狀 | 樓層 | 面積（㎡） | 租賃期限（年） | 總起拍價（元） | 競價保證金（元） | 加價幅度（元） |
| 1 | 江西省南昌市紅谷灘區(qū)恒天時尚中心D-4#106、107、108、109、110 | 商業(yè) | 經(jīng)營 | 一層 | 565.92 | 5 | **** | 20000 | 1000 |
租賃合同
出租方： （以下簡稱甲方）
承租方： （以下簡稱乙方）
住所： 聯(lián)系電話：
身份證號碼：
甲方將座落于 店面予以出租，乙方同意承租其中 個門面的店房，經(jīng)雙方自愿達(dá)成如下一致條款：
1、租賃范圍： 約計(jì) 平方米，由乙方承租。
2、租賃期限：從 年 月 日至 年 月 日止，租賃期為 年。
3、租金及其交付辦法：租金金額第一年租金為人民幣****整（￥*****元），第二年租金為人民幣****整（￥*****元），租金從第五年開始每年遞增3%，即第五年租金為人民幣****整（￥*****元），第四年租金為人民幣****整（￥*****元），第五年租金為人民幣****整（￥*****元），合同簽訂時，乙方必須交清第一年租金，以后乙方須在該租賃年度起始日的前一個月一次性支付下一年度租金，以此類推。租金必須對公轉(zhuǎn)賬(1.賬戶轉(zhuǎn)賬：賬戶名：點(diǎn)擊登錄查看，開戶行：江西銀行遂川縣分行，賬號：****029；轉(zhuǎn)賬時必須備注清楚：***轉(zhuǎn)**年**元租金。）
4、乙方拖欠房租超過15天，經(jīng)甲方催收仍不及時繳交，甲方有權(quán)立即終止合同及無條件收回租賃物，對拖欠租金每延遲一天加收1%滯納金，甲方將通過法律程序予以催收。
5、乙方承租店房應(yīng)合法經(jīng)營。不得從事違法犯罪活動和不利環(huán)境衛(wèi)生等方面的經(jīng)營項(xiàng)目,否則,后果自負(fù)，且甲方有權(quán)單方面解除合同。
5、租賃期間,乙方承租店房所用水、電，概由乙方負(fù)責(zé)。
6、乙方經(jīng)營期間，與經(jīng)營有關(guān)的一切稅費(fèi)等概由乙方自行負(fù)責(zé)繳交，乙方經(jīng)營管理期間對外形成的債務(wù)及糾紛與甲方無關(guān)。
7、租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不能將店房轉(zhuǎn)租給他人，否則甲方可以立即解除合同，同時乙方應(yīng)當(dāng)無條件交回店房，并且按該物業(yè)租賃合同年租金的5倍支付違約金給甲方。
8、在租賃期內(nèi)，乙方是該房屋的實(shí)際管理人，該房屋內(nèi)發(fā)生的所有安全事故都由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān)，包括但不限于高空拋物、水電燃?xì)馐褂貌划?dāng)、在屋內(nèi)摔倒等乙方造成的人身傷害甲方都不承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
9、租賃期間，如因市政工程規(guī)劃和建設(shè)等，對乙方經(jīng)營產(chǎn)生影響，乙方不得以此為由，提出解除合同、拒付租金、請求賠償。
10、租賃期間，甲方店房內(nèi)的設(shè)施設(shè)備(包括電表、水表、水頭、閥門 、保險(xiǎn)盒、電源閘刀、吊線燈、插座、門窗等)，由乙方負(fù)責(zé)日常維修并承擔(dān)維修費(fèi)用。合同期滿或中途解除合同 ,乙方交回店房時，設(shè)施設(shè)備如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償或修復(fù)至正常使用狀態(tài)，否則甲方可以行使追償權(quán)。
11、租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得拆除、改變墻體、增添固定設(shè)施，否則乙方應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀，承擔(dān)賠償責(zé)任。經(jīng)甲方同意更改、增添的設(shè)施，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，合同期滿后，更改增添的固定設(shè)施無償歸甲方所有。
12、合同的變更與解除：
(1)甲方因自身發(fā)展需要或企業(yè)改革，需處置承租物時，甲方需提前3個月書面告知乙方并有權(quán)單方終止合同，且不賠償承租方的任何損失。
(2)如因城鎮(zhèn)規(guī)劃等原因，需拆遷承租物，甲方有權(quán)單方面向有關(guān)部門行使物權(quán)，導(dǎo)致無法履行本合同時，本合同自行終止，雙方互不賠償。
(3)因上列原因終止合同時，租金按實(shí)際承租天數(shù)據(jù)實(shí)結(jié)算。
13、本合同的租金、違約金等均按人民幣計(jì)付。
14、本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，主管單位一份。均具有法津效力，自雙方簽訂之日起生效。
15、本合同條款乙方已認(rèn)真閱讀，無異議，甲方也詳細(xì)作了解釋說明，并已提請乙方注意合同第3條、第4條、第7條所約定的內(nèi)容。
16、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行協(xié)商，協(xié)商內(nèi)容必須以書面形式作出補(bǔ)充，且具有同等法律效力。
甲方： 乙方：
代表： 時間： 年 月 日
