哈爾濱市松北區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)世茂濱江新城三期1處房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交易公告(國資監(jiān)測編號GR2024HL2005188)

項目名稱

哈爾濱市松北區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)世茂濱江新城三期1處房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

項目編號

以系統(tǒng)顯示為準(zhǔn)

掛牌起始日期

****

掛牌截止日期

****

掛牌期滿，如未征集到意向受讓方

變更公告內(nèi)容，重新發(fā)布公告。

標(biāo)的

概況

標(biāo)的坐落

哈爾濱市****

基本屬性

房屋建筑面積

380.08㎡

套內(nèi)建筑面積

355.73m2

土地使用權(quán)面積

使用期限

****至****

權(quán)利性質(zhì)

國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán)

用途

住宅

房屋結(jié)構(gòu)

框架

所在層數(shù)

地上3層，地下1層

房屋現(xiàn)狀

房屋戶型

房屋朝向

租賃情況

閑置

裝修情況

抵押情況

配備電梯

欠費(fèi)情況

請意向受讓方自行查詢

配套、環(huán)境、交通、亮點

其他情況

1、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的有《不動產(chǎn)登記申請書》和《哈爾濱市商品房買賣合同書》。根據(jù)《不動產(chǎn)登記申請書》不動產(chǎn)情況顯示，坐落：松北區(qū)哈爾濱高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)世茂濱江新城三期五區(qū)24號樓-1至3層101號，不動產(chǎn)單元號23**** GB00022 F****，不動產(chǎn)類型為土地、房屋，房屋建筑面積380.08平方米，房屋用途為住宅，宗地面積72566.2平方米，使用權(quán)類型為出讓，宗地用途為城鎮(zhèn)住宅用地。購房合同：無，房產(chǎn)證：無。

2、根據(jù)《哈爾濱市商品房買賣合同書》顯示，土地使用年限自****至****。該商品房的用途為住宅，屬于框架結(jié)構(gòu)，層高為一層3.6米，建筑層數(shù)地上3層，地下1層，建筑面積共380.08平方米，其中套內(nèi)建筑面積355.73平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e24.35平方米。

3、根據(jù)《不動產(chǎn)登記申請書》及《哈爾濱市商品房買賣合同書》內(nèi)容，轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)-1層至3層，-2層為無產(chǎn)權(quán)部分，-2層使用面積為55平方米，評估結(jié)論中未含無產(chǎn)權(quán)部分-2層價值。

4、轉(zhuǎn)讓方對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的所做的說明和提供的材料僅供意向受讓方參考，不構(gòu)成對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的任何承諾。由于轉(zhuǎn)讓方不是標(biāo)的的所有權(quán)人，因此轉(zhuǎn)讓方僅知道該轉(zhuǎn)讓標(biāo)的存在，標(biāo)的轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由受讓方憑相關(guān)執(zhí)法部門出具的法律文件自行辦理。能否辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)及辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)時間請意向受讓方在參加競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。另，受讓方辦理所有權(quán)登記前，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的房屋結(jié)構(gòu)、狀態(tài)與規(guī)劃設(shè)計結(jié)構(gòu)狀態(tài)發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解是否能辦理過戶手續(xù)，需整改、修復(fù)部分受讓方需按照相關(guān)職能部門要求進(jìn)行整改，相關(guān)費(fèi)用由受讓方承擔(dān)。

5、意向受讓方務(wù)必在交納保證金前對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的法律及自然現(xiàn)狀進(jìn)行深入而全面地了解，仔細(xì)審查標(biāo)的瑕疵，包括親自查驗轉(zhuǎn)讓標(biāo)的、向相關(guān)管理部門了解標(biāo)的現(xiàn)狀或聘請專家鑒定等。意向受讓方交納保證金即表明對房屋現(xiàn)狀（包括且不限于房屋外觀、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵和權(quán)利瑕疵）的認(rèn)可和接受。如意向受讓方未到現(xiàn)場看樣，將視為認(rèn)同標(biāo)的物的實物、權(quán)屬、登記現(xiàn)狀，請慎重決定競買行為。意向受讓方一旦做出競買決定，即表明已完全了解并接受標(biāo)的的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，由受讓方自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響成交結(jié)果和成交價格。

