鞍山市千山區(qū)政府大樓物業(yè)服務(wù)采購項(xiàng)目競爭性磋商公告

一、項(xiàng)目基本情況

項(xiàng)目編號(hào)：****

項(xiàng)目名稱：鞍山市千山區(qū)政府大樓物業(yè)服務(wù)采購項(xiàng)目

采購方式：競爭性磋商

包組編號(hào)：001

預(yù)算金額（元）：980000

最高限價(jià)（元）：980000

采購需求：查看

1.服務(wù)地址

物業(yè)名稱	物業(yè)地址
千山區(qū)政府辦公樓	遼寧省鞍山市****
千山區(qū)政府綜合辦公樓	鞍山市****
千山區(qū)衛(wèi)健局辦公樓	遼寧省鞍山市****
千山區(qū)殘聯(lián)辦公樓	鞍山市****
千山區(qū)招商中心辦公樓	鞍山市****
千山區(qū)信訪局辦公樓	鞍山市****
千山區(qū)武裝部辦公樓	鞍山市****

名稱		明細(xì)
總面積	建筑面積（㎡）	40000余㎡
車位數(shù)	地面車位數(shù)	421
設(shè)施設(shè)備	采暖系統(tǒng)	散熱片采暖系統(tǒng)
	安防系統(tǒng)	監(jiān)控系統(tǒng)
	照明系統(tǒng)	室內(nèi)外公共區(qū)域照明

2.基本情況 3.服務(wù)基本要求

序號(hào)	服務(wù)內(nèi)容	服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
1	目標(biāo)與責(zé)任	￡ （1）結(jié)合采購人要求及物業(yè)服務(wù)實(shí)際情況，制定年度管理目標(biāo)，明確責(zé)任分工，并制定配套實(shí)施方案。
2	服務(wù)人員要求	￡ （1）每季度至少開展1次崗位技能、職業(yè)素質(zhì)、服務(wù)知識(shí)、客戶文化、綠色節(jié)能環(huán)保等教育培訓(xùn)，并進(jìn)行適當(dāng)形式的考核。
		￡ （2）根據(jù)采購人要求對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行從業(yè)資格審查，審查結(jié)果向采購人報(bào)備。
		￡ （3）服務(wù)人員的年齡、學(xué)歷、工作經(jīng)驗(yàn)及資格條件應(yīng)當(dāng)與所在崗位能力要求相匹配，到崗前應(yīng)當(dāng)經(jīng)過必要的崗前培訓(xùn)以達(dá)到崗位能力要求，國家、行業(yè)規(guī)定應(yīng)當(dāng)取得職業(yè)資格證書或特種作業(yè)證書的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定持證上崗。
		￡ （4）如采購人認(rèn)為服務(wù)人員不適應(yīng)崗位要求或存在其他影響工作的，可要求供應(yīng)商進(jìn)行調(diào)換。如因供應(yīng)商原因?qū)Ψ?wù)人員進(jìn)行調(diào)換，應(yīng)當(dāng)經(jīng)采購人同意，更換比例不得超過本項(xiàng)目服務(wù)人員總數(shù)的20%。本項(xiàng)目服務(wù)人員不得在其他項(xiàng)目兼職。
		￡ （5）著裝分類統(tǒng)一，佩戴標(biāo)識(shí)。儀容整潔、姿態(tài)端正、舉止文明。用語文明禮貌，態(tài)度溫和耐心。
3	保密和思想政治教育	￡ （1）建立保密管理制度。制度內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括但不限于：①明確重點(diǎn)要害崗位保密職責(zé)。②對(duì)涉密工作崗位的保密要求。
		￡ （2）根據(jù)采購人要求與涉密工作崗位的服務(wù)人員簽訂保密協(xié)議。保密協(xié)議應(yīng)當(dāng)向采購人報(bào)備。
		￡ （3）每季度至少開展1次對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行保密、思想政治教育的培訓(xùn)，提高服務(wù)人員保密意識(shí)和思想政治意識(shí)。新入職員工應(yīng)當(dāng)接受保密、思想政治教育培訓(xùn)，進(jìn)行必要的人員經(jīng)歷審查，合格后簽訂保密協(xié)議方可上崗。
		￡ （4）發(fā)現(xiàn)服務(wù)人員違法違規(guī)或重大過失，及時(shí)報(bào)告采購人，并采取必要補(bǔ)救措施。
4	檔案管理	￡ （1）建立物業(yè)信息，準(zhǔn)確、及時(shí)地對(duì)文件資料和服務(wù)記錄進(jìn)行歸檔保存，并確保其物理安全。
		￡ （2）檔案和記錄齊全，包括但不限于：①采購人建議與投訴等。教育培訓(xùn)和考核記錄。保密、思想政治教育培訓(xùn)記錄。②房屋維護(hù)服務(wù)：房屋臺(tái)賬、使用說明、房屋裝修、維保記錄等。③公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)：設(shè)備臺(tái)賬、設(shè)備卡、使用說明、維保記錄、巡查記錄、設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行、設(shè)施設(shè)備定期巡檢、維護(hù)保養(yǎng)、維修檔案等。④保安服務(wù)：監(jiān)控記錄、突發(fā)事件演習(xí)與處置記錄等。⑤其他：客戶信息、財(cái)務(wù)明細(xì)、合同協(xié)議、信報(bào)信息登記、大件物品進(jìn)出登記等。
		￡ （3）遵守采購人的信息、檔案資料保密要求，未經(jīng)許可，不得將建筑物平面圖等資料轉(zhuǎn)作其他用途或向其他單位、個(gè)人提供。
		￡ （4）履約結(jié)束后，相關(guān)資料交還采購人，采購人按政府采購相關(guān)規(guī)定存檔。
5	分包供應(yīng)商管理	￡ （1）合理控制外包服務(wù)人員數(shù)量和流動(dòng)率。
		￡ （2）根據(jù)采購人要求明確對(duì)分包供應(yīng)商的要求，確定工作流程。
		￡ （3）明確安全管理責(zé)任和保密責(zé)任，簽訂安全管理責(zé)任書和保密責(zé)任書。
		￡ （4）開展服務(wù)檢查和監(jiān)管，評(píng)估服務(wù)效果，必要時(shí)進(jìn)行服務(wù)流程調(diào)整。
		￡ （5）根據(jù)工作反饋意見與建議，持續(xù)提升服務(wù)品質(zhì)。
6	服務(wù)改進(jìn)	￡ （1）明確負(fù)責(zé)人，定期對(duì)物業(yè)服務(wù)過程進(jìn)行自查，結(jié)合反饋意見與評(píng)價(jià)結(jié)果采取改進(jìn)措施，持續(xù)提升管理與服務(wù)水平。
		￡ （2）對(duì)不合格服務(wù)進(jìn)行控制，對(duì)不合格服務(wù)的原因進(jìn)行識(shí)別和分析，及時(shí)采取糾正措施，消除不合格的原因，防止不合格再發(fā)生。
		￡ （3）需整改問題及時(shí)整改完成。
7	重大活動(dòng)后勤保障	￡ （1）制訂流程。配合采購人制訂重大活動(dòng)后勤保障工作流程，需對(duì)任務(wù)進(jìn)行詳細(xì)了解，并根據(jù)工作安排制定詳細(xì)的后勤保障計(jì)劃。
		￡ （2）實(shí)施保障。按計(jì)劃在關(guān)鍵區(qū)域和重點(diǎn)部位進(jìn)行部署，確保任務(wù)順利進(jìn)行，對(duì)活動(dòng)區(qū)域進(jìn)行全面安全檢查，發(fā)現(xiàn)并排除安全隱患，對(duì)車輛進(jìn)行有序引導(dǎo)和管理，確保交通安全暢通，以禮貌、專業(yè)的態(tài)度對(duì)待來賓，展現(xiàn)良好形象。
		￡ （3）收尾工作。對(duì)現(xiàn)場進(jìn)行檢查，做好清理工作。
8	應(yīng)急保障預(yù)案	￡ （1）重點(diǎn)區(qū)域及安全隱患排查。結(jié)合項(xiàng)目的實(shí)際情況，對(duì)重點(diǎn)部位及危險(xiǎn)隱患進(jìn)行排查，并建立清單/臺(tái)賬；應(yīng)當(dāng)對(duì)危險(xiǎn)隱患進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析，制定相應(yīng)措施進(jìn)行控制或整改并定期監(jiān)控；隨著設(shè)施設(shè)備、服務(wù)內(nèi)容的變化，及時(shí)更新清單/臺(tái)賬，使風(fēng)險(xiǎn)隱患始終處于受控狀態(tài)。
		￡ （2）應(yīng)急預(yù)案的建立。根據(jù)辦公樓隱患排查的結(jié)果和實(shí)際情況，制定專項(xiàng)預(yù)案，包括但不限于：火情火警緊急處理應(yīng)急預(yù)案、緊急疏散應(yīng)急預(yù)案、停水停電應(yīng)急預(yù)案、有限空間救援應(yīng)急預(yù)案、高空作業(yè)救援應(yīng)急預(yù)案、惡劣天氣應(yīng)對(duì)應(yīng)急預(yù)案等。
		￡ （3）應(yīng)急預(yù)案的培訓(xùn)和演練。應(yīng)急預(yù)案定期培訓(xùn)和演練，組織相關(guān)崗位每半年至少開展一次專項(xiàng)應(yīng)急預(yù)案演練；留存培訓(xùn)及演練記錄和影像資料，并對(duì)預(yù)案進(jìn)行評(píng)價(jià)，確保與實(shí)際情況相結(jié)合。
		￡ （4）應(yīng)急物資的管理。根據(jù)專項(xiàng)預(yù)案中的應(yīng)對(duì)需要、必要的應(yīng)急物資，建立清單或臺(tái)賬，并由專人定期對(duì)應(yīng)急物資進(jìn)行檢查，如有應(yīng)急物資不足，及時(shí)通知采購人購置齊全，確保能夠隨時(shí)正常使用。
9	服務(wù)方案及工作制度	￡ （1）制定工作制度，主要包括：人員錄用制度、檔案管理制度、物業(yè)服務(wù)管理制度、公用設(shè)施設(shè)備相關(guān)管理制度等。
		￡ （2）制定項(xiàng)目實(shí)施方案，主要包括：交接方案、人員培訓(xùn)方案、人員穩(wěn)定性方案、保密方案等。
		￡ （3）制定物業(yè)服務(wù)方案，主要包括：房屋維護(hù)服務(wù)方案、公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)方案、保安服務(wù)方案等。
10	信報(bào)服務(wù)	￡ （1）對(duì)郵件、包裹和掛號(hào)信等進(jìn)行正確分理、安全檢查和防疫衛(wèi)生檢查。
		￡ （2）及時(shí)投送或通知收件人領(lǐng)取。
		￡ （3）大件物品出入向采購人報(bào)告，待采購人確認(rèn)無誤后放行。