6、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的按現(xiàn)狀凈房公開轉(zhuǎn)讓，本次轉(zhuǎn)讓不包括家具、家電，交付時以屋內(nèi)現(xiàn)狀為準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓方不承擔(dān)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。因標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或延遲辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)及辦理二次產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)造成的費(fèi)用增加的相關(guān)風(fēng)險，由受讓方自行承擔(dān)，轉(zhuǎn)讓方不對過戶作任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。能否辦理產(chǎn)權(quán)更名過戶需要意向受讓方在競買前到哈爾濱市不動產(chǎn)登記部門了解確認(rèn)。

7、意向受讓方應(yīng)自行了解黑龍江省關(guān)于房產(chǎn)的限購政策。不符合黑龍江省限購政策意向受讓方不能參加競拍，若意向受讓方不按法律政策購買導(dǎo)致無法交付的，所造成的損失（包括但不限于保證金、購房全款、稅費(fèi)等一切費(fèi)用）由意向受讓方自行承擔(dān)。

8、轉(zhuǎn)讓成交后，受讓方須攜帶《成交確認(rèn)書》前往轉(zhuǎn)讓方指定地點簽署《實物資產(chǎn)交易合同》，受讓方應(yīng)在簽訂《實物資產(chǎn)交易合同》10日內(nèi)自行辦理過戶手續(xù)。因受讓方的原因致使轉(zhuǎn)讓標(biāo)的未按照約定的期限交付的，受讓方應(yīng)當(dāng)自違反約定時起承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險。受讓方未辦理變更登記手續(xù)的，所造成的全部損失由受讓方承擔(dān)。

9、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的交易過程中按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定產(chǎn)生的稅費(fèi)均由受讓方承擔(dān)，對法律、法規(guī)沒有規(guī)定或規(guī)定不明的費(fèi)用及不動產(chǎn)歷史拖欠的包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水、電、取暖、公攤、燃?xì)?、滯納金等一切費(fèi)用均由受讓方自行承擔(dān)。

10、其他詳見資產(chǎn)評估報告（黑華爾泰評報字【2024】第036號）。

評估情況

評估價

****元（不含增值稅）

評估基準(zhǔn)日

****

評估機(jī)構(gòu)

黑龍江華爾泰房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司

轉(zhuǎn)讓底價

（保留價）

****元（不含增值稅）

轉(zhuǎn)讓方情況

基本情況

點擊登錄查看

轉(zhuǎn)讓方承諾

附件：轉(zhuǎn)讓方承諾.doc

轉(zhuǎn)讓方?jīng)Q策文件

點擊登錄查看總經(jīng)理辦公會會議紀(jì)要（****）

行為批準(zhǔn)或備案機(jī)構(gòu)

黑龍江省財政廳

特別告知

1、 該項目為降價后再次掛牌。

2、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的按現(xiàn)狀（不包括設(shè)備、家具、裝飾等）進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。交易機(jī)構(gòu)將轉(zhuǎn)讓方提供的資料進(jìn)行了全面如實披露，并不表明能夠?qū)D(zhuǎn)讓標(biāo)的所有瑕疵，特別是隱蔽的瑕疵進(jìn)行了全部揭示；交易機(jī)構(gòu)、轉(zhuǎn)讓方提供的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的相關(guān)資料及所作的陳述僅供參考，不作為交易機(jī)構(gòu)、轉(zhuǎn)讓方對標(biāo)的品質(zhì)和數(shù)量的任何擔(dān)保，也不作為轉(zhuǎn)讓標(biāo)的現(xiàn)狀的法律依據(jù)和轉(zhuǎn)讓標(biāo)的移交的憑據(jù)。

3、除本公告披露的瑕疵外，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的還可能存在潛在或隱蔽的瑕疵，潛在或隱蔽的瑕疵包括欠繳稅費(fèi)（如水、電、氣、供暖、物業(yè)費(fèi)等）、權(quán)證缺陷（如不能辦理產(chǎn)權(quán)、未做產(chǎn)權(quán)變更或不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等）以及其他瑕疵等。