4.服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

4.1房屋維護(hù)服務(wù)

序號(hào)	服務(wù)內(nèi)容	服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
1	主體結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、部品部件	￡ （1）每季度至少開展1次房屋結(jié)構(gòu)安全巡視，發(fā)現(xiàn)外觀有變形、開裂等現(xiàn)象，及時(shí)建議采購人申請(qǐng)房屋安全鑒定，并采取必要的避險(xiǎn)和防護(hù)措施。
		￡ （2）每季度至少開展1次外墻貼飾面、幕墻玻璃、雨篷、散水、空調(diào)室外機(jī)支撐構(gòu)件等檢查，發(fā)現(xiàn)破損，及時(shí)向采購人報(bào)告。
		￡ （3）每半月至少開展1次公用部位的門、窗、樓梯、通風(fēng)道、室內(nèi)地面、墻面、吊頂和室外屋面等巡查，發(fā)現(xiàn)破損，及時(shí)向采購人報(bào)告，按采購人要求出具維修方案，待采購人同意后按維修方案實(shí)施維修。
		￡ （4）每年強(qiáng)降雨天氣前后、雨雪季節(jié)檢查屋面防水和雨落管等，發(fā)現(xiàn)破損，及時(shí)向采購人報(bào)告，按采購人要求出具維修方案，待采購人同意后按維修方案實(shí)施維修。
		￡ （5）通道、樓梯、門窗等設(shè)施的完好和正常使用。
2	其他設(shè)施	￡ （1）每半月至少開展1次大門、圍墻、道路、場地、管井、溝渠等巡查，每半月至少檢查1次雨污水管井、化糞池等巡查，發(fā)現(xiàn)破損，及時(shí)向采購人報(bào)告，按采購人要求出具維修方案，待采購人同意后按維修方案實(shí)施維修。
		￡ （2）路面狀態(tài)良好，地漏通暢不堵塞。
		￡ （3）接到采購人家具報(bào)修服務(wù)后，及時(shí)通知家具供貨商對(duì)保修期內(nèi)的家具進(jìn)行維修，及時(shí)對(duì)保修期外的家具進(jìn)行維修。
3	裝飾裝修監(jiān)督管理	￡ （1）裝飾裝修前，供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)與采購人或采購人委托的裝修企業(yè)簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，告知裝飾裝修須知，并對(duì)裝飾裝修過程進(jìn)行管理服務(wù)。
		￡ （2）受采購人委托對(duì)房屋內(nèi)裝修進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)督管理，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)上報(bào)，確保不因裝修而危及大樓結(jié)構(gòu)安全、人身安全和影響正常辦公秩序。
4	標(biāo)識(shí)標(biāo)牌	￡ （1）標(biāo)識(shí)標(biāo)牌符合《公共信息圖形符號(hào) 第1部分：通用符號(hào)》（GB/T 10001.1）的相關(guān)要求，消防與安全標(biāo)識(shí)符合《安全標(biāo)志及其使用導(dǎo)則》（GB2894）、《消防安全標(biāo)志 第1部分：標(biāo)志》（GB13495.1）的相關(guān)要求。
		￡ （2）每月至少檢查1次標(biāo)識(shí)標(biāo)牌和消防與安全標(biāo)識(shí)。應(yīng)當(dāng)規(guī)范清晰、路線指引正確、安裝穩(wěn)固。