4、意向受讓方務(wù)必在交納保證金前對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的法律及自然現(xiàn)狀進(jìn)行深入而全面地了解，包括親自查驗轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物、向相關(guān)管理部門了解標(biāo)的現(xiàn)狀或聘請專家鑒定等。意向受讓方交納保證金即表明意向受讓方對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的現(xiàn)況、瑕疵以及本公告（包含交易須知等所有附件）全部內(nèi)容的認(rèn)可和接受，由此產(chǎn)生的任何法律與經(jīng)濟(jì)責(zé)任由意向受讓方全部承擔(dān)。

5、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的雖已經(jīng)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，但房產(chǎn)建筑面積、土地使用權(quán)面積等數(shù)據(jù)可能與實際有誤差，僅供參考，具體數(shù)據(jù)以不動產(chǎn)登記部門為準(zhǔn)；如確有誤差，成交價款、交易服務(wù)費(fèi)不作調(diào)整。

6、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的移交、房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)及其他一切相關(guān)財產(chǎn)權(quán)利的登記、變更、補(bǔ)辦、分割等手續(xù)，均由受讓方自行辦理，辦理產(chǎn)權(quán)登記及變更手續(xù)所需繳納的相關(guān)稅費(fèi)（含轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)）等一切費(fèi)用全部由受讓方自行承擔(dān)。

7、轉(zhuǎn)讓成交后，若因國家政策調(diào)整或不可抗力因素導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓標(biāo)的不能正常辦理交割手續(xù)的，交易雙方解除合同，轉(zhuǎn)讓方、受讓方及交易機(jī)構(gòu)均不承擔(dān)責(zé)任，受讓方支付的成交價款、交易服務(wù)費(fèi)全額無息退還。

8、受讓方無正當(dāng)理由不簽署或未按期簽署《成交確認(rèn)書》或《實物資產(chǎn)交易合同》、不支付或未按期支付成交價款及交易服務(wù)費(fèi)，黑龍江聯(lián)交所或轉(zhuǎn)讓方有權(quán)視作受讓方放棄標(biāo)的。受讓方放棄或視作放棄轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的可再次轉(zhuǎn)讓；如再次轉(zhuǎn)讓時的成交價款低于本次成交價款的，轉(zhuǎn)讓方保留追訴違約受讓方補(bǔ)足差額的權(quán)利。

9、本公告全部內(nèi)容由轉(zhuǎn)讓方提供，若實際情況與公告不符或故意隱瞞重大應(yīng)披露事項，由此產(chǎn)生的法律問題及相關(guān)責(zé)任由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。

交易

條件

交易價款支付方式

一次性支付

受讓方資格條件

依法注冊并有效存續(xù)的企業(yè)法人、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。

標(biāo)的交割

1、 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的交割事宜由交易雙方在《實物資產(chǎn)交易合同》中約定。

2、 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的在交易雙方簽訂《實物資產(chǎn)交易合同》之日前所欠的水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、公攤費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、滯納金等費(fèi)用均由受讓方承擔(dān)。

3、 受讓方負(fù)責(zé)辦理轉(zhuǎn)讓標(biāo)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)并承擔(dān)辦理轉(zhuǎn)讓標(biāo)的產(chǎn)權(quán)變更登記及土地手續(xù)所需交納的各種稅費(fèi)（包括但不限于稅金及附加、契稅、印花稅、土地增值稅、土地出讓金等），轉(zhuǎn)讓方不承擔(dān)任何稅、費(fèi)等費(fèi)用。

與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他條件

1、 受讓方（即出價最高者）應(yīng)在成交之次日起5個工作日內(nèi)將轉(zhuǎn)讓標(biāo)的成交價款、交易服務(wù)費(fèi)匯入交易機(jī)構(gòu)指定銀行賬戶，并持身份證明材料（自然人攜帶身份證原件及復(fù)印件，法人單位攜帶營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人身份證復(fù)印件、單位公章、授權(quán)委托書、經(jīng)辦人身份證原件及復(fù)印件）到交易機(jī)構(gòu)簽署《成交確認(rèn)書》等成交手續(xù)。

2、 受讓方應(yīng)在競價成交之次日起 5 個工作日內(nèi)持《成交確認(rèn)書》與轉(zhuǎn)讓方簽訂《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》。