4.2公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)

序號(hào)	服務(wù)內(nèi)容	服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
1	基本要求	￡ （1）具備設(shè)施設(shè)備安全、穩(wěn)定運(yùn)行的環(huán)境和場所（含有限空間），溫濕度、照度、粉塵和煙霧濃度等符合相關(guān)安全規(guī)范。
2	給排水系統(tǒng)	￡ （1）設(shè)施設(shè)備、閥門、管道等運(yùn)行正常，無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。
		￡ （2）有水泵房、水箱間的，每日至少巡視1次。
		￡ （3）遇供水單位限水、停水，按規(guī)定時(shí)間通知采購人。
3	照明系統(tǒng)	￡ （1）外觀整潔無缺損、無松落。
		￡ （2）更換的照明燈具應(yīng)當(dāng)選用節(jié)能環(huán)保產(chǎn)品，亮度與更換前保持一致。
		￡ （3）每周至少開展1次公共區(qū)域照明設(shè)備巡視。
4	采暖系統(tǒng)	￡ （1）定期檢查供暖管道、閥門運(yùn)行情況，確保正常無隱患。
		￡ （2）負(fù)責(zé)暖氣片、閥門龍頭等新裝布置及舊裝拆除、日常維修更換及管線的跑、冒、滴、漏的維修。
		￡ （3）做好供暖前檢查等相關(guān)準(zhǔn)備工作。
		￡ （4）暖氣片上水前，提前通知采購人。
		￡ （5）供暖期間做好日常檢查、維護(hù)、搶修、登記上報(bào)等工作。
		￡ （6）根據(jù)天氣情況適時(shí)調(diào)節(jié)供暖設(shè)備運(yùn)行工況，節(jié)約能源。

4.3保安服務(wù)

序號(hào)	服務(wù)內(nèi)容	服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
1	基本要求	￡ （1）建立保安服務(wù)相關(guān)制度，并按照?qǐng)?zhí)行。
		￡ （2）對(duì)巡查、值守及異常情況等做好相關(guān)記錄，填寫規(guī)范，保存完好。
		￡ （3）配備保安服務(wù)必要的器材。
2	出入管理	￡ （1）辦公樓（區(qū)）主出入口應(yīng)當(dāng)實(shí)行 24小時(shí)值班制。
		￡ （2）設(shè)置門崗。
		￡ （3）在出入口對(duì)外來人員及其攜帶大件物品、外來車輛進(jìn)行詢問和記錄，并與相關(guān)部門取得聯(lián)系，同意后方可進(jìn)入。
		￡ （4）大件物品搬出有相關(guān)部門開具的證明和清單，經(jīng)核實(shí)后放行。
		￡ （5）排查可疑人員，對(duì)于不出示證件、不按規(guī)定登記、不聽勸阻而強(qiáng)行闖入者，及時(shí)勸離，必要時(shí)通知公安機(jī)關(guān)進(jìn)行處理。
		￡ （6）配合相關(guān)部門積極疏導(dǎo)上訪人員，有效疏導(dǎo)如出入口人群集聚、車輛擁堵、貨物堵塞道路等情況。
		￡ （7）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)物品進(jìn)出實(shí)行安檢、登記、電話確認(rèn)等分類管理措施。大宗物品進(jìn)出會(huì)同接收單位收件人審檢，嚴(yán)防違禁品（包括毒品、軍火彈藥、管制刀具、易燃易爆品等）、限帶品（包括動(dòng)物、任何未經(jīng)授權(quán)的專業(yè)攝影設(shè)備、無人機(jī)等）進(jìn)入。
		￡ （8）提供現(xiàn)場接待服務(wù)。 ①做好來訪人員、車輛進(jìn)出證件登記，及時(shí)通報(bào)。 ②嚴(yán)禁無關(guān)人員、可疑人員和危險(xiǎn)物品進(jìn)入辦公樓（區(qū)****
3	值班巡查	￡ （1）建立24小時(shí)值班巡查制度。
		￡ （2）制定巡查路線，按照指定時(shí)間和路線執(zhí)行，加強(qiáng)重點(diǎn)區(qū)****
		￡ （3）巡查期間保持通信設(shè)施設(shè)備暢通，遇到異常情況立即上報(bào)并在現(xiàn)場采取相應(yīng)措施。
		￡ （4）收到監(jiān)控室指令后，巡查人員及時(shí)到達(dá)指定地點(diǎn)并迅速采取相應(yīng)措施。
4	監(jiān)控值守	￡ （1）監(jiān)控室環(huán)境符合系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行要求，定期進(jìn)行檢查和檢測(cè)，確保系統(tǒng)功能正常。
		￡ （2）監(jiān)控設(shè)備24小時(shí)正常運(yùn)行，監(jiān)控室實(shí)行專人24小時(shí)值班制度。
		￡ （3）監(jiān)控記錄畫面清晰，視頻監(jiān)控?zé)o死角、無盲區(qū)。
		￡ （4）值班期間遵守操作規(guī)程和保密制度，做好監(jiān)控記錄的保存工作。
		￡ （5）監(jiān)控記錄保持完整，保存時(shí)間不應(yīng)少于90天。
		￡ （6）無關(guān)人員進(jìn)入監(jiān)控室或查閱監(jiān)控記錄，經(jīng)授權(quán)人批準(zhǔn)并做好相關(guān)記錄。
		￡ （7）監(jiān)控室收到火情等報(bào)警信號(hào)、其他異常情況信號(hào)后，及時(shí)報(bào)警并安排其他安保人員前往現(xiàn)場進(jìn)行處理。
5	車輛停放	￡ （1）車輛行駛路線設(shè)置合理、規(guī)范，導(dǎo)向標(biāo)志完整、清晰。
		￡ （2）合理規(guī)劃車輛停放區(qū)域，張貼車輛引導(dǎo)標(biāo)識(shí)，對(duì)車輛及停放區(qū)域?qū)嵭幸?guī)范管理。
		￡ （3）嚴(yán)禁在辦公樓的公用走道、樓梯間、安全出口處等公共區(qū)域停放車輛或充電。
		￡ （4）非機(jī)動(dòng)車定點(diǎn)有序停放。
		￡ （5）發(fā)現(xiàn)車輛異常情況及時(shí)通知車主，并做好登記；發(fā)生交通事故、自然災(zāi)害等意外事故時(shí)及時(shí)趕赴現(xiàn)場疏導(dǎo)和協(xié)助處理，響應(yīng)時(shí)間不超過3分鐘。
6	消防安全管理	￡ （1）建立消防安全責(zé)任制，確定各級(jí)消防安全責(zé)任人及其職責(zé)。
		￡ （2）消防控制室實(shí)行24小時(shí)值班制度，每班不少于2人。
		￡ （3）消火栓、應(yīng)急照明、應(yīng)急物資、消防及人員逃生通道、消防車通道可隨時(shí)正常使用。
		￡ （4）易燃易爆品設(shè)專區(qū)專人管理，做好相關(guān)記錄。
		￡ （5）定期組織消防安全宣傳，每半年至少開展1次消防演練。
7	突發(fā)事件處理	￡ （1）制定突發(fā)事件安全責(zé)任書，明確突發(fā)事件責(zé)任人及應(yīng)承擔(dān)的安全責(zé)任。
		￡ （2）建立應(yīng)急突發(fā)事件處置隊(duì)伍，明確各自的職責(zé)。
		￡ （3）識(shí)別、分析各種潛在風(fēng)險(xiǎn)，針對(duì)不同風(fēng)險(xiǎn)類型制定相應(yīng)解決方案，并配備應(yīng)急物資。
		￡ （4）每半年至少開展1次突發(fā)事件應(yīng)急演練，并有相應(yīng)記錄。
		￡ （5）發(fā)生意外事件時(shí)，及時(shí)采取應(yīng)急措施，維護(hù)辦公區(qū)域物業(yè)服務(wù)正常進(jìn)行，保護(hù)人身財(cái)產(chǎn)安全。
		￡ （6）辦公區(qū)域物業(yè)服務(wù)應(yīng)急預(yù)案終止實(shí)施后，積極采取措施，在盡可能短的時(shí)間內(nèi)，消除事故帶來的不良影響，妥善安置和慰問受害及受影響的人員和部門。
		￡ （7）事故處理后，及時(shí)形成事故應(yīng)急總結(jié)報(bào)告，完善應(yīng)急救援工作方案。
8	節(jié)能降耗	￡ （1）按照國管局《關(guān)于2024年公共機(jī)構(gòu)能源資源節(jié)約和生態(tài)環(huán)境保護(hù)工作安排的通知》及鞍山市公共機(jī)構(gòu)節(jié)能工作相關(guān)要求，做好政府辦公樓各項(xiàng)水、電、燃?xì)獾裙?jié)能工作。
9	大型活動(dòng)秩序	￡ （1）制定相應(yīng)的活動(dòng)秩序維護(hù)方案，合理安排人員，并對(duì)場所的安全隱患進(jìn)行排查。
		￡ （2）應(yīng)當(dāng)保障通道、出入口、停車場等區(qū)域暢通。
		￡ （3）活動(dòng)舉辦過程中，做好現(xiàn)場秩序的維護(hù)和突發(fā)事故的處置工作，確?；顒?dòng)正常進(jìn)行。