3、交易機(jī)構(gòu)在轉(zhuǎn)讓標(biāo)的交割完畢后5個工作日內(nèi)將轉(zhuǎn)讓標(biāo)的成交價款匯入轉(zhuǎn)讓方指定的銀行賬戶。

交易

指南

競價規(guī)則

1、意向受讓方在競價前請務(wù)必遵照e交易平臺（www.ejy365.com）的《e交易平臺競價交易規(guī)則》、《e交易平臺產(chǎn)權(quán)交易操作指南》等要求，了解標(biāo)的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內(nèi)容。如未全面了解相關(guān)內(nèi)容，違反相關(guān)規(guī)定，您將承擔(dān)無法參與項目競買、保證金不予退還等不利后果，請審慎參與競買。

2、用戶注冊、項目報名及在線競價具體操作方法可點擊網(wǎng)頁頁首“交易指南”處查看。操作過程中請仔細(xì)閱讀各類系統(tǒng)提示。

3、交易機(jī)構(gòu)僅接受網(wǎng)上銀行、手機(jī)銀行及柜臺轉(zhuǎn)賬方式支付保證金、成交價款及服務(wù)費(fèi)等相關(guān)款項，不接受現(xiàn)金支付。具體細(xì)則請點擊進(jìn)入“交易指南”處查看。

4、建議使用pc端競價，如果使用移動端競價，在競價過程中收到手機(jī)來電可能會導(dǎo)致移動端網(wǎng)絡(luò)中斷，影響正常競價。

現(xiàn)場展示

1、 展示時間：公告期內(nèi)（節(jié)假日除外）

2、 展示聯(lián)系人及聯(lián)系方式：點擊登錄查看，****

競價報名

報名時間

****至****

報名手續(xù)

意向受讓方應(yīng)在報名截止時間前登錄交易機(jī)構(gòu)網(wǎng)站（www.huaee.net）進(jìn)行會員注冊、選擇轉(zhuǎn)讓標(biāo)的報名、交納保證金。

保證金及處置方式

1、 交納：****元人民幣。截止時間****17時00分00秒，按系統(tǒng)提示交納，以資金到賬為準(zhǔn)。

2、 處置：受讓方交納的保證金自動轉(zhuǎn)為成交價款的一部分，其他意向受讓方的保證金在成交后3個工作日內(nèi)按原渠道無息退還。

3、 若非交易機(jī)構(gòu)、轉(zhuǎn)讓方原因，出現(xiàn)以下任何一種情況時，意向受讓方或受讓方所交納的保證金將作為違約金全額扣除（交易機(jī)構(gòu)留取交易服務(wù)費(fèi)后剩余部分違約金歸轉(zhuǎn)讓方），并依法承擔(dān)其他違約責(zé)任：（1）意向受讓方在報名截止日后單方撤回受讓申請的；（2）在競價階段以轉(zhuǎn)讓底價為起始價，各意向受讓方均不應(yīng)價的（含唯一意向受讓方）；（3）無正當(dāng)理由不簽署或未按期簽署《成交確認(rèn)書》或《實物資產(chǎn)交易合同》的；（4）不支付或未按期全額支付成交價款及交易服務(wù)費(fèi)的；（5）采取作弊、欺詐、強(qiáng)迫等有違公平的手續(xù)參與競價的；（6）本公告及法律、法規(guī)規(guī)定的其他違約違規(guī)行為。

競價安排

競價方式

加價

增價幅度（元）

10000

自由競價時間

****9:00-****9:30

延時競價周期（秒）

300

服務(wù)費(fèi)

由受讓方在競價成交之次日起5個工作日內(nèi)按系統(tǒng)提示一次性付清。

附件下載

附件：轉(zhuǎn)讓標(biāo)的圖片.rar

附件：交易須知 .doc

聯(lián)系

方式

標(biāo)的咨詢

陳女士：****；萬女士：****

監(jiān)督電話

****

咨詢時間

公告期內(nèi)（節(jié)假日除外）

單位地址

黑龍江省哈爾濱市****

交易機(jī)構(gòu)

黑龍江聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所：www.huaee.net

合作機(jī)構(gòu)

哈爾濱北方產(chǎn)權(quán)拍賣有限責(zé)任公司

技術(shù)支持

400-828-9082