5.供應(yīng)商履行合同所需的設(shè)備

序號(hào)	用途	作業(yè)設(shè)備名稱	數(shù)量	單位
1	保安服務(wù)	巡邏車	1	臺(tái)
2	保安服務(wù)	對(duì)講機(jī)	8	臺(tái)
3	保安服務(wù)	應(yīng)急裝備（手電筒等）	7	套
4	保安服務(wù)	防爆器材	7	套

6.物業(yè)管理服務(wù)人員需求

部門職能	崗位	同時(shí)在崗人數(shù)	崗位所需總?cè)藬?shù)	備注（崗位所需服務(wù)時(shí)長或時(shí)段、需具備的上崗資格證、人員學(xué)歷、工作經(jīng)驗(yàn)等要求）
	項(xiàng)目經(jīng)理	1	1	須具有專科以上學(xué)歷
房屋維護(hù)服務(wù)	綜合維修		2	要求：需身體健康、年齡事宜（55周歲以下）、具備較高的崗位履職工作能力和責(zé)任心，按時(shí)上崗。
保安服務(wù)	主管		1	具備良好的溝通及應(yīng)急處置能力。
	門崗		按實(shí)際人員需求由供應(yīng)商配置人員	要求：需身體健康、年齡事宜（55周歲以下）、具備較高的崗位履職工作能力和責(zé)任心，按時(shí)上崗。
	巡邏崗		按實(shí)際人員需求由供應(yīng)商配置人員	要求：需身體健康、年齡事宜（55周歲以下）、具備較高的崗位履職工作能力和責(zé)任心，按時(shí)上崗。

7.相關(guān)費(fèi)用

1.結(jié)算方式：服務(wù)費(fèi)用每月結(jié)算一次，在合同期內(nèi)另有增項(xiàng)服務(wù)、崗位人員變動(dòng)、服務(wù)費(fèi)用調(diào)整等，由甲乙雙方協(xié)商另行簽署補(bǔ)充協(xié)議。

2.甲方支付服務(wù)費(fèi)中包括：物業(yè)人員工資、社會(huì)保險(xiǎn)金、人身意外險(xiǎn)以及政策規(guī)定的各種福利待遇，物業(yè)人員服裝費(fèi)、交通費(fèi)、辦公費(fèi)、工具折舊費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、管理費(fèi)，稅金及其他與本項(xiàng)目管理服務(wù)的有關(guān)一切費(fèi)用。

3.水電等能源費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。

4.甲方不負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)人員就餐。

8.考核要求

1.服務(wù)期限：合同簽訂后1年，如乙方提供的服務(wù)令甲方滿意，可續(xù)簽，服務(wù)期限最多不超過3年。

2.乙方在服務(wù)過程中，需遵守采購文件及合同條款的各項(xiàng)約定，不得未經(jīng)允許擅自更換工作人員，甲方實(shí)施定期及不定期考核制度，如不能滿足甲方需求，則甲方有權(quán)要求更換人員或終止合同。

合同履行期限：合同簽訂后1年，如乙方提供的服務(wù)令甲方滿意，可續(xù)簽，服務(wù)期限最多不超過3年。

需落實(shí)的政府采購政策內(nèi)容：落實(shí)供應(yīng)商為（物業(yè)管理類）中小微企業(yè)、監(jiān)獄企業(yè)、殘疾人福利性單位的政府采購政策等相關(guān)政策

本項(xiàng)目（是/否）接受聯(lián)合體投標(biāo)：否

二、供應(yīng)商的資格要求

1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定。

2.落實(shí)政府采購政策需滿足的資格要求：落實(shí)供應(yīng)商為（物業(yè)管理類）中小微企業(yè)、監(jiān)獄企業(yè)、殘疾人福利性單位的政府采購政策等相關(guān)政策

3.本項(xiàng)目的特定資格要求：本項(xiàng)目（不）接受聯(lián)合體

三、政府采購供應(yīng)商入庫須知

參加遼寧省政府采購活動(dòng)的供應(yīng)商未進(jìn)入遼寧省政府采購供應(yīng)商庫的，請(qǐng)?jiān)旈嗊|寧政府采購網(wǎng) “首頁—政策法規(guī)”中公布的“政府采購供應(yīng)商入庫”的相關(guān)規(guī)定，及時(shí)辦理入庫登記手續(xù)。填寫單位名稱、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼和聯(lián)系人等簡要信息，由系統(tǒng)自動(dòng)開通賬號(hào)后，即可參與政府采購活動(dòng)。具體規(guī)定詳見《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化遼寧省政府采購供應(yīng)商入庫程序的通知》（遼財(cái)采函〔2020〕198號(hào)）。

四、獲取采購文件

時(shí)間：****10時(shí)00分至****16時(shí)00分（北京時(shí)間，法定節(jié)假日除外）

地點(diǎn)：線上獲取

方式：線上

售價(jià)：免費(fèi)

五、響應(yīng)文件提交

截止時(shí)間：**** 09時(shí)30分（北京時(shí)間）

地點(diǎn)：遼寧政府采購網(wǎng)

六、開啟

時(shí)間：**** 09時(shí)30分（北京時(shí)間）

地點(diǎn)：鞍山市千山區(qū)政府一樓開標(biāo)室

七、公告期限

自本公告發(fā)布之日起3個(gè)工作日。

八、質(zhì)疑與投訴

供應(yīng)商認(rèn)為自己的權(quán)益受到損害的，可以在知道或者應(yīng)知其權(quán)益受到損害之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向采購代理機(jī)構(gòu)或采購人提出質(zhì)疑。

1、接收質(zhì)疑函方式：線上或書面紙質(zhì)質(zhì)疑函

2、質(zhì)疑函內(nèi)容、格式：應(yīng)符合《政府采購質(zhì)疑和投訴辦法》相關(guān)規(guī)定和財(cái)政部制定的《政府采購質(zhì)疑函范本》格式，詳見遼寧政府采購網(wǎng)。

質(zhì)疑供應(yīng)商對(duì)采購人、采購代理機(jī)構(gòu)的答復(fù)不滿意，或者采購人、采購代理機(jī)構(gòu)未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)作出答復(fù)的，可以在答復(fù)期滿后15個(gè)工作日內(nèi)向本級(jí)財(cái)政部門提起投訴。

九、其他補(bǔ)充事宜

因目前全省推廣政府采購數(shù)字認(rèn)證和電子招投標(biāo)業(yè)務(wù)，供應(yīng)商須及時(shí)辦理CA數(shù)字證書并學(xué)習(xí)電子投標(biāo)文件制作教程，投標(biāo)人因自身操作問題導(dǎo)致的一切不良后果由供應(yīng)商自身負(fù)責(zé)。供應(yīng)商詳閱遼寧政府采購網(wǎng)首頁“辦事指南”中的“遼寧政府采購網(wǎng)關(guān)于辦理CA數(shù)字證書的操作手冊(cè)”和“遼寧政府采購網(wǎng)新版系統(tǒng)供應(yīng)商操作手冊(cè)”。具體操作教程詳見（遼寧政府采購網(wǎng)：http:****。 供應(yīng)商不到現(xiàn)場參加會(huì)議。參與投標(biāo)的供應(yīng)商可使用“騰訊會(huì)議”APP收看網(wǎng)上參會(huì)，法定代表人（或非法人組織負(fù)責(zé)人）或授委托人可提前下載并進(jìn)行注冊(cè)，參加開標(biāo)會(huì)議時(shí)登陸“騰訊會(huì)議”APP。（騰訊會(huì)議會(huì)議號(hào)352 116 212）。 供應(yīng)商除在電子評(píng)審系統(tǒng)上傳響應(yīng)文件外，應(yīng)在遞交響應(yīng)文件截止時(shí)間前提交按采購文件規(guī)定將介質(zhì)形式（電子郵件可加密備份文件）發(fā)送至****@163.com，并承諾介質(zhì)形式（電子郵件可加密備份文件）與電子評(píng)審系統(tǒng)中上傳的響應(yīng)文件內(nèi)容、格式一致，備系統(tǒng)突發(fā)故障使用。供應(yīng)商僅提交備份文件的，其響應(yīng)無效。 供應(yīng)商在電子評(píng)審活動(dòng)中出現(xiàn)以下情形的，應(yīng)按如下規(guī)定進(jìn)行處理： （1）因供應(yīng)商原因造成投標(biāo)文件未解密的； （2）因供應(yīng)商自用設(shè)備原因造成的未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)解密、上傳文件或投標(biāo)（響應(yīng)）報(bào)價(jià)等問題影響電子評(píng)審的； （3）因供應(yīng)商原因未對(duì)文件校驗(yàn)造成信息缺失、文件內(nèi)容或格式不正確以及備份文件不符合要求等問題影響評(píng)審的。 出現(xiàn)前款（1）（2）情形的，視為放棄投標(biāo)（響應(yīng)）；出現(xiàn)前款（3）情形的，由供應(yīng)商自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 本項(xiàng)目為遼寧政府采購網(wǎng)電子開評(píng)標(biāo)，開標(biāo)會(huì)議開始后供應(yīng)商需自行對(duì)報(bào)價(jià)進(jìn)行解密，如開標(biāo)會(huì)議開始后30分鐘內(nèi)供應(yīng)商未完成報(bào)價(jià)解密，視為供應(yīng)商未提供有效報(bào)價(jià)，自動(dòng)放棄投標(biāo)資格。（若供應(yīng)商未進(jìn)行二次報(bào)價(jià)，或未能在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提交報(bào)價(jià)，系統(tǒng)將自動(dòng)認(rèn)定該供應(yīng)商為退出報(bào)價(jià)，同時(shí)，該供應(yīng)商也將失去繼續(xù)參與后續(xù)流程的資格。） 開標(biāo)當(dāng)日應(yīng)保證法定代表人或授權(quán)委托人通訊暢通，評(píng)審答疑采用遠(yuǎn)程答疑（座機(jī)電話開免提方式），評(píng)審結(jié)果詳見采購結(jié)果公告。 確定中標(biāo)人后，中標(biāo)人需向點(diǎn)擊登錄查看提供投標(biāo)文件正本、副本各一本。

十、對(duì)本次招標(biāo)提出詢問，請(qǐng)按以下方式聯(lián)系

1.采購人信息

名 稱：點(diǎn)擊登錄查看

地 址：鞍山市千山區(qū)政府大樓

聯(lián)系方式：****

2.采購代理機(jī)構(gòu)信息

名 稱：點(diǎn)擊登錄查看

地 址：鞍山市千山區(qū)政府104室

聯(lián)系方式：****

郵箱地址：****@163.com

開戶行：鞍山銀行股份有限公司千山支行

賬戶名稱：鞍山市千山區(qū)財(cái)政事務(wù)中心-機(jī)關(guān)事務(wù)中心

賬號(hào)：****2968-0030

3.項(xiàng)目聯(lián)系方式

項(xiàng)目聯(lián)系人：趙博昊

電 話：****